किम सोन (निन्ह बिन्ह): नीलाम की गई ज़मीन की कीमतें 28 मिलियन VND/m² तक बढ़ा दी गईं, दलालों ने हर जगह कार्यालय स्थापित कर लिए

(सीएलओ) 7 दिसंबर को, किम सोन कम्यून पार्टी समिति मुख्यालय (पूर्व में हंग टीएन कम्यून पीपुल्स कमेटी) के यार्ड के बाहर, नंबर 29, लेन 40, ले थाई टू स्ट्रीट, तान थिन्ह वार्ड, होआ लू वार्ड, निन्ह बिन्ह प्रांत में स्थित तुआन लिन्ह प्रॉपर्टी ऑक्शन ज्वाइंट स्टॉक कंपनी ने किम सोन कम्यून पीपुल्स कमेटी (निन्ह बिन्ह प्रांत) के स्वामित्व वाली 154 भूमि की नीलामी की।

किम सोन कम्यून के अन होआ 13 गाँव में 154 भूखंड नीलामी के लिए रखे गए थे, जिनका क्षेत्रफल 120 वर्ग मीटर से लेकर 387.8 वर्ग मीटर प्रति भूखंड तक था; शुरुआती कीमत 5-12 मिलियन वीएनडी प्रति वर्ग मीटर थी। नीलामी प्रत्यक्ष मतदान के माध्यम से आयोजित की गई थी, जिसमें प्रत्येक भूखंड के लिए आरोही मूल्य पद्धति के अनुसार अधिकतम 3 दौर की बोली लगाई गई थी।

अन होआ 13 गांव में ग्रामीण आवासीय क्षेत्र नियोजन का सूचना बोर्ड, जिसमें 154 नीलाम भूमि के भूखंड अंकित हैं।

नियमों के अनुसार, नीलामी में भाग लेने के इच्छुक लोगों को कार्यालय समय के दौरान, 10 नवंबर 2025 को सुबह 8:00 बजे से 3 दिसंबर 2025 को शाम 5:00 बजे तक किम सोन कम्यून पीपुल्स कमेटी के मुख्यालय और तुआन लिन्ह प्रॉपर्टी ऑक्शन ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के मुख्यालय में अपना आवेदन जमा करना होगा।

हालाँकि आधिकारिक नीलामी 7 दिसंबर की सुबह हुई, लेकिन उससे पहले ही सैकड़ों रियल एस्टेट ब्रोकर ज़मीन देखने और आवेदन जमा करने के लिए अन होआ 13 गाँव में जमा हो गए थे। यहाँ का माहौल जीवंत हो गया, और लोगों की भीड़ दिन-ब-दिन बढ़ती गई।

ब्रोकरेज कार्यालय, कंटेनरों का उपयोग करके इकाइयों द्वारा, उस भूमि पर बनाए जाते हैं जहां बुनियादी ढांचे का निर्माण किया जा रहा है।

जर्नलिस्ट एंड पब्लिक ओपिनियन न्यूजपेपर के रिपोर्टर के अनुसार, हेमलेट 13 एन होआ (चरण 1) में ग्रामीण आवासीय क्षेत्र परियोजना के बुनियादी ढांचे में निवेश किया जा रहा है, वहां कई ब्रोकरेज इकाइयां सामने आई हैं, जो लंबे समय से कंटेनर स्थापित कर रही हैं, व्यापारिक संकेत लटका रही हैं, टेबल और कुर्सियां ​​रख रही हैं और परामर्श केंद्र स्थापित कर रही हैं।

कई ब्रोकरेज इकाइयां कंटेनर बनाती हैं, व्यापारिक संकेत लगाती हैं, मेज और कुर्सियां ​​व्यवस्थित करती हैं और परामर्श केन्द्र स्थापित करती हैं...

