2024 की दूसरी छमाही में, हनोई में लगभग 9,500 नए अपार्टमेंट बाजार में उतारे जाएंगे।

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इस आपूर्ति का अधिकांश हिस्सा पश्चिमी क्षेत्र में केंद्रित होगा, जो इसकी रणनीतिक स्थिति और स्थापित बुनियादी ढांचे से लाभान्वित होगा।

कुशमैन एंड वेकफील्ड वियतनाम के बाजार आंकड़ों के अनुसार, 2024 की दूसरी तिमाही में, हनोई में नए अपार्टमेंट की बिक्री लगभग 7,400 इकाइयों तक पहुंच गई, जो पिछली तिमाही की तुलना में 110% और पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 147% अधिक है।

औसत प्राथमिक मूल्य लगभग 2,640 अमेरिकी डॉलर प्रति वर्ग मीटर तक पहुँच गया, जो तिमाही-दर-तिमाही 11% और साल-दर-साल 30% की वृद्धि है। 2024 की पहली छमाही में नई बिक्री में वृद्धि हाल के वर्षों में नई आपूर्ति की कमी के कारण है।

पारदर्शी कानूनी स्थिति, प्रतिष्ठित निवेशकों, आकर्षक बिक्री नीतियों और सभी सुविधाओं वाली नई शुरू की गई परियोजनाओं ने सकारात्मक बिक्री प्रदर्शन दर्ज किया है।

इनमें से ज़्यादातर परियोजनाएँ हनोई के पश्चिम में स्थित बड़े एकीकृत शहरी क्षेत्रों से आती हैं। हनोई में अपार्टमेंट की बढ़ती माँग, शहर की जनसंख्या वृद्धि और आप्रवासन के साथ-साथ आवास की बढ़ती माँग से प्रेरित है। इसके अलावा, आर्थिक अस्थिरता के संदर्भ में, निवेश की माँग धीरे-धीरे रियल एस्टेट क्षेत्र में लौट रही है।

प्राथमिक अपार्टमेंट की कीमतों में लगातार बढ़ोतरी हो रही है, क्योंकि आपूर्ति कम है। यह मूल्य वृद्धि मध्यम और उच्च-स्तरीय आपूर्ति के कारण भी है, जो नई आपूर्ति का 98% है, जबकि किफायती अपार्टमेंट की आपूर्ति अभी भी कम है।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स ( VARS) के अनुसार, वर्ष की पहली छमाही की तुलना में लेनदेन की मात्रा में लगभग 20% की वृद्धि होने की उम्मीद है, क्योंकि आपूर्ति में वर्ष के अंत तक केवल "वापस उछाल" आने की उम्मीद है, जिसमें अभी भी मुख्य रूप से अपार्टमेंट के प्रकार का योगदान होगा।

अपार्टमेंटों की प्राथमिक आपूर्ति, मुख्यतः लक्जरी अपार्टमेंटों की आपूर्ति में वृद्धि के साथ, 40 मिलियन VND/m2 के आसपास कीमत वाली परियोजनाओं में अपार्टमेंटों की औसत कीमत में वृद्धि जारी रहेगी, लेकिन धीमी दर से, लगभग 100-300 मिलियन VND/अपार्टमेंट तक।

डोंग आन्ह और जिया लाम जिलों के 2025 तक जिले बन जाने की उम्मीद है, जो विन्होम्स को लोआ, विन्होम्स ओशन पार्क और बीआरजी स्मार्ट सिटी जैसे बड़े एकीकृत शहरी क्षेत्रों से अपेक्षित आपूर्ति में योगदान देंगे।

2024 की दूसरी छमाही में, रियल एस्टेट बाज़ार में लगभग 9,500 नए अपार्टमेंट आने की उम्मीद है। इस आपूर्ति का अधिकांश हिस्सा पश्चिमी क्षेत्र में केंद्रित होगा, जो अपनी रणनीतिक स्थिति और स्थापित बुनियादी ढाँचे का लाभ उठाएगा।

इसके अलावा, 2024 की दूसरी छमाही में, आपूर्ति विन्होम्स ओशन पार्क और विन्होम्स स्मार्ट सिटी जैसे एकीकृत शहरी क्षेत्रों में केंद्रित रहने की उम्मीद है।

2025 से, उपनगरीय जिले, जिनमें डोंग आन्ह, जिया लाम, हा डोंग, होई डुक, होआंग माई, लॉन्ग बिएन और थान त्रि शामिल हैं, सरकार की बुनियादी ढांचे के विकास और शहरी नियोजन पहलों के कारण भविष्य में अपार्टमेंट की आपूर्ति पर हावी होने की उम्मीद है।

वीएआरएस के अनुसार, कई सकारात्मक कारकों के समर्थन से, नए कानूनों के "समावेश" की प्रतीक्षा करते हुए, रियल एस्टेट बाजार धीरे-धीरे बेहतर होते परिणामों के साथ स्थायी रूप से उबरता रहेगा। वर्ष के अंत तक, रियल एस्टेट बाजार की रिकवरी प्रक्रिया में स्पष्ट प्रगति होगी।

तदनुसार, निर्धारित परिदृश्य से बेहतर आर्थिक विकास के आधार पर, ऋण "उदास" स्थिति से बाहर निकल गया है, ऋण ब्याज दरें कम बनी हुई हैं, सार्वजनिक निवेश वितरण को बढ़ावा दिया जा रहा है... जब 1 अगस्त, 2024 से ये कानून लागू होंगे, तो इंतज़ार करो और देखो वाली मानसिकता समाप्त हो जाएगी। परियोजना विकास उद्यम राज्य प्रबंधन एजेंसियों के साथ गठजोड़ खोलने की होड़ में लग गए हैं।

इस बीच, निवेशक अपने उत्पादों को लॉन्च करने में ज़्यादा आश्वस्त हैं। निवेशक ज़्यादा आश्वस्त हैं, जिससे बैंकों में परिपक्व हो रहे नकदी प्रवाह का रियल एस्टेट में प्रवाह बढ़ रहा है।

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स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/nua-cuoi-nam-2024-ha-noi-co-khoang-9500-can-ho-moi-ra-mat-thi-truong-d221053.html