आवास की ऊंची कीमतें, फिर भी युवा लोगों द्वारा घर खरीदने की दर क्यों बढ़ रही है?

हाल ही में, मकान की ऊंची कीमतों के बावजूद, मकान खरीदने के लिए पैसा खर्च करने को तैयार उच्च आय वाले प्रौद्योगिकी, ई-कॉमर्स, बैंकिंग और वित्त क्षेत्र में काम करने वाले युवाओं की दर में वृद्धि हुई है।

उच्च आय वाले युवा लोग रहने के लिए घर खरीदने और निवेश करने के लिए पैसा खर्च करने को तैयार हैं - फोटो: बी.एनजीओसी

आय में वृद्धि, दीर्घकालिक ऋण पैकेज का उपयोग करें

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ़ रियलटर्स (VARS) के सदस्य रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ़्लोर के आंकड़ों से पता चलता है कि 25-35 आयु वर्ग के ग्राहकों द्वारा आवास लेनदेन की दर बढ़ रही है, जो वर्तमान में बाज़ार में कुल आवास लेनदेन का 40% से अधिक है। हाल के वर्षों में युवाओं द्वारा घर खरीदने की दर में वृद्धि देखी गई है।

उल्लेखनीय बात यह है कि कुछ परियोजनाओं में मकान खरीदने वाले युवाओं का अनुपात कुल लेनदेन का 70% तक है।

वियतनाम रियल एस्टेट मार्केट रिसर्च एंड इवैल्यूएशन इंस्टीट्यूट (VARS IRE) ने युवाओं द्वारा मकान खरीदने की बढ़ती प्रवृत्ति के बारे में बताते हुए कहा कि, जबकि मकानों की कीमतें इस समय अपने चरम पर हैं, सबसे पहले, वियतनाम एक स्वर्णिम जनसंख्या काल में है, जहां 50% से अधिक जनसंख्या 35 वर्ष से कम आयु की है, तथा आवास और रियल एस्टेट निवेश की भारी मांग है।

इसके अलावा, आज की युवा पीढ़ी के पास प्रौद्योगिकी उछाल, ई-कॉमर्स, डिजिटल सामग्री निर्माण व्यवसाय और क्रिप्टोकरेंसी निवेश जैसे नए आर्थिक मॉडल के कारण जल्दी अमीर बनने के अधिक अवसर हैं।

युवा लोगों का एक वर्ग पिछली पीढ़ियों की तुलना में बहुत अधिक आय स्तर पर पहुंच गया है, जिससे उनके लिए बहुत कम उम्र में अचल संपत्ति खरीदने की स्थिति पैदा हो गई है।

युवा पीढ़ी को अपने परिवारों से भी आर्थिक मदद मिलती है। कई युवा अपने माता-पिता और दादा-दादी की मदद से घर खरीद पाते हैं, जिससे उन्हें घर के मालिक बनने की राह आसान हो जाती है।

कई युवा लोग इस उम्मीद के साथ वित्तीय और ऋण नीतियों का लाभ भी उठाते हैं कि समय के साथ अचल संपत्ति का मूल्य बढ़ेगा।

वे दीर्घकालिक वित्तीय प्रोत्साहन पैकेजों का लाभ उठाते हैं, जैसे कि ब्याज मुक्त ऋण, मूलधन पर रियायती अवधि, तथा निवेशकों से बहु-भुगतान किश्तें, या बैंकों द्वारा पहली बार घर खरीदने वालों के लिए शुरू किए गए तरजीही ऋण पैकेज, ताकि वे पर्याप्त वित्तीय संसाधन होने तक प्रतीक्षा करने के बजाय जल्दी ही "पैसा जमा" कर सकें।

घर चुनने में अलग 'स्वाद'

इसके अलावा, VARS IRE के अनुसार, मकान खरीदने वाले युवाओं की दर पिछली पीढ़ी की तुलना में बढ़ी है, जिनकी मकान चुनने की "पसंद" अलग थी।

युवा लोग अपने माता-पिता की तरह शहर के केंद्र में ज़मीन या टाउनहाउस खरीदने के लिए लंबे समय तक बचत करने की संभावना कम रखते हैं। वे उपनगरीय इलाकों में अपार्टमेंट चुनना पसंद करते हैं, जहाँ अच्छी बुनियादी सुविधाएँ हों, "किफ़ायती" कीमतें हों और आधुनिक जीवनशैली के लिए उपयुक्त हों, और जहाँ सुपरमार्केट, जिम, स्कूल, पार्क जैसी समकालिक आंतरिक उपयोगिता प्रणाली हो...