...आधिकारिक नीलामी शुरू होने से कुछ दिन पहले।

कंटेनर एक-दूसरे के पास-पास रखे गए हैं, कुछ जगहों पर तो निर्माण क्षेत्र से बस कुछ ही कदम की दूरी पर। कुछ समूहों ने ग्राहकों को आकर्षित करने के लिए मनमाने ढंग से छतें खड़ी कर दीं और लेन-देन के स्थान बना लिए, जबकि आधिकारिक इकाई की ओर से कोई प्रबंधन या व्यवस्था नहीं की गई।

चिंता की बात यह है कि कई दलाल ग्राहकों को अधूरे निर्माण क्षेत्रों में ले जाते हैं, जिससे बिखरी हुई सामग्री और अधूरी आंतरिक सड़क और जल निकासी प्रणालियों के कारण संभावित सुरक्षा जोखिम पैदा हो जाता है।

दलाल ग्राहकों को अधूरे निर्माण क्षेत्रों में भी ले जाते हैं, जिससे सुरक्षा संबंधी जोखिम उत्पन्न हो सकता है।

नीलामी की प्रतीक्षा कर रही सार्वजनिक भूमि पर "अस्थायी ब्रोकरेज कार्यालयों" की श्रृंखला का गठन न केवल अव्यवस्था और संभावित खतरे का कारण बनता है, बल्कि सूचना को भी बाधित करता है, कुछ ब्रोकरेज समूहों के लिए अनुचित लाभ पैदा करता है, और सार्वजनिक भूमि नीलामी गतिविधियों की पारदर्शिता को प्रभावित करता है।

ऊपर, किम सोन कम्यून पार्टी समिति मुख्यालय के बाहर, एक तम्बू लगाया गया था और आंगन और सड़कों पर कारों को पार्क करके नीलामी के लिए कुर्सियां ​​लगाई गई थीं।

7 दिसंबर की सुबह 8 बजे, किम सोन कम्यून पार्टी कमेटी मुख्यालय के बाहर एक तंबू लगाया गया और नीलामी के लिए कुर्सियाँ लगाई गईं। कई प्रांतों और शहरों से सैकड़ों कारें स्टेडियम और आसपास की सड़कों पर, किलोमीटरों तक फैली हुई, उमड़ पड़ीं। हॉल के अंदर, कुर्सियों की कतारें नीलामी में भाग लेने वाले कई इलाकों के लोगों से भरी हुई थीं।

सीटों की पंक्तियां भरी हुई थीं, कई इलाकों से लोग 8 बजे होने वाली नीलामी में भाग लेने के लिए इंतजार कर रहे थे।

रिपोर्टर की जांच के अनुसार, नीलामी में बहुत कम स्थानीय लोगों ने भाग लिया, उनमें से अधिकांश पड़ोसी इलाकों और अन्य प्रांतों और शहरों से थे।

नीलामी के बाद, रिपोर्टर ने बताया कि हालाँकि शुरुआती कीमत केवल 5-12 मिलियन VND/m² थी, लेकिन सबसे कम जीतने वाली कीमत शुरुआती कीमत से दोगुनी थी, और औसत कीमत भी शुरुआती कीमत से दोगुनी से ज़्यादा थी। कीमतों में ज़बरदस्त बढ़ोतरी मुख्य सड़क के सामने वाले प्लॉट्स पर केंद्रित थी। 5 मिलियन VND/m² की शुरुआती कीमत वाले प्लॉट्स की कीमत 11 से बढ़कर लगभग 18 मिलियन VND/m² हो गई; 12 मिलियन VND/m² की शुरुआती कीमत वाले कुछ प्लॉट्स की कीमत लगभग 28 मिलियन VND/m² तक बढ़ा दी गई।

उदाहरण के लिए: लॉट CL5-19 (120 वर्ग मीटर) 17 मिलियन VND/वर्ग मीटर पर जीता गया, जो प्रारंभिक मूल्य (5 मिलियन VND/वर्ग मीटर) से 3.4 गुना अधिक है।

भूमि नीलामी प्रतिभागी ग्राहक कार्ड प्राप्त करने के लिए प्रक्रियाएं पूरी करते हैं।

लॉट CL3-01, क्षेत्रफल 152 वर्ग मीटर, कोने पर स्थित, मुख्य सड़क के सामने, लगभग 28 मिलियन VND/वर्ग मीटर (लगभग 4.25 बिलियन VND) की कीमत पर जीता गया, जबकि शुरुआती कीमत केवल 12 मिलियन VND/वर्ग मीटर है।

शेष लॉट की कीमत 14-15 मिलियन VND/m² है, जो 1.7-1.8 बिलियन VND/लॉट के बराबर है - यह कीमत विशुद्ध रूप से कृषि क्षेत्र के लिए असामान्य मानी जाती है।

तीन दौर की बोली के बाद, उसी दिन दोपहर 3 बजे तक नीलामी समाप्त हो गई, सभी 154 लॉट के मालिक मिल गए। जब ​​विजेता बोली की घोषणा हुई, तो पूरे हॉल में कोलाहल मच गया, कई स्थानीय निवासी आश्चर्यचकित थे।

