जब नीतियों को 'समाहित' किया जाएगा तो दक्षिणी अपार्टमेंट बाज़ार फलेगा-फूलेगा

[विज्ञापन_1]

अल्पावधि में कोई सफलता मिलने की संभावना नहीं है।

डीकेआरए की रिपोर्ट के अनुसार, 2023 में पूरे बाज़ार में नई आपूर्ति और प्राथमिक आपूर्ति में 2022 की तुलना में क्रमशः 60% और 68% की कमी आएगी। यह पिछले 5 वर्षों का सबसे निचला स्तर भी है। विशेष रूप से, अपार्टमेंट परियोजनाएँ हो ची मिन्ह सिटी और बिन्ह डुओंग में केंद्रित हैं।

हो ची मिन्ह सिटी बाज़ार पूरे बाज़ार में सबसे आगे है, जो 2023 में कुल प्राथमिक आपूर्ति का 64% हिस्सा होगा, जिसका अधिकांश हिस्सा शहर के पूर्वी हिस्से की परियोजनाओं से आता है। वर्ष की दूसरी छमाही में माँग में मामूली वृद्धि दर्ज की गई, लेकिन 2023 के पूरे वर्ष के लिए, खपत दर पूरे बाज़ार की प्राथमिक आपूर्ति का केवल लगभग 44% ही पहुँच पाई, जो 2020-2022 के औसत (68% - 87% के बीच) की तुलना में सबसे निचला स्तर भी है।

प्राथमिक खपत मध्यम-श्रेणी की परियोजनाओं में केंद्रित है, जिनकी कीमतें 40-55 मिलियन VND/m2 के बीच हैं, जिनमें कानूनी प्रक्रियाएँ पूरी हो चुकी हैं, निर्माण कार्य तेज़ी से हो रहा है, और शहर के केंद्र से सुविधाजनक संपर्क हैं। वर्ष की शुरुआत की तुलना में प्राथमिक विक्रय मूल्यों में ज़्यादा उतार-चढ़ाव नहीं आया है, हालाँकि, निवेशकों ने खरीदारों को प्रोत्साहित करने के लिए त्वरित भुगतान छूट, मूलधन और ब्याज पर छूट अवधि आदि जैसी कई नीतियों को बढ़ावा दिया है।

जब नीति बाज़ार में समाहित हो जाएगी, तब दक्षिणी अपार्टमेंट की स्थिति में सुधार होगा छवि 1 — अपार्टमेंट बाजार में बहुत अधिक उतार-चढ़ाव की उम्मीद नहीं है।

इस बीच, द्वितीयक तरलता कम बनी हुई है, बिक्री मूल्यों में 2022 के अंत की तुलना में 3% - 8% की सामान्य कमी दर्ज की गई है, ज्यादातर परियोजनाओं में कानूनी रूप से पूर्ण होने की अवस्था में है, तथा निर्माण प्रगति में देरी हो रही है।

अपार्टमेंट सेगमेंट में, 2023 की तुलना में नई आपूर्ति में वृद्धि होने की उम्मीद है, जो 12,000-15,000 इकाइयों के बीच उतार-चढ़ाव के साथ होगी। आपूर्ति हो ची मिन्ह सिटी में लगभग 8,000-10,000 इकाइयों, बिन्ह डुओंग में लगभग 4,000-6,000 इकाइयों, डोंग नाई और बा रिया-वुंग ताऊ में प्रत्येक इलाके में लगभग 300-500 इकाइयों और लॉन्ग एन में लगभग 200-300 इकाइयों के साथ केंद्रित है।

हो ची मिन्ह सिटी बाजार में आपूर्ति संरचना के एक बड़े हिस्से के लिए क्लास ए अपार्टमेंट्स का योगदान बना हुआ है, जबकि बिन्ह डुओंग के साथ-साथ पड़ोसी प्रांतों में क्लास बी और सी अपार्टमेंट्स प्रमुख खंड बने हुए हैं।