हालांकि, VARS IRE ने यह भी माना है कि यद्यपि युवाओं द्वारा मकान खरीदने की दर बढ़ रही है, लेकिन यह केवल एक निश्चित भाग है, जो कुल आवास मांग का एक छोटा सा हिस्सा है।

अधिकांश युवा लोगों को अभी भी अनेक बाधाओं का सामना करना पड़ रहा है, जबकि औसत आय आवास की कीमतों में वृद्धि की तुलना में धीमी है, ऋण चुकौती का दबाव बना हुआ है, जबकि जीवन-यापन की लागत बढ़ रही है।

व्यापक नीतिगत समाधानों के बिना, जैसे कि सामाजिक आवास और किफायती आवास का सशक्त विकास करना, तथा "वास्तविक आय से कहीं अधिक अनुचित वृद्धि" से बचने के लिए मूल्य स्तर पर सख्ती से नियंत्रण करना, अधिकांश युवाओं के लिए अपना घर होने का "सपना" अभी भी दूर की कौड़ी है।

घर की कीमतों में वृद्धि आय वृद्धि से लगभग दोगुनी है

तुओई ट्रे ऑनलाइन के अनुसार, हाल के वर्षों में, हनोई, दा नांग और हो ची मिन्ह सिटी जैसे बड़े शहरों में आवास की कीमतें लगातार बढ़ी हैं और एक नया स्तर स्थापित किया है।

VARS IRE के शोध डेटा से यह भी पता चलता है कि 2025 की दूसरी तिमाही में, हनोई, दा नांग और हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट मूल्य सूचकांक 2019 की पहली तिमाही की तुलना में क्रमशः 87.7%, 69.8% और 48.3% बढ़ गया।

वर्तमान में, इन तीन शहरों में अपार्टमेंट की औसत बिक्री कीमत हनोई में 75.5 मिलियन VND/m², दा नांग में 66.4 मिलियन VND/m² और हो ची मिन्ह सिटी में 77.1 मिलियन VND/m² तक पहुंच गई है।

मकान की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, जबकि आय में वृद्धि नहीं हो पा रही है, जिससे मकान खरीदने के लिए बचत करना कठिन होता जा रहा है।

हनोई में, 2014-2025 की अवधि में, प्रति व्यक्ति औसत आय 4.11 मिलियन VND/माह से बढ़कर 8.3 मिलियन VND/माह हो गई, जो प्रति वर्ष 6.4% की औसत वृद्धि के अनुरूप है।

इस बीच, औसत अपार्टमेंट की कीमत प्रति वर्ष 11.7% की तेजी से बढ़ी, जो 25 मिलियन VND/m² से बढ़कर 75.5 मिलियन VND/m² हो गई।

तथा VARS IRE की गणना के अनुसार, यदि इस सिद्धांत को लागू किया जाए कि आवास की लागत आय के 1/3 से अधिक नहीं होनी चाहिए, तो 70 वर्ग मीटर का अपार्टमेंट खरीदने के लिए, जिसकी कीमत लगभग 5 बिलियन VND है, एक युवा परिवार को घर खरीदने के लिए पर्याप्त धन जुटाने हेतु लगभग 27 वर्षों तक बचत करनी होगी।

बीएओ एनजीओसी

स्रोत: https://tuoitre.vn/gia-nha-cao-sao-ti-le-nguoi-tre-mua-nha-tang-20250914113253467.htm