जर्जर अपार्टमेंट इमारतों और पुनर्वास घरों की कीमतें अभी भी आसमान छू रही हैं, क्यों?

जीर्ण-शीर्ण अवस्था में होने के बावजूद, हनोई में कई पुनर्वास गृह और अपार्टमेंट इमारतें अभी भी अविश्वसनीय रूप से ऊंची कीमतों पर बेची जा रही हैं।

हाल ही में, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी जैसे कुछ बड़े शहरों में सभी क्षेत्रों में अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि हुई है, न केवल नए अपार्टमेंट, बल्कि पुराने आवासीय क्षेत्रों में भी यह वृद्धि दर्ज की गई है। यहाँ तक कि कई पुराने सामूहिक अपार्टमेंट, जिनका उपयोग दशकों से किया जा रहा है, जैसे: सामूहिक क्षेत्र 11 वोंग डुक, पुनर्वास क्षेत्र नाम ट्रुंग येन (हनोई), की कीमतें दोगुनी, तिगुनी हो गई हैं... कई रियल एस्टेट विशेषज्ञों का कहना है कि यह अवास्तविक और बहुत "असामान्य" है।

पुराने, जीर्ण-शीर्ण मकान अभी भी ऊंची कीमतों पर बेचे जा रहे हैं।

हनोई के होआन कीम ज़िले के हैंग बाई वार्ड में स्थित अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स नंबर 11 वोंग डुक (जिसे पुराने दीएन को अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स के नाम से भी जाना जाता है), राजधानी के सबसे बेहतरीन माने जाने वाले स्थान पर स्थित है, जो होआन कीम झील से केवल 500 मीटर की दूरी पर है। हालाँकि 1960 के दशक में इसके निर्माण के बाद से कई दशकों में इसकी हालत काफी खराब हो गई है, फिर भी यहाँ अपार्टमेंट की कीमतें अभी भी "तेज़" हैं।

वोंग डुक अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स की पहली मंजिल पर 30 ^वर्ग मीटर क्षेत्रफल और 3 मीटर फ्रंटेज वाला एक अपार्टमेंट 9.8 बिलियन वीएनडी में बिक्री के लिए है। (स्क्रीनशॉट)।

हाल ही में, एक रियल एस्टेट वेबसाइट पर, इस अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स की पहली मंजिल पर 30 वर्ग ^मीटर क्षेत्रफल और 3 मीटर के अग्रभाग वाले एक अपार्टमेंट को 9.8 बिलियन VND, यानी 326.67 मिलियन VND/ ^वर्ग मीटर की कीमत पर बिक्री के लिए विज्ञापित किया गया था। यहाँ, विक्रेता ने मालिक के नाम पर एक लाल किताब के साथ घर पेश किया, जिसे खरीदार व्यवसाय के लिए इस्तेमाल कर सकता है या 25 मिलियन VND/माह पर किराए पर दे सकता है।

हालाँकि, चूँकि इसका निर्माण 1960 के दशक में हुआ था, इसलिए छत का एक बड़ा हिस्सा उखड़ गया है, जिससे लोहा और स्टील दिखाई देने लगे हैं। (फोटो: दिन्ह क्वेन)

इस अपार्टमेंट परिसर के अंदर हमेशा अंधेरा और नमी रहती है। (फोटो: दिन्ह क्वेयेन)

हालाँकि इसे अरबों डोंग में बेचा जा रहा है, काँग थुओंग अख़बार के रिपोर्टर के अनुसार, इस अपार्टमेंट परिसर के अंदर की जगह हमेशा रोशनी की कमी, नमी और कई चीज़ों की गंभीर रूप से ख़राब स्थिति में रहती है। छत बड़े-बड़े टुकड़ों में उखड़ रही है, जिससे लोहा और स्टील, और उलझे हुए बिजली के तार आसानी से आग और विस्फोट आदि का कारण बन सकते हैं, जिससे अपार्टमेंट परिसर में रहने वाले निवासियों के लिए कई संभावित खतरे पैदा हो रहे हैं।

इसी तरह, काऊ गिया जिले की "स्वर्ण भूमि" में स्थित A6 नाम ट्रुंग येन पुनर्वास क्षेत्र, हालाँकि गंभीर रूप से क्षीण हो चुका है, फिर भी बहुत ऊँचे दामों पर बेचा जा रहा है। रिपोर्टर की जाँच के अनुसार, A6 नाम ट्रुंग येन पुनर्वास क्षेत्र (ट्रुंग होआ वार्ड, काऊ गिया जिले में) में 440 अपार्टमेंट वाली 4 11-मंजिला इमारतें हैं, जिनका निर्माण 2003 में शुरू हुआ था और 2010 से उपयोग में हैं। लेकिन 15 साल से भी कम समय में, चारों इमारतें गंभीर रूप से क्षीण हो गई हैं और यह स्थिति कई वर्षों से बनी हुई है।

नाम ट्रुंग येन पुनर्वास क्षेत्र गंभीर रूप से क्षतिग्रस्त है। (फोटो: तुआन गुयेन)

इमारत के बाहर से, नंगी आँखों से कई उखड़ी हुई और फफूंदी लगी दीवारें आसानी से देखी जा सकती हैं, जिससे न सिर्फ़ शहरी सुंदरता कम हो रही है, बल्कि यहाँ रहने वाले लोग भी असुरक्षित महसूस कर रहे हैं। इमारत के अंदर, लिफ्ट वाला हिस्सा भी अक्सर खराब रहता है, जिसकी लगातार मरम्मत और रखरखाव की ज़रूरत होती है, जिससे यहाँ हर कोई हमेशा डर के साये में रहता है (यह बात नाम ट्रुंग येन पुनर्वास क्षेत्र के एक निवासी ने भी साझा की)।

