औद्योगिक रियल एस्टेट और सर्विस्ड अपार्टमेंट्स को एफडीआई उछाल से लाभ

विदेशी निवेश एजेंसी - योजना एवं निवेश मंत्रालय के आंकड़ों के अनुसार, इस वर्ष जून के अंत तक, वियतनाम में कुल प्रत्यक्ष विदेशी निवेश 15.2 अरब अमेरिकी डॉलर तक पहुँच गया, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 13.1% अधिक है। वियतनाम को अर्धचालक, विद्युतचुंबकीय और नवीकरणीय ऊर्जा जैसे उच्च-तकनीकी क्षेत्रों पर ध्यान केंद्रित करते हुए, प्रत्यक्ष विदेशी निवेश की चौथी लहर का स्वागत करने का अवसर भी मिल रहा है।

प्रचुर मात्रा में एफडीआई पूंजी के संदर्भ में, कुछ रियल एस्टेट खंडों में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है, जिनमें सर्विस्ड अपार्टमेंट और औद्योगिक रियल एस्टेट शामिल हैं।

एफडीआई के कारण हनोई में सर्विस्ड अपार्टमेंट सेगमेंट की मांग स्थिर है

सैविल्स की 2024 की पहली छमाही की रिपोर्ट के अनुसार, 2024 की दूसरी तिमाही में सर्विस्ड अपार्टमेंट्स की आपूर्ति 6,096 इकाइयों तक पहुँच गई, जो 2024 की पहली तिमाही की तुलना में 0.3% की वृद्धि है। अधिभोग दर 83% तक पहुँच गई। इस आवास उत्पाद का औसत किराया भी बेहतर स्तर पर पहुँच गया, जो VND 601,000/m2/माह था, जो तिमाही-दर-तिमाही 4% और साल-दर-साल 5% की वृद्धि दर्शाता है।

औद्योगिक रियल एस्टेट और सर्विस्ड अपार्टमेंट्स को एफडीआई में उछाल का लाभ मिल रहा है। (फोटो: एसटी)

वर्तमान में, केंद्रीय क्षेत्र और अन्य क्षेत्रों में सर्विस्ड अपार्टमेंट की मांग में दो बेडरूम वाले अपार्टमेंट की हिस्सेदारी क्रमशः 58% और 53% है। वहीं, पश्चिमी क्षेत्र में ज़्यादातर किरायेदार स्टूडियो या एक बेडरूम वाले छोटे अपार्टमेंट पसंद करते हैं।

सर्विस्ड अपार्टमेंट बाज़ार पर प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) पूंजी के प्रभाव का आकलन करते हुए, सैविल्स हनोई के निदेशक, श्री मैथ्यू पॉवेल ने कहा: "वियतनाम में आने वाली विदेशी पूंजी ने कई अंतरराष्ट्रीय विशेषज्ञों को काम करने के लिए आकर्षित किया है, जिससे सर्विस्ड अपार्टमेंट बाज़ार के लिए एक प्रमुख ग्राहक वर्ग का निर्माण हुआ है। वे अक्सर अंतरराष्ट्रीय इकाइयों द्वारा प्रबंधित और संचालित सर्विस्ड अपार्टमेंट किराए पर लेना पसंद करते हैं, जो सेवा की गुणवत्ता की कई आवश्यकताओं को पूरा करते हैं।"

बुनियादी ढाँचे का विकास भी एक ऐसा कारक है जो सर्विस्ड अपार्टमेंट सेगमेंट के आकर्षण को बढ़ाने में अहम भूमिका निभाता है। सैविल्स की रिपोर्ट के अनुसार, हनोई प्रमुख परियोजनाओं के कार्यान्वयन में तेज़ी लाने की योजना बना रहा है, जिनमें शामिल हैं: थुओंग कैट ब्रिज, रेड नदी पर वान फुक ब्रिज, फाप वान - काऊ गी एक्सप्रेसवे की पूर्वी सर्विस रोड और माई दीन्ह - बा साओ - बाई दीन्ह को जोड़ने वाली सड़क।

इन मार्गों से हनोई के केन्द्र से - जहां अनेक सर्विस्ड अपार्टमेंट स्थित हैं - पड़ोसी औद्योगिक पार्कों तक यात्रा का समय कम होने की उम्मीद है।

चौथी एफडीआई लहर से पहले औद्योगिक रियल एस्टेट की संभावनाएं

2024 के पहले छह महीनों में विदेशी पूंजी आकर्षण की स्थिति पर विदेशी निवेश एजेंसी की घोषणा के अनुसार, कुल प्रत्यक्ष विदेशी निवेश पूंजी का 70.4% तक प्रसंस्करण और विनिर्माण उद्योग में केंद्रित है। साथ ही, वियतनाम प्रत्यक्ष विदेशी निवेश की चौथी लहर का स्वागत करने के अवसर का सामना कर रहा है।

एफडीआई की यह लहर इलेक्ट्रॉनिक्स, सेमीकंडक्टर, आर्टिफिशियल इंटेलिजेंस और नवीकरणीय ऊर्जा जैसे उच्च तकनीक वाले क्षेत्रों पर केंद्रित हो सकती है। इन क्षेत्रों के विकास का औद्योगिक अचल संपत्ति पर सीधा प्रभाव पड़ता है, क्योंकि बुनियादी ढाँचे और सेवा आवश्यकताओं को पूरा करने वाले कारखानों की माँग बढ़ रही है।

