विश्वास और स्थिरता: आवास नीति पर प्रधानमंत्री का दृष्टिकोण

(Chinhphu.vn) - 11 नवंबर की सुबह प्रधानमंत्री फाम मिन्ह चीन्ह की अध्यक्षता में आवास नीति और रियल एस्टेट बाजार पर केंद्रीय संचालन समिति की बैठक में एक मजबूत संदेश दिया गया: आवास विकास केवल एक घर की कहानी नहीं है, बल्कि सामाजिक सुरक्षा का एक स्तंभ और वास्तविक अर्थव्यवस्था की एक प्रमुख प्रेरक शक्ति है।

आवास नीति और रियल एस्टेट बाजार पर केंद्रीय संचालन समिति के प्रमुख, प्रधान मंत्री फाम मिन्ह चीन्ह ने संचालन समिति की तीसरी बैठक की अध्यक्षता की - फोटो: वीजीपी/नहत बाक

वियतनाम के रियल एस्टेट बाजार के संदर्भ में, प्रधानमंत्री का निर्देश तकनीकी उपायों तक ही सीमित नहीं है, बल्कि संस्थागत सोच और विकास नैतिकता को भी छूता है।

प्रधानमंत्री के अनुसार, आवास नीति को एक सामाजिक प्रतिबद्धता के रूप में देखा जाना चाहिए - राष्ट्रीय शासन की गुणवत्ता का प्रत्यक्ष प्रतिबिंब। आवास का उद्देश्य बहुसंख्यक लोगों की सेवा करना है, इसे सट्टेबाजी या मुनाफाखोरी का साधन नहीं बनाया जा सकता। सामाजिक आवास विकास में मिलीभगत और विषयों की गलत स्वीकृति से तुरंत और सख्ती से निपटा जाना चाहिए, क्योंकि यह न केवल आर्थिक उल्लंघन है, बल्कि नीति की मानवीय भावना के साथ विश्वासघात भी है।

साथ ही, उन्होंने प्रशासनिक प्रक्रियाओं को यथासंभव सरल बनाने का अनुरोध किया ताकि लोगों को कानूनी रूप से बसने के अपने मूल अधिकार के लिए समय और धन की बर्बादी करते हुए "चक्कर लगाने" की ज़रूरत न पड़े। प्रत्येक मंत्रालय, शाखा और इलाके को दिए गए कार्य में लोगों, कार्य, प्रगति, ज़िम्मेदारियों, अधिकार और उत्पादों के बारे में स्पष्ट जानकारी होनी चाहिए ताकि नीतियाँ वास्तविकता में बदल जाएँ और सिर्फ़ नारों तक ही सीमित न रहें।

ये दिशानिर्देश स्पष्ट रूप से परिणाम प्रबंधन और सतत विकास की उस सोच को दर्शाते हैं जिसका सरकार अनुसरण कर रही है। इस संबंध में, रियल एस्टेट बाज़ार केवल लाभ के लिए नहीं है, बल्कि एक सामाजिक पारिस्थितिकी तंत्र है - जहाँ विश्वास, निष्पक्षता और नीतिगत अनुशासन को फिर से स्थापित किया जाना चाहिए। एक स्वस्थ बाज़ार का निर्माण सामाजिक विश्वास की नींव पर होना चाहिए, न कि परिसंपत्ति बुलबुले पर।

कई प्रमुख अर्थव्यवस्थाओं से मिले सबक एक महंगी चेतावनी हैं; वे दर्शाते हैं कि जब आवास बाजार वास्तविक मांग से दूर चला जाता है, तो परिणाम न केवल आर्थिक गिरावट होते हैं, बल्कि विश्वास का संकट भी उत्पन्न होता है।

इसलिए, इस बैठक में प्रधानमंत्री के निष्कर्ष का विशेष महत्व है ।

यह संदेश केवल एक प्रशासनिक निर्देश नहीं है, बल्कि एक स्वस्थ, मानवीय और टिकाऊ रियल एस्टेट बाजार की दिशा में एक नया संस्थागत दृष्टिकोण है।

हनोई शहर के वियत हंग वार्ड में एक सामाजिक आवास परियोजना

प्रधानमंत्री के निष्कर्षों से रणनीतिक दिशाएँ

11 नवंबर की बैठक में न केवल स्थिति का सारांश प्रस्तुत किया गया, बल्कि वियतनाम की आवास नीति के लिए एक दीर्घकालिक विकास चिंतन ढाँचा भी तैयार किया गया। विशेष रूप से, पाँच रणनीतिक दिशाएँ उभर कर सामने आईं।

