हाई फोंग सामाजिक आवास विकसित करने में अग्रणी है।

यह आज सुबह (16 अगस्त) हाई फोंग शहर में आयोजित कार्यशाला " हाई फोंग - सामाजिक आवास विकास में एक उज्ज्वल स्थान" में भाग लेने वाले प्रतिनिधियों की आम राय है।

सामाजिक आवास विकास में उज्ज्वल बिंदु

वास्तव में, हाल ही में, सरकार , मंत्रालय और केंद्रीय शाखाओं ने हाई फोंग में सामाजिक आवास के निर्माण और विकास में व्यवस्थित निवेश, संसाधन जुटाने और शहर की दिशा के बारे में एक ही राय साझा की है।

कार्यशाला में निर्माण मंत्रालय , हाई फोंग सिटी पीपुल्स कमेटी और रियल एस्टेट एसोसिएशन के नेताओं ने भाग लिया। फोटो: थान सोन

निर्णय संख्या 338 में प्रधान मंत्री द्वारा अनुमोदित 1 मिलियन सामाजिक आवास इकाइयों के निर्माण की परियोजना के अनुसार, हाई फोंग को अब से 2030 तक 33,500 सामाजिक आवास इकाइयों को पूरा करने का लक्ष्य दिया गया है। जिनमें से 15,400 इकाइयां 2021-2025 की अवधि में पूरी हो जाएंगी; 18,100 इकाइयां 2026-2030 की अवधि में पूरी हो जाएंगी।

2022 से अब तक, हाई फोंग ने 9 सामाजिक आवास परियोजनाओं का निर्माण शुरू किया है और कर रहा है, जिनमें कुल 15,000 से अधिक इकाइयां हैं (वर्तमान में 5 परियोजनाओं में कुल 2,755 इकाइयों के साथ बाजार में बिक्री के लिए योग्य उत्पाद हैं; 300 इकाइयों के साथ 1 श्रमिक आवास परियोजना को चालू कर दिया गया है); 16 परियोजनाओं ने निवेशकों का चयन किया है और निर्माण शुरू करने के लिए प्रक्रियाएं पूरी कर रही हैं (लगभग 18,900 इकाइयां); 6 परियोजनाओं की नीतियां हैं और निवेशकों का चयन किया जा रहा है (लगभग 2,700 इकाइयां)।

उल्लेखनीय परियोजनाओं में शामिल हैं: 384 ले थान तोंग में सामाजिक आवास क्षेत्र, 1,294 इकाइयों के पैमाने के साथ, 2 29-मंजिला इमारतों का निर्माण पूरा हो चुका है; लैक वियन वेयरहाउस 3 में सामाजिक आवास क्षेत्र, 4,448 इकाइयों के पैमाने के साथ, निर्माणाधीन है, 2024 के अंत तक 10/10 इमारतों को पूरा करने की तैयारी है; श्रमिकों के लिए ट्रांग ड्यू शहरी सेवा और व्यापार क्षेत्र परियोजना के तहत सामाजिक आवास परियोजना, 2,538 इकाइयों के पैमाने के साथ, 3 इमारतें निर्माणाधीन हैं; ट्रांग कैट वार्ड, दिन्ह वु - कैट हाई आर्थिक क्षेत्र में सामाजिक आवास निर्माण परियोजना (चरण 1), 4,004 इकाइयों के पैमाने के साथ निर्माणाधीन है

वेयरहाउस 3 लैक वियन, हाई फोंग शहर में सामाजिक आवास परियोजना

हाई फोंग सिटी पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष श्री गुयेन डुक थो ने कहा कि प्रधानमंत्री की योजना से पहले, 33,500 सामाजिक आवास इकाइयों के लक्ष्य को पार करने और 2030 से पहले उन्हें पूरा करने के दृढ़ संकल्प के साथ, हाई फोंग ने सामाजिक आवास निवेश को सामाजिक-आर्थिक विकास योजना के साथ सक्रिय रूप से जोड़ा है और इसे पार्टी समिति और सरकार के प्रमुख कार्यों में से एक माना है।

हाई फोंग सिटी पार्टी कमेटी की कार्यकारी समिति ने 2030 तक क्षेत्र में सामाजिक आवास विकास पर 13 नवंबर, 2023 को संकल्प संख्या 09 जारी किया, जिसमें सामाजिक आवास विकास को लागू करने के लिए विशिष्ट और प्रमुख समाधान प्रस्तावित किए गए।

