20 साल से बिना पिंक बुक के, घर खरीदार और निवेशक दोनों मुश्किल स्थिति में हैं

निवेशक ने वित्तीय दायित्वों को पूरा कर लिया है, बुनियादी ढांचे में निवेश कर दिया है, तथा सभी उत्पाद बेच दिए हैं, लेकिन पिछले 20 वर्षों से हो ची मिन्ह सिटी में डुओंग हांग 9B4 - 9B8 आवास परियोजना के 25 घरों को पिंक बुक नहीं दी गई है, जिससे निवासियों और व्यवसायों दोनों को मुश्किल स्थिति में डाल दिया गया है।

यद्यपि इसने अपने वित्तीय दायित्वों को पूरा किया है, बुनियादी ढांचे में निवेश किया है और सभी उत्पादों को बेच दिया है, फिर भी 25 अपार्टमेंटों को पिंक बुक नहीं दी गई है, जिससे निवासियों की शिकायतें बढ़ रही हैं और व्यवसाय मुश्किल स्थिति में है - फोटो: एनएच

तुओई ट्रे ऑनलाइन से बात करते हुए, हो ची मिन्ह सिटी के बिन्ह हंग कम्यून (पूर्व में बिन्ह चान्ह जिला) में डुओंग हांग आवास परियोजना में मकान खरीदने वाले निवासियों के प्रतिनिधियों ने कहा कि वे कई वर्षों से मकान खरीद रहे हैं, लेकिन उन्हें अभी तक पिंक बुक नहीं दी गई है।

घर खरीदार चिंतित हैं

इन परिवारों के अनुसार, गुलाबी पुस्तकें जारी करने की प्रगति के बारे में "अधीरता" के कारण, लोगों ने निवेशक, डुओंग हांग कंस्ट्रक्शन एंड हाउसिंग ट्रेडिंग ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के साथ चर्चा की, और फिर कंपनी से जवाब मिला कि वह लोगों को गुलाबी पुस्तकें जारी करने की प्रक्रियाओं में तेजी लाने के लिए हो ची मिन्ह सिटी में अधिकारियों के साथ चर्चा करने की कोशिश कर रही थी।

हालांकि, लोगों को इस बात की चिंता है कि उन्हें नहीं पता कि उनके मकान को भूमि उपयोग अधिकार और गृह स्वामित्व का प्रमाण पत्र कब दिया जाएगा।

इस बीच, लोगों का कहना है कि जब गुलाबी किताब को "निलंबित" कर दिया जाएगा, तो जो परिवार उत्पादन और व्यवसाय के लिए पूंजी जुटाने के लिए बंधक जैसी प्रक्रियाएं करना चाहते हैं, उन्हें कठिनाइयों का सामना करना पड़ेगा।

एक निवासी प्रतिनिधि ने कहा, "हमारी इच्छा है कि व्यवसाय और अधिकारी प्रक्रियाओं में तेज़ी लाएँ और किसी भी समस्या का समाधान करें। अगर घर सौंप दिया गया है, लेकिन 20 साल बीत गए हैं और अभी भी कोई पिंक बुक नहीं है, तो अंत में नुकसान घर खरीदारों को ही होगा।"

डुओंग हांग आवास परियोजना को 2004 में निर्णय संख्या 6541 के तहत हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी द्वारा भूमि आवंटित की गई थी। अनुमोदित 1/500 विस्तृत योजना के अनुसार, परियोजना में कुल 254 घर हैं।

निवेशक ने तकनीकी बुनियादी ढाँचे का 100% काम पूरा कर लिया है, वित्तीय दायित्वों को पूरा कर लिया है और 229 अपार्टमेंट के लिए पिंक बुक सौंप दी है। हालाँकि, शेष 25 अपार्टमेंट को अभी तक पिंक बुक नहीं दी गई है, जबकि ये अपार्टमेंट लोगों को कई साल पहले बेच दिए गए थे।

गुलाबी किताबें देने में आने वाली बाधाओं को जल्द दूर करने का प्रस्ताव

शोध के अनुसार, यह समस्या 20 वर्ष से भी अधिक समय पहले सिटी पीपुल्स कमेटी द्वारा जारी की गई निम्न आय वर्ग के लोगों के लिए आवास व्यवस्था नीति से उत्पन्न हुई है।

