निर्माण मंत्रालय ने आवास नियमों को पूरा किया, अपार्टमेंट प्रबंधन को कड़ा किया

निर्माण मंत्रालय द्वारा जारी नए समेकित दस्तावेज़ में 2023 आवास कानून की विषय-वस्तु को निर्दिष्ट किया गया है, जिसमें अपार्टमेंट भवनों के प्रबंधन और संचालन, सामाजिक आवास नीतियों का लाभ उठाने की शर्तों और स्थानीय अधिकारियों की जिम्मेदारियों पर कई नियम जोड़े गए हैं।

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निर्माण मंत्रालय ने हाल ही में 14 नवंबर, 2025 को समेकित दस्तावेज़ संख्या 21/VBHN-BXD जारी किया है, जिसमें 2023 आवास कानून के कई अनुच्छेदों के कार्यान्वयन का विवरण देने वाले परिपत्रों को समेकित किया गया है। यह दस्तावेज़ परिपत्र संख्या 05/2024/TT-BXD (1 अगस्त, 2024 से प्रभावी) पर आधारित है, जिसे परिपत्र 09/2025/TT-BXD (1 जुलाई, 2025 से प्रभावी) और परिपत्र 32/2025/TT-BXD (10 नवंबर, 2025 से प्रभावी) द्वारा संशोधित और पूरक किया गया है। दस्तावेज़ की विषयवस्तु आवास, विशेष रूप से सामाजिक आवास, और अपार्टमेंट भवनों के प्रबंधन और संचालन के प्रबंधन और उपयोग से संबंधित नियमों को बेहतर बनाने पर केंद्रित है।

जमीनी स्तर पर सरकार के लिए मजबूत विकेंद्रीकरण

समेकित दस्तावेज़ का एक उल्लेखनीय बिंदु स्थानीय प्राधिकारियों, विशेष रूप से कम्यून स्तर पर, आवास प्रबंधन के विकेंद्रीकरण को मज़बूत करना है। पहले ज़िला-स्तरीय आवास प्रबंधन एजेंसियों के अधीन कई कार्य कम्यून-स्तरीय जन समितियों को हस्तांतरित कर दिए गए हैं ताकि प्रबंधन जनता के और वास्तविकता के अधिक निकट हो।

तदनुसार, वियतनाम में विदेशी व्यक्तियों के स्वामित्व वाले आवास के लिए, पट्टा अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले, मालिक को उस कम्यून की जन समिति को एक लिखित सूचना भेजनी होगी जहाँ घर स्थित है। सूचना में मालिक, घर का पता, किराये की अवधि, स्वामित्व प्रमाणपत्र संख्या और उपयोग के उद्देश्य के बारे में स्पष्ट रूप से जानकारी होनी चाहिए।

कम्यून स्तर पर जन समिति, क्षेत्र में विदेशी व्यक्तियों द्वारा आवास किराये पर लेने की स्थिति पर हर 6 महीने में, सालाना या प्रांतीय आवास प्रबंधन एजेंसी के अनुरोध पर समय-समय पर रिपोर्ट तैयार करने और रिपोर्ट करने के लिए जिम्मेदार है।

बहुमंजिला मकान और अपार्टमेंट (2 मंजिल या अधिक तथा किराये के लिए 20 से कम अपार्टमेंट) बनाने वाले व्यक्तियों के मामले में, जिन्हें निर्माण परमिट से छूट प्राप्त है, निवेशक को निर्माण शुरू करने से पहले कम्यून-स्तरीय पीपुल्स कमेटी को एक लिखित नोटिस भेजना होगा, जिसमें मंजिलों की संख्या, अपार्टमेंटों की संख्या, फर्श क्षेत्र, सामान्य उपयोग क्षेत्र और पार्किंग क्षेत्र का स्पष्ट रूप से उल्लेख होना चाहिए।

सामाजिक आवास नीतियों का लाभ उठाने के लिए शर्तों को स्पष्ट करना

समेकित दस्तावेज़ में दस्तावेजों के प्रारूप, पात्रता साबित करने की प्रक्रिया और सामाजिक आवास नीतियों से लाभ प्राप्त करने की शर्तों का विवरण दिया गया है।

उल्लेखनीय रूप से, नए विनियमन में प्रत्येक विषय समूह के लिए आय मानदंड स्पष्ट रूप से बताए गए हैं। विशेष रूप से:

एकल व्यक्तियों की औसत मासिक आय 20 मिलियन VND से अधिक नहीं होती है।

कम उम्र के बच्चों का पालन-पोषण करने वाले एकल व्यक्ति जिनकी औसत मासिक आय 30 मिलियन VND से अधिक नहीं है।

विवाहित लोगों के लिए, पति और पत्नी की कुल आय 40 मिलियन VND/माह से अधिक नहीं होनी चाहिए।

सामाजिक आवास खरीदने, पट्टे पर लेने या अपने घर बनाने या उनका नवीनीकरण करने के लिए अधिमान्य ऋण हेतु आवेदन करने वाले व्यक्तियों को निर्धारित दस्तावेजों के सही प्रारूप (फॉर्म संख्या 01 से फॉर्म संख्या 07 तक) का उपयोग करना होगा। पुष्टि की गई शर्तों को प्रमाणित करने वाले दस्तावेज 6 महीने के लिए वैध हैं।

समेकित दस्तावेज़ के साथ जारी किए गए अपार्टमेंट भवनों के प्रबंधन और उपयोग पर विनियम आवासीय और मिश्रित-उद्देश्य वाले अपार्टमेंट भवनों दोनों पर लागू होते हैं, जिसमें अपार्टमेंट बिल्डिंग कॉन्फ्रेंस और प्रबंधन बोर्ड (एमबी) की भूमिका पर जोर दिया गया है।

कॉन्डोमिनियम बैठक में मतदान के अधिकार की गणना निजी स्वामित्व के क्षेत्रफल के आधार पर की जाती है (1 वर्ग मीटर, 1 वोट के बराबर)। निर्णय उपस्थित मालिकों और उपयोगकर्ताओं के बहुमत के आधार पर पारित किए जाते हैं।

बोर्ड के सदस्यों को परिचालन प्रबंधन प्रशिक्षण पाठ्यक्रमों में भाग लेने के लिए प्रोत्साहित किया जाता है; प्रशिक्षण पूर्णता प्रमाण पत्र जारी करना बोर्ड की मान्यता की तारीख से 3 महीने के भीतर किया जाना चाहिए।

प्रबंधन और संचालन लागत, सामान्य संपत्ति के लिए रखरखाव निधि के हस्तांतरण और उपयोग से संबंधित विवादों का समाधान उस कम्यून की पीपुल्स कमेटी द्वारा किया जाएगा जहां अपार्टमेंट भवन स्थित है या उनके अधिकार के अनुसार न्यायालय/वाणिज्यिक मध्यस्थता द्वारा किया जाएगा।

प्रबंधन बोर्ड और संचालन प्रबंधन इकाई के बीच संचालन प्रबंधन अनुबंध की न्यूनतम अवधि 12 महीने और अधिकतम अवधि प्रबंधन बोर्ड की अवधि (3 वर्ष) के बराबर होती है। संचालन प्रबंधन निधि और रखरखाव निधि का उपयोग उचित उद्देश्य के लिए, सार्वजनिक और पारदर्शी होना चाहिए; प्रबंधन बोर्ड को हर 6 महीने में संबंधित राजस्व और व्यय का समय-समय पर प्रचार करना चाहिए।

निर्माण मंत्रालय समेकित दस्तावेज के प्रावधानों के कार्यान्वयन का मार्गदर्शन, निरीक्षण और पर्यवेक्षण करने के लिए जिम्मेदार है; और साथ ही, कार्यान्वयन प्रक्रिया के दौरान उत्पन्न होने वाली समस्याओं से निपटने में समन्वय करता है।

प्रांतीय जन समिति संसाधनों का आवंटन करने और कम्यून जन समिति को उसके निर्धारित कार्यों और शक्तियों का पूर्णतः कार्यान्वयन करने हेतु निर्देशित करने के लिए उत्तरदायी है। कार्यान्वयन प्रक्रिया में आने वाली कठिनाइयों और कमियों का सारांश तैयार किया जाना चाहिए और समय पर विचार एवं समाधान के लिए निर्माण मंत्रालय को सूचित किया जाना चाहिए।

नहान दान समाचार पत्र के अनुसार

स्रोत: https://baothanhhoa.vn/bo-xay-dung-hoan-thien-quy-dinh-ve-nha-o-siet-quan-ly-chung-cu-270993.htm