2023 के अंत तक व्यक्तिगत घरों की मांग बढ़ेगी

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कार गलियों में निजी घरों की मांग कई ग्राहकों द्वारा की जाती है

बाज़ार अनुसंधान कंपनियों द्वारा हाल ही में किए गए एक सर्वेक्षण के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में निजी घर वर्तमान में ग्राहकों की बढ़ती संख्या का उत्पाद बन रहे हैं और 2023 के अंतिम महीनों में इनके कई सफल लेनदेन होने की उम्मीद है। शहरी क्षेत्रों और परियोजनाओं में विला और टाउनहाउस अभी भी खरीदारों के लिए काफ़ी आरक्षित हैं, लेकिन गलियों में स्थित घर, खासकर कार गलियों में, कई ग्राहकों द्वारा पसंद किए जाते हैं। इनमें से, 3-6 बिलियन VND की बिक्री मूल्य वाले घरों में सबसे ज़्यादा और सबसे तेज़ लेनदेन होते हैं।

Batdongsan.com.vn के एक सर्वेक्षण से पता चलता है कि पिछली अवधि की तुलना में हो ची मिन्ह सिटी में निजी घरों की कीमत में काफ़ी कमी आई है। पिछले 5 वर्षों में बाज़ार की तुलना में कई निजी घरों की कीमतों में एक अरब VND तक की गिरावट आना काफ़ी असामान्य है। इसके कई कारण हैं, जिनमें कई निवेशकों द्वारा बहुत ज़्यादा लीवरेज का इस्तेमाल करना और अपनी संपत्ति बेचने के लिए मजबूर होना शामिल है। ऐसे कई मामले भी हैं जहाँ आर्थिक कठिनाइयों के कारण उन्हें इस अवधि के दौरान अपने घर बेचने पड़ते हैं और जल्दी बेचने के लिए भारी छूट स्वीकार करनी पड़ती है... कुल मिलाकर, इस अवधि के दौरान हो ची मिन्ह सिटी में निजी घरों की कीमतों में स्पष्ट रूप से गिरावट आई है। ज़्यादातर घर 2022 की शुरुआत में बिक्री मूल्य से औसतन 10-15% कम हैं।

विशेष रूप से, गो वाप जिले (HCMC) में एक कार गली वाला एक निजी घर जिसकी कीमत 5.2 बिलियन VND हुआ करती थी, उसे अभी केवल 4.5 बिलियन VND में सफलतापूर्वक बंद कर दिया गया है, जो पहले की तुलना में 700 मिलियन VND की कमी है। इसी तरह, फान वान ट्राई स्ट्रीट (बिन थान जिला) की ओर जाने वाली गली में एक निजी घर 55 वर्ग मीटर के क्षेत्र के लिए 6.5 बिलियन VND में बिक्री के लिए पेश किया जा रहा है। लगभग एक साल पहले, इस घर का मूल्य 7 बिलियन से अधिक था, अब मालिक को पैसे की जरूरत है इसलिए वह कीमत कम करने के लिए मजबूर है। उन क्षेत्रों में जहां निजी घर हमेशा ग्राहकों का ध्यान और खोज प्राप्त करते हैं जैसे: फु न्हुआन, तान बिन्ह, बिन्ह थान जिले ..., छोटी गलियों में कुछ निजी घरों को 2021-2022 में बिक्री मूल्य की तुलना में 500-800 मिलियन VND की औसत कीमत में कमी के साथ बिक्री के लिए पेश किया जा रहा है। कार लेन में स्थित घर खरीदारों के बीच ज़्यादा लोकप्रिय हैं और इनके सफल सौदे भी होते हैं, लेकिन इनकी कीमत में औसतन 7-10% की कमी भी करनी पड़ती है। कीमत में कमी और वास्तविक आवास की ज़रूरतों को पूरा करने वाले सेगमेंट में होने के कारण, एकल-परिवार वाले घरों के कई सफल सौदे होते हैं, हालाँकि इस समय रियल एस्टेट बाज़ार में कुल मिलाकर तरलता अभी भी कमज़ोर है।