कांग थुओंग समाचार पत्र के पत्रकारों के साथ साझा करते हुए, इमारत A6D की दूसरी मंजिल पर स्थित अपार्टमेंट में रहने वाली सुश्री गुयेन थी हुएन ने बताया कि उन्हें कई वर्षों से एक जर्जर घर में कठिन जीवन जीना पड़ रहा है। हालाँकि इसकी कई बार मरम्मत की जा चुकी है, फिर भी सुश्री हुएन और उनका परिवार अभी भी उन अपार्टमेंट में सुरक्षित महसूस नहीं कर पा रहे हैं जो तेज़ी से जर्जर हो रहे हैं, जबकि उनका उपयोग अभी-अभी ही हुआ है। सिर्फ़ A6D इमारत ही नहीं, बल्कि नाम ट्रुंग येन के उसी पुनर्वास क्षेत्र में स्थित कई अन्य इमारतों में भी जर्जरता की यही स्थिति है।

A6D बिल्डिंग में 57.2 वर्ग मीटर का अपार्टमेंट 4.1 बिलियन VND में बिक्री के लिए पेश किया जा रहा है, जो 71.68 मिलियन VND/वर्ग मीटर के बराबर है। (स्क्रीनशॉट)।

जर्जर बुनियादी ढाँचे के बावजूद, नाम ट्रुंग येन पुनर्वास क्षेत्र में अपार्टमेंट अभी भी काफी ऊँची कीमतों पर बिक्री के लिए उपलब्ध हैं, जो लगभग 60-70 मिलियन VND/m² के बीच है। आमतौर पर, A6D इमारत में 57.2 m² का एक अपार्टमेंट 4.1 बिलियन VND, जो 71.68 मिलियन VND/ ^m² के बराबर है, में बिक्री के लिए उपलब्ध है।

हनोई निर्माण विभाग के 2023 के आँकड़े बताते हैं कि शहर में लगभग 1,579 पुरानी अपार्टमेंट इमारतें हैं (जिनमें 7 अपार्टमेंट इमारतों में लगभग 1,273 घर और लगभग 306 पुरानी, ​​स्वतंत्र, एकल अपार्टमेंट इमारतें शामिल हैं), जो मुख्यतः 1960 से 1994 के बीच बनी थीं और केंद्रीय ज़िलों में केंद्रित हैं। वर्तमान में, सभी पुरानी अपार्टमेंट इमारतें जीर्ण-शीर्ण हो चुकी हैं और उपयोग और सुरक्षा की ज़रूरतों को पूरा नहीं कर पा रही हैं।

आवास की कीमतें क्यों बढ़ रही हैं?

यह देखा जा सकता है कि हाल के दिनों में रियल एस्टेट की कीमतें तेज़ी से बढ़ी हैं, जिससे लोगों को लंबे समय तक बसने के लिए जगह ढूँढने में संघर्ष करने के बाद घर खरीदने की अपनी योजना को स्थगित करना पड़ रहा है। इसका एक कारण यह भी है कि कुछ सट्टा समूहों और कुछ निवेशकों ने कीमतें बढ़ा दी हैं, जिससे बाज़ार की जानकारी बाधित हो रही है और वे खरीदारों के मनोविज्ञान का लाभ उठाकर लाभ कमा रहे हैं। अगर इस पर ध्यान नहीं दिया गया तो यह भी एक गंभीर समस्या बन सकती है। समय के साथ, आवास लोगों की पहुंच से बाहर होता जा रहा है, विशेषकर कम आय वाले लोगों की।

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दीन्ह के अनुसार, कई पुरानी अपार्टमेंट इमारतें "हॉट" उत्पाद इसलिए बन गई हैं क्योंकि वे हनोई के केंद्र में "सुनहरे" स्थानों पर स्थित हैं। इसके अलावा, नए आवासों की आपूर्ति कम है, इसलिए आवासों की माँग बढ़ रही है, खासकर शहर के अंदरूनी इलाकों में।

हालाँकि, श्री दिन्ह ने खरीदारों को सामूहिक घर खरीदते समय वास्तविक क्षेत्रफल और विस्तार क्षेत्र पर ध्यान देने की चेतावनी दी। चूँकि कई परिवारों ने "बाघ पिंजरे" का विस्तार दर्जनों वर्ग मीटर तक कर दिया है, इससे सुरक्षा जोखिम पैदा हो सकता है और साथ ही भावी खरीदारों के निवेश मूल्य पर भी असर पड़ सकता है।

कई रियल एस्टेट विशेषज्ञों का यह भी मानना ​​है कि पुनर्वास अपार्टमेंट या पुराने सामूहिक घर अक्सर जर्जर हो जाते हैं। इसलिए, घर खरीदते समय, खरीदारों को मरम्मत और नवीनीकरण के लिए वित्तीय योजनाएँ तैयार करनी चाहिए।

"खरीदारों को यह भी जांचना चाहिए कि संपत्ति नवीनीकरण या पुनर्निर्माण के लिए नियोजित क्षेत्र में है या नहीं। नहीं, ताकि सर्वोत्तम समाधान की गणना की जा सके। साथ ही, घर खरीदने से पहले, आपको भविष्य के जोखिमों से बचने के लिए अग्नि सुरक्षा प्रणाली, जल आपूर्ति और जल निकासी व्यवस्था आदि की भी जाँच कर लेनी चाहिए," एक रियल एस्टेट विशेषज्ञ ने सलाह दी।

स्रोत: https://congthuong.vn/nha-tap-the-nha-tai-dinh-cu-xuong-cap-gia-van-cao-ngat-nguong-vi-sao-356586.html