वेतन 30 मिलियन VND/माह लेकिन 3 बिलियन VND से कम का अपार्टमेंट अभी भी... "पहुंच से बाहर"

VTV.vn - अचल संपत्ति की कीमतों में लगातार वृद्धि को देखते हुए, कई युवा परिवार किराए पर रहना और इंतजार करना जारी रखना स्वीकार करते हैं।

आवास की कीमतें कम करने के लिए व्यापक समाधान की आवश्यकता

"लोगों के पास आवास की कमी है, लेकिन उनके पास खरीदने के लिए कोई घर नहीं है। लोग 10 करोड़ VND/m² का घर कैसे खरीद पाएँगे? अगर रियल एस्टेट की कीमतें बढ़ती रहीं, तो लोगों को लगेगा कि घरों की कीमतें बहुत ज़्यादा, बहुत ज़्यादा, इतनी ज़्यादा हैं कि लोग उन्हें खरीद ही नहीं पाएँगे।" पिछले हफ़्ते की शुरुआत में आवास नीति और रियल एस्टेट बाज़ार पर केंद्रीय संचालन समिति की बैठक में प्रधानमंत्री फाम मिन्ह चीन्ह के इस बयान ने लोगों का ख़ासा ध्यान खींचा। यह बयान संक्षिप्त था, लेकिन इसने लाखों लोगों के दिलों को छू लिया, खासकर उन लोगों के जो हनोई और हो ची मिन्ह सिटी जैसे बड़े शहरों में कई सालों से रह रहे हैं और काम कर रहे हैं।

इस बैठक में, सरकार के दृढ़ संकल्प को बताते हुए, प्रधान मंत्री फाम मिन्ह चिन्ह ने महत्वपूर्ण कार्यों और समाधानों के 11 समूहों पर जोर दिया, जिनका उद्देश्य आपूर्ति में वृद्धि करना, लागत को कम करना, वाणिज्यिक आवास की कीमतों को उचित स्तर पर रखने का प्रयास करना, सामाजिक आवास के विकास को बढ़ावा देना है, ताकि लोगों को अनुकूल और उपयुक्त आवास की स्थिति मिल सके।

बाज़ार की राय के अनुसार, वाणिज्यिक आवास और सामाजिक आवास, इन दोनों क्षेत्रों के लिए अलग-अलग समाधानों की आवश्यकता होगी। विशेष रूप से, वाणिज्यिक आवास कानूनी प्रक्रियाओं और कार्यान्वयन समय से संबंधित समस्याओं के समाधान पर केंद्रित है। वहीं, सामाजिक आवास को पूंजीगत मुद्दों और व्यवसायों को आकर्षित करने हेतु नीतियों को हल करने की आवश्यकता है।

"मैंने यह प्रश्न पूछा कि आवास की ऊँची कीमतों को कम करने का क्या उपाय है, इसे कैसे उचित और लोगों की आय के लिए उपयुक्त बनाया जाए। इसके लिए कई व्यापक समाधान होने चाहिए। अकेले राजकोषीय नीति से यह नहीं हो सकता, अकेले मौद्रिक नीति से यह नहीं हो सकता, अकेले भूमि नीति से यह नहीं हो सकता, केंद्र सरकार से यह नहीं हो सकता, स्थानीय प्राधिकरण और उद्यम से यह नहीं हो सकता। यह बहुत व्यापक होना चाहिए, अर्थात्, एक बहुत ही समकालिक और व्यापक समाधान होना चाहिए जो व्यापक, खुला और प्रभावी हो। केंद्र सरकार और स्थानीय प्राधिकरणों के बीच बहुत घनिष्ठ समन्वय होना चाहिए," प्रधान मंत्री फाम मिन्ह चीन्ह ने ज़ोर दिया।

गृह ऋण की ब्याज दर 4% से कम होनी चाहिए

दरअसल, कई वर्षों से, पार्टी, राज्य और सरकार आवास को एक महत्वपूर्ण सामाजिक सुरक्षा नीति के रूप में देखते रहे हैं। आँकड़ों के अनुसार, इस वर्ष जुलाई तक, पूरे देश में 692 सामाजिक आवास परियोजनाएँ क्रियान्वित की जा रही थीं। यह 2030 तक 10 लाख सामाजिक आवास इकाइयों के लक्ष्य की दिशा में एक कदम आगे है। एक और परिणाम सरकार के उत्कृष्ट प्रयासों को दर्शाता है: अगस्त तक, वियतनाम ने देश भर में अस्थायी और जीर्ण-शीर्ण घरों को हटाने का लक्ष्य लगभग पूरा कर लिया था।