2024 में बाजार के विकास का पूर्वानुमान लगाते हुए, डीकेआरए का मानना है कि वर्ष की शुरुआत में बाजार की मांग 2023 के अंत की तुलना में ज्यादा उतार-चढ़ाव नहीं करेगी और 2024 की तीसरी तिमाही से इसमें सुधार होने की उम्मीद है, जब कानूनी नीतियों को बाजार में पर्याप्त रूप से "प्रवेश" दिया जाएगा ताकि कानूनी बाधाओं को दूर करने और अर्थव्यवस्था की पुनर्प्राप्ति संभावनाओं में मदद मिल सके।

बाजार की तरलता किफायती आवास परियोजनाओं में केंद्रित है, जो वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करती हैं, जिनकी कीमतें हो ची मिन्ह सिटी में लगभग 50 मिलियन VND/m2 या बिन्ह डुओंग और पड़ोसी प्रांतों में 35 मिलियन VND/m2 से कम हैं।

जब नीति बाज़ार में समाहित हो जाएगी, तब दक्षिणी अपार्टमेंट्स की स्थिति में सुधार होगा छवि 2 — उम्मीद है कि किफायती आवास बाजार को गति देगा।

प्राथमिक विक्रय मूल्यों में अधिक उतार-चढ़ाव नहीं हुआ या इनपुट लागत के दबाव के कारण इनमें मामूली वृद्धि हुई, बाजार की मांग को प्रोत्साहित करने के लिए त्वरित भुगतान छूट, मूलधन पर रियायत अवधि समर्थन, बैंक ऋण ब्याज आदि नीतियों को बढ़ावा दिया जाता रहा।

द्वितीयक बाज़ार में, तरलता और मूल्य स्तरों में अल्पावधि में कोई अचानक बदलाव होने की संभावना नहीं है। हालाँकि, "घाटे में कटौती" वाले लेन-देन और कीमतों में भारी गिरावट 2024 में काफ़ी कम हो सकती है क्योंकि वित्तीय उत्तोलन का दुरुपयोग करने वाले अधिकांश खरीदारों ने 2020-2023 की अवधि में अपनी संपत्तियों का पुनर्गठन या बिक्री कर दी है।

अन्य प्रकार के कार्यों में सफलता की उम्मीद न करें

इस रिपोर्ट में भी, डीकेआरए ने 2024 में अन्य प्रकारों पर अधिक सकारात्मक टिप्पणी नहीं की है। विशेष रूप से भूमि के मामले में, 2024 में नई आपूर्ति में कमी बनी रहेगी, जो 2,900 - 3,100 भूखंडों के आसपास रहेगी।

विशेष रूप से, लॉन्ग एन 2024 में लगभग 850-950 प्लॉटों के साथ बिक्री के लिए बाज़ार में अग्रणी स्थान पर रहेगा। डोंग नाई में लगभग 750-850 प्लॉट उपलब्ध होंगे। बिन्ह डुओंग में लगभग 600-700 प्लॉटों के बिक्री के लिए उपलब्ध होने की उम्मीद है। हो ची मिन्ह सिटी, बा रिया-वुंग ताऊ, ताई निन्ह जैसे शेष क्षेत्रों में लगभग 200-400 प्लॉट उपलब्ध होंगे।

बाजार का ध्यान मजबूत वित्तीय क्षमता वाले प्रतिष्ठित निवेशकों द्वारा विकसित उत्पाद समूहों और पूर्ण बुनियादी ढांचे और कानूनी प्रक्रियाओं वाली परियोजनाओं पर केंद्रित होगा।

प्राथमिक बाजार में, 2023 की तुलना में मूल्य स्तर में ज़्यादा उतार-चढ़ाव नहीं आया है, और बाज़ार की माँग को प्रोत्साहित करने के लिए निवेशकों द्वारा तरजीही नीतियाँ, छूट, भुगतान अनुसूची विस्तार आदि लागू किए जा रहे हैं। द्वितीयक बाजार में, लेन-देन मुख्य रूप से पूर्ण बुनियादी ढाँचे और कानूनी दस्तावेज़ों वाले उत्पादों में होते हैं, जिनका मूल्य अधिकांश निवेशकों की वित्तीय क्षमता के अनुकूल होता है।

जब नीति बाज़ार में समाहित हो जाएगी, तब दक्षिणी अपार्टमेंट्स की स्थिति में सुधार होगा चित्र 3 — प्रचुर आपूर्ति के कारण लांग एन भूमि बाजार में अग्रणी रहेगा।

