हनोई में अचल संपत्ति की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, क्या हमें निवेश करना चाहिए?

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वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के बाजार कार्य समूह के सदस्य श्री ले दिन्ह चुंग ने सलाह देते हुए कहा कि यदि आप वर्तमान समय में हनोई रियल एस्टेट में निवेश करना चाहते हैं, तो आपको एक मध्यम अवधि का दृष्टिकोण रखना होगा, जिसमें कम से कम 1 से 3 वर्ष की पूंजी वसूली अवधि हो, न कि त्वरित "सर्फ" की उम्मीद करनी होगी।

उदाहरण के लिए, ज़मीन के क्षेत्र में, हनोई के उपनगरों में ज़मीन की कीमतें इस समय ऊँची हैं, जिससे कई जोखिम पैदा हो रहे हैं। इसलिए, अगर आप निवेश करना चाहते हैं, तो आपको ऐसे इलाकों का चुनाव करना चाहिए जहाँ बुनियादी ढाँचा अच्छा हो, आर्थिक विकास अच्छा हो, लेकिन ज़मीन की कीमतें हाल के दिनों में ज़्यादा न बढ़ी हों।

" कुछ निवेशकों ने कुछ क्षेत्रों में जमीन खरीदने के लिए अपनी यात्रा शुरू कर दी है, जहां कीमतों में तेजी से वृद्धि नहीं हुई है। ये लोग सक्रिय हो रहे हैं, क्योंकि 2023 रियल एस्टेट बिजनेस कानून के अनुसार, देश भर के 105 शहरों और कस्बों में जमीन को विभाजित करने और बेचने की अनुमति नहीं है ," श्री चुंग ने उद्धृत किया।

हालाँकि, श्री चुंग ने निवेशकों को सलाह दी कि वे "अपने सारे अंडे एक ही टोकरी में न रखें", यानी बड़ी मात्रा में खरीदारी न करें। साथ ही, उन्हें स्पष्ट कानूनी स्थिति, आकर्षक मूल्य, या पूर्ण सुविधाओं वाले क्षेत्रों वाली परियोजनाएँ चुननी चाहिए।

क्या हमें हनोई के तेजी से बढ़ते रियल एस्टेट बाजार में निवेश करना चाहिए? (चित्रण: मिन्ह डुक)।

तुआन आन्ह रियल एस्टेट के निदेशक श्री गियांग आन्ह तुआन के अनुसार, जब हनोई में रियल एस्टेट की कीमतें अभी जितनी ऊँची हैं, निवेशकों को बाज़ार में निवेश नहीं करना चाहिए। श्री तुआन ने अपनी राय व्यक्त करते हुए कहा, " आपको बाज़ार में तभी निवेश करना चाहिए जब कीमतें कम हों, लेकिन आपको इसलिए खरीदारी नहीं करनी चाहिए क्योंकि कीमतें ऊँची हैं और अभी भी ऊँची हो सकती हैं, खासकर अभी जैसे अस्पष्ट संदर्भ में। "

इसके अलावा, यदि निवेशकों के पास अतिरिक्त धन नहीं है, तो उन्हें बाजार पर सावधानीपूर्वक नजर रखने की जरूरत है, विशेष रूप से 140 मिलियन VND/m2 से लेकर 200 मिलियन VND/m2 से अधिक कीमत वाली नीलामी वाली भूमि जैसे हॉट स्पॉट में जल्दबाजी नहीं करनी चाहिए।

वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के कार्यकारी समिति सदस्य और जी6 ग्रुप के अध्यक्ष श्री गुयेन आन्ह क्यू ने भी इसी विचार को साझा करते हुए कहा कि निवेशकों को इस समय हनोई में रियल एस्टेट में निवेश करते समय सावधानी बरतनी चाहिए। हाल ही में, कई निवेशकों ने प्रांतों से अपना पैसा निकालकर हनोई में अपार्टमेंट, गली-मोहल्लों में बने घर, टाउनहाउस, विला और उपनगरीय ज़मीन जैसे रियल एस्टेट क्षेत्रों में निवेश करना शुरू कर दिया है, जिससे यह बाज़ार गर्म हो गया है।

"दक्षिण में रियल एस्टेट में नकदी प्रवाह: निवेश के अवसरों की पहचान" विषय पर आयोजित सेमिनार में अपने विचार साझा करते हुए, आर्थिक विशेषज्ञ दीन्ह ट्रोंग थिन्ह ने कहा कि वर्तमान समय में, किसी भी क्षेत्र में रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए कई कारकों पर विचार करना आवश्यक है। विशेष रूप से, उत्तर में, वर्ष की शुरुआत से बाजार में अपेक्षाकृत उच्च मूल्य वृद्धि होने पर आपूर्ति और मांग कारकों का अध्ययन करना आवश्यक है। तदनुसार, निवेशकों को मांग और बाजार को प्रभावित करने वाले कारकों पर विचार करने की आवश्यकता है, और यह भी ध्यान रखना चाहिए कि कीमतें कब तेज़ी से बढ़ती हैं।

इस बीच, हो ची मिन्ह सिटी जैसे दक्षिणी क्षेत्र और बिन्ह डुओंग, लॉन्ग एन , डोंग नाई जैसे प्रांत निवेशकों के लिए बेहतरीन अवसर पैदा कर रहे हैं। आने वाले समय में अर्थव्यवस्था और समाज के विकास के लिए प्रतिबद्ध दक्षिणी इलाकों का आवासीय और औद्योगिक रियल एस्टेट के विकास पर गहरा प्रभाव पड़ेगा। इस संदर्भ में, बिन्ह डुओंग जैसे दक्षिणी क्षेत्रों या हो ची मिन्ह सिटी के पड़ोसी प्रांतों में रियल एस्टेट में निवेश के अवसर बहुत बड़े हैं।

