थाई न्गुयेन के कोसी शहरी क्षेत्र समय से पीछे चल रहे हैं: लोग व्यर्थ प्रतीक्षा कर रहे हैं (भाग 1)

कभी दो आधुनिक शहरी क्षेत्रों के रूप में प्रचारित और नए शहरी स्थानों का निर्माण करने वाली, कोसी जॉइंट स्टॉक कंपनी द्वारा जिया सांग वार्ड और सोंग कांग वार्ड में निवेशित परियोजनाओं ने प्रगति, बुनियादी ढाँचे और वैधता पर दृढ़ प्रतिबद्धताओं के साथ सैकड़ों ग्राहकों को आकर्षित किया है। लेकिन लगभग पाँच वर्षों के बाद, इन दोनों परियोजनाओं में, एक पूर्ण शहरी क्षेत्र के बजाय, कई स्थान अभी भी अव्यवस्थित भूमि हैं, बुनियादी ढाँचे का निर्माण समकालिक रूप से नहीं हुआ है, साइट अभी भी अटकी हुई है; लोगों को भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र नहीं मिले हैं...

भाग 1: निवेशक ने सभी ज़िम्मेदारियाँ पूरी नहीं की हैं

कोसी बीट गिया सांग शहरी क्षेत्र परियोजना और कोसी सोंग कांग शहरी क्षेत्र परियोजना में समस्याएं न केवल धीमी प्रगति हैं, बल्कि दोनों पक्षों के बीच पूंजी योगदान अनुबंधों, वित्तीय दायित्वों और प्रतिबद्धताओं में समझौतों के बारे में विवाद भी हैं, जो खरीदारों को तेजी से चिंतित और असुरक्षित बना रहे हैं।

कोसी बीट गिया सांग शहरी क्षेत्र परियोजना को एक बार थाई गुयेन में शहरी बुनियादी ढांचे में एक प्रमुख उपलब्धि के रूप में विज्ञापित किया गया था, लेकिन 5 साल बाद भी यह पूरी नहीं हुई है।

वादे और हकीकत के बीच फंसा

प्रोजेक्ट अर्बन एरिया नंबर 11, जिया सांग वार्ड (व्यावसायिक नाम कोसी सिटी बीट अर्बन एरिया है), का विज्ञापन कभी शहरी बुनियादी ढाँचे में एक प्रमुखता लाने के लिए किया गया था, जिससे थाई गुयेन रियल एस्टेट बाज़ार में "खलबली मच गई", कई जगहों से कई निवेशक इस उम्मीद के साथ खरीदारी करने के लिए उमड़ पड़े कि बुनियादी ढाँचा जल्दी पूरा हो जाएगा, शहर के बदलाव के साथ मूल्य में वृद्धि होगी, इसके अलावा कई लोग बसने की जगह मिलने की उम्मीद से भी आए। लेकिन अब तक, हर कोई बेचैनी की स्थिति में है।

कोसी सिटी बीट गिया सांग परियोजना में, कई ग्राहकों ने कहा कि उन्होंने एक समझौते पर हस्ताक्षर किए थे और 2020 से भूमि मूल्य का 95% तक भुगतान किया था - वह समय जब निवेशक ने विज्ञापन दिया था कि बुनियादी ढांचा पूरा हो जाएगा और साइट 2023 में सौंप दी जाएगी। हालांकि, लगभग 5 साल बीत चुके हैं, और उन्हें अभी भी जमीन नहीं मिली है।

एक विशिष्ट मामला फ़ान दीन्ह फुंग वार्ड की सुश्री दो थू हुएन का है। कोसी सिटी बीट जिया सांग परियोजना के बारे में जानने के बाद, 2021 में, सुश्री हुएन ने परियोजना के नियोजन क्षेत्र में 129.6 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले LK09-08 कोड वाले भूखंड को खरीदने के लिए पंजीकरण हेतु लगभग 1.8 बिलियन VND (भूमि के कुल मूल्य के 95% के बराबर) का भुगतान किया, और निवेशक ने 2023 में यह भूमि उनके परिवार को सौंपने की प्रतिबद्धता जताई।

हालांकि, अब तक, सुश्री हुएन के समझौते के अनुसार भूमि अभी भी ऐसे क्षेत्र में स्थित है, जिसे साफ नहीं किया गया है, वहां घास उग आई है, कोई सीमा चिह्न नहीं है, और परियोजना के कार्यान्वयन के समय और प्रगति के बारे में निवेशक की ओर से कोई आधिकारिक सूचना नहीं दी गई है।

"हमें घर बनाने के लिए ज़मीन खरीदनी है, लेकिन जब से हमने पूँजी लगाई है, तब से लेकर प्रतिबद्धता के समय तक, हमें घर बनाने के लिए ज़मीन नहीं दी गई है। हमने परियोजना प्रबंधन बोर्ड से कई बार अनुरोध किया है, लेकिन उन्होंने हर महीने सिर्फ़ आश्वासन ही दिया है। हमें समझ नहीं आ रहा कि हम कहाँ जाएँ। पिछले पाँच सालों से, मुझे और मेरे पति को अपने माता-पिता के घर पर रहना पड़ रहा है," सुश्री हुएन परेशान थीं।

फान दीन्ह फुंग वार्ड की सुश्री दो थू हुएन ने कोसी बीट गिया सांग शहरी क्षेत्र परियोजना की धीमी प्रगति के बारे में संवाददाताओं को बताया।

