जांच एजेंसी ( लोक सुरक्षा मंत्रालय ) ने अभी-अभी जांच पूरी की है, जिसमें फान थियेट शहरी क्षेत्र परियोजना (बिन थुआन) में "राज्य की संपत्ति के प्रबंधन और उपयोग पर नियमों का उल्लंघन करने के कारण अपव्यय और हानि" के मामले में 17 प्रतिवादियों पर मुकदमा चलाने का प्रस्ताव है।

अभियोजन के लिए प्रस्तावित लोगों में बिन्ह थुआन प्रांत की पीपुल्स कमेटी के पूर्व अध्यक्ष श्री ले तिएन फुओंग; निर्माण विभाग के पूर्व निदेशक, बाक बिन्ह जिला पार्टी समिति के पूर्व सचिव ज़ा डुओंग थांग; प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग के पूर्व निदेशक हो लाम; फान थियेट शहर की पीपुल्स कमेटी के पूर्व अध्यक्ष डो नोक दीप; प्रांतीय पीपुल्स कमेटी के पूर्व उपाध्यक्ष गुयेन वान फोंग शामिल हैं।

जाँच के अनुसार, 1993 में, सरकार ने रीजेंट इंटरनेशनल ओवरसीज़ कॉर्प (हांगकांग, चीन) को ओशन ड्यून्स गोल्फ क्लब परियोजना (फान थियेट गोल्फ कोर्स) में 62 हेक्टेयर क्षेत्रफल में निवेश करने की मंज़ूरी दी थी। सरकार ने इस परियोजना को पूरा करने के लिए इस उद्यम को 50 वर्षों की अवधि के लिए ज़मीन पट्टे पर दी थी।

सितंबर 2013 में, रीजेंट इंटरनेशनल ओवरसीज़ कॉर्पोरेशन के अध्यक्ष, श्री राजिंदर पाल सिंह ने, रंग डोंग ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के अध्यक्ष, श्री गुयेन वान डोंग के साथ, फ़ान थियेट गोल्फ एंड गोल्फ क्लब एलएलसी के 100% स्वामित्व, अधिकार और दायित्व रंग डोंग ज्वाइंट स्टॉक कंपनी को हस्तांतरित करने के लिए एक अनुबंध पर हस्ताक्षर किए, जिसकी कीमत 2.5 मिलियन अमेरिकी डॉलर थी। इसके बाद, रंग डोंग कंपनी ने परियोजना का कार्यान्वयन जारी रखा और फिर निवेश प्रमाणपत्र को समायोजित करने का अनुरोध प्रस्तुत किया।

नवंबर 2013 में, बिन्ह थुआन प्रांतीय जन समिति के अध्यक्ष, श्री ले तिएन फुओंग ने स्वामित्व प्रमाणपत्र जारी किया, जिससे रंग डोंग कंपनी को पुराने निवेशक के सभी दायित्वों, अधिकारों और हितों का उत्तराधिकार प्राप्त हुआ। इसके बाद, रंग डोंग कंपनी ने प्रांतीय सरकार से "ओशन ड्यून्स गोल्फ क्लब परियोजना में गोल्फ कोर्स की भूमि को शहरी आवासीय भूमि में परिवर्तित करने" का अनुरोध किया।

गोल्फ कोर्स की भूमि को शहरी आवासीय भूमि में परिवर्तित करना संवेदनशील है, पर्यावरण, प्राकृतिक परिदृश्य को प्रभावित करता है, और बहुसंख्यक लोगों के हितों से संबंधित है, इसलिए श्री ले तिएन फुओंग ने पीपुल्स कमेटी की एक बैठक आयोजित की और निष्कर्ष निकाला कि इसे लागू करने से पहले प्रांतीय पार्टी समिति की स्थायी समिति से परामर्श करना आवश्यक है।

