26 फरवरी को, सार्वजनिक सुरक्षा मंत्रालय की जांच पुलिस एजेंसी ने फुक सोन ग्रुप ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के निदेशक मंडल के अध्यक्ष गुयेन वान हाउ और 5 अन्य लोगों पर मुकदमा चलाने और उन्हें गिरफ्तार करने के फैसले जारी किए।

प्रारंभिक जांच के परिणामों से यह पता चला कि फुक सोन समूह के अध्यक्ष और प्रतिवादियों ने जालसाजी, झूठी घोषणा, तथा लेखा पुस्तकों से राजस्व और संबंधित परिसंपत्तियों को हटाने जैसे कृत्य किए थे...जिससे राज्य को विशेष रूप से गंभीर क्षति हुई।

श्री गुयेन वान हाउ कौन हैं? फुक सोन ग्रुप कॉर्पोरेशन क्या व्यवसाय करता है और उसके पास कौन-कौन सी परियोजनाएँ हैं?

विन्ह फुक से रियल एस्टेट टाइकून

फुक सोन ग्रुप ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (फुक सोन ग्रुप), जिसे पहले फुक सोन कंस्ट्रक्शन एंड ट्रेडिंग कंपनी लिमिटेड के नाम से जाना जाता था, की स्थापना 2004 में ताम फुक कम्यून, विन्ह तुओंग जिले, विन्ह फुक प्रांत में हुई थी।

यह उद्यम मुख्यतः रियल एस्टेट और निर्माण क्षेत्र में कार्यरत है। फुक सोन समूह के निदेशक मंडल के अध्यक्ष और कानूनी प्रतिनिधि श्री गुयेन वान हाउ हैं, जिनका जन्म 1981 में हुआ था। श्री हाउ विन्ह तुओंग जिले के एक किसान परिवार से आते हैं।

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फुक सोन ग्रुप ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के निदेशक मंडल के अध्यक्ष श्री गुयेन वान हाउ पर अभी मुकदमा चलाया गया है और उन्हें अस्थायी रूप से हिरासत में लिया गया है। फोटो: लोक सुरक्षा मंत्रालय

शुरुआत से ही, उन्होंने विन्ह फुक, फु थो, क्वांग न्गाई, खान होआ आदि प्रांतों में कई रियल एस्टेट परियोजनाओं में निवेश और विकास करके बाजार में एक प्रतिष्ठित कंपनी विकसित की है।

इनमें विन्ह तुओंग जिले (विन्ह फुक) में 130 हेक्टेयर क्षेत्रफल में फुक सोन वाणिज्यिक एवं आवास केंद्र का निर्माण करने की परियोजना; विन्ह येन शहर (विन्ह फुक) में निम्न आय वर्ग के लोगों के लिए 15 मंजिला आवास क्षेत्र; वियत त्रि शहर (फु थो) में फु डोंग स्ट्रीट के दोनों ओर 149 हेक्टेयर क्षेत्रफल में शहरी क्षेत्र का निर्माण शामिल है...

रियल एस्टेट परियोजनाओं के अलावा, फुक सोन समूह ने कई ट्रिलियन डॉलर की परियोजनाओं के निर्माण के लिए भी बोलियां जीतीं, जैसे: लगभग 1,000 बिलियन वीएनडी की निवेश पूंजी के साथ ट्रा खुक नदी (क्वांग न्गाई) के दक्षिण तट सड़क, 1,500 बिलियन वीएनडी से अधिक की कुल पूंजी के साथ रेड नदी के बाएं तटबंध के निवेश और उन्नयन की परियोजना...

फुक सोन ग्रुप, फु थो प्रांत में हंग मंदिर ऐतिहासिक अवशेष स्थल के नवीनीकरण और उन्नयन में भी मुख्य ठेकेदार है।

2013 में, फुक सोन ग्रुप ज्वाइंट स्टॉक कंपनी ने पुराने न्हा ट्रांग हवाई अड्डे की बीटी परियोजना के साथ न्हा ट्रांग में निवेश करने का निर्णय लिया। इस समूह ने तीन बुनियादी ढाँचा परियोजनाएँ संचालित कीं। बदले में, प्रांत पुराने न्हा ट्रांग हवाई अड्डे के उपखंड 2ए, उपखंड 2 और उपखंड 3 की 62.3 हेक्टेयर ज़मीन फुक सोन को सौंप देगा ताकि न्हा ट्रांग में व्यापार, सेवा, वित्त और पर्यटन के शहरी केंद्र की परियोजना को पूरा किया जा सके।

न्हा ट्रांग हवाई अड्डा परियोजना में उल्लंघनों की एक श्रृंखला

न्हा ट्रांग में, 8X व्यवसायी के व्यवसाय ने बड़ी परियोजनाओं में निवेश किया है; विशेष रूप से, न्हा ट्रांग शहरी व्यापार - सेवा - वित्त - पर्यटन परियोजना का निर्माण पुराने न्हा ट्रांग हवाई अड्डे की भूमि पर किया गया था।

यह "सुपर प्रोजेक्ट" 1,300 आवासीय भूखंडों और सैकड़ों अलग-अलग विला में विभाजित है, जिसकी कुल निवेश पूंजी 10,000 अरब वियतनामी डोंग तक है। हालाँकि, यही वह परियोजना भी है जिसके कारण यह उद्यम कई "घोटालों" में शामिल रहा है।

