2025 में रियल एस्टेट 2024 की तुलना में अधिक मजबूत होगा

वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन (वीएनआरईए) के उपाध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने कहा कि हालांकि रियल एस्टेट बाजार में अभी भी सीमाएं हैं, फिर भी यह एक अच्छे विकास की प्रवृत्ति पर है, जिससे बाजार को 2024 की तुलना में अधिक मजबूती से बढ़ने के लिए प्रोत्साहित किया जा रहा है।

रियल एस्टेट एसोसिएशन के उपाध्यक्ष: 2025 में रियल एस्टेट 2024 की तुलना में अधिक मजबूत होगा

वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन (वीएनआरईए) के उपाध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने कहा कि हालांकि रियल एस्टेट बाजार में अभी भी सीमाएं हैं, फिर भी यह एक अच्छे विकास की प्रवृत्ति पर है, जिससे बाजार को 2024 की तुलना में अधिक मजबूती से बढ़ने के लिए प्रोत्साहित किया जा रहा है।

रियल एस्टेट बाज़ार एक ऐसा बाज़ार है जो भारी मात्रा में निवेश आकर्षित करता है, लेकिन जब यह स्थिर हो जाता है, तो यह एक ऐसी जगह भी बन जाता है जहाँ बहुत सारी पूँजी रुक जाती है। इस बाज़ार का विकास संपूर्ण अर्थव्यवस्था के समग्र विकास में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है।

12 दिसंबर, 2024 को इन्वेस्टमेंट न्यूजपेपर द्वारा आयोजित कार्यशाला "निवेश 2025: चरों को समझना - अवसरों की पहचान करना" के ढांचे के भीतर, वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन (वीएनआरईए) के उपाध्यक्ष, वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने 2025 में रियल एस्टेट बाजार की संभावनाओं पर कुछ दृष्टिकोण रखे।

रियल एस्टेट बाजार को बढ़ावा देने के 6 उपाय

रियल एस्टेट बाजार के संचालन और संभावनाओं के बारे में बात करते हुए, श्री गुयेन वान दिन्ह ने ध्यान देने योग्य कारकों के 6 समूहों की ओर इशारा किया, जिनमें शामिल हैं: संस्थान; मैक्रोइकॉनॉमिक्स; योजना और बुनियादी ढांचा प्रणाली; पूंजी - वित्त - ऋण; बाजार, आपूर्ति और मांग, मूल्य में उतार-चढ़ाव और सूचना प्रणाली।

सबसे पहले, वृहद अर्थव्यवस्था के संदर्भ में, श्री दिन्ह ने भविष्यवाणी की कि 2025 एक नए चक्र, एक नए युग में प्रवेश का वर्ष होगा। "कुछ चेतावनियाँ और चिंताएँ हो सकती हैं, लेकिन मुझे एहसास है कि वियतनाम में हालात जितने कठिन और चुनौतीपूर्ण होंगे, सरकार का प्रबंधन उतना ही लचीला, चुस्त और प्रभावी होगा, और हमें सरकार के प्रबंधन पर पूरा भरोसा है। इसलिए, वृहद अर्थव्यवस्था के संदर्भ में, मेरा मानना ​​है कि 2025 में, हम उन परिणामों को बनाए रखेंगे जो हमने हासिल किए हैं और 2024 में भी लागू करते रहेंगे," वीएनआरईए के उपाध्यक्ष ने ज़ोर दिया।

संस्थाओं के संदर्भ में, हमारे पास नए कानून हैं। इसे एक ऐसा दौर माना जा सकता है जब वियतनाम ने संस्थागत गुणवत्ता में सुधार किया है और कानूनों की सभी विषयवस्तुओं को समन्वित करने की दिशा में आगे बढ़ रहा है। 2023 के अंत से, 2024 की शुरुआत तक, 4 कानूनों में संशोधन करने वाला एक कानून पारित हो चुका है और वर्तमान में लंबित मुद्दों वाले 8 कानूनों में संशोधन करने वाला एक कानून पारित हो चुका है। हमारा देश भी तंत्र को सुव्यवस्थित कर रहा है, राज्य प्रबंधन की दक्षता में सुधार कर रहा है। इसलिए, इस विशेषज्ञ का मानना ​​है कि 2025 में संस्थानों की गुणवत्ता और भी बेहतर होगी, जिसका सामान्य रूप से आर्थिक गतिविधियों, विशेष रूप से रियल एस्टेट बाजार की गतिविधियों सहित, पर सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा।