हाई फोंग सिटी पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष, श्री गुयेन डुक थो, तीन मानदंडों के साथ सामाजिक आवास विकसित करने के लिए प्रतिबद्ध हैं: अच्छा स्थान - अच्छी गुणवत्ता - अच्छी कीमत। फोटो: थान सोन

तदनुसार, प्रस्ताव में स्पष्ट रूप से यह विचार व्यक्त किया गया कि शहर के सामाजिक आवास विकास को तीन अच्छे बिंदु प्राप्त करने होंगे: "अच्छा स्थान - अच्छी गुणवत्ता - अच्छी कीमत"। इसलिए, कार्यान्वित की जा रही और कार्यान्वित की जाने वाली सभी परियोजनाएँ शहरी केंद्र में प्रमुख स्थानों पर या औद्योगिक पार्कों से जुड़ी होंगी, जिनकी योजना और डिज़ाइन एकसमान होंगे। सभी सामाजिक आवास परियोजनाओं का मूल्यांकन, निरीक्षण और स्वीकृति राज्य एजेंसियों द्वारा नियमों के अनुसार की जाती है, जिसमें अग्नि निवारण और अग्निशमन मानकों और व्यावसायिक अपार्टमेंट के बराबर गुणवत्ता सुनिश्चित की जाती है। हाई फोंग में सामाजिक आवास की बिक्री मूल्य के संबंध में, कई खंड हैं, जिनकी सीमा 14 मिलियन से लेकर लगभग 19.5 मिलियन/1 वर्ग मीटर प्रति मंजिल तक है (हाई फोंग निर्माण विभाग के आधिकारिक डिस्पैच संख्या 3951/SXD-QLN के अनुसार, जिसमें हाल ही में सामाजिक आवास खरीदने के लिए बिक्री मूल्य, शर्तों और प्रक्रियाओं की जानकारी जारी की गई है), लोग अपनी भुगतान क्षमता के अनुसार चुन सकते हैं।

मौजूदा नीति के आधार पर, शहर उपयुक्त भूमि निधि को प्राथमिकता देगा, जो अच्छी लोकेशन, अनुकूल बुनियादी ढाँचे और शहरी क्षेत्रों के निकट हो। साथ ही, सामाजिक आवास के निर्माण और व्यवसाय में निवेश के लिए गैर-बजटीय पूँजी का उपयोग करने हेतु व्यवसायों को आकर्षित करने के लिए संवाद आयोजित किया जाएगा और नीतियाँ विकसित की जाएँगी, और व्यवसायों के लिए समर्थन प्रक्रियाओं के प्रति प्रतिबद्धता भी स्थापित की जाएगी।

इस दृष्टिकोण के साथ, हाई फोंग को पुराने अपार्टमेंट भवनों में रहने वाले 5,700 परिवारों के लिए लगभग 3-4 वर्षों में भूमि की क्षतिपूर्ति और सफाई के लिए बजट से केवल लगभग 1,774 बिलियन वीएनडी आवंटित करना होगा। आवास किराये की कीमतों का समर्थन करने के बजाय, शहर एकमुश्त सहायता प्रदान करता है ताकि लोगों के पास सामाजिक आवास खरीदने के लिए वित्तीय संसाधन हों और उन्हें अपना घर खरीदने का अधिकार मिले।

नये कानून सामाजिक आवास परियोजनाओं को बढ़ावा देने के लिए एक महत्वपूर्ण आधार हैं।

कार्यशाला के आयोजन के लिए हाई फोंग शहर के साथ समन्वय करने वाली इकाई - टीएन फोंग समाचार पत्र के प्रधान संपादक, पत्रकार फुंग कांग सुओंग ने कहा: अब तक, जब भूमि कानून 2024, आवास कानून 2023 और रियल एस्टेट व्यवसाय कानून 2023 आधिकारिक तौर पर 1 अगस्त, 2024 से प्रभावी हो जाते हैं, उप-कानून मार्गदर्शक दस्तावेजों के साथ, यह पुष्टि की जा सकती है कि औद्योगिक पार्कों में सामाजिक आवास और श्रमिकों के आवास का समर्थन करने की वर्तमान नीतियों ने अपेक्षाकृत पूर्ण कानूनी गलियारा बनाया है, जिससे व्यवसायों को सामाजिक आवास और श्रमिकों के आवास के विकास में भाग लेने के लिए समर्थन और प्रोत्साहन सुनिश्चित होता है।

