शॉपिंग मॉल में खुदरा स्थान का किराया बढ़ रहा है

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डैन ट्राई अखबार के रिपोर्टर से बात करते हुए, श्री फुरुसावा यासुयुकी - एईओएन ग्रुप (जापान) के कार्यकारी बोर्ड के सदस्य और वियतनामी बाज़ार के प्रभारी, और एईओएन वियतनाम के महानिदेशक - ने कहा कि यह इकाई नेटवर्क विकास को गति देगी और नए व्यावसायिक केंद्र खोलेगी। दीर्घावधि में, जापान के बाद वियतनाम दूसरा प्रमुख बाज़ार है।

इस कंपनी ने हाल ही में हो ची मिन्ह सिटी के डिस्ट्रिक्ट 8 में एईओएन शॉपिंग सेंटर के बाहर एक नया डिपार्टमेंटल स्टोर और सुपरमार्केट शुरू किया है। इस नए स्थान की तलाश करते हुए, श्री फुरुसावा यासुयुकी ने स्वीकार किया कि किराया लगातार महंगा होता जा रहा है।

शॉपिंग मॉल में खुदरा स्थान की बढ़ती किराये की कीमतें भी एक ऐसा विषय है जिसका उल्लेख हाल ही में कई बाजार अनुसंधान इकाइयों ने किया है।

सीबीआरई वियतनाम की प्रबंध निदेशक सुश्री डुओंग थुई डुंग ने बताया कि वर्ष की पहली छमाही में, हनोई में, केंद्रीय क्षेत्र में किराये की कीमतों में पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 11% और गैर-केंद्रीय क्षेत्र में 18% की वृद्धि हुई। हो ची मिन्ह सिटी में, केंद्रीय क्षेत्र में किराये की कीमतों में 18% और गैर-केंद्रीय क्षेत्र में 15% की वृद्धि हुई।

उनके अनुसार, जिन खुदरा विक्रेताओं के पहले से ही केंद्रीय क्षेत्र में स्टोर हैं, वे हो ची मिन्ह सिटी और हनोई के पेरी-सेंट्रल क्षेत्रों में रुचि रखते हैं। चीनी खुदरा विक्रेताओं, खासकर एफएंडबी (खाद्य और पेय) और लाइफस्टाइल ब्रांडों की मांग बढ़ रही है।

उन्होंने अनुमान लगाया है कि इस वर्ष किराये की कीमतें सकारात्मक दर से बढ़ती रहेंगी, जो 2022 से ऊपर की ओर रुझान जारी रखेगी। हो ची मिन्ह सिटी और हनोई में केंद्रीय क्षेत्र में वृद्धि 8-9% और गैर-केंद्रीय क्षेत्रों में 17-18% होगी।

Giá thuê mặt bằng bán lẻ trong trung tâm thương mại ngày càng tăng - 1 — शॉपिंग मॉल में जगह का किराया बढ़ रहा है (चित्रण: मान्ह क्वान)।

सेविल्स एचसीएमसी अनुसंधान विभाग की वरिष्ठ प्रबंधक सुश्री काओ थी थान हुआंग ने यह भी कहा कि दूसरी तिमाही में एचसीएमसी में वाणिज्यिक केंद्रों में भूतल स्थान के किराये की कीमत पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 3% बढ़ गई, जिसका कारण कुल आपूर्ति का 20% किराया मूल्य में वृद्धि है।

घरेलू अर्थव्यवस्था में मज़बूत सुधार ने खुदरा उद्योग के विकास को बढ़ावा दिया है, नए ब्रांडों को बाज़ार में आने के लिए आकर्षित किया है और इसका विस्तार जारी है। आने वाले समय में, बाज़ार सिर्फ़ केंद्र में ही नहीं, बल्कि आस-पास के क्षेत्रों में भी फैलेगा।

उनका मानना है कि हो ची मिन्ह सिटी की युवा आबादी, बढ़ते मध्यम वर्ग और बढ़ती संपत्तियों के कारण खुदरा क्षेत्र का प्रदर्शन अच्छा बना रहेगा, जिससे आधुनिक खुदरा बाज़ार में हिस्सेदारी बढ़ाने में मदद मिलेगी। ऑक्सफ़ोर्ड इकोनॉमिक्स के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में उपभोक्ता खर्च 2025 तक 8.4% बढ़ने का अनुमान है, जिसमें आधुनिक खुदरा क्षेत्र खुदरा चैनलों के बाज़ार हिस्से का 50% हिस्सा होगा।

आने वाले समय में हनोई में खुदरा किराये की कीमतें भी काफी सकारात्मक रहेंगी, सीमित नई आपूर्ति के कारण इनमें स्थिरता या वृद्धि की संभावना है। इसका मतलब है कि प्रमुख स्थानों पर मौजूदा परियोजनाओं में उच्च अधिभोग दर बनी रहेगी और किराये की कीमतें बढ़ सकती हैं।

हालांकि किराये की कीमतें बढ़ रही हैं, लेकिन सुश्री दो थी थू हांग - वरिष्ठ निदेशक, परामर्श और अनुसंधान विभाग, सैविल्स हनोई - ने आकलन किया कि हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में उच्च-स्तरीय परिसरों को किराये पर लेने की लागत अभी भी क्षेत्र के कई बाजारों की तुलना में प्रतिस्पर्धी है।

विशेष रूप से, हनोई के मध्य क्षेत्र में उच्च-स्तरीय परिसरों का किराया 96.4 USD/m2 और हो ची मिन्ह सिटी में 151 USD/m2 है। कुआलालंपुर में यह कीमत 158.6 USD/m2, सिंगापुर में 399.7 USD/m2 और बीजिंग में 289.5 USD/m2 है।

इसके विपरीत, इस क्षेत्र के अन्य शहरों में खुदरा स्थान की प्रचुर आपूर्ति ने भारी प्रतिस्पर्धात्मक दबाव पैदा कर दिया है, जिससे मालिकों को ग्राहकों को आकर्षित करने के लिए किराए में समायोजन करने के लिए मजबूर होना पड़ रहा है।

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स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-ban-le-trong-trung-tam-thuong-mai-ngay-cang-tang-20240926155149292.htm