कीमतों में भारी कटौती के बावजूद पुराने अपार्टमेंट बेचना अभी भी मुश्किल

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लक्जरी अपार्टमेंट केवल 40 - 50 मिलियन VND/ ^m2

16 जून की सुबह, लेक्सिंगटन रेजिडेंस अपार्टमेंट बिल्डिंग में, हमें सूचना मिली कि कई घर कम दामों पर बिक रहे हैं। यह एक लग्जरी अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स है जो माई ची थो एवेन्यू के सामने और थू डुक शहर के अन फु-अन खान शहरी क्षेत्र में स्थित है। हालाँकि, घर मिलने के कई साल बाद भी, सैकड़ों अपार्टमेंट को अभी तक पिंक बुक नहीं मिली है, जिससे कई लोग निराश हैं और बेचना चाहते हैं। लेक्सिंगटन रेजिडेंस अपार्टमेंट बिल्डिंग के निवेशक, नोवा लेक्सिंगटन रियल एस्टेट जॉइंट स्टॉक कंपनी के महानिदेशक, श्री फान नोक बाओ एन ने बताया कि 2022 के अंत से, इस अपार्टमेंट बिल्डिंग में अपार्टमेंट ट्रांसफर के कई आवेदन आए हैं। वर्तमान में, हर दिन 5 ट्रांसफर आवेदनों पर हस्ताक्षर किए जाते हैं, जबकि पहले एक भी नहीं बिका था।

Chung cư cũ giảm giá mạnh vẫn khó bán - Ảnh 1. — लेक्सिंगटन रेसिडेंस में अपार्टमेंट खरीदने वाले कई ग्राहकों को उन्हें निवेशक द्वारा काफी समय पहले खरीदे गए मूल्य से कम कीमत पर बेचना पड़ा।

यहाँ के निवासी श्री ट्रान खोई ने कहा कि अपार्टमेंट में पिंक बुक नहीं है, बैंक से उधार लेने के लिए इसे गिरवी नहीं रखा जा सकता है, इसलिए कीमत बहुत सस्ती है, वर्तमान में लगभग 40 मिलियन VND/ ^m2 है। इस बीच, 2016 में, निवेशक ने ग्राहकों को 45 - 50 मिलियन VND/ ^m2 की कीमत पर बेच दिया। यह उल्लेखनीय है कि भले ही इसे बहुत सस्ते में बेचा गया था, फिर भी खरीदारों को ढूंढना बहुत मुश्किल था। इतना ही नहीं, क्योंकि लोगों ने महंगा खरीदा और सस्ते में बेचा, इस अपार्टमेंट के कई हस्तांतरण दस्तावेजों को करों से बचने के लिए कम घोषणा के संदेह के कारण थू डुक सिटी टैक्स विभाग द्वारा वापस कर दिया गया था। "खरीदार ढूँढना पहले से ही मुश्किल था। जब हम थू डुक शहर के कर विभाग में गए, तो उन्होंने स्पष्टीकरण माँगा, यहाँ तक कि दस्तावेज़ भी लौटा दिए, जिससे यह बहुत मुश्किल हो गया, और हस्तांतरण के लिए कर को मंज़ूरी देने से इनकार कर दिया। यहाँ ज़्यादातर निवासी रहने के लिए ख़रीदारियाँ खरीदते हैं। लेकिन कई सालों तक बिना दस्तावेज़ों के रहने के बाद, हर कोई तंग आ चुका है और अर्थव्यवस्था मुश्किल में है, इसलिए उन्हें सस्ते में बेचने के लिए मजबूर होना पड़ रहा है। क्योंकि जो अपार्टमेंट डिलीवर हो चुके हैं, उसी सेगमेंट में, उसी क्षेत्र में पिंक बुक हैं, वे 80 से 100 मिलियन VND/ ^m2 की क़ीमतों पर बिक रहे हैं," श्री खोई ने कहा।