पहला, आवास सामाजिक सुरक्षा और स्थिरता का आधार है। एक मध्यम आय वाले देश में, यह सुनिश्चित करना कि प्रत्येक परिवार के पास एक उपयुक्त घर हो या वह उसे किराए पर ले सके, न केवल एक आर्थिक लक्ष्य है, बल्कि सामाजिक न्याय के प्रति प्रतिबद्धता भी है। जब आवास पहुँच से बाहर हो जाता है, तो संस्था में विश्वास भी कम हो जाता है। इसलिए, सामाजिक आवास विकास में नकारात्मकता और मुनाफाखोरी को दृढ़ता से समाप्त किया जाना चाहिए - नीति के मूल मानवतावादी अर्थ को पुनः स्थापित किया जाना चाहिए।

दूसरा, रियल एस्टेट बाज़ार संस्थागत गुणवत्ता का आईना है। प्रधानमंत्री ने स्पष्ट रूप से कहा कि आज सबसे बड़ी समस्याएँ पूँजी या माँग-आपूर्ति में नहीं, बल्कि संस्थाओं, नियोजन और प्रशासनिक प्रक्रियाओं में हैं। किसी भी वैध परियोजना को मंज़ूरी मिलने में 5-7 साल नहीं लग सकते, क्योंकि इससे न केवल लागत बढ़ती है और व्यावसायिक अवसर खत्म होते हैं, बल्कि यह एक गंभीर बर्बादी भी है।

इसलिए, प्रधानमंत्री ने देश भर में आवास और रियल एस्टेट निर्माण में निवेश के लिए एक एकीकृत प्रक्रिया, क्रम और प्रक्रिया विकसित करने का अनुरोध किया, जिससे निवेश की तैयारी का समय वर्तमान 2 वर्षों के बजाय केवल 3-6 महीने रह जाए। साथ ही, उन्होंने "6 स्पष्ट" - स्पष्ट व्यक्ति, स्पष्ट कार्य, स्पष्ट जिम्मेदारी, स्पष्ट अधिकार, स्पष्ट समय और स्पष्ट परिणाम - के सिद्धांत पर ज़ोर दिया ताकि प्रक्रिया श्रृंखला के प्रत्येक चरण के लिए एक विशिष्ट ज़िम्मेदार व्यक्ति हो।

यह एक ऐसा कदम है जो "सरकार की सेवा" की मानसिकता को स्पष्ट रूप से दर्शाता है: राज्य एजेंसियों को लोगों और व्यवसायों के लिए प्रक्रियाओं को हटाना एक कर्तव्य समझना चाहिए, न कि एक "एहसान"। जब प्रशासनिक तंत्र पारदर्शी रूप से काम करेगा, स्पष्ट समय-सीमाएँ और व्यक्तिगत ज़िम्मेदारी होगी, तभी बाज़ार प्रभावी और निष्पक्ष रूप से संचालित हो सकता है।

तीसरा, बाजार का विकास अनुशासित और ज़िम्मेदार होना चाहिए। राज्य कमज़ोर उद्यमों को नहीं बचाता, बल्कि बाजार के विश्वास को बचाता है। "वास्तविक निवेश" और "अल्पकालिक सट्टेबाज़ी" के बीच स्पष्ट अंतर करना ज़रूरी है। जब विश्वास सुरक्षित रहेगा, तो बाजार बिना किसी अत्यधिक हस्तक्षेप के अपने आप ठीक हो जाएगा।

चौथा, संस्थागत सुधार को डेटा पारदर्शिता के साथ-साथ चलना चाहिए। अगर डेटा गुप्त रखा जाए तो स्वस्थ बाज़ार नहीं बन सकता। प्रधानमंत्री ने आवास और रियल एस्टेट बाज़ार पर एक राष्ट्रीय डेटा प्रणाली बनाने का निर्देश दिया, जिसे नियमित रूप से अद्यतन और सार्वजनिक रूप से घोषित किया जाएगा। पारदर्शिता न केवल आधुनिक शासन की आवश्यकता है, बल्कि सट्टेबाजी और मूल्य हेरफेर के विरुद्ध सबसे शक्तिशाली हथियार भी है।

अंततः, विश्वास ही आधार है, निष्पक्षता ही मार्गदर्शक है, और ज़िम्मेदारी ही मापदंड है। जब लोग कानून में विश्वास करते हैं और मानते हैं कि नीतियाँ उनके अधिकारों की रक्षा करती हैं, तो पूँजी और विकास ऊर्जा सही दिशा में प्रवाहित होगी। इसके विपरीत, यदि विश्वास टूट जाता है, तो कोई भी ऋण पैकेज बाज़ार को नहीं बचा सकता।

अन्य देशों की गलतियों से बचें

कोई भी देश रियल एस्टेट बाजार के उतार-चढ़ाव से अछूता नहीं है, लेकिन पूर्ववर्तियों की गलतियाँ मूल्यवान उदाहरण हैं।

