केंद्र में हरा-भरा शहरी क्षेत्र: 'अनोखी वस्तुओं' का बोलबाला

(सीएलओ) शहरी निवासियों के लिए हरित जीवन की आवश्यकता तेजी से शीर्ष मानदंड बनती जा रही है, ऐसे में "शहर के केंद्र में हरित शहरी क्षेत्र" रियल एस्टेट बाजार के अपरिहार्य विकास मॉडल के रूप में उभर रहे हैं।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (वीएआर) द्वारा हाल ही में आयोजित सेमिनार "शहर के केंद्र में हरित शहरी क्षेत्र: विकास के रुझान और टिकाऊ जीवन मूल्य" में, शहरी नियोजन और आर्थिक विशेषज्ञ सभी इस बात पर सहमत हुए कि हरित कारक न केवल एक प्रवृत्ति है, बल्कि एक नया मानक बन गए हैं, जो आधुनिक आवास परियोजनाओं के आकर्षण और टिकाऊ मूल्य को निर्धारित करते हैं।

डॉ. ट्रान झुआन लुओंग, वियतनाम इंस्टीट्यूट फॉर रियल एस्टेट मार्केट रिसर्च एंड इवैल्यूएशन (VARs IRE) के उप निदेशक: "हरित जीवन" का अर्थ केवल बहुत सारे पेड़ों वाले स्थान का स्वामित्व होना नहीं है, बल्कि एक हरित भवन में रहना भी है - जहां परिदृश्य, वास्तुकला, निर्माण सामग्री और संचालन प्रणालियां सभी पर्यावरण पर नकारात्मक प्रभाव को न्यूनतम करने के लिए अनुकूलित हैं, जबकि निवासियों के जीवन की समग्र गुणवत्ता में सुधार होता है।

शहर के केंद्र में हरित शहरी क्षेत्र रियल एस्टेट बाज़ार के एक अपरिहार्य विकास मॉडल के रूप में उभर रहे हैं। (फोटो: वीएसएस)

शहरी नियोजन और अर्थशास्त्र के दृष्टिकोण से, वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (वीएआरएस) के अध्यक्ष डॉ. गुयेन वान दिन्ह ने बताया कि केंद्रीय स्थान में हरित जीवन मॉडल में विशेष संभावनाएं हैं।

क्योंकि केंद्रीय स्थान हमेशा लंबी अवधि में कीमतें बढ़ाने की क्षमता सुनिश्चित करता है, जबकि हरित परियोजनाओं में अवशोषण दर अच्छी होती है, दोहन दर उच्च होती है और सामान्य परियोजनाओं की तुलना में लाभ मार्जिन अधिक होता है। बाजार की वास्तविकता यह दर्शाती है कि हरित-प्रमाणित आवास उत्पादों में अक्सर स्थिर मूल्य वृद्धि होती है और अस्थिर बाजार परिस्थितियों में भी अच्छी कीमत प्रतिधारण होती है।

उन्होंने कहा, "निवासियों के स्वास्थ्य, मानव सुविधाओं और आसपास के पर्यावरण पर ध्यान केंद्रित करने वाली हरित भवन परियोजनाएं, उत्कृष्ट लेनदेन मात्रा और तरलता के साथ, ध्यान का केंद्र बन रही हैं।"

आंतरिक शहरी भूमि निधि के लगातार सीमित होने के संदर्भ में, विशेष रूप से बड़े शहरों में, हरित भवन मुख्यतः उप-क्षेत्रों में विकसित किए जा रहे हैं। उदाहरण के लिए, हनोई में, प्रदूषण के कारण हरित जीवन जीने के इच्छुक लोग उपनगरों में जाने को मजबूर हैं। इसलिए, केंद्र में स्थित हरित भवन "अद्वितीय वस्तुएँ" बन जाते हैं, जिनका मूल्य अलग होता है और उनकी कमी बहुत अधिक होती है।

इस दृष्टिकोण से सहमति जताते हुए आर्थिक विशेषज्ञ डॉ. गुयेन मिन्ह फोंग ने कहा कि केंद्र में हरित अचल संपत्ति के मालिक ग्राहकों के पास रहने के लिए एक सुविधाजनक स्थान होगा और उन्हें 'दूसरे घर' में निवेश किए बिना ही रिसॉर्ट स्थान का आनंद लेने का अवसर मिलेगा।

साथ ही, हाल के वर्षों में, घर खरीदते समय लोगों की प्राथमिकताएँ काफ़ी बदल गई हैं। युवा ग्राहक और मध्यम व उच्च वर्ग, रहने की जगह की गुणवत्ता पर ज़्यादा ध्यान दे रहे हैं और स्वास्थ्य, खुशी और स्थिरता पर ज़ोर देने वाली परियोजनाओं को प्राथमिकता दे रहे हैं।

उन्होंने कहा, "इससे हरित, पर्यावरण अनुकूल परियोजनाओं की मांग में वृद्धि जारी रहेगी, साथ ही आने वाले समय में रियल एस्टेट बाजार में अपरिहार्य विकास की प्रवृत्ति की पुष्टि होगी।"

दरअसल, हरित रियल एस्टेट सिर्फ़ हनोई या हो ची मिन्ह सिटी जैसे बड़े शहरों में ही विकसित नहीं हो रहा है। उद्योग जगत के कई "बड़े लोगों" ने अपनी रणनीतियों का विस्तार उभरते इलाकों, खासकर न्घे आन तक किया है, जिससे उस क्षेत्र के शहरी परिदृश्य और जीवन स्तर में स्पष्ट बदलाव आया है।

हरित भवन मॉडल, हरित अचल संपत्ति या हरित शहरी क्षेत्र प्रायः तीन कारकों को एक साथ पूरा करते हैं: हरित भवन (पर्यावरण अनुकूल सामग्री, ऊर्जा बचत, सौर ऊर्जा अनुप्रयोग, अनुकूलित प्राकृतिक वेंटिलेशन, अपशिष्ट जल उपचार प्रणाली ए मानकों को पूरा करना, स्मार्ट कचरा संग्रहण); हरित परिदृश्य (वृक्ष, बहुस्तरीय वनस्पति, जल सतह) और हरित संचालन (पौधों को पानी देने के लिए उपचारित जल का पुनः उपयोग, नवीकरणीय ऊर्जा पर संचालित प्रणाली)।

वीएआरएस के अध्यक्ष ने आकलन किया कि उच्च-गुणवत्ता वाले जीवन-यापन के वातावरण की बढ़ती माँग के संदर्भ में, शहर के केंद्र में हरित शहरी मॉडल पर केंद्रित परियोजनाओं पर अधिक ध्यान दिया जा रहा है। उनका मानना ​​है कि इस क्षेत्र में युवा ग्राहकों और स्थानीय मध्यम व उच्च वर्ग के साथ-साथ अन्य प्रांतों और शहरों के निवेशकों का ध्यान आकर्षित करने की क्षमता है।

स्रोत: https://congluan.vn/do-thi-xanh-giua-trung-tam-hang-doc-len-ngoi-10321852.html