फाट डिएम कम्यून के एक निवासी ने बताया: "चूंकि परिवार को अपने बेटे के लिए अपना परिवार शुरू करने हेतु भूमि खरीदने की आवश्यकता है, इसलिए उन्होंने किम सोन कम्यून के आवासीय क्षेत्रों में अपेक्षाकृत अच्छे बुनियादी ढांचे के साथ भूमि के भूखंडों पर सावधानीपूर्वक शोध किया है, जिन्हें हाल ही में लगभग 5-12 मिलियन वीएनडी/एम² की कीमत पर नीलाम किया गया है।

नीलामी जीतने के बाद, भूमि दलालों ने मौके पर ही बिक्री की पेशकश की।

हालाँकि, ज़मीन की नीलामी में, सबसे कम कीमत शुरुआती कीमत से दोगुनी थी, और ऊँची बोलियाँ 12, 13, 14, 15, 17 और फिर 28 मिलियन VND/वर्ग मीटर तक पहुँच गईं। ज़मीन का प्रत्येक प्लॉट 120 से 150 वर्ग मीटर चौड़ा था, जो लगभग 1.3 से 1.8 बिलियन VND/वर्ग मीटर के बराबर था। नीलामी जीतने के बाद, 290 से 400 वर्ग मीटर के कुछ विला प्लॉट ज़मीन दलालों द्वारा अतिरिक्त 200 मिलियन VND में बेचे गए, जिससे नीलामी क्षेत्र में रियल एस्टेट बाज़ार में "अराजकता" फैल गई।

इसी तरह, नीलामी स्थल के पास किम सोन कम्यून के एक निवासी ने बताया कि ज़मीन के दलाल बड़ी संख्या में इकट्ठा हुए और कई अलग-अलग कीमतें पेश कीं, जिससे ज़मीन की कीमतें "बढ़ी हुई" हो गईं। नतीजतन, स्थानीय निवासियों के पास आवासीय ज़मीन खरीदने का बहुत कम मौका था, जबकि कई नीलाम किए गए भूखंड बाद में छोड़ दिए गए।

भूमि दलाल ग्राहकों को आमंत्रित कर रहे हैं और उनसे परामर्श कर रहे हैं।

गौरतलब है कि नीलामी खत्म होते ही, दलालों ने तुरंत ही विजेता लॉट को 30-50 मिलियन VND प्रति लॉट के अंतर पर बिक्री के लिए विज्ञापित कर दिया। कई समूहों ने तो कीमतों को बढ़ाने के लिए, लेन-देन में हलचल का माहौल बनाने के लिए गोल-गोल खरीद-बिक्री भी की।

हकीकत में, हालाँकि नीलामी में हमेशा चहल-पहल रहती है, पिछले सालों में नीलाम हुए कई ज़मीन के टुकड़े अभी भी खाली पड़े हैं, घास उग आई है, और बहुत कम लोग घर बना रहे हैं। फिर भी, इन इलाकों में ज़मीन की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, और कुछ प्लॉट तो कुछ ही दौर की बोली के बाद डेढ़ से दो गुना बढ़ गए हैं।

वियतनाम रियल एस्टेट मार्केट रिसर्च एंड इवैल्यूएशन इंस्टीट्यूट के उप निदेशक डॉ. ट्रान झुआन लुओंग ने लोगों और निवेशकों को सट्टेबाजों द्वारा पैदा किए गए "आभासी भूमि बुखार" के प्रति सतर्क रहने की चेतावनी दी।

श्री लुओंग ने कहा कि पिछले भूमि विवाद से "बम रखने" के सबक अभी भी मूल्यवान हैं, विशेष रूप से ग्रामीण क्षेत्रों में जहां वास्तविक मांग कम है और लेन-देन सीमित है।

"गर्म बाज़ार एक गर्म कोयले की तरह है जिसे इधर-उधर घुमाया जा रहा है। बुलबुला फूटने पर सबसे ज़्यादा नुकसान उस व्यक्ति को होगा जो आखिरी में बुलबुला थामे हुए है," श्री लुओंग ने ज़ोर देकर कहा।

स्रोत: https://congluan.vn/kim-son-ninh-binh-gia-dat-dau-gia-bi-day-len-den-28-trieu-dong-m-moi-gioi-dung-van-phong-tran-lan-10321846.html