इसी तरह की एक स्थिति में, चार साल पहले, जिया सांग वार्ड के श्री दो डुक बान ने अपनी दो बेटियों की शादी के लिए घर बनाने और बुढ़ापे में अपने माता-पिता के पास अलग रहने के लिए दो प्लॉटों की कीमत के 95% के बराबर 4 अरब से ज़्यादा वीएनडी का भुगतान किया था। श्री बान ने कहा: 2021 से अब तक, खरीदी गई ज़मीन का स्थान अभी भी परियोजना के नियोजन मानचित्र पर ही है, लेकिन मैदान में, यह अभी भी सिर्फ़ एक खाली जगह है जहाँ घास उगी हुई है और कोई बुनियादी ढाँचा नहीं है। हालाँकि परियोजना प्रबंधन बोर्ड ने कई बार सिफ़ारिशें की हैं, लेकिन कोई भी यह पुष्टि करने की हिम्मत नहीं करता कि साइट की मंज़ूरी कब पूरी होगी।

कई ग्राहक समूहों की प्रतिक्रिया के अनुसार, वर्तमान में कोसी सिटी बीट गिया सांग परियोजना में लगभग 60 निवासी और निवेशक हैं, जिन्होंने परियोजना की योजना में लगभग 80 भूखंडों को खरीदने के लिए बातचीत करने हेतु परियोजना प्रबंधन बोर्ड को सैकड़ों अरबों VND का भुगतान किया है, लेकिन अब तक, वे सभी क्षेत्र में भूमि सौंपे बिना, "लाल पुस्तकों" के बिना और प्रगति पर स्पष्ट कानूनी प्रतिबद्धताओं के बिना स्थिति में आ गए हैं।

कोसी सिटी बीट गिया सांग परियोजना और कोसी सॉन्ग कांग परियोजना में ही नहीं, कुछ निवासियों के साथ भी यही स्थिति है। कई परिवारों ने अपनी वित्तीय ज़िम्मेदारियाँ काफी समय पहले पूरी कर ली थीं, लेकिन उन्हें अभी तक भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र नहीं मिले हैं।

लोगों को उलझन में डालने वाली बात यह है कि आस-पास के कई प्लॉटों को रेड बुक मिल गई है और निवासी वहाँ बस गए हैं, लेकिन बाकी प्लॉट अभी भी इंतज़ार में "फँसे" हैं। टिच लुओंग वार्ड के ग्रुप 7 के श्री दाओ दुय हुआन ने कहा: उन्होंने महीने की शुरुआत में इसे कराने का वादा किया था, फिर इसे महीने के अंत और फिर अगले महीने के लिए टालने की घोषणा कर दी। कई सालों से, हम बस यही एक वाक्य सुनते आ रहे हैं...

आर्थिक नुकसान, कानूनी जोखिम और प्रभावित निवेश वातावरण

कोसी सिटी बीट जिया सांग परियोजना को थाई गुयेन प्रांतीय जन समिति द्वारा 2020 में 700 अरब से अधिक वीएनडी के कुल निवेश और लगभग 20 हेक्टेयर क्षेत्र के साथ अनुमोदित किया गया था। योजना के अनुसार, तकनीकी अवसंरचना अप्रैल 2023 तक पूरी हो जानी चाहिए और 2020-2023 की अवधि में रेड बुक जारी कर दी जाएगी।

विभिन्न कारणों से, प्रांतीय पीपुल्स कमेटी ने इस परियोजना के पहले विस्तार को 2023 में और दूसरे को अक्टूबर 2025 में मंजूरी दी। हालाँकि, अब तक, कई आइटम अभी भी अधूरे हैं और साइट की मंजूरी पूरी नहीं हुई है।

कोसी बीट गिया सांग शहरी क्षेत्र परियोजना के निवेशक के खिलाफ विरोध प्रदर्शन करने के लिए लोग एकत्र हुए।

निवेशक ने बताया कि इसका कारण मुआवज़ा और पुनर्वास सहायता में आने वाली कठिनाइयाँ थीं। कोसी ने ज़मीन की कीमत का 95% तक वसूल लिया, जबकि 2014 के रियल एस्टेट बिज़नेस क़ानून के अनुच्छेद 55 में साफ़ तौर पर कहा गया है: निवेशक तभी पूँजी जुटा सकते हैं जब वे स्वीकृत समय-सारिणी के अनुसार तकनीकी बुनियादी ढाँचे का निर्माण पूरा कर लें और ज़मीन के उपयोग के अधिकारों के हस्तांतरण की शर्तें सुनिश्चित कर लें।

कई परिवारों को आर्थिक नुकसान हो रहा है, उन्हें हर महीने बैंक लोन का ब्याज चुकाना पड़ रहा है, जबकि ज़मीन पर न तो निर्माण हो पा रहा है और न ही उसका व्यापार हो पा रहा है। कई परिवारों को घर किराए पर लेने पड़ रहे हैं और संपत्ति के बढ़ते जोखिम का सामना करना पड़ रहा है।

निवेशकों और लोगों को इन समस्याओं को पूरी तरह से हल करने के लिए स्थानीय प्राधिकारियों और कार्यात्मक एजेंसियों की सक्रिय भागीदारी की सख्त जरूरत है, ताकि निवेशकों द्वारा कई वर्षों के "विलंब" के बाद वैध अधिकार सुनिश्चित किए जा सकें।

स्रोत: https://baothainguyen.vn/ban-doc/theo-dau-thu-ban-doc/202512/cac-khu-do-thi-kosy-tai-thai-nguyen-cham-tien-do-nguoi-dan-cho-doi-trong-mon-moi-ky-1-f427091/