व्यवसाय चाहते हैं कि सामाजिक आवास के लिए वाणिज्यिक ऋण प्राप्त किया जाए और 10% कर का भुगतान किया जाए

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स्टेट बैंक ऑफ वियतनाम (एसबीवी) और निर्माण मंत्रालय की अध्यक्षता में रियल एस्टेट और सामाजिक आवास विकास के लिए ऋण पर आयोजित सम्मेलन में, आईएमजी इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के निदेशक मंडल की उपाध्यक्ष सुश्री ले थुई लिन्ह ने कहा कि हाल ही में, सरकार, एसबीवी और निर्माण मंत्रालय ने रियल एस्टेट व्यवसाय को समर्थन देने के लिए समय पर समाधान निकाला है, आमतौर पर ऋण ब्याज दरों को "कम" करके।

वर्तमान में, मध्यम अवधि के ऋण की ब्याज दर 7-9% प्रति वर्ष है, जो व्यवसायों और लोगों के लिए बहुत अच्छी है। हालाँकि, लोगों का रियल एस्टेट बाज़ार में विश्वास कम हो रहा है, इसलिए वे इस स्तर पर "पैसा नहीं लगाते"। इसलिए, व्यवसाय प्रबंधन एजेंसियों के सामने कुछ समाधान सुझाते हैं।

आईएमजी इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के निदेशक मंडल की उपाध्यक्ष सुश्री ले थुई लिन्ह ने सम्मेलन में विचार प्रस्तुत किए। (फोटो: डी.वी)

विशेष रूप से, सामाजिक आवास और श्रमिकों के लिए आवास हेतु ऋण पैकेज प्राप्त करने में अभी भी कई कठिनाइयाँ आ रही हैं। इसलिए, व्यवसायों ने प्रस्ताव दिया है कि वित्त मंत्रालय और स्टेट बैंक व्यवसायों को वाणिज्यिक ऋण प्रदान करें और सामाजिक आवास तथा श्रमिकों के लिए आवास हेतु कॉर्पोरेट आयकर को 10% तक समायोजित करें।

सुश्री लिन्ह ने कहा, " मुझे लगता है कि यह व्यवसायों के लिए पूंजी तक पहुंचने और लोगों के लिए सामाजिक आवास प्राप्त करने का सबसे तेज़, सबसे प्रभावी और सबसे सुरक्षित तरीका है, क्योंकि यह सामाजिक आवास की बिक्री मूल्य में शामिल है ।"

सुश्री लिन्ह के अनुसार, रियल एस्टेट बाज़ार को बहाल करने और लोगों में विश्वास पैदा करने के लिए तंत्र और नीतियों का कार्यान्वयन अत्यंत महत्वपूर्ण कारक हैं। इसलिए, व्यवसायियों का सुझाव है कि जब काम और ज़िम्मेदारियाँ धीमी गति से चल रही हों, तो सरकार को काम और ज़िम्मेदारियों को निपटाने की समय-सीमा पर नियम जारी करने चाहिए। योग्य परियोजनाओं को मंज़ूरी देने में एजेंसियों को और अधिक साहस दिखाने की ज़रूरत है।

सुश्री लिन्ह ने बताया कि उनकी कंपनी ऑस्ट्रेलिया में एक रियल एस्टेट प्रोजेक्ट चला रही है। यह एक 46 मंज़िला इमारत है, जिसका निवेश मूल्य लगभग 270 मिलियन ऑस्ट्रेलियाई डॉलर (करीब 172 मिलियन अमेरिकी डॉलर) है। फ़िलहाल, कंपनी को घरेलू और अंतरराष्ट्रीय स्तर पर पूँजी उधार लेने में कठिनाई हो रही है।

इसलिए, व्यवसायियों ने सिफारिश की है कि स्टेट बैंक वियतनामी व्यवसायों को देश में अपनी सम्पत्तियां गिरवी रखने की अनुमति दे, तथा प्रस्ताव दिया है कि स्टेट बैंक किसी विदेशी बैंक को गारंटी दे, ताकि व्यवसाय पूंजी उधार ले सकें।

वियतनाम स्टेट बैंक के डिप्टी गवर्नर दाओ मिन्ह तु व्यापार प्रतिनिधियों के साथ अपनी राय साझा करते हुए। (फोटो: डी.वी)

व्यवसाय के प्रस्ताव पर प्रतिक्रिया देते हुए, स्टेट बैंक ऑफ़ वियतनाम के उप-गवर्नर, श्री दाओ मिन्ह तू ने कहा कि सामाजिक आवास परियोजनाओं को वित्त मंत्रालय की कर नीति के समर्थन से हमेशा की तरह व्यावसायिक रूप से उधार लेने की अनुमति देने का प्रस्ताव एक ऐसा विचार है जिस पर निकट भविष्य में अध्ययन किए जाने की आवश्यकता है। स्टेट बैंक ऑफ़ वियतनाम इस विषयवस्तु को विचारार्थ वित्त मंत्रालय को भेजेगा।

ऋण निपटान समय-सीमा के नियमों के संबंध में, विशिष्ट नियम होने चाहिए। यह मामला कई क्षेत्रों से संबंधित है, इसलिए इसे सामान्य निर्देश के लिए प्रधानमंत्री के समक्ष प्रस्तुत किया जाना चाहिए।

व्यवसायों द्वारा विदेश में परियोजनाओं के क्रियान्वयन के लिए स्टेट बैंक से ऋण की गारंटी लेने की मांग के मुद्दे पर, श्री तु ने पुष्टि की: " स्टेट बैंक का व्यवसायों के लिए गारंटी देने का कोई कर्तव्य या कार्य नहीं है। यह वाणिज्यिक बैंकों का कार्य है। व्यवसायों को बैंकों के साथ मिलकर काम करना चाहिए और समाधान खोजने के लिए चर्चा करनी चाहिए, तथा यह सुनिश्चित करना चाहिए कि बंधक विदेशी निवेश पर कानूनी नियमों का पालन करते हों ।"

दाई वियत

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