उपनगरों में सामाजिक आवास बनाना खरीदारों के लिए कठिन होगा और इसे बेचना भी कठिन होगा।

(सीएलओ) मध्य क्षेत्र में भूमि निधि लगातार दुर्लभ और महंगी होती जा रही है। यदि उपनगरों में स्थित सामाजिक आवास के लिए भूमि निधि में विकास किया जाता है, तो इसे बेचना "कठिन" होगा क्योंकि खरीदारों को आकर्षित करना मुश्किल होगा।

27 दिसंबर की शाम को आयोजित "वियतनाम रियल एस्टेट 2025" फोरम में, वियतनाम इंस्टीट्यूट फॉर रियल एस्टेट मार्केट रिसर्च एंड इवैल्यूएशन (VARs IRE) की उप निदेशक सुश्री फाम थी मियां ने कहा कि शहरी क्षेत्रों में कार्यान्वित और बिक्री के लिए खोली गई सामाजिक आवास परियोजनाओं की संख्या बहुत मामूली है।

उपनगरों में सामाजिक आवास खरीदारों को आकर्षित करेंगे, चित्र 1 — अगर इसे उपनगरों में स्थित सामाजिक आवास के लिए ज़मीन पर विकसित किया जाता है, तो इसे बेचना "मुश्किल" होगा क्योंकि खरीदारों को आकर्षित करना मुश्किल होगा। (फोटो: एसटी)

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन की एक रिपोर्ट से पता चलता है कि 2021-2025 की अवधि में, सामाजिक आवास की मांग 1.24 मिलियन यूनिट है और निर्माण मंत्रालय द्वारा निर्धारित योजना 428,000 यूनिट है।

हालाँकि, हकीकत में, 2021 से अब तक, पूरे देश में केवल 57,652 इकाइयाँ ही पूरी हुई हैं, जो 2021-2025 की योजना का केवल 13.5% ही है। इसके अलावा, 110,217 इकाइयों के पैमाने वाली 133 परियोजनाएँ शुरू की गईं, 412,240 इकाइयों के पैमाने वाली 415 परियोजनाओं को निवेश के लिए मंजूरी दी गई।

सुश्री मियां ने जोर देकर कहा: अधिकांश सामाजिक आवास परियोजनाएं उपनगरों में स्थित हैं, जो केंद्र से दूर हैं, जो शहरी क्षेत्रों में काम करने वाले श्रमिकों के लिए सुविधाजनक नहीं हैं।

सुश्री मिएन के अनुसार, वर्तमान में कई व्यवसाय सामाजिक आवास का निर्माण करना चाहते हैं, ताकि समुदाय में योगदान दिया जा सके और अधिमान्य नीतियों का लाभ उठाया जा सके तथा इस वर्ग की विशाल और स्थिर आवास आवश्यकताओं को पूरा किया जा सके।

हालांकि, सबसे अधिक मांग और क्रय शक्ति वाले स्थानों में, व्यवसायों के लिए ऐसा करना बहुत "कठिन" है क्योंकि वास्तविक कानूनी और प्रक्रियात्मक प्रक्रियाएं जटिल हैं और वे ऐसा करने में "रुचि" नहीं रखते हैं जब बिक्री मूल्य और लाभ बहुत कम नियंत्रित होते हैं जबकि विकास लागत (भूमि, निर्माण, ब्याज, आदि) लगातार बढ़ती रहती है।

इसके अलावा, मध्य क्षेत्र में भूमि निधि लगातार दुर्लभ और महंगी होती जा रही है, और अगर वे बन भी जाएँ, तो बढ़ती आबादी की आवास "मांग" को पूरा करने के लिए "पर्याप्त" नहीं होंगी। अगर वे उपनगरों या अविकसित बुनियादी ढाँचे वाले क्षेत्रों में स्थित सामाजिक आवास के लिए भूमि निधि में विकसित होते हैं, तो व्यवसायों के लिए उन्हें बेचना "मुश्किल" होगा क्योंकि खरीदारों को आकर्षित करना मुश्किल होगा।

हालांकि, VARS IRE के उप निदेशक ने कहा कि, नए कानून के प्रावधानों के अनुसार, सामाजिक आवास विकास में निवेश के कई उज्ज्वल अवसर हैं।

विशेष रूप से, निवेशकों को भूमि की कीमतें निर्धारित करने, भूमि उपयोग शुल्क की गणना करने, छूट प्राप्त भूमि किराए की गणना करने और भूमि उपयोग शुल्क व भूमि किराए में छूट का अनुरोध करने की प्रक्रियाओं को पूरा करने की आवश्यकता नहीं होती है, सिवाय उन मामलों के जहाँ कुल आवासीय भूमि क्षेत्र का अधिकतम 20% सेवा, वाणिज्यिक और व्यावसायिक आवास परियोजनाओं के निर्माण हेतु तकनीकी अवसंरचना प्रणालियों के निर्माण हेतु उपयोग किया जाता है। वे कर कानून के प्रावधानों के अनुसार मूल्य वर्धित कर और कॉर्पोरेट आयकर प्रोत्साहन के हकदार हैं।

