בקשת חוות דעת על קביעת התחייבויות כספיות להנפקת ספרים ורודים עבור משרדים ובתי מסחר

SGGP 7 בנובמבר 2023 11:44

מחלקת משאבי הטבע והסביבה של הו צ'י מין סיטי דיווחה זה עתה למשרד משאבי הטבע והסביבה לקבלת הערות על קביעת התחייבויות כספיות ותנאי השימוש הרשומים בתעודת זכויות השימוש בקרקע, זכויות בעלות על בתים ונכסים אחרים הקשורים לקרקע (הנקראת "הספר הוורוד") עבור שטח של בתים וקרקע המשמשים כמשרדים (משרדים בשילוב מגורים), חנות (דירות בשילוב שירותים מסחריים).

[הטמעה]https://www.youtube.com/watch?v=SGLbqER-dVE[/הטמעה]

על פי משרד משאבי הטבע והסביבה, כיום, פרויקטים עסקיים של נדל"ן הם פרויקטים של בנייני דירות לשימוש מעורב, הבנויים על קרקע על פי תכנון שאושר על ידי הרשויות המוסמכות, שבהם חלק מהשטח משמש את המשקיע כמלונות, דירות תיירות , דירות משרדים בשילוב עם מגורים, שירותים מסחריים וכו'.

המשקיע מילא את התחייבויותיו הכספיות כלפי המדינה וקיבל תעודה בהתאם לתכנון שאושר על ידי הרשות המוסמכת. לאחר הבנייה, המשקיע מכר אותו מחדש למשתמשים למטרות מגורים וביקש ממשרד משאבי הטבע והסביבה להנפיק ספרים ורודים עבור אזורים אלה. עם זאת, משרד משאבי הטבע והסביבה מצא כי עדיין קיימות מספר בעיות ביישום חוק הקרקעות משנת 2013, ויש צורך להתייעץ עם הרשויות המוסמכות.

באופן ספציפי, במקרה בו המשקיע מוכר חלק מהשטח המוכר על ידי הרשות המוסמכת למטרות מסחר ושירותים (מלונות, דירות תיירות, דירות משרדים בשילוב עם לינה...) לקונה למטרות מגורים, האם כאשר שוקלים הענקת ספר ורוד למקבל זכויות השימוש בקרקע, יש צורך לקבוע את מחיר הקרקע כדי לחשב התחייבויות כספיות נוספות?

מָקוֹר: https://www.sggp.org.vn/xin-y-kien-xac-dinh-nghia-vu-tai-chinh-de-cap-so-hong-cho-officetel-shophouse-post713046.html