सुश्री फुओंग (हो ची मिन्ह सिटी के गो वाप ज़िले में एक रियल एस्टेट ब्रोकर) ने कहा: "अगस्त 2023 की शुरुआत से, मैंने 2 निजी घरों को सफलतापूर्वक पूरा कर लिया है और 1 घर ग्राहकों द्वारा जमा राशि हस्तांतरित करने की प्रतीक्षा में है। यह मेरे लिए एक अविश्वसनीय संख्या है, क्योंकि जब से रियल एस्टेट बाज़ार "स्थिर" हुआ है, तब से मेरा एक बार फिर सफल लेनदेन हुआ है।"

"कुछ नियमित ग्राहक मुझसे हो ची मिन्ह सिटी के भीतरी शहर में निजी घर ढूँढने के लिए कह रहे हैं। इस समय ज़्यादातर ग्राहकों की ज़रूरतें अच्छे इलाकों, कार लेन और ख़ासकर "कम दामों" वाले घरों की हैं, जिनकी औसत कीमत 6 अरब वीएनडी से कम है। गलियों में बने निजी घर आजकल सबसे ज़्यादा बिक रहे हैं, बहुत से लोग इन्हें खरीदना चाह रहे हैं और सभी रहने के लिए खरीद रहे हैं। इसकी मुख्य वजह यह है कि इस समय निजी घरों की कीमतें अच्छी हैं। जिन विक्रेताओं को अपना सामान बेचना होता है, वे मोलभाव नहीं करते या ज़्यादा दाम नहीं बताते। जो खरीदार खरीदना चाहते हैं, वे थोड़ी कम कीमत चुकाते हैं और ज़मीन खरीदने की तरह दाम कम करने के लिए दबाव नहीं डालते," सुश्री फुओंग ने बताया।

एक रियल एस्टेट ब्रोकरेज कंपनी के निदेशक श्री थान ने कहा: "कई वर्षों तक लगातार बढ़ने के बाद, अब हो ची मिन्ह सिटी में निजी घरों की कीमत में काफी कमी आई है। क्योंकि इस प्रकार के घर के लिए बड़े वित्तीय संसाधनों और त्वरित भुगतान की आवश्यकता होती है और परियोजनाओं में अपार्टमेंट या टाउनहाउस की तरह समर्थित नहीं होते हैं, इसलिए उपलब्ध वित्त वाले बहुत कम ग्राहक हैं। इसलिए, कई घर मालिक जिन्हें पैसे की ज़रूरत है और जो अपना घर जल्दी बेचना चाहते हैं, वे समझौता करना पसंद करेंगे, जिससे निजी घरों की कीमत अधिक उचित स्तर पर आ जाएगी।"

Batdongsan.com.vn के उप-महानिदेशक श्री गुयेन क्वोक आन्ह के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी के भीतरी शहर में निजी घरों पर कीमतों का दबाव उपनगरों में ज़मीन के प्लॉट या टाउनहाउस जितना आम नहीं है। इसकी एक वजह यह है कि निजी घरों के इस वर्ग में बिक्री के ज़्यादा स्रोत नहीं हैं। इसकी एक वजह यह भी है कि पिछले 5-6 सालों में निजी घरों की कीमतें बढ़ी हैं, घटी नहीं हैं। सिर्फ़ जब बाज़ार में मंदी का दौर होता है, जैसे अभी है, तभी कीमतों में कमी आई है, इसलिए जिनकी ज़रूरतें वाकई बहुत ज़्यादा हैं, उनके लिए अभी पैसा खर्च करने का अच्छा समय है। श्री गुयेन क्वोक आन्ह ने विश्लेषण करते हुए कहा, "हो ची मिन्ह सिटी में निजी घर अभी भी लोगों की पसंद हैं और इनकी माँग भी काफ़ी ज़्यादा है। भीतरी शहर में टाउनहाउस और घरों की बढ़ती लोकप्रियता के अलावा, हो ची मिन्ह सिटी में आने वाले प्रवासियों की संख्या भी लगातार बढ़ रही है। इसलिए, आने वाले समय में जब बाज़ार बेहतर होगा, तब लोगों की क्रय शक्ति बढ़ती रहेगी।"

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