कुछ ही दूरी पर, मास्टरिस थाओ दीन अपार्टमेंट बिल्डिंग (थु डुक सिटी) में, अपने लगभग 400 ^{वर्ग मीटर के} पूरी तरह से सुसज्जित पेंटहाउस अपार्टमेंट को बेचने के लिए कई महीनों की जद्दोजहद के बाद, उसे 19 अरब VND की कीमत के बजाय 17 अरब VND में खरीद लिया गया, जिसका उसने विज्ञापन दिया था। वास्तव में, अपार्टमेंट का प्रत्येक वर्ग मीटर केवल 42 मिलियन VND से थोड़ा अधिक है। इस अपार्टमेंट बिल्डिंग के एक सर्वेक्षण से पता चलता है कि कई अपार्टमेंट काफी सस्ते दामों पर बिक्री के लिए उपलब्ध हैं, औसतन लगभग 60 मिलियन VND/ ^{वर्ग मीटर} , जबकि उसी क्षेत्र में नई परियोजनाएँ 80-100 मिलियन VND/ ^{वर्ग मीटर} की कीमतों की पेशकश कर रही हैं।

हाल ही में, सुश्री फुओंग दी ने हिमलाम रिवसाइड अपार्टमेंट बिल्डिंग (डिस्ट्रिक्ट 7) में 145 ^{वर्ग मीटर का} एक अपार्टमेंट, पूरे इंटीरियर के साथ, लगभग 5.9 बिलियन VND में बेचा। इस प्रकार, हिम लाम तान हंग शहरी क्षेत्र में स्थित, गुलाबी रंग की किताब वाले एक लक्जरी अपार्टमेंट के लिए प्रत्येक वर्ग मीटर केवल 40 मिलियन VND से अधिक है। इस स्थान के साथ, नई खुली परियोजनाओं की कीमतें 80-100 मिलियन VND/ ^m2 हैं। "मैं उपरोक्त अपार्टमेंट को काफी कम कीमत पर इसलिए बेच रही हूँ क्योंकि मुझे वर्तमान में बैंक से लगभग 3 बिलियन VND उधार लेना है। प्रत्येक माह, मूलधन और ब्याज का भुगतान लगभग 48 मिलियन VND है। यह एक बहुत बड़ी राशि है, जो आय कम होने के साथ बोझ बनती जा रही है। बैंक का कर्ज चुकाने के लिए थोड़ा सस्ता बेचना, इसे अपने पास रखने और हर महीने बैंक का कर्ज चुकाने से बेहतर है, जो बहुत तनावपूर्ण है," सुश्री दी ने कहा।

इस अपार्टमेंट बिल्डिंग में हमारे त्वरित सर्वेक्षण से पता चलता है कि यहां गुणवत्ता, सुविधाएं और सेवाएं बहुत अच्छी हैं, लोटे मार्ट शॉपिंग सेंटर और वियतनाम-ऑस्ट्रेलिया इंटरनेशनल स्कूल के करीब होने के कारण, लेकिन अपार्टमेंट की कीमतें काफी सस्ती हैं, जो 40 - 45 मिलियन VND / ^m2 के आसपास उतार-चढ़ाव करती हैं क्योंकि अचल संपत्ति बाजार स्थिर है, कई लोगों को बैंक ऋण का भुगतान करने के लिए "बेचना" पड़ता है।

घाटे में कटौती के कारण कीमत में गिरावट

एचएएसजी रियल एस्टेट कंपनी के निदेशक मंडल के अध्यक्ष श्री दोआन ची थान ने कहा कि अभी तक किसी भी निवेशक ने घाटा कम करने के लिए कीमतें कम नहीं की हैं, केवल कुछ परियोजनाओं ने ग्राहकों के लिए बिक्री मूल्य में 40-45% की छूट दी है, बशर्ते वे अचल संपत्ति के मूल्य का 95% तुरंत चुकाएँ। यहाँ घाटा कम करने का काम केवल द्वितीयक बाजार में ही होता है, जहाँ ग्राहक बैंकों से बहुत अधिक वित्तीय लाभ उठाते हैं। अब ऋण की ब्याज दर ऊँची है जबकि बाजार शांत है, आय कम हो रही है, इसलिए उन्हें सामान से छुटकारा पाने और खुद को बचाने के लिए खरीद मूल्य से कम पर बेचना पड़ रहा है। श्री थान ने कहा, "इस तथ्य के अलावा कि कुछ लोगों को बैंक ब्याज दर वहन न कर पाने और कई कारणों से शांत रहने के कारण बेचना पड़ रहा है, बाजार की कीमतों में ज़्यादा बदलाव नहीं आया है। कुछ निवेशक इस समय उसी खंड और स्थान के कुछ उत्पादों की कीमतों से या पहले चरण के बिक्री मूल्य से भी अधिक कीमत पर अपार्टमेंट भी बिक्री के लिए खोल रहे हैं।"