कार्यशाला में, निर्माण उप मंत्री श्री गुयेन वान सिन्ह ने कहा: "इस समय आयोजित कार्यशाला अत्यंत सार्थक है, क्योंकि भूमि, आवास, रियल एस्टेट व्यवसाय और ऋण संस्थानों पर लागू कानून, सामाजिक आवास सहित आवास परियोजनाओं और रियल एस्टेट बाजार को बढ़ावा देने के लिए बहुत महत्वपूर्ण आधार हैं।"

निर्माण उप मंत्री गुयेन वान सिन्ह ने कार्यशाला में साझा किया। फोटो: थान सोन

विशेष रूप से, आवास, विशेष रूप से निम्न-आय वर्ग के लोगों के लिए आवास, पर पार्टी और राज्य की नीतियों को संस्थागत रूप दिया गया है। दूसरा, कानूनों ने कई अतिव्यापी और असंगत विरोधाभासों को दूर किया है। तीसरा, परियोजना कार्यान्वयन में विकेंद्रीकरण को मज़बूत किया गया है। चौथा, परियोजना कार्यान्वयन में प्रशासनिक प्रक्रियाओं में सुधार किया गया है। पाँचवाँ, नियमन स्पष्ट हैं, विशेष रूप से परियोजना निवेश प्रक्रियाओं में कई नवाचारों के साथ, जिससे स्थानीय लोगों के लिए अनुमोदन और उद्यमों के लिए कार्यान्वयन की स्थितियाँ बनती हैं।

इसके साथ ही, सामाजिक आवास विकास से संबंधित कुछ नीतियों पर ध्यान दिया गया है और स्पष्टता सुनिश्चित करने के लिए उन्हें समायोजित किया गया है। विशेष रूप से, स्थानीय जन समितियों को सामाजिक आवास विकास के लिए पर्याप्त भूमि सुनिश्चित करने हेतु माँग के आधार पर भूमि निधि आवंटित करने का कार्य सौंपा गया है। सामाजिक आवास विकास हेतु व्यावसायिक परियोजनाओं में भूमि निधि आवंटित करने में लचीलापन, जिसका आदान-प्रदान और भुगतान किया जा सकता है। आवास कानून सामाजिक आवास निवेश के लिए निवेश के चरणों और प्रक्रियाओं को स्पष्ट रूप से परिभाषित करता है। निवेशकों के चयन संबंधी नियम बहुत स्पष्ट, एकीकृत और बोली कानून के साथ समन्वयित हैं, जिससे नीतियों को अनुमोदित करने और निवेशकों को मान्यता देने की दिशा में कई नीतियाँ खुलती हैं।

निवेशकों के लिए प्रोत्साहन नीति, अधिक आकर्षक परिस्थितियाँ और स्पष्ट प्रोत्साहन। सामाजिक आवास परियोजनाओं में निवेश को भूमि उपयोग शुल्क से छूट दी गई है, भूमि मूल्य निर्धारण प्रक्रियाओं से गुजरने की आवश्यकता नहीं है, जिससे प्रक्रिया को 6 महीने से 1 वर्ष तक कम करने में मदद मिली है। सामाजिक आवास खरीदारों के लिए शर्तें सरल हो गई हैं। सामाजिक आवास के विक्रय मूल्य और किराये की कीमतों की गणना उद्यम की निर्माण लागत की सही और पूर्ण गणना करने की दिशा में की गई है।

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दीन्ह ने पुष्टि की: "सरकार और मंत्रालयों के प्रयासों से, 1 अगस्त से लागू हुए तीन कानूनों का सामाजिक आवास परियोजनाओं पर गहरा प्रभाव पड़ेगा। यानी, यह स्पष्ट रूप से निर्धारित किया गया है कि प्रांतीय जन समिति को स्वीकृत प्रांतीय आवास विकास कार्यक्रम और योजना के अनुसार सामाजिक आवास विकास के लिए पर्याप्त भूमि आवंटित करनी होगी। इससे विकास के लिए भूमि की कमी की वर्तमान स्थिति पर काबू पाया जा सकेगा। परियोजना विकास उद्यमों को विकसित व्यावसायिक आवास परियोजना या अन्य क्षेत्रों में निर्मित तकनीकी अवसंरचना के साथ भूमि आवंटित करने या उसके बराबर राशि का भुगतान करने का विकल्प मिलेगा।"

