रियल एस्टेट व्यवसायों को 2024 के लाभ लक्ष्य को पूरा करने में कठिनाई हो रही है

डीएनवीएन - क्रेडिट रेटिंग कंपनी वीआईएस रेटिंग ने टिप्पणी की कि हालांकि 2024 की पहली तिमाही से रियल एस्टेट परियोजना की बिक्री में सुधार हुआ है, नई नीतियां 2025 और उसके बाद परियोजना विकास गतिविधियों को बढ़ावा देंगी, अधिकांश कंपनियों को अपने 2024 के लाभ लक्ष्यों को पूरा करना मुश्किल होगा।

वीआईएस रेटिंग द्वारा हाल ही में घोषित राजस्व के मामले में शीर्ष 30 आवासीय रियल एस्टेट कंपनियों पर आधारित आवासीय रियल एस्टेट उद्योग रिपोर्ट के अनुसार, 2024 की तीसरी तिमाही में हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट की बिक्री पिछली तिमाही की तुलना में 48% बढ़ी, जो पिछली 4 तिमाहियों में सबसे ज़्यादा है। हाल ही में जारी किए गए रियल एस्टेट संबंधी कई नए नियम 2025 और उसके बाद परियोजना विकास और बिक्री को बढ़ावा देंगे।

वीआईएस रेटिंग को उम्मीद है कि जब नकदी प्रवाह में सुधार होगा, तो रियल एस्टेट निवेशकों की ऋण चुकौती क्षमता 2023-2024 के कमजोर स्तर से सुधरने लगेगी।

रेटिंग एजेंसी का मानना ​​है कि हालाँकि 2024 की पहली तिमाही से परियोजनाओं की बिक्री में सुधार हुआ है, फिर भी ज़्यादातर डेवलपर्स के लिए 2024 के अपने मुनाफ़े के लक्ष्य हासिल करना मुश्किल होगा। आवास की माँग मज़बूत बनी हुई है, जो उच्च अवशोषण दरों और होम लोन में साल-दर-साल 7% की मज़बूत वृद्धि (2023: 1%) में परिलक्षित होती है। घरों की बढ़ती कीमतों और कम डाउन पेमेंट की उम्मीदों के चलते घर खरीदारों की माँग में तेज़ी बनी रहेगी। कई डेवलपर्स (VHM, NLG, KDH, AGG और HDC) ने मुख्य रूप से उच्च-स्तरीय खंडों में बिक्री में वृद्धि दर्ज की है।

वीआईएस रेटिंग को उम्मीद है कि रियल एस्टेट निवेशकों की ऋण चुकौती क्षमता 2023-2024 के कमजोर स्तर से सुधरने लगेगी।

हालांकि, वीआईएस रेटिंग द्वारा निगरानी किए गए निवेशकों के 2024 के पहले 9 महीनों में राजस्व और लाभ में पिछले वर्ष की समान अवधि की तुलना में क्रमशः 20% और 43% की कमी आई है, ऐसा 2023 में कमजोर बिक्री से हैंडओवर वॉल्यूम में कमी के कारण हुआ है। इसलिए, वीआईएस रेटिंग को उम्मीद है कि 60% से अधिक निवेशक 2024 के पूरे वर्ष के लिए लाभ योजना को पूरा नहीं करेंगे।

वीआईएस रेटिंग विशेषज्ञों के अनुसार, 2024 की तीसरी तिमाही में जारी या प्रभावी होने वाले कई परिपत्र और मार्गदर्शक आदेश 2025 में परियोजना विकास और बिक्री में तेजी लाएंगे। संशोधित भूमि कानून, आवास कानून और रियल एस्टेट व्यवसाय कानून के कार्यान्वयन का समर्थन करने के लिए 2024 की तीसरी तिमाही में 20 से अधिक आदेश और परिपत्र जारी किए गए थे।

डेवलपर्स को प्रक्रियाओं के संचालन और नई परियोजनाओं के विकास को बढ़ावा देने के लिए स्पष्ट मार्गदर्शन मिलेगा। 2024 की शुरुआत से प्रमुख रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए कानूनी मंज़ूरी में तेज़ी लाने के सरकार के प्रयासों से 2024 की तीसरी तिमाही में नई लाइसेंस प्राप्त परियोजनाओं और बिक्री के लिए पात्र परियोजनाओं में वृद्धि हुई है।

वीआईएस रेटिंग को उम्मीद है कि डेवलपर्स नई परियोजनाओं की संख्या में तेजी से वृद्धि करेंगे, जिससे अगले वर्ष उनकी बिक्री और नकदी प्रवाह में सुधार होगा।

ऋण चुकौती क्षमता के संदर्भ में, हालाँकि उद्योग की ऋण चुकौती क्षमता 2024 की तीसरी तिमाही में कमज़ोर बनी हुई है, वीआईएस रेटिंग को उम्मीद है कि नए नियमों के तहत उत्तोलन पर नियंत्रण होगा और बिक्री में वृद्धि के कारण निवेशकों के नकदी प्रवाह में सुधार होगा। 2024 की तीसरी तिमाही तक, इस कंपनी द्वारा निगरानी किए जाने वाले आधे से ज़्यादा निवेशकों की उत्तोलन और ऋण चुकौती प्रोफ़ाइल कमज़ोर है।

तदनुसार, 2022-2023 की अवधि में ऋण वृद्धि 15%/वर्ष के उच्च स्तर से धीमी गति से जारी रहने की संभावना है। नई परियोजनाओं की बिक्री और नकदी प्रवाह के सकारात्मक दृष्टिकोण के साथ, वीआईएस रेटिंग को उम्मीद है कि निवेशकों के ऋण कवरेज अनुपात में धीरे-धीरे सुधार होगा।

मिन्ह थू

स्रोत: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-chat-vat-hoan-thanh-muc-tieu-loi-nhuan-nam-2024/20241202085128719