सैविल्स के विशेषज्ञों का कहना है: औद्योगिक पार्कों के सामने सबसे बड़ी समस्या ऊर्जा की है। (फोटो: एसटी)

चीन में कारखाने स्थापित करने के संदर्भ में, निवेशकों के लिए अपनी आपूर्ति श्रृंखलाओं में विविधता लाने की आवश्यकता, जो अब लागत के लिहाज से सबसे अच्छा विकल्प नहीं रह गया है, वियतनाम को एक ऐसा गंतव्य बनने में भी मदद कर रही है जिस पर कई निवेशक विचार कर रहे हैं। हाल ही में, संयुक्त राज्य अमेरिका की एनवीडिया कॉर्पोरेशन ने 20 करोड़ अमेरिकी डॉलर के सौदे के साथ वियतनाम को एक नए प्रौद्योगिकी केंद्र में बदलने की प्रतिबद्धता जताई है; या कोरिया की हाना माइक्रोन और इंटेल ने अरबों अमेरिकी डॉलर तक की परियोजनाओं के साथ।

विकास क्षेत्रों के संदर्भ में, विदेशी निवेश एजेंसी के आंकड़ों के अनुसार, बाक निन्ह अभी भी निवेशकों के लिए एक पसंदीदा गंतव्य है, जिसकी कुल पंजीकृत निवेश पूंजी 2.58 अरब अमेरिकी डॉलर है, जो देश के कुल निवेश का 17% है। दूसरे स्थान पर बा रिया-वुंग ताऊ है, जिसकी कुल निवेश पूंजी 1.54 अरब अमेरिकी डॉलर है, और क्वांग निन्ह 1.36 अरब अमेरिकी डॉलर के साथ तीसरे स्थान पर है। इसके बाद हनोई, हाई फोंग और हो ची मिन्ह सिटी का स्थान है।

हालाँकि, आने वाले समय में निवेश आकर्षण बनाए रखने के लिए, अभी भी कई चुनौतियों का समाधान करना होगा। सैविल्स, हनोई में औद्योगिक रियल एस्टेट विभाग के वरिष्ठ प्रबंधक, श्री थॉमस रूनी ने बताया: औद्योगिक पार्कों के सामने वर्तमान में सबसे बड़ी समस्या ऊर्जा की है। कुछ निवेशकों को 10-30 मेगावाट तक की उच्च ऊर्जा की आवश्यकता होती है। यह एक ऐसी संख्या है जिसे वर्तमान समय में औद्योगिक पार्कों के लिए पूरा करना काफी कठिन है।

बिजली पारेषण की समस्या को जल्द से जल्द दूर करने के लिए, सरकार ने न्घे आन प्रांत के क्विन लैप कम्यून में 1,500 मेगावाट क्षमता वाला एक थर्मल पावर प्लांट परियोजना लागू करने की योजना बनाई है, जिसके 2029-2030 में चालू होने की उम्मीद है। विदेशी निवेशकों के लिए वियतनामी बाज़ार का आकर्षण बनाए रखने के लिए ये उल्लेखनीय प्रयास हैं।

इसके अलावा, श्री थॉमस ने यह भी बताया कि औद्योगिक पार्कों को निवेशकों के लिए अपना आकर्षण बढ़ाने के लिए हरित रुझानों पर ध्यान देने की आवश्यकता है: हरित औद्योगिक पार्क विकसित करना न केवल वियतनाम में, बल्कि विश्व स्तर पर भी एक चलन है। इसलिए, अधिक से अधिक निवेशक चक्रीय अर्थव्यवस्था पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं। वियतनाम का लक्ष्य 2050 तक शुद्ध शून्य उत्सर्जन प्राप्त करना है।

"इसलिए, हरित औद्योगिक अचल संपत्ति की माँग न केवल विनिर्माण उद्योग में सतत विकास से, बल्कि सरकार की आवश्यकताओं से भी आती है। अब सबसे बड़ी बाधा शायद वित्तीय मुद्दे और सरकारी नियमन होंगे। हालाँकि, निवेशक भविष्य में इनके समाधान के लिए निश्चित रूप से सहयोग करेंगे," सैविल्स के विशेषज्ञों ने ज़ोर दिया।

ग्राहकों के साथ काम करने से प्राप्त प्राथमिक आंकड़ों के आधार पर, श्री थॉमस का अनुमान है कि लगभग 80% - 85% विदेशी निवेशकों की ईएसजी मानकों की आवश्यकताएं हैं। साथ ही, वियतनाम इस प्रवृत्ति के अनुकूल ढल रहा है।

योजना और निवेश मंत्रालय के आंकड़ों के अनुसार, 2030 तक, देश भर के लगभग 40% - 50% प्रांत और शहर मौजूदा औद्योगिक पार्कों को इको-औद्योगिक पार्कों में परिवर्तित करने की योजना बनाएंगे, और 8% - 10% प्रांत और शहर नए इको-औद्योगिक पार्क बनाने की योजना बनाएंगे।

स्रोत: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-can-ho-dich-vu-huong-ke-loi-ich-tu-su-bung-no-fdi-post305372.html