2003 में, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने निर्देश संख्या 07 जारी किया, जिसके तहत आवास परियोजना निवेशकों को आवास निर्माण के लिए भूमि निधि का 10% आरक्षित करना था, या पूंजी संरक्षण के सिद्धांत के अनुसार बेची गई आवास निधि का 20% (ऑडिट के साथ) राज्य को शहर की प्रमुख परियोजनाओं के लिए आवास और भूमि निधि में डालना था।

हालांकि, 24 नवंबर 2005 को, सिटी पीपुल्स कमेटी ने आधिकारिक डिस्पैच संख्या 7623 जारी किया, जिसमें "निर्देश संख्या 07/2003 के अनुसार आवासीय भूमि निधि के 10% या आवास व्यवसाय परियोजनाओं में आवास निधि के 20% को लागत मूल्य पर शहर में पुनः बेचने के विनियमन को समाप्त करने" का प्रावधान था।

दस्तावेज़ संख्या 7623 के आधार पर, डुओंग हांग कंपनी ने अनुमोदित विस्तृत योजना के अनुसार सभी वाणिज्यिक आवास उत्पादों को तैनात और व्यापार किया है।

डुओंग हांग कंपनी के एक प्रतिनिधि ने टुओई ट्रे ऑनलाइन से बात करते हुए कहा कि बुनियादी ढांचे और व्यापार में 20 वर्षों के निवेश के बाद, निवेशक ने लॉट 9बी4 में सभी आवास उत्पाद ग्राहकों को बेच दिए हैं।

इस व्यक्ति के अनुसार, हालाँकि उत्पाद सौंप दिया गया है और लोग कई वर्षों से वहाँ रह रहे हैं, फिर भी वे अटके हुए हैं और परियोजना के लगभग 10% घरों के लिए पिंक बुक जारी नहीं कर पा रहे हैं। इससे ग्राहक शिकायत करते हैं और मुकदमा करते हैं, जिससे निवेशक की प्रतिष्ठा प्रभावित होती है।

डुओंग हांग कंपनी के एक प्रतिनिधि ने कहा, "निवेशक को उम्मीद है कि हो ची मिन्ह सिटी के नेता शेष ग्राहकों को प्रमाण पत्र प्रदान करने में आने वाली बाधाओं पर विचार करेंगे और उन्हें दूर करने का निर्देश देंगे। व्यवसायों के संचालन और सुचारू रूप से व्यापार करने के लिए अनुकूल परिस्थितियाँ बनाएँ।"

इसी तरह के मामलों का समाधान

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन के श्री ले होआंग चाऊ ने कहा कि परियोजना के पास पूर्ण कानूनी दस्तावेज हैं और उद्यम ने अपने वित्तीय दायित्वों को पूरा किया है, परियोजना के केवल 25 घरों को गुलाबी किताबें नहीं दी गई हैं।

श्री चाऊ के अनुसार, 2005 से अब तक, इन सभी ग्राहकों को पिंक बुक नहीं दी गई है, इसलिए वे बहुत वंचित हैं और अपने अधिकारों का प्रयोग नहीं कर सकते। हाल ही में, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के अध्यक्ष ने डुओंग होंग कंपनी जैसी व्यावसायिक आवास परियोजनाओं के वर्गीकरण और समस्याओं से निपटने के मानदंडों को स्पष्ट रूप से निर्धारित किया है, और घर खरीदारों को पिंक बुक देने के तत्काल निपटान का पूर्ण निर्देश दे सकते हैं।

इसके अलावा, श्री चाऊ ने कहा कि सिटी पीपुल्स कमेटी को कृषि एवं पर्यावरण विभाग को डुओंग हांग परियोजना के समान मामलों में इन परियोजनाओं के शेष ग्राहकों को पिंक बुक प्रदान करने की प्रक्रिया को पूरा करने के लिए मार्गदर्शन देने का निर्देश देने पर विचार करना चाहिए।

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एनजीओसी हिएन

स्रोत: https://tuoitre.vn/20-nam-chua-duoc-cap-so-hong-ca-nguoi-mua-nha-lan-chu-dau-tu-roi-vao-the-kho-20250916113426704.htm