विला-टाउनहाउस प्रकार के आवासों के संदर्भ में, हो ची मिन्ह सिटी और आसपास के इलाकों में आपूर्ति में थोड़ी वृद्धि होने की उम्मीद है, जो 1,200 से 1,500 इकाइयों के बीच उतार-चढ़ाव कर सकती है। बाजार में आपूर्ति मुख्य रूप से अगले चरण में है। विशेष रूप से, लॉन्ग एन, डोंग नाई, बिन्ह डुओंग जैसे इलाकों में आपूर्ति 300 से 500 इकाइयों के बीच, बा रिया-वुंग ताऊ में लगभग 120 से 140 इकाइयों के बीच, और हो ची मिन्ह सिटी में लगभग 60 से 80 इकाइयों के बीच उतार-चढ़ाव कर सकती है।

वर्ष 2024 के अंत तक समग्र बाजार मांग में सुधार हो सकता है, क्योंकि कानूनी प्रक्रियाएं पूरी कर चुके उत्पादों, पूर्ण बुनियादी ढांचे वाली परियोजनाओं, तथा वित्तीय क्षमता वाले निवेशकों द्वारा विकसित उत्पादों पर ग्राहकों का अधिक ध्यान जाएगा।

2023 की तुलना में प्राथमिक मूल्य स्तर में ज़्यादा उतार-चढ़ाव नहीं आया है, निवेशकों द्वारा बाज़ार प्रोत्साहन नीतियाँ लागू की जा रही हैं। इस बीच, 2023 में तरलता और द्वितीयक मूल्य स्तर में गिरावट जारी रहेगी, और यह गिरावट मुख्य रूप से ऋण लेने वाले ग्राहकों और कानूनी समस्याओं का सामना कर रही परियोजनाओं के समूह में केंद्रित होगी।

रिसॉर्ट रियल एस्टेट के संदर्भ में, कॉन्डोटेल्स की आपूर्ति 2023 की तुलना में कम होने का अनुमान है। सामान्य तौर पर, देश भर में, आपूर्ति लगभग 800-1,000 इकाइयों के आसपास उतार-चढ़ाव करती है, जो मुख्य रूप से बा रिया-वुंग ताऊ और क्वांग निन्ह में वितरित की जाती हैं। रिसॉर्ट विला की आपूर्ति 2023 के बराबर है, लगभग 250-300 इकाइयाँ बाजार में लाई जाती हैं, जो मुख्य रूप से होआ बिन्ह में केंद्रित हैं।

जब नीति बाज़ार में समाहित हो जाएगी, तब दक्षिणी अपार्टमेंट्स की स्थिति में सुधार होगा। चित्र 4 — रिसॉर्ट रियल एस्टेट में कोई सकारात्मक संकेत नहीं है क्योंकि मांग वापस नहीं आई है।

रिसॉर्ट टाउनहाउस/शॉपहाउस की बात करें तो, अपेक्षित आपूर्ति 2023 के बराबर है, जिसमें लगभग 200-300 इकाइयाँ बाज़ार में आएंगी, जो मुख्य रूप से किएन गियांग में केंद्रित होंगी। कुल मिलाकर बाज़ार की माँग में गिरावट जारी है और अल्पावधि में इस क्षेत्र में सुधार के कोई संकेत नहीं दिख रहे हैं।

प्राथमिक विक्रय मूल्य स्थिर बने हुए हैं, 2024 में कीमतों में भारी उतार-चढ़ाव की संभावना नहीं है। छूट नीतियां, ब्याज दर समर्थन, मूलधन रियायत अवधि, पट्टा प्रतिबद्धताएं आदि 2024 में व्यापक रूप से लागू होती रहेंगी।

डीकेआरए समूह के एक प्रतिनिधि के अनुसार, रिसॉर्ट रियल एस्टेट बाजार को 2024 में आगे बढ़ने में कठिनाई होने की उम्मीद है और बाजार में गिरावट का रुख अगले 3-5 वर्षों तक जारी रहने की संभावना है।

[विज्ञापन_2]
स्रोत