घरों की मौजूदा बाज़ार कीमत पर वापस आते हैं। वियतनाम इंस्टीट्यूट फॉर रियल एस्टेट मार्केट रिसर्च एंड इवैल्यूएशन के आंकड़ों के अनुसार, लगभग 10 साल पहले, हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें केवल 18-25 मिलियन VND/m² के आसपास थीं। लेकिन अब, औसत आंकड़ा बढ़कर 75.5 मिलियन VND/m² हो गया है। कई उच्च-स्तरीय परियोजनाएं तो 100-200 मिलियन VND/m² की कीमतें भी पेश कर रही हैं।

आवास की कीमतों को कैसे कम किया जाए? व्यवसायों और विशेषज्ञों के अनुसार, इसके लिए कई समकालिक समाधानों की आवश्यकता है।

भूमि की कीमतों, निर्माण सामग्री और श्रम लागत में वृद्धि, या निवेशकों द्वारा केवल उच्च-स्तरीय, सुपर-लक्जरी घरों को प्राथमिकता देने; अटकलों, जमाखोरी आदि के कारण आवास परियोजनाओं की इनपुट लागत में वृद्धि हुई है। माना जाता है कि ये मुख्य कारण हैं जिनके कारण 2023 की दूसरी छमाही से अब तक आवास की कीमतें बढ़ी हैं।

जीपी इन्वेस्ट कंपनी के निदेशक मंडल के अध्यक्ष श्री गुयेन क्वोक हीप ने बताया: "वर्तमान में, अचल संपत्ति की आपूर्ति बाजार को निर्धारित करेगी, चाहे कीमत बढ़े या घटे। समय लंबा हो रहा है, निवेश लागत बढ़ रही है। भूमि की कीमत तय करने से लेकर मूल्यांकन तक का समय बहुत लंबा है। कुछ परियोजनाओं में 2-3 साल तक का समय लगता है।"

हालाँकि सामाजिक आवास के लिए 145 ट्रिलियन VND के तरजीही ऋण पैकेज में भाग लेने के लिए 9 बैंकों ने पंजीकरण कराया है। 6 कटौतियों के बाद, यह ब्याज दर अब निवेशकों के लिए 6.4%/वर्ष और घर खरीदारों के लिए 5.9% प्रति वर्ष हो गई है। ऋण अवधि 5 वर्ष है। हालाँकि, 2 वर्षों से अधिक समय के बाद, इस ऋण पैकेज ने केवल 4,000 बिलियन VND से अधिक का ही वितरण किया है। हालाँकि व्यवसायों और लोगों की ओर से ऋण की माँग बहुत अधिक है।

वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री गुयेन वान खोई ने कहा: "चुकौती की अवधि बहुत कम है, ज़्यादातर व्यवसाय 10 साल से ज़्यादा का प्रस्ताव रखते हैं, जिससे कीमतें गिर जाएँगी। कम आय वाले लोगों और कामगारों के लिए ख़रीद का स्तर घटाकर 4% किया जाना चाहिए।"

कुछ लोगों का मानना ​​है कि निवेशकों के चयन में बदलाव की जरूरत है।

वीपीबैंक के महानिदेशक श्री गुयेन डुक विन्ह ने कहा, "सरकार को सामाजिक आवास के लिए हर चीज का ध्यान रखने के बजाय, मुक्ति से लेकर हर चीज का ध्यान रखना चाहिए, इसके लिए आप शोध कर सकते हैं और कुछ दर्जन व्यवसायों को चुनकर उन्हें व्यवसायों को सौंपने पर विचार कर सकते हैं, ताकि आप केवल 15-20 मिलियन की कीमत निर्धारित कर सकें।"

सट्टा समूहों द्वारा पैदा की गई बाज़ार की उथल-पुथल के कारण आवास की ऊँची कीमतों को नज़रअंदाज़ नहीं किया जा सकता। उदाहरण के लिए, लगभग 2,000 अपार्टमेंट वाली एक परियोजना में, सट्टा निवेश समूह केवल 100 अपार्टमेंट ही रख पाता है, फिर लगातार कीमतें बढ़ाता रहता है, जिससे झूठी कमी पैदा होती है, और भीड़ के मनोविज्ञान का फायदा उठाता है। इसलिए, मूल से, यानी निवेशक द्वारा परियोजना स्थापित करने के समय से, विक्रय मूल्य की गणना करने के अलावा, ऊपरी हिस्से की गणना करना भी आवश्यक है, जब अचल संपत्ति पूरी होकर बाज़ार में आनी शुरू हो जाती है।

