हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें 'तेजी से बढ़ रही हैं': क्या इसमें कुछ असामान्य है?

[विज्ञापन_1]

हनोई में अपार्टमेंट की हालिया कीमतों पर टिप्पणी करते हुए, एसजीओ होम्स के महानिदेशक, श्री ले दिन्ह चुंग ने कहा कि उपभोक्ता मांग के संदर्भ में, अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि का रुझान अपरिहार्य है। हालाँकि, बहुत कम समय में कीमतों में इतनी तेज़ वृद्धि असामान्य है।

श्री चुंग ने कहा कि रियल एस्टेट की ऊँची कीमतों का मुख्य कारण यह है कि बड़े निवेशक आपूर्ति पर एकाधिकार कर लेते हैं, जिससे कीमतें बढ़ जाती हैं। इसके अलावा, उच्च निवेश लागत, आपूर्ति कम होने पर भी उच्च माँग, जिससे निवेशकों को मुनाफ़े की ज़्यादा उम्मीदें होती हैं, भी असामान्य रूप से ऊँची कीमतों के कारण हैं।

इसी राय को साझा करते हुए, सीबीआरई हनोई शाखा की वरिष्ठ निदेशक सुश्री गुयेन होई एन ने कहा: " यह लगभग पहली बार है कि हनोई अपार्टमेंट की कीमत इतने कम समय में इतनी तेज़ी से बढ़ी है। पिछले 10 वर्षों में, हनोई अपार्टमेंट की कीमतों में औसतन 5% प्रति वर्ष की वृद्धि हुई है। यहां तक कि 2009 - 2019 की अवधि में, अपार्टमेंट की कीमतों में बहुत कम उतार-चढ़ाव आया, कीमत में कमी की अवधि थी और प्रति वर्ष केवल 2% की औसत वृद्धि हुई। 2022 से अब तक, इस शहर में अपार्टमेंट की कीमतें तेजी से बढ़ने लगी हैं। "

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (VARS) के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दीन्ह ने भी आकलन किया कि हाल के दिनों में हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों में बहुत ही असामान्य वृद्धि हुई है, और अर्थव्यवस्था के संदर्भ में, बाज़ार और लोगों की आय में भी कोई सुधार नहीं हुआ है। यह घटना संभवतः हित समूहों के प्रभाव के कारण हुई है।

विशेषज्ञों के अनुसार, हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों में हाल ही में हुई तीव्र वृद्धि असामान्य है। (चित्रण: मिन्ह डुक)

श्री दिन्ह ने आकलन किया, " घरों की कीमतें बढ़ रही हैं, लेकिन कोई लेन-देन नहीं हो रहा है। यह किसी अस्पष्ट इरादे वाले निवेश समूह की चाल हो सकती है ।"

उनके अनुसार, ये हित समूह कीमतें बढ़ाने की चालें इसलिए चला पाते हैं क्योंकि अपार्टमेंट की आपूर्ति वास्तव में समस्याग्रस्त है। हाल के वर्षों में, बाजार में निवेश लाइसेंस के लिए किसी भी नई परियोजना को मंजूरी नहीं मिली है। बाजार में मौजूद परियोजनाएँ मुख्यतः पुरानी परियोजनाएँ हैं जिन्हें दोबारा खरीदा और बेचा जाता है। आपूर्ति कम और गुणवत्ताहीन दोनों है, लोगों और कम आय वाले लोगों के लिए आपूर्ति बहुत कम है, और उत्पाद संरचना उपयुक्त नहीं है।

श्री दिन्ह ने कहा कि यह बाज़ार के लिए अच्छा संकेत नहीं है। ऊँची कीमतों में वृद्धि के परिणाम होंगे जैसे लोगों को आवास पाने में कठिनाई, उत्पादन निवेश लागत में वृद्धि, और वास्तविक निवेशकों के लिए भूमि संसाधनों तक पहुँच में कठिनाई। इसलिए, सरकार उचित नियामक उपाय भी कर रही है।

क्या बाजार उतना गर्म नहीं है जितना अफवाह है?

डॉ. दिन्ह द हिएन - आर्थिक विशेषज्ञ ने एक वास्तविकता की ओर इशारा किया, रियल एस्टेट बाजार जैसी कोई चीज नहीं है जहां खरीदने से केवल लाभ होता है और हानि नहीं होती, केवल वृद्धि होती है और कमी नहीं होती।

" वियतनामी रियल एस्टेट बाजार के पैमाने में विस्तार और अधिक बाजार-आधारित होने के साथ, सवाल यह है कि वर्तमान में रियल एस्टेट बाजार इतना शांत क्यों है, खरीदना और बेचना मुश्किल है, लेकिन रियल एस्टेट की कीमतें अभी भी बढ़ रही हैं? बाजार अर्थव्यवस्था के कानून के अनुसार, जब किसी निवेश उत्पाद की कीमत बढ़ जाती है, तो यह दर्शाता है कि खरीदने की बहुत मांग और इच्छा है, लेकिन विक्रेता इसे क्यों नहीं बेच सकता है या नहीं बेच सकता है, और क्या बैंक इसे बंद नहीं कर सकता है? निवेशकों को खुद से पूछने की जरूरत है कि क्या यह मूल्य वृद्धि वास्तव में बाजार के अनुरूप है या सिर्फ स्थानीय है? ", श्री हिएन ने मुद्दा उठाया।

