अटकलें या वास्तविक मांग?

होई डुक जिला, हनोई में भूमि की नीलामी आयोजित की गई जो शाम 7:00 बजे तक चली और आज 20 अगस्त को सुबह 4:30 बजे समाप्त हुई।

आयोजक द्वारा घोषित जानकारी के अनुसार, 9 राउंड के बाद, लॉट LK03-12 की कीमत सबसे ज़्यादा 133.3 मिलियन VND/ ^m2 है, जो शुरुआती कीमत से 18 गुना ज़्यादा है। इस लॉट का क्षेत्रफल 113 ^m2 है, जो 15 बिलियन VND की कीमत के बराबर है।

16 भूखंडों की विजेता कीमत 97.3 से 127.3 मिलियन VND/ ^m2 है, जबकि सबसे कम विजेता भूखंड की कीमत 91.3 मिलियन VND/ ^m2 है - जो अभी भी प्रारंभिक कीमत से 12.5 गुना अधिक है।

Batdongsan.com.vn प्रौद्योगिकी प्लेटफ़ॉर्म के मूल्य इतिहास उपकरण के अनुसार, 2024 की दूसरी तिमाही में होई डुक जिले के टीएन येन कम्यून में भूमि का सामान्य विक्रय मूल्य 43 मिलियन VND/ ^m2 है। पिछले एक साल में, इस इलाके में भूमि की कीमतों में 48% से अधिक की वृद्धि हुई है।

इस प्रकार, ऊपर उल्लिखित होई डुक जिले में 19 भूमि भूखंडों की नीलामी कीमत सामान्य मूल्य स्तर से 2-3 गुना अधिक है।

Batdongsan.com.vn पर प्रत्येक लिस्टिंग पर मूल्य इतिहास उपलब्ध है, उपयोगकर्ता लॉग इन करने के बाद इसे मुफ्त में देख सकते हैं।

Batdongsan.com.vn का मूल्य इतिहास उपकरण यह भी दर्शाता है कि होई डुक जिले के पड़ोसी कम्यूनों में बिक्री मूल्य 2024 की दूसरी तिमाही में 22 से 62 मिलियन VND/ ^m2 तक है। इस प्रकार, खरीदार और निवेशक अधिक सामान्य दृष्टिकोण के लिए तुलना और विरोधाभास कर सकते हैं।

हनोई के उपनगरीय जिले में जमीन पर बोली लगाने के लिए सैकड़ों लोग पूरी रात जागते रहे।

Batdongsan.com.vn के दक्षिणी क्षेत्र के निदेशक, श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने टिप्पणी की कि इतनी ऊँची कीमतों वाली ज़मीन की नीलामी के नतीजे नई परियोजनाओं के लिए साइट क्लीयरेंस की लागत को और भी महंगा बना देंगे। जीतने वाली बोली औसत से 2-3 गुना ज़्यादा होने के कारण, आसपास के ज़मीन के मालिकों में अपनी ज़मीन की बिक्री कीमत बढ़ाने की मानसिकता है। ज़मीन की अचानक ऊँची कीमत ज़मीन की सट्टेबाजी का चलन भी पैदा कर सकती है, जब ज़मीन की कीमतों में लगातार बढ़ोतरी से मुनाफ़ा कमाने की उम्मीद में कई लोग ज़मीन खरीदने के लिए दौड़ पड़ते हैं। हालाँकि, इससे ऐसी स्थिति पैदा हो सकती है जहाँ पैसा अन्य आर्थिक गतिविधियों में लगने के बजाय ज़मीन में ही अटका रह जाता है।

Batdongsan.com.vn के आंकड़ों के अनुसार, 2024 की पहली तिमाही की तुलना में दूसरी तिमाही में ज़मीन की माँग में 33% की वृद्धि हुई है। हालाँकि, यह कुछ क्षेत्रों, खासकर उत्तर में, केवल स्थानीय सुधार है। खास तौर पर, हनोई में ज़मीन में रुचि रखने वाले लोगों की संख्या में 75% की वृद्धि देखी गई।

विशेष रूप से, 2024 की पहली छमाही में, हनोई के डोंग आन्ह, जिया लाम, होई डुक, थाच थाट और क्वोक ओई के क्षेत्रों में भूमि की खोज में 48% - 104% की वृद्धि दर्ज की गई, जिससे 2023 की दूसरी छमाही की तुलना में इन उपनगरीय जिलों में भूमि की कीमतों में 4% - 24% की वृद्धि हुई।

हनोई जन समिति की योजना के अनुसार, होई डुक, जिया लाम, डोंग आन्ह, डैन फुओंग, थान त्रि सहित पाँच ज़िले 2025 में ज़िले बन जाएँगे। होई डुक शहर के केंद्र से 15 किलोमीटर से भी ज़्यादा दूर पश्चिम में स्थित है। इस ज़िले का क्षेत्रफल 82 ^{वर्ग किलोमीटर} है और इसकी आबादी 2,30,000 से ज़्यादा है, जिसमें 19 कम्यून और एक कस्बा शामिल है।

स्रोत: https://nld.com.vn/dau-gia-dat-xuyen-dem-tai-ha-noi-dau-co-day-gia-hay-nhu-cau-thuc-cua-nguoi-dan-196240820112315548.htm