रियल एस्टेट विशेषज्ञ ट्रान खान क्वांग के अनुसार, पहले, लग्ज़री अपार्टमेंट प्रोजेक्ट लगभग 40-50 मिलियन VND/m2 की दर से बिक्री के लिए उपलब्ध थे, कई प्रोजेक्ट 80 मिलियन VND, यहाँ तक कि करोड़ों VND/m2 तक की दर से बिक्री के लिए उपलब्ध थे। इनमें से ज़्यादातर प्रोजेक्ट कागज़ों पर ही उच्च-स्तरीय सुविधाओं और डिज़ाइनों का खाका तैयार करते थे, इसलिए जब घर सौंपे जाते थे, तो उनकी गुणवत्ता और स्थान बिक्री मूल्य के अनुरूप नहीं होते थे। इसलिए, प्राथमिक बाज़ार में कीमतें स्थिर हो जाती थीं, जिससे उन्हें बढ़ाना मुश्किल हो जाता था। "पहले के ज़्यादातर वर्चुअल लक्ज़री अपार्टमेंट अब 40-50 मिलियन VND/ ^m2 पर बेचे जा रहे हैं, जबकि 30-40 मिलियन VND/ ^m2 वाले किफ़ायती अपार्टमेंट... अपनी असली कीमतों पर लौट आए हैं। फ़िलहाल, सिर्फ़ आर्थिक तंगी से जूझ रहे लोग ही कीमतें कम कर रहे हैं, जबकि ज़्यादातर ग्राहक वहीँ हैं। नए प्रोजेक्ट बेचने वाले निवेशक भी कीमतें कम नहीं कर रहे हैं, बल्कि बहुत अच्छी बिक्री नीतियाँ और विस्तारित भुगतान नीतियाँ पेश कर रहे हैं... इसलिए नए प्रोजेक्ट की कीमतें बाज़ार की कीमतों की तुलना में लगभग 15-20% कम हो सकती हैं। मौजूदा बाज़ार ख़रीदारों का बाज़ार है। अगर आप रहने या किराए पर देने के लिए अपार्टमेंट ख़रीद रहे हैं, तो आपको एक ऐसा अपार्टमेंट ख़रीदना चाहिए जो पहले ही किसी को सौंप दिया गया हो ताकि आप उसकी गुणवत्ता और सेवा की जाँच कर सकें। अगर आपकी आय स्थिर है, तो अभी रियल एस्टेट ख़रीदना अच्छा विकल्प है," श्री क्वांग ने विश्लेषण किया।

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष गुयेन वान दीन्ह ने भी कहा कि इस समय, अचल संपत्ति की ज़रूरत वाले ज़्यादातर लोगों की आय कम हो गई है, जबकि पैसे वाले निवेशक सुरक्षा और लाभ के लिए बैंकों में पैसा जमा करते हैं। इससे बाज़ार की क्रय शक्ति कमज़ोर होती है, लेकिन वास्तव में, अचल संपत्ति की कीमतें अभी भी बहुत ऊँची हैं। नकदी प्रवाह की कठिनाइयों वाले कुछ ही व्यवसाय ग्राहकों द्वारा जल्दी भुगतान करने पर छूट के रूप में कीमतों में 30-40% की कमी करने को तैयार हैं, न कि पूरा बाज़ार। क्योंकि इस समय कीमतों में भारी कमी का विपरीत प्रभाव भी हो सकता है क्योंकि वे पिछले ग्राहकों को प्रभावित करने से डरते हैं, जिससे घबराहट होती है। इसलिए, केवल ब्याज दरों का समर्थन करना, एक साथ भुगतान करते समय छूट बढ़ाना और भुगतान कार्यक्रम का विस्तार करना ही संभव है। जिन परियोजनाओं को लॉन्च नहीं किया गया है, उनके लिए निवेशक अपेक्षित लाभ कम कर सकते हैं लेकिन कीमतें कम नहीं कर सकते क्योंकि इनपुट लागत, जिसमें "डूबी हुई लागत और अस्थायी लागत" शामिल हैं, अभी भी बहुत अधिक हैं।

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