रियल एस्टेट ब्रोकरेज एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दीन्ह ने कहा कि हनोई और हो ची मिन्ह सिटी, दोनों बाज़ारों में व्यापारिक गतिविधियों, संस्थानों, नियोजन और माँग के मामले में लगभग कोई अंतर नहीं है। हालाँकि, हनोई बाज़ार में, आवास की माँग के अलावा, निवेश की माँग भी बहुत ज़्यादा है, और हनोई बाज़ार का निवेश स्वरूप काफ़ी मज़बूत है। वहीं, हो ची मिन्ह सिटी और आसपास के इलाकों में आवास की माँग ज़्यादा प्रबल है।

हनोई में अचल संपत्ति की कीमतें "आसमान छू रही हैं"

हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें 2023 की चौथी तिमाही से लगातार बढ़ रही हैं। विशेष रूप से, लगभग 100 मिलियन VND/m2 की कीमतों पर बिक्री के लिए परियोजनाओं का विज्ञापन किया जा रहा है।

निर्माण मंत्रालय की नियमित रिपोर्ट के अनुसार, हनोई में, तीसरी तिमाही में नई और पुरानी दोनों परियोजनाओं में अपार्टमेंट की कीमतों में लगातार बढ़ोतरी जारी रही। तदनुसार, नई परियोजनाओं की कीमतों में तिमाही-दर-तिमाही 6% और साल-दर-साल 28% की वृद्धि हुई, जो 69 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गई। प्राथमिक परियोजनाओं में तेज़ वृद्धि के कारण पुराने अपार्टमेंटों की बिक्री कीमत भी तिमाही-दर-तिमाही 10% और साल-दर-साल 41% बढ़कर 51 मिलियन VND/m2 हो गई।

हनोई में कई अपार्टमेंट परियोजनाओं की कीमतें 60-100 मिलियन VND/m2 के बीच हैं। उदाहरण के लिए, विहा कॉम्प्लेक्स (थान शुआन ज़िला) जैसी कुछ परियोजनाओं में, अपार्टमेंट वर्तमान में 75-97.2 मिलियन VND/m2 की दर से बिक्री के लिए उपलब्ध हैं। ग्रीन डायमंड 93 लैंग हा परियोजना (डोंग दा ज़िला) 90.5-125.7 मिलियन VND/m2 की दर से बिक्री के लिए उपलब्ध है। पिछले एक साल में यहाँ अपार्टमेंट की कीमतों में 30.9% की वृद्धि हुई है।

यहाँ तक कि कई सालों से इस्तेमाल हो रहे और बुरी तरह जर्जर हो चुके पुराने अपार्टमेंट प्रोजेक्ट भी बहुत ऊँची कीमतों पर बिक्री के लिए उपलब्ध हैं। खास तौर पर, नाम ट्रुंग येन पुनर्वास परियोजना (काऊ गियाय ज़िला) 70 मिलियन VND/m2 से भी ज़्यादा की कीमत पर बिक्री के लिए उपलब्ध है...

विश्लेषकों के अनुसार, आवास की कीमतों में हालिया वृद्धि के दो कारण हैं। पहला यह कि ज़मीन की कीमतें बाज़ार की कीमतों के अनुसार समायोजित होने के चलन में हैं, इसलिए सभी क्षेत्रों, नीलाम की गई ज़मीन, बोली और आंतरिक शहर में परिवर्तित ज़मीन की कीमतों में वृद्धि हुई है। हाल ही में, हा डोंग (हनोई) में ज़मीन की कीमत 260 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गई है या कुछ उपनगरीय इलाकों में, बिक्री मूल्य कई सौ मिलियन VND/m2 तक पहुँच गया है।

दूसरा कारण यह है कि अपार्टमेंट की आपूर्ति और मांग अभी भी अलग-अलग हैं, लोगों के पास चुनने के लिए ज्यादा विकल्प नहीं हैं, जिससे आपूर्ति और मांग के बीच अंतर पैदा हो रहा है।

अपार्टमेंट की बढ़ती कीमतों ने हनोई में विला और टाउनहाउस की कीमतों को भी बढ़ा दिया है। आवास एवं रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन विभाग (निर्माण मंत्रालय) की एक रिपोर्ट के अनुसार, तीसरी तिमाही के अंत में, हनोई में विला और टाउनहाउस की कीमतों में दूसरी तिमाही की तुलना में 7-10% की तीव्र वृद्धि हुई।

सीबीआरई वियतनाम की एक रिपोर्ट के अनुसार, वर्ष के पहले 9 महीनों में टाउनहाउस सेगमेंट (टाउनहाउस, विला) में भारी वृद्धि देखी गई, जिसमें कुल आपूर्ति 3,500 से अधिक इकाइयों की रही, जो पिछले 5 वर्षों में सबसे अधिक है।

इस खंड में लेन-देन की मात्रा में भी, विशेष रूप से तीसरी तिमाही में, जोरदार वृद्धि हुई, जहाँ 2,500 से अधिक इकाइयाँ बिकीं, जो पिछली तिमाही की तुलना में लगभग 5 गुना अधिक है। इस तिमाही में औसत प्राथमिक विक्रय मूल्य VND235 मिलियन/वर्ग मीटर तक पहुँच गया, जो तिमाही-दर-तिमाही 16% और वर्ष-दर-वर्ष लगभग 27% अधिक है।

चाउ आन्ह

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स्रोत