शहरीकरण और बुनियादी ढाँचे की योजना के संदर्भ में, देश अब "जहाँ मज़बूती है, वहाँ विकास" की स्थिति में नहीं है, बल्कि 63 प्रांतों और शहरों ने समकालिक रूप से सरकार द्वारा अनुमोदित सामान्य नियोजन प्रणालियों की घोषणा की है जो देश भर में गतिविधियों के लिए एकरूपता, सही लक्ष्य, सही उद्देश्य और एकीकरण का आधार बनेंगी। यह रियल एस्टेट बाजार के विकास के साथ-साथ अर्थव्यवस्था के अन्य कारकों के लिए भी एक अत्यंत महत्वपूर्ण कारक है। इसके अलावा, बुनियादी ढाँचे के संदर्भ में, शहरीकरण दर में भी 2025 में बेहतर वृद्धि का अनुमान है।

वित्तीय क्षेत्र में, सरकार की नीतियाँ मुद्रा, राजकोषीय नीति और यहाँ तक कि शेयर बाज़ार और कॉर्पोरेट बॉन्ड जैसे क्षेत्रों में भी काफ़ी लचीली और चुस्त हैं। ख़ास तौर पर, कॉर्पोरेट बॉन्ड गतिविधियाँ कुछ समय के लिए ढीली पड़ गई थीं और ऐसा लग रहा था कि 2022-2023 में ये लगभग ख़त्म हो जाएँगी, लेकिन सरकार ने इसे संभाला है और वर्तमान में बॉन्ड बाज़ार को विकसित करने के लिए प्रोत्साहन जारी रखे हुए है। यह रियल एस्टेट बाज़ार को आने वाले वर्षों में अच्छी तरह से विकसित होने का अवसर प्रदान करने का एक तरीका भी है।

श्री गुयेन वान दिन्ह, वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन (वीएनआरईए) के उपाध्यक्ष, वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष।
फोटो: ची कुओंग

बाजार के संबंध में, जब तंत्र को हटा दिया जाता है, वर्तमान में अचल संपत्ति बाजार में, आशावादी मनोविज्ञान वापस आ गया है, यह महामारी से पहले के वर्षों की तरह सामान्य नहीं हो सकता है, लेकिन 2024 में कई बदलाव हुए हैं जब निम्नलिखित तिमाही में बाजार हमेशा पिछली तिमाही की तुलना में बहुत मजबूत होता है।

कीमतों में उछाल के बारे में, श्री गुयेन वान दीन्ह ने कहा कि इसका कारण यह है कि बाजार में मांग अभी भी बहुत अधिक है और लंबे समय से दबी हुई है। मांग केवल आवास की आवश्यकता तक ही सीमित नहीं है, बल्कि निवेश की आवश्यकता भी बहुत प्रबल है। "रियल एस्टेट एक निवेश माध्यम है जिसे हम एक आकर्षक निवेश माध्यम और कई निवेशकों की पहली पसंद मानते हैं। जब महामारी और संकट के कारण यह मांग लंबे समय तक दबी रहती है, और कोई वस्तु उपलब्ध नहीं होती है, तो यह प्रकोप का समय होता है जब बाजार में परियोजनाएँ शुरू की जाती हैं। कम आपूर्ति, उच्च मांग और एक साथ दमन ने कीमतों को बढ़ा दिया है," श्री दीन्ह ने समझाया।

कुल मिलाकर, श्री दिन्ह ने कहा कि रियल एस्टेट बाज़ार में अभी भी सीमाएँ हैं, लेकिन यह अभी भी अच्छी विकास प्रवृत्ति पर है, जिससे 2025 में बाज़ार के 2024 की तुलना में और भी मज़बूती से बढ़ने की संभावना है। विशेष रूप से, रियल एस्टेट गतिविधियों में आने वाली बाधाओं को दूर करने के लिए कई समाधान प्रस्तावित किए जा रहे हैं, जिससे परियोजनाओं और बाज़ार को और मज़बूती मिलेगी। आपूर्ति बढ़ने से, आपूर्ति-माँग संतुलन पर दबाव कम होगा और कीमतों का समायोजन भी बेहतर होगा। साथ ही, राज्य बाज़ार की गतिविधियों को और भी प्रभावी ढंग से नियंत्रित कर रहा है।