हो ची मिन्ह सिटी में किफायती आवास की आपूर्ति बढ़ाने के समाधान

बाज़ार अनुसंधान कंपनियों के आँकड़े बताते हैं कि हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कीमतों में पिछले एक साल में 18-20% की वृद्धि हुई है। लगातार बढ़ती कीमतों को देखते हुए, कई युवा परिवार किराए पर रहना और इंतज़ार करना जारी रखना स्वीकार कर रहे हैं।

हालांकि, कैम टू (कार्यालय कर्मचारी, हो ची मिन्ह सिटी) के लिए, यह प्रश्न कि जब हाल ही में प्रति अपार्टमेंट की कीमत अरबों वीएनडी तक बढ़ गई है, तो वह कब घर खरीद पाएगी, वास्तव में अनुत्तरित है।

कार्यालय की नौकरी में वेतन लगभग 30 मिलियन VND/माह है, साथ ही कुछ बचत भी है, लेकिन 3 बिलियन VND/यूनिट से कम कीमत पर अपार्टमेंट खरीदना टू के लिए पूरी तरह से पहुंच से बाहर है।

सुश्री तु ने कहा, "मुझे आशा है कि बैंक ब्याज दरों के साथ-साथ अपार्टमेंट की कीमतों को अधिक उचित स्तर पर रखते हुए घर खरीदने वाले युवाओं को समर्थन देने के लिए और अधिक नीतिगत पैकेज होंगे।"

विशेषज्ञों के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में आपूर्ति बढ़ाने और आवास की बढ़ती कीमतों पर अंकुश लगाने के लिए सबसे तेज़ समाधान स्वच्छ भूमि निधि की योजना बनाना है, जिसमें किफायती आवास के विकास को प्राथमिकता दी जाए।

सविल्स वियतनाम के वरिष्ठ निदेशक डॉ. सु नोक खुओंग ने कहा, "हमें निम्न आय और मध्यम आय वाले लोगों के लिए भूमि निधि सुनिश्चित करने की योजना बनाने की आवश्यकता है।"

यह देखा जा सकता है कि सामाजिक आवास निर्माण में कानूनी प्रक्रियागत कठिनाइयां अभी भी एक "अड़चन" हैं, जो कई व्यवसायों को चिंतित करती हैं।

ले थान कंस्ट्रक्शन एंड ट्रेड कंपनी के निदेशक श्री ले हू न्घिया ने कहा: "प्रस्ताव 201 प्रक्रियाओं में तेजी लाने के लिए जारी किया गया था, लेकिन अंत में, इस प्रस्ताव के लिए सामाजिक आवास को निर्माण परमिट प्रदान करना आवश्यक है। निर्माण परमिट प्रक्रिया को पूरा करने के लिए, आवेदन जमा करने से पहले नियमों के अनुसार पिछली प्रक्रियाओं की एक श्रृंखला को पूरा करना होगा, जिसमें बहुत लंबा समय लगता है, जबकि वाणिज्यिक आवास वर्तमान में निर्माण परमिट से मुक्त है।"

इस वास्तविकता को देखते हुए, सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन ने सिफारिश की है कि अधिकारी सामाजिक आवास के लिए कानूनी कठिनाइयों को दूर करना जारी रखें, तथा लगभग 220 परियोजनाओं की तत्काल समीक्षा करें, जो अभी भी कानूनी समस्याओं का सामना कर रही हैं, ताकि बाधाओं को दूर करने, आपूर्ति बनाने और आवास की कीमतों को कम करने के लिए समाधान ढूंढे जा सकें।

सामाजिक आवास खरीदने की प्रक्रिया में लोगों का समर्थन करें

इस हफ़्ते की शुरुआत में होने वाली सरकारी बैठक का इंतज़ार किए बिना, सामाजिक आवास साल की शुरुआत से ही रियल एस्टेट बाज़ार में, ख़ासकर देश के दो सबसे बड़े बाज़ारों, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में, एक गर्म विषय रहा है। सामाजिक आवासों की संख्या बढ़ने के साथ-साथ, लोग ख़रीद के लिए आवेदन करने हेतु कागज़ी कार्रवाई पूरी करने में भी काफ़ी रुचि दिखा रहे हैं।

हनोई में इस साल 6 सामाजिक आवास परियोजनाओं के पूरा होने की उम्मीद है, लेकिन अभी तक इनमें से किसी के लिए भी बिक्री शुरू नहीं हुई है और न ही आवेदन स्वीकार किए गए हैं, लोग इंतज़ार और उम्मीद में हैं। क्योंकि सामाजिक आवास अपार्टमेंट की कीमत केवल 18-27 मिलियन VND/m2 है, जबकि आज बाज़ार में व्यावसायिक आवास की औसत कीमत 70-80 मिलियन VND/m2 है, इसलिए कीमत केवल एक-तिहाई है।