श्री हिएन के अनुसार, अगर रियल एस्टेट बाज़ार वाकई बढ़ रहा है और बढ़ता ही जा रहा है, तो यह साबित करता है कि बाज़ार बहुत मज़बूत है, इस उद्योग में कारोबारियों को कर्ज़ चुकाने की चिंता नहीं है और उन्हें राज्य से मदद की ज़रूरत नहीं है। साथ ही, अगर रहने के लिए घर खरीदना हो, तो खरीदारों को यह पूछना चाहिए कि उन्हें दूर-दराज़ के बड़े प्रोजेक्ट क्यों खरीदने पड़ रहे हैं, क्योंकि कीमतें 70-80 मिलियन VND/m2 या उससे भी ज़्यादा हो सकती हैं। उनके अनुसार, बीच में और भी सस्ते दामों पर सेकेंडरी अपार्टमेंट उपलब्ध हैं।

" इससे पता चलता है कि रियल एस्टेट बाजार अफवाहों के अनुसार उतना गर्म नहीं है। वास्तविक आवास की जरूरत वाले खरीदार आराम से उचित मूल्य पर जगह की तलाश कर सकते हैं ," श्री हिएन ने सलाह दी।

विशेषज्ञ गुयेन मिन्ह फोंग ने यह भी कहा कि वर्तमान में, बाजार में सभी संस्थाएँ इस बात की पुष्टि करती हैं कि अचल संपत्ति की कीमतें अनुचित रूप से ऊँची हैं। हालाँकि, वियतनाम के कानूनी गलियारे के पास अभी भी यह साबित करने के लिए कोई आधिकारिक उपकरण नहीं है कि यह मूल्य वृद्धि अनुचित है।

समयबद्ध प्रबंधन और विनियमन के लिए, श्री फोंग ने सुझाव दिया कि वियतनाम को समय के साथ कीमतों में उतार-चढ़ाव को मापने के लिए आवास मूल्य, भूमि मूल्य और वाणिज्यिक अचल संपत्ति सूचकांकों का एक सेट विकसित करना चाहिए। सूचकांकों का यह सेट, जिसे कई देशों ने विकसित किया है और व्यापक आर्थिक विश्लेषण के लिए उपयोग किया है, न केवल आर्थिक विकास को दर्शाता है, बल्कि जोखिमों को मापने और अचल संपत्ति क्षेत्र में लोगों और व्यवसायों के लिए निर्णय लेने में भी मदद करता है।

इसके अलावा, श्री फोंग ने पारदर्शी बाज़ार संचालन सुनिश्चित करने के लिए एक बड़े, सटीक डेटाबेस की आवश्यकता पर ज़ोर दिया। पर्याप्त बड़ा डेटाबेस होने से बाज़ार पर प्रभावी ढंग से शोध करने में मदद मिलेगी, जिससे सही नियामक तंत्र और नीतियाँ बनाई जा सकेंगी, जो आपूर्ति बढ़ाने के साथ-साथ रियल एस्टेट की कीमतों को नियंत्रित करने में भी महत्वपूर्ण भूमिका निभाएगा।

सैविल्स वियतनाम की तीसरी तिमाही में हनोई रियल एस्टेट बाजार रिपोर्ट के अनुसार, प्राथमिक मूल्य लगभग 69 मिलियन VND/m2 तक पहुंच गया, जो तिमाही-दर-तिमाही 6% और वर्ष-दर-वर्ष 28% अधिक है।
औसत द्वितीयक मूल्य VND51 मिलियन/m2 तक पहुंच गया, जो तिमाही-दर-तिमाही 10% और वर्ष-दर-वर्ष 41% अधिक है।
निर्माण मंत्रालय की रिपोर्ट के अनुसार, हनोई में नई और पुरानी दोनों परियोजनाओं में अपार्टमेंट की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं। खास तौर पर, नई परियोजनाओं में अपार्टमेंट की औसत कीमत में प्रति तिमाही लगभग 4-6% और प्रति वर्ष 22-25% की वृद्धि हुई है। पुराने अपार्टमेंट की बिक्री कीमत में भी वृद्धि हुई है, खासकर कुछ इलाकों में, जो पिछली तिमाही की तुलना में स्थानीय स्तर पर स्थान के आधार पर लगभग 35% से 40% तक बढ़ी है।
गौरतलब है कि कई बार अपार्टमेंट की कीमतें हर महीने करोड़ों डॉलर तक बढ़ जाती थीं। प्रॉपर्टीगुरु वियतनाम कंपनी के बाज़ार आंकड़ों से पता चलता है कि हनोई में अपार्टमेंट बाज़ार में साल की शुरुआत से लेकर अब तक सिर्फ़ एक "शांत अवधि" रही है, जो अप्रैल और मई में गिरती रही, जबकि साल के बाकी समय में बिक्री कीमतों में बढ़ोतरी देखी गई, ख़ासकर साल के आखिरी महीनों में।

चाउ आन्ह

[विज्ञापन_2]
स्रोत