एक इकाई से प्राप्त वर्ष के पहले 9 महीनों के रियल एस्टेट बाज़ार के आंकड़ों के अनुसार, दो प्रकार के घरों और ज़मीनों में रुचि और लेन-देन के स्तर में सुधार हुआ है। हालाँकि, यह सुधार केवल कुछ क्षेत्रों, विशेष रूप से उत्तरी प्रांतों में, स्थानीय स्तर पर ही हुआ है। विशेष रूप से, हंग येन में ज़मीन के लिए रुचि का स्तर पिछली तिमाही की तुलना में सबसे अधिक 43% बढ़ा है।
निर्माण मंत्रालय के अनुसार, दूसरी तिमाही में 124,991 सफल भूमि लेनदेन हुए, जो पहली तिमाही की तुलना में 28% की वृद्धि और इसी अवधि की तुलना में 85% की वृद्धि है।
यद्यपि हाल के दिनों में रुचि और भूमि लेनदेन का स्तर बढ़ा है, लेकिन विशेषज्ञों का कहना है कि सकारात्मकता केवल कुछ क्षेत्रों तक ही सीमित है।
डैन ट्राई रिपोर्टर से बात करते हुए, वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (VARS) के मार्केट वर्किंग ग्रुप के सदस्य श्री ले दिन्ह चुंग ने कहा - अप्रैल से अब तक, हनोई के उपनगरों के अलावा, कुछ आसपास के प्रांत जैसे बेक गियांग , हंग येन, बेक निन्ह ... भूमि की कीमतों में भी निचली अवधि की तुलना में 10-20% की वृद्धि हुई है, वास्तविक लेनदेन में 2023 की तुलना में बहुत सुधार हुआ है।
उनके अनुसार, कुछ निवेशकों ने उन इलाकों में ज़मीन खरीदने की कोशिश शुरू कर दी है जहाँ हाल के दिनों में कीमतों में तेज़ी से बढ़ोतरी नहीं हुई है। ये लोग सक्रियता इसलिए दिखा रहे हैं क्योंकि रियल एस्टेट कारोबार कानून 2023 के अनुसार, फिलहाल देश भर के 105 शहरों और कस्बों में ज़मीन का बंटवारा और बिक्री की इजाज़त नहीं है।
श्री चुंग ने स्वीकार किया कि ज़मीन की मौजूदा "लहर" हनोई के बाहरी इलाकों के कुछ इलाकों तक ही सीमित है, और ज़्यादातर इलाकों तक नहीं फैली है। 2025 की दूसरी तिमाही तक ज़मीन बाज़ार में स्पष्ट सकारात्मकता नहीं दिखाई देगी। हालाँकि, इस समय ज़मीन में निवेश करने के लिए सर्फ़िंग करने के बजाय, कम से कम 1-3 साल की मध्यम अवधि की पूँजी वसूली का अनुमान लगाना ज़रूरी है।
"हालांकि रियल एस्टेट से संबंधित तीन नए कानून लगभग दो महीने से प्रभावी हैं, लेकिन निवेशकों की धारणा पर इनका सकारात्मक प्रभाव ही पड़ा है। इसलिए, इन कानूनों को बाज़ार में प्रभावी होने में अभी समय लगेगा, तभी हम इनका स्पष्ट प्रभाव देख पाएँगे," श्री चुंग ने कहा।
हनोई के उपनगरीय क्षेत्र में भूमि का एक भूखंड (फोटो: डुओंग टैम)।
साथ ही, इस व्यक्ति का मानना है कि निवेशकों को इस समय "अपने सभी अंडे एक ही टोकरी में नहीं डालने चाहिए", थोक में खरीदारी नहीं करनी चाहिए, बल्कि कानूनी स्थिति वाली परियोजनाओं, अच्छी कीमतों वाले उत्पादों या पर्याप्त सुविधाओं वाले स्थानों का चयन करना चाहिए।
Batdongsan.com.vn के उप महानिदेशक श्री गुयेन क्वोक अन्ह के अनुसार, इस वर्ष हनोई के कुछ उपनगरीय क्षेत्रों में भूमि की कीमतों में लगभग 10% की वृद्धि हुई है।
उन्होंने कहा, ज़मीन में संभावनाएँ हैं, लेकिन इसका मतलब यह नहीं कि "कहीं भी ख़रीदने से फ़ायदा होगा", बल्कि यह हर क्षेत्र और हर समय पर निर्भर करता है। आने वाले समय में, निवेशकों को और ज़्यादा सावधान रहने की ज़रूरत है, पैसा लगाने से पहले उन्हें आँकड़ों पर भरोसा करना चाहिए, सटीक योजना संबंधी जानकारी का विश्लेषण करना चाहिए।
उन्होंने बताया, "ऐसे कई निवेशक रहे हैं जिन्होंने ज़मीन के भूखंडों की "उच्चतम सीमा" पार कर ली और उन्हें बुरा हाल झेलना पड़ा क्योंकि उन्होंने उन्हें खरीदा तो था, लेकिन उन्हें बेचना मुश्किल हो गया या अगर उन्हें तुरंत पैसे की ज़रूरत पड़ी तो उन्हें नुकसान उठाना पड़ा। ज़मीन के भूखंडों की संख्या में वृद्धि हुई है, लेकिन सर्वेक्षणों के अनुसार, अभी भी कुछ ऐसे क्षेत्र हैं जहाँ बहुत सन्नाटा है और लेन-देन में कमी आई है।"
उनके अनुसार, 2025 की दूसरी तिमाही तक, जब निवेशक अर्थव्यवस्था और पैदावार में आश्वस्त हो जाएंगे, तब भूमि पर अधिक ध्यान दिया जा सकेगा। 2024 अभी भी "अपार्टमेंट का वर्ष" है और 2025 के मध्य तक भूमि का विकास नहीं होगा।
2026 की शुरुआत में, सामान्य रूप से अचल संपत्ति बाजार स्थिरता की अवधि में प्रवेश कर गया और इस समय नए खेल के मैदान ने वास्तव में कई विविध प्रकारों की वापसी दर्ज की, जिसमें भूमि भूखंडों ने अपना रूप वापस पा लिया।
विशेषज्ञ ने बताया, "2024 के भूमि कानून के प्रभावी होने के बाद, भूमि बाज़ार में आपूर्ति से लेकर लेन-देन की गतिविधियों तक कई बड़े बदलाव हुए। भूमि क्षेत्र का विकास अधिक सकारात्मक दिशा में हुआ, जिससे भूमि बुखार, आभासी कीमतों और बाज़ार में उथल-पुथल की स्थिति कम हुई। इसके बजाय, एक नया चक्र शुरू हुआ जिसमें भूमि क्षेत्र अधिक स्थिर, पारदर्शी और टिकाऊ रूप से विकसित हुआ।"
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स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-song-dat-nen-hien-nay-moi-chi-mang-tinh-cuc-bo-20240926032843436.htm
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