रियल एस्टेट व्यवसायों ने परियोजना विकास में सहयोग का आह्वान किया

अकेले अक्टूबर में ही, दक्षिण की कई रियल एस्टेट कंपनियों ने रियल एस्टेट परियोजनाओं के संयुक्त विकास के लिए इकाइयों की तलाश में सूचना पोस्ट की। हालाँकि, सहयोग के लिए हाथ मिलाना अभी भी दुर्लभ है।

सहयोग की आवश्यकता बढ़ रही है

फुक लैंड रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट एंड ट्रेडिंग ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (एचसीएमसी) ने अभी एक नोटिस जारी किया है, जिसमें सक्षम ब्रोकरेज व्यवसायों को डुक होआ जिले ( लोंग एन प्रांत) में एक परियोजना के विकास और बिक्री में फुक लैंड में शामिल होने के लिए आमंत्रित किया गया है।

फुक लैंड के महानिदेशक, श्री ट्रान क्वान ने कहा कि यह एक भूमि और टाउनहाउस परियोजना है जिसमें 400 से अधिक उत्पाद शामिल हैं, और प्रत्येक उत्पाद के लिए पूर्ण कानूनी दस्तावेज़ और प्रमाणपत्र भी उपलब्ध हैं। पहले, फुक लैंड के पास अपना स्वयं का बिक्री स्टाफ और ब्रोकरेज फ़्लोर था, लेकिन 2022 से अब तक, कंपनी ने फ़्लोर और बिक्री स्टाफ का विकास बंद कर दिया है। इसलिए, इस परियोजना को लॉन्च करते समय, फुक लैंड ने रियल एस्टेट व्यवसायों से परियोजना के विकास में शामिल होने का आह्वान किया।

सहयोग का आह्वान करते हुए, फाइव स्टार इंटरनेशनल ग्रुप ने बताया कि योजना के अनुसार, 2025 की पहली तिमाही में, फाइव स्टार लॉन्ग एन में 70 हेक्टेयर से अधिक क्षेत्रफल वाला एक टाउनहाउस और विला प्रोजेक्ट शुरू करेगा। वर्तमान में, कंपनी इस प्रोजेक्ट की बिक्री के लिए योग्य निवेशकों की तलाश कर रही है।

आजकल, रियल एस्टेट उद्यमों के परियोजना विकास में सहयोग का आह्वान पहले से कहीं ज़्यादा लोकप्रिय हो रहा है। ज़्यादातर आह्वान निर्माण और संयुक्त बिक्री में निवेश के लिए हैं, या ऐसे साझेदारों के लिए हैं जो सिर्फ़ बिक्री में विशेषज्ञता रखते हों।

इसी तरह, एन फु सिन्ह कंपनी ने निवेशकों से एन फु सिन्ह आवासीय क्षेत्र परियोजना (लॉन्ग एन) के विकास में हाथ मिलाने का आह्वान किया। कंपनी के प्रमुख के अनुसार, एन फु सिन्ह ने पहले होआंग क्वान रियल एस्टेट समूह के साथ इस परियोजना के विकास के लिए एक सहयोग समझौते पर हस्ताक्षर किए थे। हालाँकि, चूँकि होआंग क्वान परियोजना के विकास के लिए धन की व्यवस्था नहीं कर सका, इसलिए दोनों पक्षों ने सहयोग करना बंद कर दिया। अब तक, एन फु सिन्ह कंपनी इस परियोजना के निर्माण और बिक्री को संयुक्त रूप से विकसित करने के लिए व्यवसायों से आह्वान करती रही है। एन फु सिन्ह कंपनी के प्रमुख ने कहा, "परियोजना का क्षेत्रफल 14.7 हेक्टेयर है, जिसका मुख्य भाग भूमि और टाउनहाउस हैं, और कानूनी प्रक्रियाएँ पूरी हो चुकी हैं।"

ओर दान खोई समूह वित्तीय क्षमता वाले रियल एस्टेट व्यवसायों से थुआन अन हाई-राइज़ अपार्टमेंट परियोजना (थुआन अन शहर, बिन्ह डुओंग प्रांत) के विकास में भाग लेने का आह्वान कर रहा है। इस परियोजना का निर्माण क्षेत्र 4,504 वर्ग मीटर है, जिसमें 33 मंजिलें हैं, और वर्तमान में इसकी योजना 1/500 है।

