रियल एस्टेट 2026: क्या वास्तविक आवास की मांग बढ़ेगी, अपार्टमेंट की कीमतों में थोड़ी वृद्धि जारी रहेगी?

अनुमान है कि 2026 में अपार्टमेंट और एकल-परिवार वाले घर दो सबसे आशाजनक रियल एस्टेट खंड होंगे। आवास आपूर्ति में तेजी से वृद्धि होने की उम्मीद है, लेकिन आवास की उच्च मांग के कारण, 2026 की पहली छमाही में कीमतों में थोड़ी वृद्धि होगी।

2026 की पहली छमाही में, अपार्टमेंट की कीमतें थोड़ी बढ़ेंगी क्योंकि इनपुट कारक बढ़ेंगे और आपूर्ति और मांग में तालमेल नहीं होगा - फोटो: होंग क्वांग

यह टिप्पणी 9 दिसंबर को हनोई में Batdongsan.com.vn द्वारा आयोजित वियतनाम रियल एस्टेट सम्मेलन - VRES 2025 में रियल एस्टेट विशेषज्ञों द्वारा की गई।

अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि क्यों नहीं रुकी है?

Batdongsan.com.vn के बिक्री निदेशक श्री दिन्ह मिन्ह तुआन के अनुसार, अपार्टमेंट और व्यक्तिगत घर अभी भी 2026 के पहले 6 महीनों में कई संभावनाओं वाले दो रियल एस्टेट सेगमेंट हैं। अपार्टमेंट सेगमेंट में 42% की वृद्धि का अनुमान है, जबकि व्यक्तिगत घर और आवासीय भूमि सेगमेंट में लगभग 31% की वृद्धि होगी।

प्रत्येक बाजार को अलग-अलग देखें तो, हनोई में अपार्टमेंट भवनों की आपूर्ति बेल्टवे के आसपास के क्षेत्रों में केंद्रित है, विशेष रूप से बेल्टवे 3 क्षेत्र में।

रिंग रोड 1 के आसपास के क्षेत्र में 2025 की चौथी तिमाही में आम अपार्टमेंट की बिक्री कीमत 100 - 132 मिलियन VND/ ^m2 , रिंग रोड 2 में 78 - 123 मिलियन VND/ ^m2 , रिंग रोड 3 में 74 - 106 मिलियन VND/ ^{m2 है} ।

कुछ लक्जरी अपार्टमेंट परियोजनाओं का विज्ञापन 180-210 मिलियन VND/ ^m2 पर किया जाता है।

2026 में अपार्टमेंट बाजार के रुझानों पर सर्वेक्षण के परिणामों से यह भी पता चला कि 44% सर्वेक्षण प्रतिभागियों ने कहा कि बिक्री की कीमतें थोड़ी बढ़ेंगी, 17% ने कहा कि कीमतें तेजी से बढ़ेंगी, जबकि 27% ने कहा कि बिक्री की कीमतें वर्तमान की तरह स्थिर रहेंगी, 11% ने कहा कि बिक्री की कीमतें थोड़ी कम होंगी और 2% ने कहा कि अपार्टमेंट की कीमतें तेजी से कम होंगी।

श्री तुआन के अनुसार, 2026 में अपार्टमेंट की कीमतों में मामूली वृद्धि का कारण उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट की आपूर्ति के कारण कीमतों में वृद्धि, वास्तविक आवास की मांग में वृद्धि, भूमि की कीमतों और निर्माण लागत में वृद्धि, आपूर्ति का मांग के अनुरूप न होना, निजी घरों से अपार्टमेंट की ओर स्थानांतरण की प्रवृत्ति, पूर्ण बुनियादी ढांचा और आर्थिक विकास है।

निजी आवास खंड में, हालाँकि लेन-देन की मात्रा में कमी आई, चौथी तिमाही में सामान्य बिक्री मूल्य काफी ऊँचा रहा। ताई हो क्षेत्र में सामान्य बिक्री मूल्य 301 मिलियन VND/ ^m2 , डोंग दा में 308 मिलियन VND/ ^m2 , होआन कीम में 399 मिलियन VND/ ^m2 था... जबकि उपनगरों में कीमतें कम रहीं, जैसे डोंग आन्ह में 110 मिलियन VND/ ^m2 , थान त्रि में 175 मिलियन VND/ ^m2 , हा डोंग में 233 मिलियन VND/ ^m2 ।

हो ची मिन्ह सिटी में, अपार्टमेंट और निजी घरों में बढ़ती रुचि भी बाज़ार में सुधार का कारण बन रही है। अपार्टमेंट बाज़ार में अच्छी रिकवरी का अनुमान है, और थु डुक क्षेत्र और विस्तारित केंद्रीय क्षेत्र में कीमतों में तेज़ी से वृद्धि हो सकती है।

वियतनाम रियल एस्टेट सम्मेलन - VRES 2025 का अवलोकन - फोटो: B.NGOC

वास्तविक आवास की मांग बहुत अधिक है।

इस विचार को साझा करते हुए, Batdongsan.com.vn के उप महानिदेशक श्री गुयेन क्वोक अन्ह ने कहा कि बैंकिंग प्रणाली में ब्याज दर में वृद्धि से आवास की कीमतें प्रभावित हो रही हैं।

इसके अलावा, मौजूदा रियल एस्टेट बाज़ार टिकाऊ रियल एस्टेट पर केंद्रित है। नवंबर 2025 में अपार्टमेंट्स में रुचि का स्तर 3% बढ़ा, निजी घरों में 1% की वृद्धि हुई, जबकि ज़मीन के प्लॉट्स में 22% की कमी आई, टाउनहाउस में 3% की कमी आई, और विला में 8% की कमी आई।

हाल के बाजार सर्वेक्षण के परिणाम बताते हैं कि 64% लोग रहने के लिए घर खरीदते हैं, जबकि 36% लोग निवेश के लिए खरीदते हैं।

श्री आन्ह ने आगे कहा, "2025 के अंत में रियल एस्टेट बाज़ार में ब्याज दरों में बढ़ती उतार-चढ़ाव के बावजूद सकारात्मक बाज़ार भावना दिखाई देगी। सर्वेक्षण में भाग लेने वाले 83% लोगों का मानना ​​है कि 2026 में रियल एस्टेट बाज़ार स्थिर रहेगा, बढ़ेगा और मज़बूती से बढ़ेगा।"

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बीएओ एनजीओसी

स्रोत: https://tuoitre.vn/bat-dong-san-2026-nhu-cau-mua-nha-o-thuc-tang-gia-chung-cu-tiep-da-tang-nhe-20251209143638841.htm