न्घे एन रियल एस्टेट: सामाजिक आवास लक्ष्य से अधिक
6 दिसंबर की सुबह आयोजित कार्यशाला 'प्रवृत्तियों को आकार देना: नघे एन कैपिटल में रियल एस्टेट बाजार की क्षमता की पहचान करना' में वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (वीएआर) के अध्यक्ष डॉ. गुयेन वान दिन्ह ने कहा: आज सबसे तेजी से बढ़ते बाजारों में से एक नघे एन है।
डॉ. गुयेन वान दीन्ह के अनुसार, वर्तमान में, वियतनाम में और विशेष रूप से न्घे आन में, प्रचुर श्रम शक्ति के कारण, आवास की मांग तेज़ी से बढ़ रही है। इसके अलावा, न्घे आन एक बहुत ही मज़बूत बुनियादी ढाँचे की "लहर" का अनुभव कर रहा है, जिसमें समकालिक निवेश, स्पष्ट रूप से उन्मुख शहरी नियोजन और रियल एस्टेट "दिग्गजों" की भागीदारी लगातार बढ़ रही है।
उन्होंने कहा, "नघे अन में बड़ी परियोजनाओं के उभरने के साथ-साथ एफडीआई पूंजी प्रवाह में मजबूत वृद्धि से बाजार में नई गति पैदा हो रही है।"
वियतनाम आर्थिक संस्थान के पूर्व निदेशक और एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. त्रान दीन्ह थिएन ने मूल्यांकन किया: न्घे आन, विशेष रूप से पुराना विन्ह शहर, पूरे उत्तर मध्य क्षेत्र में एक केंद्रीय भूमिका निभाता है। हालाँकि यह अभी तक विकास के अपेक्षित स्तर तक नहीं पहुँचा है, फिर भी इस क्षेत्र में मज़बूत आंतरिक शक्ति है और अगर यह आंतरिक शक्ति है, तो देर-सवेर यह सफलता हासिल कर ही लेगी।
एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. थीएन ने पुष्टि करते हुए कहा, "यह समय है जब न्घे एन को स्पष्ट रूप से अपनी लचीलापन प्रदर्शित करना चाहिए तथा पूरी तरह से नए विकास चालकों के साथ 'अपने समय' में प्रवेश करना चाहिए।"
वियतनाम रियल एस्टेट मार्केट रिसर्च एंड इवैल्यूएशन इंस्टीट्यूट (VARs IRE) की उप निदेशक सुश्री फाम थी मियां ने न्घे अन रियल एस्टेट बाजार के बारे में अधिक स्पष्ट रूप से विश्लेषण करते हुए कहा: न्घे अन रियल एस्टेट की आपूर्ति गुणवत्ता और मात्रा दोनों में सुधार के संकेत दिखा रही है, लेकिन प्रांत की स्थिति और विकास क्षमता की तुलना में अभी भी मामूली है।
आपूर्ति के संदर्भ में, न्घे अन में रियल एस्टेट उत्पाद आपूर्ति में भी एक मजबूत बदलाव आया है। 2023 से पहले, बाज़ार में ज़्यादातर आपूर्ति छोटी परियोजनाओं, ज़मीन के भूखंडों और व्यक्तिगत घरों की थी।
हालाँकि, 2023 से अब तक, कई बड़े पैमाने की परियोजनाओं को नए लाइसेंस दिए गए हैं, और कई बड़े निवेशकों ने उत्पादों के विविधीकरण में भाग लिया है। अगर 2023 में केवल 1,100 उत्पाद थे, तो 2024 में यह बढ़कर 2,400 उत्पाद हो जाएँगे। 2025 के 11 महीनों में, 1,900 उत्पाद होंगे और कुछ बड़े पैमाने की परियोजनाएँ बिक्री के लिए खुलने वाली हैं।
सुश्री मियां के अनुसार, समान स्थिति वाले कई इलाकों के विपरीत, जहाँ किफायती आवासों का अभाव है, न्घे अन रियल एस्टेट में उच्च-स्तरीय उत्पादों का अभाव है, खासकर पूर्व विन्ह शहर के मुख्य क्षेत्र में। इसके विपरीत, किफायती आवास और सामाजिक आवास क्षेत्र बाजार के "उज्ज्वल बिंदु" बन रहे हैं।
सुश्री मियां ने कहा, "केवल 2025 में ही, न्घे एन अपने सामाजिक आवास लक्ष्य को लगभग दोगुना कर देगा, जो स्थानीय रियल एस्टेट के लिए एक विभेदक कारक है।"