पिछले जून से, कई घर खरीदार सामाजिक आवास आवेदनों के बारे में जानकारी की सक्रिय रूप से तलाश कर रहे हैं। लोगों की प्रक्रियाओं में सहायता के लिए, हनोई सिटी पब्लिक एडमिनिस्ट्रेशन सर्विस सेंटर ने डोंग आन्ह कम्यून में सामाजिक आवास खरीद प्रक्रियाओं के लिए मोबाइल सहायता का पायलट प्रोजेक्ट शुरू किया है, जिसका कार्यान्वयन 15 सितंबर से 30 सितंबर तक चलेगा।

हनोई के डोंग आन्ह कम्यून में पायलट प्रोजेक्ट के सिर्फ़ 10 दिनों के बाद, यहाँ के कर्मचारियों को 2,000 से ज़्यादा आवेदन प्राप्त हुए हैं। इतनी बड़ी संख्या के बावजूद, कोई धक्का-मुक्की नहीं हुई, क्योंकि ज़्यादातर लोगों को सूचित कर दिया गया था और उनके नंबर ऑनलाइन सिस्टम पर दर्ज कर लिए गए थे। यह उन समाधानों में से एक है जिससे लोगों को सामाजिक आवास तक आसानी से पहुँचने में मदद मिलेगी, और उन्हें दलालों के चक्कर लगाने से बचाया जा सकेगा, जो आसानी से नकारात्मकता का कारण बन सकते हैं।

"डोंग आन्ह शाखा में प्रक्रियाएँ बहुत तेज़ हैं। मैं पहली बार ऐसा कर रहा हूँ, लेकिन मुझे उम्मीद नहीं थी कि यह इतनी तेज़ होगी," श्री गुयेन वान सोन (हनोई) ने कहा।

श्री गुयेन ट्रुंग वियत (हनोई) ने कहा: "जब मैंने सुना कि एक मोबाइल परामर्श टीम है, तो मैं भी आया और सलाह मांगी। मैंने देखा कि आवेदन काफी सरल था और मैं इसे स्वयं कर सकता था।"

हालाँकि, अभी भी कई बार ऐसा होता है कि उच्च मांग के कारण लोगों को आई-हनोई प्रणाली पर कतार संख्या नहीं मिल पाती, इसलिए उन्हें अगले दिन तक इंतजार करना पड़ता है।

हनोई सिटी पब्लिक ट्रैवल सर्विस सेंटर के प्रशासनिक प्रक्रिया मार्गदर्शन विभाग के उप प्रमुख श्री गुयेन दिन्ह लुओंग ने कहा: "हम नेतृत्व को यह भी सलाह देते हैं कि इस तरह के कार्यक्रमों के तहत लोगों की सेवा करते समय, आई-हनोई पर बुकिंग की संख्या बढ़ाई जानी चाहिए ताकि लोगों के लिए सेवा बेहतर हो सके और उन्हें लंबा इंतजार न करना पड़े।"

इस सप्ताह के शुरू में आयोजित आवास नीति और रियल एस्टेट बाजार पर केंद्रीय संचालन समिति की बैठक में, प्रधान मंत्री फाम मिन्ह चीन्ह ने पुष्टि की कि रियल एस्टेट बाजार और सामाजिक आवास का विकास एक बड़ा मुद्दा है, राष्ट्र और लोगों का एक प्रमुख मामला, बहुत महत्वपूर्ण है, जिसके लिए कई व्यापक समाधानों की आवश्यकता है, जैसे कि रियल एस्टेट की कीमतों को कम करना, आपूर्ति और मांग को पूरा करने के लिए आपूर्ति में वृद्धि करना, बैकलॉग परियोजनाओं को हल करना, सामाजिक आवास को बढ़ावा देना, भूमि की कीमतों को कम करना, लागत को कम करना, परिवहन, बिजली, पानी, दूरसंचार आदि के संदर्भ में बुनियादी ढांचे की समस्याओं को हल करना।

निर्माण मंत्रालय सरकार से एक प्रस्ताव जारी करने के लिए अनुसंधान कर रहा है, जिसमें राज्य, लोगों और उद्यमों के बीच हितों के सामंजस्य के सिद्धांत के अनुसार कई सामाजिक आवास परियोजनाओं को लागू करने के लिए कई सक्षम, समर्पित और प्रतिभाशाली उद्यमों को नियुक्त किया जाएगा।

स्रोत: https://vtv.vn/luong-30-trieu-dong-thang-nhung-chung-cu-duoi-3-ty-dong-van-ngoai-tam-voi-100250927065656649.htm