सूचना प्रणालियों के संदर्भ में, सरकार डिजिटल प्रबंधन और सूचना प्रावधान की ओर बढ़ रही है। नए कानूनों, विशेषकर भूमि कानून, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून और आवास कानून में, सूचना प्रणालियों की पारदर्शिता और बाजार में उतार-चढ़ाव को मापने के लिए सूचकांक प्रणालियों के निर्माण पर विशेष ध्यान दिया गया है। आने वाले वर्ष में, प्रोजेक्ट 06 और डिजिटल प्रौद्योगिकी गतिविधियों के साथ, बाजार नियंत्रण और पूर्वानुमान सूचना डेटा का प्रावधान और अधिक सक्रिय होगा।

श्री दिन्ह का अनुमान है कि, "उपर्युक्त 6 मुद्दों की गुणवत्ता में सुधार किया जा रहा है, इसलिए 2025 में रियल एस्टेट बाजार में अच्छी वृद्धि होने का अनुमान है।"

अचल संपत्ति की कीमतों के विरोधाभास के बारे में सोच रहे हैं?

2025 के लिए बाजार परिदृश्य पर सकारात्मक दृष्टिकोण के बावजूद, श्री दिन्ह को अभी भी वर्तमान अचल संपत्ति मूल्य विरोधाभास के बारे में चिंता है।

वीएनआरईए के उपाध्यक्ष ने कहा कि वर्तमान में रियल एस्टेट की कीमतें बढ़ रही हैं और भूमि कर से संबंधित मूल्य संरचना के कारण कीमतों में वृद्धि जारी रहने का दबाव अभी भी बना हुआ है।

"बाज़ार मूल्य लागू करने की नई भावना के अनुसार, स्थानीय लोग ज़मीन की मूल्य सूचियाँ बना रहे हैं। हालाँकि, मुझे लगता है कि यह मूल्य सूची एक नया, बहुत ऊँचा लागत स्तर बनाएगी, जिसका बाज़ार पर नकारात्मक प्रभाव पड़ सकता है, जिससे मूल्य स्तर को कम करना मुश्किल हो जाएगा। अब लोग कीमतें बढ़ाने की माँग कर रहे हैं, हर जगह हम देखते हैं कि व्यवसाय शिकायत कर रहे हैं कि ज़मीन की कीमतें पहले से 2-3 गुना ज़्यादा हैं, और ज़मीन से जुड़ी लागतें भी ज़्यादा समायोजित की जा रही हैं," श्री दिन्ह ने बताया।

यदि मूल्य स्तर में समायोजन का कोई तरीका नहीं है, तो विकास की कठिनाइयों के समाधान के बाद, आपूर्ति बढ़ेगी, आपूर्ति और मांग का दबाव कम होगा, जिससे अचल संपत्ति की कीमतें कम करने में मदद मिलेगी, लेकिन लागत अभी भी ऊँची रहेगी, जिससे कीमतों में कमी असंभव हो जाएगी। इससे आपूर्ति और मांग में संतुलन नहीं बन पाएगा। अचल संपत्ति परियोजनाओं, विशेष रूप से लक्जरी और उच्च-स्तरीय परियोजनाओं, का अवशोषण धीमा हो जाएगा, जिससे पूरा बाजार ठप हो जाएगा।

"यह एक विरोधाभास है, और मुझे आशा है कि सरकार को भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराया शुल्क पर शोध करके उसे उचित स्तर पर समायोजित करना चाहिए, तभी यह रियल एस्टेट बाजार को बेहतर ढंग से प्रोत्साहित करने के लिए सही मायने में उपयुक्त होगा," श्री गुयेन वान दिन्ह ने प्रस्ताव रखा।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/pho-chu-tich-hiep-hoi-bat-dong-san-bat-dong-san-2025-se-tang-truong-manh-me-hon-nam-2024-d232315.html