हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एक नए विकास चरण में प्रवेश कर रहा है।
वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARs) की रिपोर्ट के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी और पड़ोसी प्रांतों में रियल एस्टेट बाजार में 2025 के पहले 9 महीनों में कुल मांग और अवशोषण दर दोनों में सकारात्मक वृद्धि दर्ज की गई।
विशेष रूप से, 9 महीनों में, इस बाजार में कुल नई आपूर्ति लगभग 22,400 उत्पादों तक पहुंच गई, नई आपूर्ति की अवशोषण दर 65% तक पहुंच गई, जो 14,700 से अधिक सफल लेनदेन के बराबर है।
अपार्टमेंट बाज़ार में अग्रणी बने हुए हैं, कुल नई आपूर्ति का 66% और कुल बाज़ार लेनदेन का 70% हिस्सा इन्हीं का है। नए लॉन्च किए गए प्रोजेक्ट्स, खासकर हो ची मिन्ह सिटी (पुराने) के मध्य क्षेत्र में स्थित कुछ लक्ज़री प्रोजेक्ट्स और अपार्टमेंट्स, अच्छी तरह से बिक रहे हैं।
वीएआर के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने कहा कि 2030 तक हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट बाजार कई महत्वपूर्ण रणनीतिक कारकों के आधार पर एक नए विकास चक्र में प्रवेश करेगा।
सबसे पहले, हो ची मिन्ह सिटी एक बहु-ध्रुवीय, बहु-केंद्रीय, बहु-कार्यात्मक, दृढ़ता से जुड़ी संरचना वाला एक नया शहरी मॉडल तैयार कर रहा है, जिसका लक्ष्य एक अंतरराष्ट्रीय महानगर का आकार प्राप्त करना है। आधुनिक और समकालिक बुनियादी ढाँचे को तेज़ी से विकसित किया जा रहा है, जो शहरी गुणवत्ता और पैमाने का एक महत्वपूर्ण आधार बन रहा है।
जिसमें, टीओडी (पारगमन-एकीकृत विकास) और आईएफसी (अंतर्राष्ट्रीय वित्तीय केंद्र) जैसे केंद्रीय शहरी मॉडल विकास को बढ़ावा देने में भूमिका निभाते हैं।
इन रुझानों के चलते, रियल एस्टेट क्षेत्रों के समकालिक रूप से विकसित होने और एक-दूसरे का समर्थन करने का अनुमान है। आवास, औद्योगिक क्षेत्र, पर्यटन -रिसॉर्ट, कार्यालय और वाणिज्य, सभी शहरी विस्तार की प्रक्रिया से लाभान्वित होते हैं, जिससे पूरे बाजार में एक मज़बूत गति पैदा होती है।
विशेष रूप से, नए शहरी केंद्रों (आईएफसी, टीओडी) में रियल एस्टेट का उच्च-स्तरीय विकास किया जाएगा। आईएफसी और टीओडी केंद्रों के आसपास उच्च-गुणवत्ता वाला शहरी बुनियादी ढांचा तैयार किया जाएगा।
कई लक्षित समूहों से रियल एस्टेट की मांग में तेज़ी से वृद्धि होने की उम्मीद है। 2026 से, वियतनाम में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) के प्रवाह का अनुसरण करने वाले अमीर लोगों, कुलीन वर्ग और वैश्विक निवेशकों की संख्या में नाटकीय रूप से वृद्धि होगी, जिससे हो ची मिन्ह सिटी में उच्च-स्तरीय और लक्जरी आवास खंड की मांग में भारी वृद्धि होगी।
इसके अलावा, आईएफसी और टीओडी शहरी क्षेत्रों के आसपास निवेश, व्यापार और उच्च-स्तरीय सेवा विकास की मांग भी तेज़ी से बढ़ेगी। अधिकांश लोगों के लिए, शहरीकरण दर और क्षेत्र के विकास के साथ आवास और व्यवसाय की मांग में लगातार वृद्धि हो रही है।
"उपरोक्त के आधार पर, मेरा अनुमान है कि आने वाले समय में, विशेष तंत्र और महान प्रेरक शक्तियाँ हो ची मिन्ह शहर में आर्थिक विकास को बढ़ावा देंगी, अचल संपत्ति निवेश की माँग बढ़ाएँगी और शहर में पूँजी प्रवाह को मज़बूती से आकर्षित करेंगी। माँग में तेज़ी से वृद्धि होगी, शहरी विकास और सेवाओं के लिए भूमि सीमित होगी, और अचल संपत्ति की कीमतों में लगातार वृद्धि होगी," श्री दिन्ह ने टिप्पणी की।
हो ची मिन्ह सिटी की अचल संपत्ति 30% तक बढ़ सकती है, लेकिन सभी नहीं
वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (वीएआर) के अध्यक्ष ने टिप्पणी की कि सरकार के प्रबंधन प्रयासों और हो ची मिन्ह सिटी के नेताओं के मजबूत निर्देशन से, आने वाले समय में रियल एस्टेट बाजार में आपूर्ति में लगभग 20-30% की वृद्धि होने की उम्मीद है।
