בניית מנגנון ניהול מקצועי של רצפת מסחר בנדל"ן

קינתדוטי - כדי לשלוט במחירי הנדל"ן, צירי האסיפה הלאומית הציעו לדרוש ממשתתפי המכירות הפומביות להוכיח את יכולתם הפיננסית לרכוש נכסים, ולבנות מנגנון לניהול רצפות מסחר מקצועיות בנדל"ן בכמה ערים גדולות...

בבוקר ה-28 באוקטובר, במושב השמיני, דנה האסיפה הלאומית באולם בדו"ח המשלחת המפקחת ובטיוטת ההחלטה של ​​האסיפה הלאומית על תוצאות הפיקוח התמטי על "יישום מדיניות וחוקים בנושא ניהול שוק הנדל"ן ופיתוח דיור ציבורי משנת 2015 ועד סוף 2023".

ציר האסיפה הלאומית הואנג ואן צ'ונג (משלחת האסיפה הלאומית של האנוי ) נואם באולם. צילום: Quochoi.vn

על המציעים להוכיח יכולת כלכלית.

חבר האסיפה הלאומית, הואנג ואן קואנג (משלחת האסיפה הלאומית של האנוי), שבחן מאוד את דו"ח המשלחת המפקחת בנושא "יישום מדיניות וחוקים בנושא ניהול שוק הנדל"ן ופיתוח דיור ציבורי משנת 2015 ועד סוף 2023", הדגיש כי הדבר הבולט הוא שמחירי הנדל"ן בערים הגדולות גבוהים מאוד ועולים בהתמדה, ועולים על רמת התשלום של רוב האנשים הזקוקים לדיור, בעוד שההכנסה מנדל"ן נמוכה בהשוואה לעלות השקעות הנדל"ן.

לדברי הנציג הואנג ואן קואנג, מחירי הנדל"ן הגבוהים באופן חריג נובעים מהעלייה במספר האנשים שקונים נדל"ן לחיסכון, מה שגורם לתזרים המזומנים להידחף לכאן ולא לזרום לייצור ולעסקים; היצע הנדל"ן הולך ודולדל; בנוסף, כוחות שוק כמו מתווכים ומכירות פומביות דוחפים את המחירים במכוון כדי להרוויח.

כדי לשלוט במחירי הנדל"ן, הציע הנציג הואנג ואן קואנג לדרוש ממשתתפי מכירות פומביות של קרקעות להוכיח את יכולתם הפיננסית לרכוש את הנכס, על מנת לחסל את אלו המציעים רק הצעות למכירה חוזרת. במקביל, יש ליישם באופן מיידי את סעיף 31 לחוק המחירים בנוגע לבדיקת גורמי היווצרות מחירים כאשר ישנן תנודות חריגות, ובמקביל לדרוש מעסקים להצהיר על מחירי המכירה הראשוניים שלהם בשוק המשני. בנוסף, יש לבנות מנגנון לניהול רצפות מסחר מקצועיות בנדל"ן במספר ערים גדולות, על מנת לנהל את פעילות השוק בצורה שקופה.

נציגי משלחת האסיפה הלאומית של האנוי נכחו בפגישה בבוקר ה-28 באוקטובר - צילום: נהו י

בנוגע לפיתוח דיור ציבורי, אמר הנציג הואנג ואן קואנג כי לאנשים בעלי הכנסה נמוכה לעתים קרובות אין מספיק חסכונות לקניית בית, או אפילו מספיק כסף כדי לשלם ריבית על הלוואות בנקאיות. הנציג הציע להגדיל את היצע הדיור להשכרה עבור אנשים בעלי הכנסה נמוכה, כך שיוכלו לשכור בית לכל החיים ולעבור לרכישת דיור מסחרי כאשר יהיו זכאים.

הסרת מכשולים וחוסרים במדיניות ובחוקים

בנאום בפגישה אמר ציר האסיפה הלאומית, טראן ואן טואן (משלחת האסיפה הלאומית של מחוז בק ג'יאנג ), כי מערכת המסמכים המשפטיים בתחום זה בתקופה שבין 2015 ל-2023 המשיכה להשתפר, ותרמה ליצירת מומנטום לפיתוח כלכלי ולייצוב הביטחון החברתי... בנוסף לתוצאות שהושגו, אמר הנציג כי במציאות, נחשפו מגבלות וחסרונות רבים, ויעדים רבים טרם הושגו ליעדים שנקבעו... ראוי לציין כי להפצה ויישום של מדיניות משפטית בנושא ניהול שוק הנדל"ן ופיתוח דיור חברתי עדיין יש חסרונות רבים.

