ין פונג, בק נין - ארץ מובטחת למשקיעים

[מודעה_1]

לקדם חוזקות פנימיות

מחוז ין פונג ממוקם במערב מחוז בק נין, כ-10 ק"מ מהעיר בק נין, וכ-29 ק"מ ממרכז בירת האנוי. המחוז ממוקם במוקד תנועה חשוב של שני צירי כביש ראשיים של אזור הבירה: האנוי - הא לונג, האנוי - תאי נגוין, ונחשב לבירה התעשייתית של מחוז בק נין עם פארקי תעשייה גדולים כמו פארק התעשייה ין פונג 1 ופארק התעשייה ין פונג 2. היתרון התעבורתי הבין-אזורי גם עוזר ליין פונג להפוך לנקודת המעבר התוססת המובילה של בק נין, ומושך אליו "ציפורים מובילות" רבות "לקנן" הודות לחיבור התשתית החלק. ענקיות מקומיות וזרות רבות נכחו גם הן כאן כמו סמסונג, מובאס, הנסול, ויגלסרה, דונגסי, דאון וינה, אוריון, וינאמילק, דונגסין, אוטוג'י, KCC ...

שטח קרקע ין פונג בק נין למשקיעים תמונה 1 — מפעל סמסונג ממוקם בפארק התעשייה ין פונג, בק נין

על פי מידע מוועדת העם של מחוז בק נין, החל מאוגוסט 2023, מחוז בק נין יקדם את יישום הפרויקט לבניית המחוז לאזור עירוני מסוג 1 ועיר תחת השלטון המרכזי ישירות. מחוז יין פונג יושקע ויפותח גם הוא כדי להפוך לעיר תחת השלטון הממשלתי ישירות. מדיניות הפיכת יין פונג לעיר בעתיד תתרום ליצירת יוזמה בהכוונת יעדים, רמת עיור משלה, קידום יעילות קרקע, שיפור איכות חייהם של אנשים והמראה העירוני.

במקביל, אישרה הוועדה העממית של מחוז בק נין את תכנון שנת 1/2000 של תת-אזור מספר 3, הכולל את הקומונות ין טרונג, דונג טיין, לונג צ'או, דונג פונג, ת'וי הואה, טרונג נגיה, דונג לייט וטאם דה וחלק מעיירת צ'ו.

אופיו של אזור זה יהיה מרכז לפיתוח תעשייתי, שירותי היי-טק ותעשיות תמיכה אזוריות, כאשר הליבה תהיה קומפלקס סמסונג; מרכז התרבות, החינוך הגופני והספורט במזרח מחוז יין פונג; אזור העדיפות לפיתוח דיור ציבורי לשירות עובדים בפארק התעשייה והאוכלוסייה המקומית. תוכנית התכנון בהתאם לכל פונקציה מציגה סיכויי פיתוח, התורם משמעותית ליצירת מראה עירוני חדש שיסייע יין פונג, ופותח את הדלת למשיכת תאגידים וארגונים גדולים להשקעה.

מבט על מדיניות שדרוג יחידות מנהליות מרמת מחוז לרמת עיר ביישובים רבים בעבר מראה כי מחירי הקרקעות השתנו באופן דרמטי. משקיעים רבים נהנו מהעברת זרימת הון ליישובים מסוימים המתכוננים לשדרוג לערים.

"שדרוג עירוני ייצור תשתית סינכרונית, יגביר את הקישוריות, יגדיל את האוכלוסייה, ובכך ימשוך עובדים ויגדיל את הביקוש לדיור. קרקעות באזורים 'משופצים' אלה ייצרו ערך מוסף, יוכלו לשמש לעסקים, ייצרו ערך לעתיד...", ציטט אנליסט בדיון "פוטנציאל והזדמנויות של שוקי נדל"ן ביישובים שעומדים להפוך לערים".

מוצרי קרקע מתוכננים היטב מושכים הון להשקעה

לדברי מומחים, אמון המשקיעים בשוק הנדל"ן מתאושש בהדרגה, ותזרים המזומנים בתקופה הקרובה נוטה להתמקד בשוק הקרקעות. המשקיעים ישימו לב למציאת יישובים עם תשתית מפותחת, כלכלה יציבה, ויכולים להבטיח רווחיות.

תמונה 2 של אדמה ין פונג בק נין למשקיעים — קרקע בקומונת דונג פונג, מחוז ין פונג, בק נין מעניינת

בעבר, על פי דו"ח שוק הנדל"ן של Batdongsan.com.vn לרבעון הראשון של 2023, באזור הצפון, מגרשים ליד פארקי תעשייה עדיין הראו אטרקטיביות רבה.

בבק נין, גם בנדל"ן בטו סון, ין פונג, ובמיוחד במיקום ליד פארק התעשייה, נרשמה עליות מחירים ונזילות טובה. לאחר תקופה ארוכה מהרבעון הראשון של 2018 ועד לרבעון השלישי של 2023, מחיר המכירה של קרקעות בצפון עלה ב-54%. הנתונים לעיל מראים צמיחה בת קיימא בעת השקעה במגזר הקרקעות.

בפרט, עם שמות גדולים כמו סמסונג, הנסול, אוריון וכו', פארקי תעשייה יקבלו בברכה מספר רב של מומחים ועובדים לעבודה, מה שיוביל לעלייה בביקוש שם. לאלו שכבר מחזיקים במוצרי נדל"ן טובים תהיה הזדמנות לזכות בגדול. בפרויקטים מסוימים בפרובינציות שבבעלותם פארקי תעשייה או שיש להם אזור מתוכנן היטב כמו תואן טאן ודונג ין, מחיר הקרקע עבור 100 מ"ר נקנה לעתים קרובות תמורת 2.5 מיליארד - 3.5 מיליארד וונד; שיעור הקליטה של פרויקטים בטווח של 2 - 3 מיליארד וונד מגיע ל-70 - 80%.

נכון לעכשיו, היצע הנדל"ן בבק נין היה דל למדי לאחרונה. נתונים סטטיסטיים של מחלקת הבנייה של מחוז בק נין מראים כי ברבעון השלישי של 2023 לא אושרו פרויקטים חדשים למדיניות השקעה או לבחירת משקיעים במחוז. על המשקיעים להיות בררנים לגבי הזדמנויות ולחפש פרויקטים בעלי מעמד חוקי מלא, שבהם מפותחת תשתית וקרובה לפארקים תעשייתיים מרכזיים יהיו בראש סדר העדיפויות.

עם פוטנציאל רב בכלכלה התעשייתית, תשתיות תחבורה, שירותים וכו', יחד עם הנחישות ביישום פרויקטים ועבודות מרכזיות, צפוי שמחוז יין פונג יחווה דחיפות נוספות בשוק הנדל"ן. יתר על כן, מחיר הקרקע הכללי ביין פונג נמצא ברמה סבירה, כך שתחום הקרקעות, בעלות מעמד חוקי מלא, באזור עם פוטנציאל צמיחה כלכלי טוב, יהיה הבחירה המובילה עבור משקיעים בעלי רווחיות גבוהה.

[מודעה_2]
מָקוֹר