वियतनाम को भी संभावित जोखिमों का सामना करना पड़ रहा है क्योंकि आवास की कीमतें आय की तुलना में तेज़ी से बढ़ रही हैं। अगर जल्दी नियंत्रण नहीं किया गया, तो अर्थव्यवस्था एक "परिसंपत्ति जाल" में फंस सकती है, जहाँ सबसे आसान मुनाफ़ा श्रम के बजाय सट्टेबाज़ी से आता है।

मूल समाधान यह है कि अटकलों से ध्यान हटाकर वास्तविक निवेश पर केंद्रित किया जाए: सर्फिंग और खाली पड़े घरों पर कर लगाया जाए, साथ ही सामाजिक आवास, किराये के आवास और हरित भवनों में निवेश को प्रोत्साहित किया जाए। भूमि को अपनी सही भूमिका में लौटना होगा - विकास के लिए एक संसाधन, न कि मुनाफ़े की खदान।

इसके साथ ही, "भूमि से एकमुश्त शुल्क वसूलने" के बजाय, "आर्थिक गतिविधियों के अतिरिक्त मूल्य से स्थायी संग्रह" होना चाहिए। बुनियादी ढाँचे के विकास, सेवाओं, उद्योग और पर्यटन के माध्यम से स्थानीय क्षेत्रों का विकास होना चाहिए।

अंत में, घर खरीदारों की सुरक्षा ज़रूरी है - जो सबसे कमज़ोर वर्ग हैं, लेकिन साथ ही बाज़ार को गतिशील भी रखते हैं। जब लोगों का भरोसा कम होगा, तो पूरा बाज़ार ठप्प हो जाएगा। इसलिए, ब्लॉक्ड अकाउंट मैकेनिज़्म का अध्ययन और उसे लागू करना संभव है: खरीदार बैंक में जमा की गई राशि, निवेशक को तभी हस्तांतरित की जाएगी जब परियोजना सही प्रगति और तकनीकी आवश्यकताओं को पूरा करेगी। इसके साथ ही, निवेशक के पास बैंक गारंटी होना ज़रूरी है, ताकि अगर हस्तांतरण में देरी हो या पूरा न हो, तो खरीदार को पैसा वापस किया जा सके।

साथ ही, स्टेट बैंक को आवास की गिरती कीमतों, नकदी की कमी या उधारकर्ताओं द्वारा अपने ऋण चुकाने में असमर्थता जैसे बुरे परिदृश्यों का अनुमान लगाकर रियल एस्टेट क्षेत्र के प्रति ऋण प्रणाली की लचीलापन का परीक्षण करना होगा। यह जोखिमों का शीघ्र पता लगाने और श्रृंखला प्रभावों को रोकने में मदद करने वाला एक उपाय है, जिससे विश्वास के संकट और व्यापक रूप से खराब ऋण से बचा जा सके, जैसा कि कुछ अर्थव्यवस्थाओं में हो रहा है।

एक रचनात्मक सरकार का दृष्टिकोण

रियल एस्टेट बाज़ार न केवल विकास का सूचक है, बल्कि सामाजिक समानता का भी पैमाना है। जब लोगों को अच्छे घरों में बसने का अवसर मिलता है, तो वे राज्य और देश के भविष्य पर भरोसा करते हैं। जब यह भरोसा मज़बूत होता है, तो बाज़ार स्वाभाविक रूप से स्वस्थ होगा।

इसलिए आज प्रधानमंत्री का दृष्टिकोण केवल कठिन क्षेत्र से निपटने तक ही सीमित नहीं है, बल्कि यह एक नए विकास मॉडल की नींव रखता है - जहां अर्थव्यवस्था और समाज एक साथ समृद्ध हों, जहां लोग एक साथ रह सकें और सुरक्षित महसूस कर सकें।

"जब प्रत्येक नागरिक के पास सुरक्षित घर होगा, तो देश के पास भविष्य में कदम रखने के लिए एक ठोस आधार होगा।"

एक रचनात्मक और ईमानदार सरकार की यही भावना होती है - विश्वास का निर्माण, शासन में ईमानदारी और सभी नीतियों को जनता के हित में निर्देशित करना। अगर हम इस दिशा में दृढ़ रहें, तो वियतनाम न केवल दुनिया की गलतियों से बच पाएगा, बल्कि 21वीं सदी में मानवीय, समतापूर्ण और सतत विकास का एक आदर्श भी बन सकेगा।

डॉ. गुयेन सी डुंग

स्रोत: https://baochinhphu.vn/niem-tin-va-su-ben-vung-tam-nhin-cua-thu-tuong-ve-chinh-sach-nha-o-102251112164906569.htm