परियोजना विकास में सहयोग का आह्वान करने के अलावा, कई व्यवसाय वर्तमान में ब्रोकरेज इकाइयों से अपनी परियोजनाओं की बिक्री में भाग लेने का आह्वान कर रहे हैं। उदाहरण के लिए, केएन कैम रान्ह कंपनी ब्रोकरेज उद्यमों से कैरावर्ल्ड कैम रान्ह परियोजना (कैम रान्ह शहर, खान होआ प्रांत) में बिक्री में भाग लेने का आह्वान कर रही है।

हाथ मिलाना अभी भी दुर्लभ है

फु डोंग रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के महानिदेशक श्री न्गो क्वांग फुक ने कहा कि वर्तमान में, रियल एस्टेट उद्यमों द्वारा परियोजना विकास में सहयोग के आह्वान पिछले वर्षों की तुलना में अधिक लोकप्रिय हैं। इनमें से अधिकांश आह्वान विकास सहयोग के लिए हैं, जैसे निर्माण और संयुक्त बिक्री में पूंजी निवेश, या केवल बिक्री में विशेषज्ञता रखने वाले भागीदारों के लिए आह्वान।

"इस प्रवृत्ति के विस्फोट का कारण यह है कि भूमि निधि वाले निवेशकों को नकदी प्रवाह की कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है और परियोजनाओं को संयुक्त रूप से विकसित करने के लिए उन्हें मजबूत वित्तीय साझेदारों की आवश्यकता है। इसके अलावा, कई व्यवसायों को, कठिन बाजार अवधि के बाद, वितरण क्षेत्र को छोड़ना पड़ता है, इसलिए उत्पाद लॉन्च करते समय, उनके पास बिक्री कर्मचारी नहीं होते हैं और उन्हें उत्पाद बेचने के लिए बाहरी प्लेटफार्मों को शामिल करने के लिए मजबूर होना पड़ता है," श्री फुक ने विश्लेषण किया।

हालाँकि, कई कॉल के बावजूद, साझेदार ढूँढ़ना अभी भी मुश्किल है। एशियन होल्डिंग रियल एस्टेट जॉइंट स्टॉक कंपनी के महानिदेशक, श्री गुयेन वान हाउ ने कहा कि विकास में सहयोग के लिए जिन उत्पादों की माँग की गई है, वे ज़्यादातर ज़मीनी परियोजनाएँ, टाउनहाउस हैं, और ऐसे बाज़ारों में हैं जहाँ ग्राहक बहुत ज़्यादा चुने जाते हैं, जैसे लॉन्ग एन, डोंग नाई, बिन्ह डुओंग... इस क्षेत्र में बिक्री करना फ़िलहाल बहुत मुश्किल है, भले ही निवेशक के पास सभी कानूनी दस्तावेज़ हों।

इसलिए, हालांकि निवेशक ईमानदारी से सहयोग के लिए कहते हैं, कई व्यवसाय रुचि नहीं रखते हैं, क्योंकि यदि वे सहयोग करते हैं, तो उन्हें एक बड़ी बिक्री जमा शुल्क का भुगतान करना होगा, साथ ही अधिक कर्मचारियों की भर्ती, संचार लागत ... लेकिन अगर बिक्री धीमी है, तो यह सहयोग में भाग लेने वाले व्यवसायों को प्रभावित करेगा।

"अतीत में, हमें कई व्यवसायों द्वारा भूमि परियोजनाओं, टाउनहाउस और रिसॉर्ट रियल एस्टेट के विकास में सहयोग के लिए आमंत्रित किया गया है। हालाँकि, बाजार पर शोध करने के बाद, हम इसमें भाग नहीं ले सके, क्योंकि इस अवधि के दौरान बिक्री को लागू करने में जोखिम बहुत अधिक है," श्री हाउ ने कहा।

रिपोर्टर की जांच के अनुसार, सहयोग के लिए आह्वान करने वाले उपर्युक्त सभी व्यवसायों ने कहा कि उन्हें अभी तक साझेदार नहीं मिले हैं, जिनमें अन फु सिन्ह आवासीय क्षेत्र या थुआन अन हाई-राइज अपार्टमेंट बिल्डिंग जैसी परियोजनाएं शामिल हैं, जो कई महीनों से सहयोग के लिए आह्वान कर रही हैं, लेकिन अभी तक किसी भी व्यवसाय ने जवाब नहीं दिया है।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-keu-goi-hop-tac-phat-trien-du-an-d228948.html