इस राय से सहमति जताते हुए, हनोई लॉ यूनिवर्सिटी के आर्थिक विधि संकाय के प्रमुख और विश्वविद्यालय परिषद के उपाध्यक्ष, एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. गुयेन क्वांग तुयेन ने कहा कि हो ची मिन्ह सिटी के रियल एस्टेट बाज़ार में अभी भी विकास की बहुत गुंजाइश है। उन्होंने भविष्यवाणी की कि 2026 में यह बाज़ार लगभग 2-5% की दर से बढ़ेगा।
इस बीच, राष्ट्रीय वित्तीय पर्यवेक्षण समिति के पूर्व उपाध्यक्ष डॉ. ले झुआन नघिया ने अधिक आशावादी आंकड़ा देते हुए भविष्यवाणी की कि विकास दर 10-15% तक पहुंच सकती है।
हालाँकि, हो ची मिन्ह सिटी के सभी रियल एस्टेट क्षेत्रों में समान संभावनाएँ नहीं हैं। कई विशेषज्ञों का मानना है कि शहर के मध्य और पूर्वी क्षेत्र स्पष्ट संभावनाओं से भरे हैं।
इसका कारण यह है कि इन क्षेत्रों को समकालिक बुनियादी ढाँचे के विकास, अंतर्राष्ट्रीय वित्तीय केंद्रों के निर्माण, बड़े शहरी क्षेत्रों के साथ-साथ विशेषज्ञों और उच्च-वर्गीय निवासियों के स्रोत का लाभ मिल रहा है। ये ऐसे कारक हैं जो निवेश पूँजी को मजबूती से आकर्षित करते हैं, साथ ही दीर्घकालिक रूप से स्थायी लाभ उत्पन्न करने की क्षमता सुनिश्चित करते हैं।
इसके अलावा, दक्षिण राच चीक क्षेत्र समकालिक बुनियादी ढांचे के विकास और थू थिएम अंतर्राष्ट्रीय वित्तीय केंद्र के गठन से सीधे लाभान्वित हो रहा है, जबकि विशेषज्ञों और उच्च गुणवत्ता वाले श्रम बल की उच्च-स्तरीय आवास आवश्यकताओं को पूरा करते हुए, हो ची मिन्ह शहर के पूर्व में अचल संपत्ति बाजार के लिए और अधिक आकर्षण पैदा कर रहा है।
डॉ. गुयेन वान दिन्ह ने टिप्पणी की कि जब हो ची मिन्ह सिटी के केन्द्र में थू थिएम की तरह अंतर्राष्ट्रीय वित्तीय केन्द्र का विकास होगा, तो इस क्षेत्र में समकालिक और उच्च श्रेणी की अवसंरचना होगी, जिससे कार्य करने की क्षमता और वित्तीय क्षमता वाले घरेलू और अंतर्राष्ट्रीय विशेषज्ञों को आकर्षित करने के लिए परिस्थितियां निर्मित होंगी।
विशेषज्ञों के इस समूह को अपने कार्यस्थल के निकट आवास, मनोरंजन आदि जैसी सेवाओं की आवश्यकता होगी तथा उच्च गुणवत्ता मानकों को पूरा करना होगा, जिससे हो ची मिन्ह सिटी के केंद्र में रियल एस्टेट निवेश के अवसर खुलेंगे।
श्री दिन्ह ने जोर देकर कहा, "केंद्रीय स्थान न केवल एक अंतर और श्रेणी का सृजन करता है, बल्कि निवेशकों के लिए भी एक बड़ा अवसर है, विशेष रूप से उत्तर में रहने वाले उन निवेशकों के लिए जो गुणवत्तापूर्ण, प्रभावी उत्पादों की तलाश में हैं।"
इस बीच, डाट ज़ान्ह ग्रुप के उप महानिदेशक श्री वु क्वोक वियतनाम ने कहा: नकदी प्रवाह का रुझान हो ची मिन्ह सिटी की ओर मजबूती से बढ़ रहा है, जहां पूर्वी क्षेत्र निवेशकों के लिए एक उज्ज्वल स्थान है।
लगभग 20 साल पहले, फु माई हंग वाला दक्षिणी क्षेत्र धनी निवेशकों के लिए आकर्षण का केंद्र था, लेकिन 2021 से, नकदी प्रवाह पूर्वी क्षेत्र की ओर स्थानांतरित हो गया है। यह क्षेत्र वर्तमान में कोरिया, चीन, जापान और थू थिएम और थाओ दीएन जैसे बड़े शहरी क्षेत्रों के कई विशेषज्ञों और निवासियों का घर है।
उन्होंने इस बात पर जोर दिया कि पूर्वी क्षेत्र में अपार्टमेंट मालिक आकर्षक किराये की कीमतों के कारण अपनी संपत्तियां बनाए रखना चाहते हैं।
उन्होंने कहा, "यह निश्चित रूप से कहा जा सकता है कि पूर्व में किराये की प्राप्ति और अपार्टमेंट किराये की कीमतें अपने सर्वोत्तम स्तर पर हैं। जब पूर्व में तरलता और नकदी प्रवाह बेहतर होगा, तो अत्यधिक अच्छा नकदी प्रवाह निवेशकों के लिए बहुत आकर्षक होगा।"
स्रोत: https://congluan.vn/khu-dong-tp-hcm-se-la-thoi-nam-sham-hut-hang-nghin-ty-dong-dau-tu-bat-dong-san-10319599.html
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