किंग पैलेस अपार्टमेंट हनोई: लंबे समय से कानूनी समस्याएं, निवासियों और निवेशकों को कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है

किंग पैलेस अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स (108 गुयेन ट्राई, थान शुआन, हनोई) में रहने वाले सैकड़ों निवासी पिछले 5 सालों से भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र का इंतज़ार कर रहे हैं। इस स्थिति ने घर खरीदारों और निवेशक - होआ आन्ह दाओ रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी, दोनों को एक कठिन और गतिरोध वाली स्थिति में धकेल दिया है।

किंग पैलेस अपार्टमेंट परियोजना, जिसमें दो इमारतें A और B शामिल हैं, हनोई के थान ज़ुआन जिले में सबसे प्रमुख सुनहरी भूमि पर स्थित है। इमारत A के अपार्टमेंट 2018 में लॉन्च किए गए और बिक्री के लिए खोले गए, और 2021 की शुरुआत से निवासियों को सौंप दिए गए।

हालाँकि, अपने मकान प्राप्त करने के 5 वर्ष बाद भी, यहाँ सैकड़ों परिवारों को भूमि उपयोग अधिकार और मकान स्वामित्व का प्रमाण पत्र नहीं दिया गया है।

किंग पैलेस परियोजना - गुयेन ट्राई (हनोई)

कानूनी समस्याएं, निवासी और निवेशक "दुविधा में"

निवासियों के पास अपनी संपत्ति के अधिकारों का प्रयोग करने के लिए कानूनी दस्तावेज नहीं हैं; वहीं दूसरी ओर, निवेशक संकट से निपटने के लिए संघर्ष कर रहा है और उसे प्रतिष्ठा को नुकसान उठाना पड़ रहा है।

उपरोक्त स्थिति के बारे में, निवेशक होआ आन्ह दाओ रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के प्रतिनिधि ने कहा कि यह देरी उद्यम के व्यक्तिपरक कारकों से नहीं आती है, बल्कि लंबे समय से चली आ रही प्रशासनिक और कानूनी प्रक्रियात्मक समस्याओं में निहित है।

होआ आन्ह दाओ की ओर से, भूमि संबंधी सभी वित्तीय दायित्वों और संबंधित कर दायित्वों को निर्धारित रूप से पूरा किया गया है, जिसकी पुष्टि कर प्राधिकरण द्वारा दस्तावेज़ संख्या 15184/TB-HAN-QLDN1 में की गई है। कंपनी ने नगर जन समिति और कृषि एवं पर्यावरण विभाग को कई याचिकाएँ भी भेजी हैं, जिनमें सीमा चिह्नों के हस्तांतरण, भूमि पट्टे अनुबंधों पर हस्ताक्षर और परिवारों को प्रमाण पत्र जारी करने का अनुरोध किया गया है।

हालाँकि, रेड बुक जारी करने का दस्तावेज़ एक प्रमुख कानूनी बाधा के कारण अभी भी रुका हुआ है। ज्ञातव्य है कि प्रबंधन बोर्ड को भेजे गए 8 नवंबर, 2025 के आधिकारिक प्रेषण संख्या 110/2025/CV.HAD के अनुसार, निवेशक ने विनियमन के आधार पर दस्तावेज़ के निलंबन के बारे में पारदर्शी रूप से सूचित किया है: भूमि विवाद में है।

विशेष रूप से, किंग पैलेस परियोजना के ब्लॉक बी के निर्माण की भूमि वर्तमान में कियोस्क (108 गुयेन ट्राई स्थित भूमि पर स्थित संपत्ति) और 1991 से चले आ रहे आर्थिक अनुबंध से संबंधित न्यायालय में दीवानी मुकदमों में उलझी हुई है। तदनुसार, निवेशक के पास प्रक्रिया को आगे बढ़ाने के लिए न्यायालय से विवाद समाधान का निर्णय होना आवश्यक है। यही कारण है कि निवासी और निवेशक दोनों ही "दुविधा" में पड़ जाते हैं, जब उन्हें लंबी मुकदमेबाजी प्रक्रिया और न्यायालय के अंतिम निर्णय का इंतजार करने के लिए मजबूर होना पड़ता है।

गुलाबी किताबें देने में आने वाली बाधाओं को जल्द दूर करने का प्रस्ताव

कानूनी गतिरोध को शीघ्रता से समाप्त करने के लिए, निवेशक ने कहा कि वह टावर ए के सभी अपार्टमेंटों के लिए अलग-अलग प्रमाण-पत्र जारी करने के लिए एक विशेष तंत्र के अनुरोध को बढ़ावा देने के लिए प्रयास कर रहा है - यह वह क्षेत्र है जिसका निर्माण पूरा हो चुका है और जिसका उपयोग स्थिर रूप से किया जा रहा है।

निवासियों के अधिकारों को सुनिश्चित करने के लिए, हनोई जन समिति और संबंधित विभाग एवं शाखाएँ, किंग पैलेस परियोजना के टावर ए में स्थित अपार्टमेंटों के लिए दस्तावेज़ों के प्रसंस्करण और अलग-अलग स्वामित्व प्रमाणपत्र जारी करने की अनुमति देने हेतु "बही-बही" की एक पायलट प्रणाली लागू करने के निवेशक के प्रस्ताव पर विचार कर रही हैं। इस प्रणाली का उद्देश्य निवासियों को स्वामित्व प्रमाणपत्र शीघ्रता से प्राप्त करने में सुविधा प्रदान करना है, भले ही परियोजना की कुछ अन्य कानूनी प्रक्रियाएँ अभी पूरी हो रही हों।

परियोजना का भवन बी निर्माणाधीन है।

साथ ही, परियोजना में कियोट विवाद मामलों से संबंधित मुकदमेबाजी प्रक्रिया को भी शीघ्र अंतिम निष्कर्ष तक पहुंचाने की आवश्यकता है।

इन मामलों का समय पर निपटारा निवासियों और निवेशकों पर पड़ने वाले नकारात्मक प्रभावों को सीमित करने में मदद करेगा, साथ ही परियोजना प्रबंधन में उत्पन्न होने वाले जोखिमों को भी कम करेगा। साथ ही, यह संकल्प 68 की भावना के अनुरूप निजी उद्यमों को समर्थन देने के लिए अनुकूल परिस्थितियाँ भी पैदा करेगा।

स्रोत: https://daibieunhandan.vn/chung-cu-king-palace-ha-noi-vuong-mac-phap-ly-keo-dai-cu-dan-va-chu-dau-tu-cung-gap-kho-10395519.html