HoREA ने परिपत्र 06/2023 में संशोधन का प्रस्ताव जारी रखा है

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हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने कहा कि स्टेट बैंक द्वारा हाल ही में जारी किया गया परिपत्र 10/2023/TT-NHNN, परिपत्र 06/2023/TT-NHNN के कई प्रावधानों के कार्यान्वयन को निलंबित करता है, जो व्यापार समुदाय, निवेशकों और उपभोक्ताओं के लिए बहुत अच्छी खबर है।

हालाँकि, HoREA स्टेट बैंक से कई अन्य विनियमों में संशोधन और अनुपूरण पर विचार करने का अनुरोध करता रहा है।

सबसे पहले, HoREA ने 12 महीने के विस्तार का अनुरोध करने की दिशा में परिपत्र 22/2019/TT-NHNN (परिपत्र 08/2020/TT-NHNN के अनुच्छेद 1 में संशोधित और पूरक) के अनुच्छेद 16 के खंड 5, बिंदु d को संशोधित और पूरक करने का प्रस्ताव दिया, क्योंकि केवल 01 महीने (1 अक्टूबर, 2023) में, क्रेडिट संस्थानों को "मध्यम और दीर्घकालिक ऋणों के लिए उपयोग की जाने वाली अल्पकालिक पूंजी के अधिकतम अनुपात 30% का अनुपालन करना होगा।

HoREA परिपत्र 06/2023 में संशोधन का प्रस्ताव जारी रखे हुए है।

दूसरा, एसोसिएशन का प्रस्ताव है कि स्टेट बैंक ऋण संस्थाओं को अपने ऋणों के पुनर्गठन के उद्देश्य से कॉर्पोरेट बांड खरीदने की अनुमति देने पर विचार करे।

HoREA के अनुसार, डिक्री संख्या 65/2022/ND-CP उद्यमों को निवेश कार्यक्रमों और परियोजनाओं को लागू करने और अपने स्वयं के ऋणों का पुनर्गठन करने के लिए बांड जारी करने की अनुमति देता है, इसलिए अपने स्वयं के ऋणों का पुनर्गठन करने के लिए बांड जारी करना कानूनी है।

और क्रेडिट संस्थानों पर कानून 2010 के खंड 1, अनुच्छेद 94 के अनुसार, निवेशकों को क्रेडिट ऋण का प्रस्ताव करने का अधिकार है और क्रेडिट संस्थान क्रेडिट पर कानून के प्रावधानों के अनुसार निवेशकों के इस "कानूनी पूंजी उपयोग उद्देश्य" के लिए ऋण देने पर विचार करने के लिए बाध्य हैं, इसलिए स्थिरता और एकरूपता सुनिश्चित करने के लिए परिपत्र 16/2021/TT-NHNN के बिंदु a, खंड 8, अनुच्छेद 4 को "हटाना" आवश्यक है।

इसके अलावा, HoREA ने यह भी सिफारिश की कि स्टेट बैंक परिपत्र संख्या 06/2023/TT-NHNN में व्यवसायों, संघों और विशेषज्ञों द्वारा प्रस्तावित कई "अपर्याप्त" विनियमों की समीक्षा और संशोधन करने पर विचार करना जारी रखे, क्योंकि स्टेट बैंक के 23 अगस्त, 2023 के परिपत्र 10/2023/TT-NHNN ने केवल "परिपत्र संख्या 39/2016/TT-NHNN के अनुच्छेद 8 के खंड 8, खंड 9 और खंड 10 के कार्यान्वयन को निलंबित कर दिया (परिपत्र संख्या 06/2023/TT-NHNN के अनुच्छेद 1 के खंड 2 द्वारा पूरक) 1 सितंबर, 2023 से इन मुद्दों को विनियमित करने वाले नए कानूनी दस्तावेज़ की प्रभावी तिथि तक", लेकिन वर्तमान में इन विनियमों को संशोधित करने, पूरक करने या समाप्त करने पर कोई "कानूनी दस्तावेज़" नहीं है।

इससे पहले, रियल एस्टेट कारोबारियों की कई राय थी कि सर्कुलर संख्या 06/2023/TT-NHNN ने कई "कड़े" ऋण नियम बनाए हैं, खासकर रियल एस्टेट क्षेत्र में, जिससे पूँजी तक पहुँच मुश्किल हो गई है। विशेष रूप से, सर्कुलर संख्या 06 में दो प्रमुख कमियाँ बताई गईं: पूँजी उधार लेने की अनुमति न देने वाले मामलों की बढ़ती संख्या और अस्पष्ट ऋण शर्तें। इससे भीड़भाड़ बनी रहेगी, जिससे लोगों की आपूर्ति और घर खरीदने की क्षमता प्रभावित होगी।

न्गोक वी

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स्रोत