मजबूत विकास गति
VARs IRE के उप निदेशक ने मूल्यांकन किया: Nghe एक अचल संपत्ति में चार महत्वपूर्ण संभावित कारक होते हैं।
पहला कारक आवास की भारी माँग है। 2025-2030 की अवधि में, पूरे प्रांत को लगभग 2,40,000 आवास इकाइयों की आवश्यकता होगी। वर्तमान में, निर्माणाधीन परियोजनाओं में 1.31 करोड़ वर्ग मीटर क्षेत्रफल उपलब्ध है, जबकि शेष 1.06 करोड़ वर्ग मीटर क्षेत्रफल को नए निवेश को आकर्षित करना होगा, जो लगभग 1,05,000 आवास इकाइयों के बराबर है। इससे पता चलता है कि बाज़ार अभी भी बहुत खुला है।
दूसरा कारक विशाल जनसंख्या आकार और तेज़ शहरीकरण है। विलय से पहले, न्घे अन देश का चौथा सबसे अधिक आबादी वाला प्रांत था। हालाँकि प्रांत की शहरीकरण दर अभी भी कम है, लेकिन आर्थिक विकास और परिवहन अवसंरचना में मज़बूत निवेश के कारण तेज़ी से बढ़ रही है।
सुश्री मियां ने कहा, "यह प्रवृत्ति ग्रामीण क्षेत्रों से शहरी केंद्रों की ओर जनसंख्या के पलायन को बढ़ावा देती है, जिसमें पूर्व विन्ह शहर क्षेत्र भी शामिल है, जिससे शहरी आवास की मांग में निरंतर वृद्धि हो रही है।"
तीसरा कारक प्रभावशाली आर्थिक विकास है। सकल घरेलू उत्पाद (जीआरडीपी) और प्रति व्यक्ति आय, दोनों में उल्लेखनीय सुधार हुआ है। 2024 में, न्घे आन की सकल घरेलू उत्पाद (जीआरडीपी) देश में 13वें स्थान पर होगी; आर्थिक पैमाना 2020 के 144,500 अरब वीएनडी से बढ़कर 2024 में 216,943 अरब वीएनडी हो जाएगा, जो लगभग 50% की वृद्धि है।
आर्थिक संरचना भी तेज़ी से औद्योगीकरण की ओर बढ़ रही है। इन बदलावों के कारण, विशेष रूप से मध्य क्षेत्रों में, नए आवासों की माँग में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है।
अंतिम कारक प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) आकर्षित करने में सफलता है, जिसका मुख्य ध्यान औद्योगिक पार्कों और आर्थिक क्षेत्रों पर है। 2022-2024 की अवधि में, न्घे अन लगातार एफडीआई आकर्षित करने वाले देश के अग्रणी प्रांतों और शहरों में से एक बना रहेगा।
प्रांत के केंद्र में स्थित वीएसआईपी न्घे अन ने अकेले 55 परियोजनाओं को आकर्षित किया है, जिनकी अधिभोग दर 97% तक पहुँच गई है और लगभग 23,000 श्रमिकों के लिए रोजगार सृजित हुए हैं। 2030 तक की योजना के अनुसार, न्घे अन 23 औद्योगिक पार्क और 56 औद्योगिक क्लस्टर विकसित करेगा, जिससे औद्योगिक पार्कों, सेवा क्षेत्रों और मुख्य संपर्क मार्गों के आसपास आवास की माँग में तेज़ी से वृद्धि होगी, जिसमें श्रमिकों के लिए किफायती आवास से लेकर विशेषज्ञों और प्रबंधन टीमों के लिए उच्च-स्तरीय क्षेत्रों तक की विविध ज़रूरतें शामिल होंगी।
उपरोक्त कारकों के साथ, सुश्री मियां का मानना है कि निवेश पूंजी को सबसे पहले गुणवत्तापूर्ण परियोजनाओं, समकालिक उपयोगिताओं और टिकाऊ मूल्य वृद्धि क्षमता पर ध्यान केंद्रित करना चाहिए, जो राजमार्गों, हवाई अड्डों, औद्योगिक पार्कों, स्कूलों और अस्पतालों से त्वरित संपर्क वाले क्षेत्रों में स्थित हों।
स्रोत: https://congluan.vn/bat-dong-san-nghe-an-len-dong-nha-o-xa-hoi-vuot-chi-tieu-nguon-cung-tang-manh-10321592.html
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