डोंग नाई में टाउनहाउस और विला की उच्चतम कीमत हो ची मिन्ह सिटी की कीमत से अधिक है

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हो ची मिन्ह सिटी और पड़ोसी प्रांतों में डीकेआरए की बाज़ार रिपोर्ट के अनुसार, 2023 में, हो ची मिन्ह सिटी में टाउनहाउस और विला की नई परियोजनाओं का विक्रय मूल्य 61.1 बिलियन वीएनडी/यूनिट के उच्चतम स्तर पर होगा, जबकि न्यूनतम 7.3 बिलियन वीएनडी/यूनिट होगा। वहीं, डोंग नाई बाज़ार में, टाउनहाउस और विला की नई परियोजनाओं का उच्चतम विक्रय मूल्य 62.2 बिलियन वीएनडी/यूनिट दर्ज किया गया है, जबकि न्यूनतम 1.6 बिलियन वीएनडी/यूनिट है।

डोंग नाई में सबसे ऊँची कीमत हो ची मिन्ह सिटी जैसे महंगे बाज़ारों से भी ज़्यादा हो गई है, खासकर बा रिया - वुंग ताऊ (6.6 अरब VND/इकाई), लॉन्ग एन (8.6 अरब VND/इकाई), और बिन्ह डुओंग (14.8 अरब VND/इकाई) जैसे पड़ोसी बाज़ारों से कहीं ज़्यादा। यह 2023 में शुरू की गई नई परियोजनाओं पर आधारित एक सर्वेक्षण मूल्य है, जिसमें द्वितीयक उत्पादों की कीमतें या पूरे क्षेत्रीय बाज़ार का सामान्य मूल्य स्तर शामिल नहीं है।

डोंग नाई में एक टाउनहाउस की उच्चतम कीमत हो ची मिन्ह सिटी की कीमत से अधिक है, चित्र 1 — डोंग नाई में विला और टाउनहाउस की कीमतें सबसे अधिक हैं, जो हो ची मिन्ह सिटी से भी अधिक हैं।

इस रिपोर्ट के अनुसार, 2022 की तुलना में, इस प्रकार की नई आपूर्ति में तेजी से कमी आई है, जो केवल लगभग 13% के बराबर है, जिसमें सबसे अधिक कमी वाले इलाके डोंग नाई, लॉन्ग एन और हो ची मिन्ह सिटी हैं, जिनकी कमी दर क्रमशः 91%, 94% और 95% है।

नए बाज़ार में खपत बहुत कम है, पिछले वर्ष की तुलना में 92% की कमी दर्ज की गई है। लेन-देन मुख्य रूप से उत्पाद समूह में हुए, जिनकी औसत कीमत 1.9 - 2.4 बिलियन VND/इकाई थी और मुख्य रूप से वर्ष के पहले 6 महीनों में केंद्रित रहे।

बिन्ह डुओंग इस क्षेत्र में टाउनहाउस और विला सेगमेंट में अग्रणी इलाका है, जिसकी आपूर्ति लगभग 47% और बाज़ार की नई खपत 45% है। इनपुट लागत के दबाव के बावजूद, प्राथमिक मूल्य स्तर में पिछले लॉन्च की तुलना में औसतन 6% - 10% की कमी दर्ज की गई।

डोंग नाई में एक टाउनहाउस की उच्चतम कीमत हो ची मिन्ह सिटी की कीमत से अधिक है, चित्र 2 — हो ची मिन्ह सिटी और पड़ोसी प्रांतों में टाउनहाउस और विला की कीमतों और आपूर्ति पर रिपोर्ट।

इसके साथ ही, बाजार की मांग को प्रोत्साहित करने के लिए निवेशकों द्वारा कई तरह की नीतियाँ लागू की जाती हैं, जैसे: छूट, प्रचार, ब्याज दर समर्थन, विस्तारित भुगतान अवधि, आदि। द्वितीयक मूल्य स्तर में 2023 की शुरुआत की तुलना में औसतन 8% - 10% की कमी दर्ज की गई।

द्वितीयक बाजार में तरलता मध्यम बनी हुई है, तथा लेन-देन मुख्य रूप से उन परियोजना समूहों में हो रहे हैं जो निर्माण प्रगति, उचित मूल्य, स्पष्ट कानूनी स्थिति सुनिश्चित करते हैं, तथा बाजार में प्रतिष्ठित निवेशकों द्वारा विकसित किए गए हैं।

बाजार के लिए कठिनाइयों को दूर करने के लिए सरकार के कदम जैसे कि संकल्प 33/एनक्यू-सीपी, आधिकारिक डिस्पैच संख्या 469/सीडी-टीटीजी, परिपत्र 02/2023/टीटी-एनएचएनएन, परिपत्र 03/2023/टीटी-एनएचएनएन, आदि से आने वाले समय में बाजार में कई सकारात्मक संकेत आने की उम्मीद है।

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