विशेष रूप से, 2019 के मध्य में, खान होआ प्रांतीय जन समिति ने एक दस्तावेज़ जारी किया जिसमें निर्माण विभाग से अनुरोध किया गया था कि वह परियोजना में अचल संपत्ति की बिक्री और हस्तांतरण में उल्लंघनों का पता लगाने के लिए निरीक्षण जारी रखे। निर्माण विभाग की रिपोर्ट के अनुसार, मार्च 2018 में किए गए निरीक्षण के दौरान, परियोजना निवेशक, फुक सोन ग्रुप ज्वाइंट स्टॉक कंपनी ने परियोजना की अचल संपत्ति को व्यवसाय में डाल दिया और शर्तें पूरी न होने पर ग्राहकों से धन वसूल किया।

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न्हा ट्रांग हवाई अड्डे की ज़मीन घास से ढकी हुई है। फोटो: झुआन न्गोक

इस समूह ने खान होआ प्रांत में निर्माण-हस्तांतरण (बीटी) अनुबंधों के तहत परियोजनाओं के कार्यान्वयन की प्रक्रिया में आने वाली कठिनाइयों और समस्याओं की रिपोर्टिंग और समाधान प्रस्तावित करने संबंधी दस्तावेज उपलब्ध कराए हैं।

इससे पहले, नवंबर 2017 में, खान होआ प्रांतीय पीपुल्स कमेटी ने उपरोक्त स्वर्ण भूमि के बदले में न्हा ट्रांग में 3 बीटी परियोजनाओं को पूरा करने के लिए फुक सोन समूह को एक निवेश प्रमाण पत्र प्रदान किया था।

अर्थात्, न्हा ट्रांग हवाई अड्डे को जोड़ने वाली सड़कों और यातायात चौराहों की परियोजना में कुल अनुमानित निवेश 725.3 बिलियन VND है; 741.671 बिलियन VND का अनंतिम भूमि कोष; 2 साल की परियोजना अनुबंध अवधि (2016 - 2017)। नगोक होई इंटरसेक्शन परियोजना में कुल अनुमानित निवेश 1,378.9 बिलियन VND है; भुगतान भूमि क्षेत्र 5.37 हेक्टेयर; 2 साल की अनुबंध अवधि (2016 - 2017)। नगोक होई इंटरसेक्शन को जोड़ने वाली बेल्ट रोड परियोजना में कुल अनुमानित निवेश 1,180.1 बिलियन VND है; भुगतान भूमि क्षेत्र लगभग 9.68 हेक्टेयर; 2 साल की परियोजना अनुबंध अवधि (2016 - 2017)।

30 जून, 2021 को, सरकारी निरीक्षणालय ने न्हा ट्रांग हवाई अड्डा क्षेत्र में परियोजनाओं में भुगतान के लिए भूमि निधि का उपयोग करने वाली बीटी परियोजनाओं से संबंधित नीतियों और कानूनों के अनुपालन पर निरीक्षण निष्कर्ष की घोषणा की; जिसमें ऊपर उल्लिखित 3 परियोजनाएं शामिल हैं।

निष्कर्ष के अनुसार, उपरोक्त तीनों परियोजनाओं में उल्लंघन थे जैसे कि परियोजनाएँ 2017 के अंत तक पूरी नहीं हुईं और न ही इन्हें चालू किया गया, हालाँकि समय सीमा जून 2021 तक बढ़ा दी गई थी, लेकिन निरीक्षण के समय तक, निर्माण मात्रा का केवल लगभग 27% ही पूरा हुआ था। परियोजना प्रस्ताव, व्यवहार्यता अध्ययन रिपोर्ट, कुल निवेश और बीटी अनुबंध पर हस्ताक्षर का अनुमोदन प्रधानमंत्री को दी गई रिपोर्ट के अनुरूप नहीं था, जिससे कुल निवेश 484 बिलियन वीएनडी तक बढ़ गया, जिससे परियोजना कार्यान्वयन समय 30 महीने बढ़ गया।

इसके अलावा, मानदंडों, इकाई मूल्यों, निर्माण उपायों, साइट निकासी मुआवजे को लागू करने में कुछ त्रुटियां थीं और कुछ निवेश मदों को शामिल करना नियमों के अनुरूप नहीं था, जिससे 3 बीटी परियोजनाओं का कुल निवेश 499,202 बिलियन वीएनडी तक बढ़ गया....

अगस्त 2022 में, खान होआ प्रांतीय पीपुल्स कमेटी ने एक दस्तावेज जारी किया जिसमें फुक सोन समूह से न्हा ट्रांग शहरी - वाणिज्यिक - वित्तीय - पर्यटन केंद्र परियोजना में वित्तीय दायित्वों को पूरा करने के लिए लगभग 12,000 बिलियन वीएनडी का तत्काल भुगतान करने का अनुरोध किया गया।

हालांकि, व्यवसायों का मानना ​​है कि यह दस्तावेज़ वर्तमान कानूनों के प्रावधानों को सुनिश्चित नहीं करता है क्योंकि वित्तीय दायित्वों का कार्यान्वयन भूमि मूल्यांकन के परिणामों, बीटी परियोजनाओं के समान मूल्य के सिद्धांत और कर प्राधिकरण के नोटिस के आधार पर होना चाहिए।

इसलिए, समूह ने खान होआ प्रांत की पीपुल्स कमेटी को एक दस्तावेज भेजा है जिसमें कठिनाइयों का उल्लेख किया गया है तथा नियमों के अनुसार वित्तीय दायित्वों को पूर्ण रूप से पूरा करने की प्रतिबद्धता व्यक्त की गई है।

न्हा ट्रांग हवाई अड्डे की भूमि 8 साल से आवंटित होने के बाद भी अव्यवस्थित है, घास से भरी हुई है। बीटी परियोजनाओं के लिए भुगतान करने के लिए खान होआ प्रांत द्वारा भूमि आवंटित किए जाने के 8 साल बाद भी न्हा ट्रांग हवाई अड्डे की भूमि अव्यवस्थित है, घास से भरी हुई है और अधूरी अवस्था में है।