क्या रियल एस्टेट व्यवसाय एक नई 'दौड़' शुरू करेंगे?

डीएनवीएन - वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (वीएआरएस) के अनुसार, जब 1 अगस्त से नए कानून लागू होंगे, तो "प्रतीक्षा" की मानसिकता खत्म हो जाएगी। परियोजना विकास उद्यम राज्य प्रबंधन एजेंसी के साथ अपने संबंधों को सुधारने के लिए एक नई होड़ शुरू कर देंगे।

वीएआरएस के अनुसार, भूमि कानून 2024, आवास कानून 2023, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून 2023 और ऋण संस्थानों पर कानून के खंड 2, अनुच्छेद 209, जो 1 अगस्त से प्रभावी होंगे, का सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा, जो रियल एस्टेट बाजार की वसूली और विकास को बढ़ावा देने में योगदान देगा।

जब ये कानून लागू होंगे, तो "इंतज़ार करो और देखो" वाली मानसिकता खत्म हो जाएगी। परियोजना विकास उद्यम राज्य प्रबंधन एजेंसी के साथ गठजोड़ खोलने की होड़ में लग जाएँगे। निवेशक अपने उत्पादों को लॉन्च करने में ज़्यादा आत्मविश्वास महसूस करेंगे।

निवेशक ज़्यादा आश्वस्त हैं, जिससे बैंकों में परिपक्व हो रहे नकदी प्रवाह का रियल एस्टेट में प्रवाह बढ़ रहा है। ब्रोकर और ब्रोकरेज सेवा व्यवसाय सक्रिय रूप से अपनी क्षमता में सुधार कर रहे हैं, कर्मचारियों की भर्ती कर रहे हैं, ज्ञान में सुधार कर रहे हैं और नए नियमों का पालन कर रहे हैं।

निवेशकों का विश्वास बढ़ रहा है, जिससे परिपक्व बैंक नकदी का प्रवाह रियल एस्टेट में बढ़ रहा है।

वीएआरएस का मानना ​​है कि नए कानूनों के "समावेश" की प्रतीक्षा करते हुए, रियल एस्टेट बाजार धीरे-धीरे और स्थायी रूप से सुधार करता रहेगा, और इसके परिणाम धीरे-धीरे बेहतर होते जाएँगे। वर्ष के अंत तक, रियल एस्टेट बाजार की रिकवरी प्रक्रिया में स्पष्ट प्रगति होगी। रिकवरी के परिणाम खंड और क्षेत्र के अनुसार अलग-अलग होते रहेंगे, लेकिन विभेदन का स्तर और भी अधिक समान होगा।

आवास क्षेत्र के संबंध में, VARS का अनुमान है कि 2024 की दूसरी छमाही में आपूर्ति में सुधार जारी रहेगा। 2024 के पहले 6 महीनों की तुलना में इसमें लगभग 20% की वृद्धि होने का अनुमान है। आवास की माँग ऊँची बनी रहेगी, साथ ही निवेश की माँग वर्ष की शुरुआत की तुलना में लगभग 30% बढ़कर नए बाज़ारों की ओर बढ़ेगी।

वर्ष की पहली छमाही की तुलना में आवास लेनदेन की मात्रा में लगभग 20% की वृद्धि होने की उम्मीद है क्योंकि आपूर्ति वर्ष के अंत तक ही "वापस बढ़ने" की उम्मीद है। द्वितीयक बाजार में तरलता में भी उल्लेखनीय बदलाव आया है क्योंकि राज्य प्रबंधन एजेंसियों और रियल एस्टेट उद्यमों के प्रयासों ने बेहतर परिणाम दिखाए हैं।

इसके साथ ही, विला/टाउनहाउस और टाउनहाउस के लेन-देन और बिक्री मूल्यों में समग्र रूप से सुधार हुआ है, विशेष रूप से द्वितीयक बाजार में, जिसका श्रेय पिछली रिकवरी और निवेशकों की उच्च लाभ की उम्मीदों को जाता है।

ज़मीन की कीमतें "नीचले स्तर" से गिर गई हैं और धीरे-धीरे "निवेश चैनलों का राजा" बनने की ओर लौट रही हैं। हालाँकि, निवेशक केवल नीलाम की गई ज़मीन, विभाजित भूखंडों, और ऐसे क्षेत्रों की "तलाश" कर रहे हैं जहाँ बुनियादी ढाँचा पूरा हो चुका है और कीमतें बहुत ज़्यादा नहीं हैं।

सामाजिक आवास क्षेत्र को भी कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के उद्देश्य से बनाए गए नए नियमों के प्रभावी ढंग से लागू होने पर "उलटफेर" करने का अवसर मिलता है। निगमों द्वारा औद्योगिक पार्कों (आईपी) के विकास के लिए भूमि अधिग्रहण निधि के साथ औद्योगिक अचल संपत्ति क्षेत्र का विकास जारी है।

टिकाऊ औद्योगिक पार्क मॉडलों को और तेज़ी से विकसित करने के लिए प्रोत्साहित किया जाएगा, जिससे पार्टी और राज्य द्वारा समर्थित हरित और चक्रीय अर्थव्यवस्था के विकास में योगदान मिलेगा। साथ ही, पर्यटन और रिसॉर्ट रियल एस्टेट की आपूर्ति में सुधार जारी रहेगा क्योंकि अधिक "साहसी" व्यवसाय अपने उत्पाद लॉन्च कर रहे हैं। हालाँकि, यह संख्या महत्वपूर्ण नहीं होगी क्योंकि सामान्य रियल एस्टेट बाजार में वास्तव में सुधार नहीं हुआ है।

आने वाले समय में, जब ये कानून लागू होंगे, तो नई भूमि मूल्य सूची ज़्यादा होगी। इसका मतलब है कि भूमि उपयोग शुल्क ज़्यादा होगा, लोगों को ज़्यादा मुआवज़ा मिलेगा, और व्यवसायों पर उपलब्ध पूँजी का दबाव बढ़ेगा।

इस नए क्षेत्र में, बाजार में केवल उन निवेशकों के लिए जगह होगी जो व्यवस्थित रूप से व्यापार करते हैं, जिनके पास बड़ी भूमि निधि, वित्तीय संसाधन और क्षमता है।

होई आन्ह

स्रोत: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-se-bat-dau-cuoc-dua-moi/20240727082615813