अचल संपत्ति की आपूर्ति में गिरावट के कारण कीमतें बढ़ती रहेंगी।

दात ज़ान्ह सर्विसेज़ इंस्टीट्यूट ऑफ़ इकोनॉमिक - फ़ाइनेंशियल - रियल एस्टेट रिसर्च (DXS - FERI) की मई 2024 की बाज़ार रिपोर्ट के अनुसार, पूरे बाज़ार में नई आपूर्ति में गिरावट के संकेत दिखाई दिए। ख़ास तौर पर, मई में कुल प्राथमिक आपूर्ति अप्रैल की तुलना में 0.73% घटकर 47,458 इकाई रह गई। नई आपूर्ति केवल लगभग 38.5% थी, जो ज़्यादातर मध्यम और उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट सेगमेंट से आई।

क्योंकि इस अवधि में नई खोली गई परियोजनाएं मुख्य रूप से मध्य-श्रेणी खंड और उससे ऊपर से आती हैं, वे हनोई , हो ची मिन्ह सिटी, दा नांग, कैन थो आदि जैसे प्रमुख बाजारों में औसत बिक्री मूल्य बढ़ाने में योगदान करती हैं। इसके अलावा, वर्तमान समय में "टपकती" आपूर्ति ने भी बाजार में कुछ प्रकारों की बिक्री मूल्य को प्रभावित किया है।

अपार्टमेंट के प्रकार के संदर्भ में, हनोई और पड़ोसी प्रांतों को छोड़कर, जहाँ महीने के दौरान कीमतें स्थिर रहीं, अन्य प्रांतों और शहरों में उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई। मध्य क्षेत्र में कीमतें 29 से 104 मिलियन के बीच रहीं, जो 4-6% की वृद्धि थी; हो ची मिन्ह सिटी और पड़ोसी प्रांतों में कीमतें 29 से 82 मिलियन/वर्ग मीटर के बीच रहीं, जो 1-2% की वृद्धि थी, और पश्चिमी क्षेत्र में कीमतें 31 से 45 मिलियन/वर्ग मीटर के बीच रहीं, जो 3-5% की वृद्धि थी।

हनोई बाजार और पड़ोसी प्रांतों को छोड़कर, अधिकांश अन्य क्षेत्रों में अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि दर्ज की गई।

हनोई और उपनगरों में टाउनहाउस की बिक्री कीमत लगभग 40 - 176 मिलियन/वर्ग मीटर के बीच उतार-चढ़ाव करती है, जो 3 - 4% की वृद्धि है; हो ची मिन्ह सिटी और पड़ोसी प्रांतों में यह लगभग 31 - 103 मिलियन/वर्ग मीटर के बीच उतार-चढ़ाव करती है, जो 3 - 5% की वृद्धि है। इस बीच, मध्य और पश्चिमी क्षेत्रों में, कीमतें अप्रैल की तुलना में स्थिर बनी हुई हैं।

जहाँ तक उस ज़मीन के प्रकार का सवाल है जिसमें कई निवेशक रुचि रखते हैं, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी जैसे बड़े बाज़ारों में कीमत में ज़्यादा बदलाव नहीं आया है। मध्य क्षेत्र में, कीमत 14-54 मिलियन VND/m2 दर्ज की गई है, जो 3-5% की वृद्धि है।

इस बीच, शॉपहाउस बाज़ार अपेक्षाकृत स्थिर है, हनोई बाज़ार और पड़ोसी प्रांतों में केवल 3-4% की वृद्धि दर्ज की गई है, और कीमतें 34-242 मिलियन VND/m2 के बीच हैं। विला के प्रकार की बात करें तो, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में कीमतों में सबसे ज़्यादा वृद्धि हुई है, जो क्रमशः लगभग 29-231 मिलियन VND/m2 (5-7% की वृद्धि) और 63-329 मिलियन VND/m2 (3-5% की वृद्धि) तक पहुँच गई है।

डीएक्सएस - एफईआरआई की रिपोर्ट में यह भी अनुमान लगाया गया है कि जून 2024 में, कई उच्च-स्तरीय और लक्जरी परियोजनाएं आधिकारिक तौर पर बिक्री के लिए खोली जाएंगी, जबकि किफायती और मध्य-श्रेणी की परियोजनाओं से नई आपूर्ति तेजी से सीमित हो रही है और सामाजिक आवास परियोजनाओं की बिक्री के लिए खोलने की कोई योजना नहीं है, इसलिए मूल्य स्तर में वृद्धि जारी रहने की उम्मीद है।

विला ऐसी संपत्ति है जिसकी कीमत में सबसे अधिक वृद्धि होती है।

हालांकि, बाजार में अच्छी बात यह है कि नई आपूर्ति की औसत अवशोषण दर इसी अवधि की तुलना में तेज़ी से बढ़ी है, जो औसतन 58-62% तक पहुँच गई है। यह वृद्धि अपेक्षाकृत कम नई आपूर्ति के कारण है, जो प्रमुख स्थानों और उच्च तरलता वाली परियोजनाओं से आ रही है। इसके अलावा, बिक्री के लिए खुलने के बाद, परियोजनाएं उपभोग दर में तेज़ी लाने के लिए तरजीही बिक्री नीतियों की घोषणा करना जारी रखती हैं। इनमें से, कई निवेशकों ने 30% तक की भारी छूट की पेशकश की है, जिसने मई में अवशोषण दर में सुधार में महत्वपूर्ण योगदान दिया है।

अनुसंधान इकाई ने यह भी टिप्पणी की कि जब निवेशक कानूनी शर्तों को पूरा करने वाली परियोजनाओं की घोषणाओं और खुली बिक्री को तत्काल लागू करते हैं, तो बाजार की धारणा में अधिक सकारात्मक दिशा में सुधार के संकेत दिखाई देते हैं; ब्रोकरेज इकाइयां सक्रिय रूप से भर्ती करती हैं, सहयोग को मजबूत करती हैं, स्थानों, प्रकारों, उत्पाद खंडों का विस्तार करती हैं... विशेष रूप से, अच्छी वित्तीय क्षमता वाले ग्राहक उपयुक्त उत्पादों की उपलब्धता होने पर तुरंत खरीद निर्णय लेते हैं, यहां तक ​​कि कुछ परियोजनाओं में भी जिनकी बिक्री कीमतें काफी अधिक होती हैं।

स्रोत: https://www.congluan.vn/nguon-cung-bds-sut-giam-khien-mat-bang-gia-se-tiep-tuc-co-xu-huong-leo-thang-post298396.html