कुछ मामलों में, परियोजना क्षेत्र के भीतर कुल आवासीय भूमि क्षेत्र का अधिकतम 20%, जहां तकनीकी अवसंरचना का निवेश किया गया है, व्यवसाय, सेवा, वाणिज्यिक और व्यावसायिक आवास सुविधाओं के निर्माण में निवेश के लिए आरक्षित है।

औद्योगिक पार्कों में स्थित विनिर्माण उद्यमों को अपने कर्मचारियों के लिए श्रमिक आवास किराए पर लेने की अनुमति दें। ऐसे मामलों को भी शामिल करें जहाँ औद्योगिक पार्कों में स्थित उद्यम, सहकारी समितियाँ और सहकारी संघ सामाजिक आवास के विकास में भाग लेते हैं।

मंच पर, निर्माण उप मंत्री श्री गुयेन वान सिंह ने कहा कि आने वाले समय में निर्माण मंत्रालय का एक सबसे महत्वपूर्ण लक्ष्य 10 लाख सामाजिक आवास अपार्टमेंट की परियोजना को क्रियान्वित करना है। यह सामाजिक आवास विकास रणनीति का एक हिस्सा है, जो निम्न और मध्यम आय वर्ग के लोगों के लिए आवास की कमी की समस्या को हल करने में मदद करेगा।

उपनगरों में सामाजिक आवास खरीदारों को आकर्षित करेंगे, चित्र 2 — श्री गुयेन वान सिन्ह, निर्माण उप मंत्री। (फोटो: VArs)

उप मंत्री के अनुसार, प्रधानमंत्री ने स्थानीय लोगों को इस परियोजना को लागू करने के लिए कड़े निर्देश दिए हैं और वर्तमान में, देश भर में 644 सामाजिक आवास परियोजनाएँ क्रियान्वित की जा रही हैं। अब तक, इन परियोजनाओं में 57,000 अपार्टमेंट पूरे हो चुके हैं और आने वाले वर्षों में भी इनका क्रियान्वयन मजबूती से जारी रहने की उम्मीद है।

यह सरकार और निर्माण मंत्रालय की लोगों के जीवन की गुणवत्ता में सुधार लाने तथा रियल एस्टेट बाजार को स्थिर करने में योगदान देने की मजबूत प्रतिबद्धता को दर्शाता है।

उप मंत्री गुयेन वान सिन्ह ने कहा, "निर्माण मंत्रालय परियोजनाओं के लिए बाधाओं को दूर करने और योजना को समायोजित करने के उपायों को लागू करने पर ध्यान केंद्रित कर रहा है ताकि परियोजनाएं समय पर पूरी हो सकें।"

2024 में, वियतनाम में आवास आपूर्ति 2023 की तुलना में 8.6% बढ़ गई, जो देश भर में आवास की स्थिति में सुधार का एक सकारात्मक संकेत है। नई परियोजनाएँ शुरू की गई हैं, विशेष रूप से सामाजिक आवास परियोजनाएँ, जो बढ़ती आवास माँग को पूरा करने में, विशेष रूप से तेज़ी से बढ़ते शहरीकरण के संदर्भ में, बहुत योगदान देंगी।

उप मंत्री ने यह भी कहा कि ये परियोजनाएँ हज़ारों रोज़गार सृजित करने, स्थानीय आर्थिक विकास को बढ़ावा देने और लोगों के लिए बेहतर रहने का माहौल प्रदान करने में मदद करेंगी। यह आवास की कमी की समस्या को हल करने और वियतनामी लोगों के जीवन स्तर में सुधार लाने की दिशा में एक महत्वपूर्ण कदम है।

संस्थागत सुधार और सामाजिक आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन में कठोर और प्रभावी कदमों के साथ, वियतनाम का रियल एस्टेट बाजार सुधार और मजबूत विकास के संकेत दिखा रहा है।

निर्माण उप मंत्री ने जोर देकर कहा, "1 मिलियन सामाजिक आवास अपार्टमेंट का लक्ष्य न केवल लोगों की जरूरतों को पूरा करता है, बल्कि जीवन की गुणवत्ता में सुधार करने, भविष्य में वियतनामी अचल संपत्ति बाजार की स्थिरता और सतत विकास को बढ़ावा देने में भी योगदान देता है।"

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स्रोत: https://www.congluan.vn/lam-nha-o-xa-hoi-o-ngoai-o-se-ken-nguoi-mua-kho-ban-post327868.html