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष, श्री गुयेन वान दिन्ह ने भविष्यवाणी की कि नए संशोधित नियम सामाजिक आवास क्षेत्र में, विशेष रूप से विकसित प्रांतों और उच्च माँग वाले शहरों में, आवास की कमी और बिना बिके आवास की वर्तमान स्थिति को हल करने में योगदान देंगे। फोटो: थान सोन

इसके अलावा, तीनों कानूनों के नए बिंदु सामाजिक आवास की ज़रूरत वाले लोगों को भी प्रभावित करते हैं। यानी निवास की शर्तों से जुड़े नियमों को खत्म करना। बाज़ार के लिए उत्पादन बढ़ाना, जहाँ लोग ज़्यादा आसानी से भागीदारी कर सकते हैं। बाज़ार ज़्यादा अवसर खोलता है; न्यूनतम आय 1.1 करोड़ से बढ़ाकर 1.5 करोड़ प्रति माह करना। मौजूदा समूहों की तुलना में सामाजिक आवास सहायता नीतियों का लाभ उठाने के लिए दो और समूहों को जोड़ना: शहरी क्षेत्रों में गरीब और लगभग गरीब परिवार और औद्योगिक पार्कों में उद्यम, सहकारी समितियाँ और सहकारी संघ।

साथ ही, स्वामित्व की शर्तों में भी बदलाव किया गया है। कानून में यह स्पष्ट किया गया है कि घर का मालिकाना हक हो सकता है या नहीं। घर तो हैं, लेकिन औसत प्रति व्यक्ति क्षेत्रफल 15 वर्ग मीटर से कम है। इसमें मज़दूरों और जन सशस्त्र बलों के लिए आवास निर्माण का स्वरूप भी शामिल है।

"हाई फोंग सामाजिक आवास विकास का एक विशिष्ट उदाहरण है। मुझे आशा है कि निर्माण मंत्रालय हाई फोंग को एक आदर्श के रूप में इस्तेमाल करके अन्य इलाकों के लिए सबक सीखेगा। नियम और प्रक्रियाएँ समान हैं, लेकिन हाई फोंग ऐसा कर सकता है, तो अन्य इलाके क्यों नहीं? यह दस लाख की सामाजिक आवास परियोजना की प्रभावशीलता बढ़ाने के लिए एक सबक है," श्री दिन्ह ने सुझाव दिया।

कार्यशाला में, संस्कृति और शिक्षा पर राष्ट्रीय असेंबली की समिति के उपाध्यक्ष, श्री ता वान हा ने हाई फोंग के कार्यान्वयन की बहुत सराहना की, ताकि राष्ट्रीय असेंबली द्वारा पारित कानून - 5 महीने पहले ही अचल संपत्ति कानूनों के कार्यान्वयन में तेजी लाने की अनुमति दे। विशेष रूप से, हाई फोंग लक्ष्य को पूरा करने वाला पहला इलाका है, जो सामाजिक आवास के विकास में एक उज्ज्वल स्थान है। जाहिर है, उस परिणाम को प्राप्त करने के लिए, हमने निवेश को आकर्षित करने के लिए कई तंत्रों और कई तरजीही नीतियों को हटा दिया है। हाई फोंग के अच्छे और प्रभावी तरीकों को संक्षेप में प्रस्तुत करने और उनका मूल्यांकन करने की आवश्यकता है। एक ओर, हाई फोंग आने वाले समय में शहर के सामाजिक आवास लक्ष्य को सफलतापूर्वक कैसे पूरा करेगा, दूसरी ओर, अन्य इलाकों में अनुसंधान, परामर्श, सीखने के लिए फैलने में योगदान देगा, जिससे कई निवेशक आकर्षित होंगे, अधिक सामाजिक आवास होंगे, लोगों की तत्काल जरूरतों को पूरा करेंगे।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/hai-phong-di-dau-ve-phat-trien-nha-o-xa-hoi-d222575.html