मार्च 2014 में, श्री फुओंग ने प्रांतीय पार्टी समिति की स्थायी समिति को रिपोर्ट करने के लिए एक आधिकारिक प्रेषण पर हस्ताक्षर किए, जिसमें रंग डोंग कंपनी द्वारा प्रस्तावित फ़ान थियेट गोल्फ कोर्स के भूमि उपयोग को शहरी आवासीय भूमि में परिवर्तित करने की नीति पर विचार करने का अनुरोध किया गया था। यदि इसे मंजूरी मिल जाती है, तो प्रांतीय जन समिति नियमों के अनुसार प्रक्रियाएँ स्थापित करेगी और उन्हें प्रधानमंत्री और संबंधित मंत्रालयों व शाखाओं के समक्ष विचारार्थ प्रस्तुत करेगी, और साथ ही 2020 तक प्रांत में गोल्फ कोर्स की योजना की संख्या को समायोजित करेगी...

बिन्ह थुआन प्रांतीय पार्टी समिति के तत्कालीन सचिव श्री हुइन्ह वान ती ने स्थायी समिति की बैठक की अध्यक्षता की और सहमति व्यक्त की: "प्रांतीय पीपुल्स समिति को रिपोर्ट करने और प्रधानमंत्री को प्रस्ताव देने की अनुमति देने के लिए सहमत हैं कि रंग डोंग ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के ओशन ड्यून्स गोल्फ क्लब परियोजना में शहरी क्षेत्र के निर्माण के लिए पूरे 62 हेक्टेयर गोल्फ कोर्स भूमि उपयोग के रूपांतरण की अनुमति दी जाए।"

यह डोजियर केंद्र सरकार को भेजा गया था, लेकिन जनमत संग्रह के कारण इसे रद्द कर दिया गया, इसलिए बिन्ह थुआन प्रांत की जन समिति को दोबारा रिपोर्ट देनी पड़ी। प्रांत ने इसे प्रस्तुत किया, इसका सावधानीपूर्वक विश्लेषण किया, गहन विचार-विमर्श किया, सभी पहलुओं का मूल्यांकन किया और गोल्फ कोर्स की भूमि को शहरी भूमि में बदलने पर सर्वसम्मति से सहमति बनाई। इसके बाद, प्रधानमंत्री ने शहरी क्षेत्र के निर्माण में निवेश करने की वियतनाम की योजना से फ़ान थियेट गोल्फ कोर्स को हटाने की मंज़ूरी दे दी।

बिन्ह थुआन के अधिकारियों ने परियोजना को खेल भूमि (गोल्फ कोर्स) से आवासीय भूमि में समायोजित कर दिया, तथा रंग डोंग कंपनी को निम्नलिखित संरचना के साथ निर्माण योजना बनाने का काम सौंपा: यातायात भूमि का हिस्सा 30% से अधिक है; सार्वजनिक निर्माण भूमि (पड़ोस के घर, किंडरगार्टन, नर्सरी) का हिस्सा लगभग 0.4% है, सार्वजनिक हरित पार्क भूमि का हिस्सा 8% से अधिक है; वाणिज्यिक सेवाओं के साथ संयुक्त आवासीय भूमि का हिस्सा 60% से अधिक नहीं है।

परियोजना के कार्यान्वयन के दौरान, प्रतिवादियों ने परियोजना में ऊँची इमारतों के लिए 10 हेक्टेयर से अधिक भूमि की कीमत को नियमों के विरुद्ध स्वीकृत करने में उल्लंघन किया, जिससे 154 अरब वीएनडी से अधिक का नुकसान हुआ। इसके अलावा, 25 हेक्टेयर से अधिक ऊँची इमारतों का मूल्यांकन भी अवैध था, जिससे 154 अरब वीएनडी का नुकसान हुआ। जाँच एजेंसी ने निर्धारित किया कि प्रतिवादियों के आपराधिक कृत्यों से कुल 308 अरब वीएनडी से अधिक का नुकसान हुआ।