ציר האסיפה הלאומית טראן ואן טואן (משלחת האסיפה הלאומית של מחוז בק ג'יאנג) נואם באולם. צילום: Quochoi.vn

בהתאם לכך, תקנות מפורטות והנחיות ליישום החוק מתפרסמות באיטיות, באיכות נמוכה, וחלק מהתקנות אינן מתאימות למציאות. בנוסף לכך, יישובים רבים טרם פרסמו מסמכים משפטיים מלאים תחת סמכותם כדי לפרט ולהדריך את יישום חוק המקרקעין, חוק עסקי הנדל"ן, חוק הדיור וכו'. חלק מהמסמכים המשפטיים שהונפקו על ידי הממשלה, משרדים וענפים רלוונטיים עדיין מכילים תוכן רב שלא פורט בפירוט ולא הונחה בבירור.

בתקופה הקרובה, הציעו הנציגים כי יש צורך לכלול בטיוטת ההחלטה את המשימה של המשך שיפור האפקטיביות והיעילות של יישום מדיניות וחוקים בנושא ניהול שוק הנדל"ן והדיור הציבורי. בהתאם לכך, הממשלה, המשרדים והענפים הרלוונטיים צריכים לשים לב באופן קבוע ובדחיפות לתקנות והנחיות מפורטות ליישום חוקים חדשים, לסקור ולשפר אותן, תוך הבטחת התגברות על מגבלות וקשיים, תוך הבטחת התקנות ברורות, יעילות ובעלות ביצוע בפועל.

ציר האסיפה הלאומית דאנג ביץ' נגוק (משלחת האסיפה הלאומית של מחוז הואה בין) נואם באולם. צילום: Quochoi.vn

חבר האסיפה הלאומית דאנג ביץ' נגוק (משלחת האסיפה הלאומית של מחוז הואה בין), שחולק את אותה דעה, הציע להסיר במהירות צווארי בקבוק מוסדיים ולטפל ביסודיות בפרויקטים עם בעיות משפטיות. בפרט, הממשלה ממשיכה לבחון בקפידה את החסרונות והמגבלות של המדיניות והחוקים בניהול שוק הנדל"ן ופיתוח דיור ציבורי.

בנוסף ל-22 סוגיות שעדיין בעייתיות ולא מספקות מבחינת מדיניות וחוקים לאחר פרסום חוק עסקי הנדל"ן, חוק הדיור משנת 2023 וחוק הקרקעות משנת 2024, אמר הנציג דאנג ביץ' נגוק כי יש צורך להמשיך ולבחון, לחקור ולהציע פתרונות בזמן ובזמן כדי להסיר במהירות צווארי בקבוק מוסדיים, לפתור כראוי ולטפל ביסודיות בפרויקטים של נדל"ן המתמודדים עם קשיים, בעיות משפטיות וקיפאון עקב תהליך היישום הממושך ושינויים רבים בחוקים לאורך זמן, תוך עמידה בדרישות לפיתוח בר-קיימא של שוקי הנדל"ן והדיור הציבורי.

בנוסף, הליקויים והחפיפות המוסדיות שצוינו בדוח הניטור מהווים בסיס חשוב ביותר עבור גופי הניסוח לעדכון, מחקר ותיקון של טיוטות החוק כבר ממושב זה, ובמיוחד החוקים על תכנון עירוני וכפרי וחוק ההשקעות הציבוריות. בפרט, יש צורך ללמוד תקנות בכיוון של קידום ביזור והאצלת סמכויות ליישובים על מנת לחזק את תפקידן, היוזמה והאחריות של הרשויות המקומיות בהתאם ליכולתן ובקשר להקצאת משאבים...

מקור: https://kinhtedothi.vn/dbqh-xay-dung-co-che-quan-ly-san-giao-dich-bat-dong-san-chuyen-nghiep.html