भाग 1: नीतियों को लोगों तक पहुँचाना
सरकार द्वारा सामाजिक आवास के विकास और प्रबंधन से संबंधित कई नियमों में संशोधन और उन्हें पूरक बनाने के लिए जारी किया गया अध्यादेश संख्या 261/2025/एनडी-सीपी, लंबे समय से चली आ रही बाधाओं को दूर करने के लिए एक महत्वपूर्ण और समयोचित कदम माना जाता है। इससे न केवल लाभार्थियों का दायरा बढ़ता है, आय संबंधी आवश्यकताओं में ढील दी जाती है और रियायती ऋण ब्याज दरों में कमी आती है, बल्कि नए अध्यादेश का उद्देश्य अनुमोदन प्रक्रिया में पारदर्शिता बढ़ाना और प्रबंधन को सुदृढ़ करना भी है ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि नीति वास्तव में जरूरतमंदों तक पहुंचे। फु थो में, नई व्यवस्था से हो रहे सकारात्मक विकास से हजारों कम आय वाले श्रमिकों, अधिकारियों और कर्मचारियों के लिए आवास के अवसर खुल रहे हैं।
नोंग ट्रांग वार्ड में स्थित मिन्ह फुओंग कम ऊंचाई वाली सामाजिक आवास परियोजना में व्यापक बुनियादी ढांचे का निवेश किया गया है, जो क्षेत्र के निवासियों की आवास आवश्यकताओं को पूरा करती है।
सामाजिक आवास को जनता के लिए अधिक सुलभ बनाने के लिए बाधाओं को दूर करना।
कई वर्षों से शहरी क्षेत्रों में कम आय वाले लोगों, श्रमिकों और युवा पेशेवरों के बीच आवास की मांग अधिक बनी हुई है। हालांकि, वास्तविक आवश्यकता होने के बावजूद, आय संबंधी आवश्यकताओं, सत्यापन प्रक्रियाओं या सीमित आपूर्ति के कारण कई लोगों को सामाजिक आवास प्राप्त करने में कठिनाई होती है। 10 अक्टूबर, 2025 से प्रभावी अध्यादेश संख्या 261/2025/एनडी-सीपी ने कई नियमों को अधिक लचीला और व्यावहारिक बनाने के लिए उनमें संशोधन और समायोजन किया है, जिससे लोगों के लिए आवास नीतियों तक आसानी से पहुंच बनाना संभव हो गया है।
नए नियमों के अनुसार, सामाजिक आवास खरीदने के लिए पात्रता मानदंडों का और विस्तार किया गया है, जिसमें क्रांति में सराहनीय सेवा देने वाले लोग; ग्रामीण और शहरी क्षेत्रों में गरीब और लगभग गरीब परिवार; औद्योगिक क्षेत्रों के अंदर और बाहर काम करने वाले और मजदूर; सशस्त्र बल; कैडरों, सिविल सेवकों और सार्वजनिक कर्मचारियों; और ऐसे मामले शामिल हैं जहां जमीन जब्त कर ली गई है या घर ध्वस्त कर दिए गए हैं लेकिन घरों या जमीन के रूप में मुआवजा अभी तक नहीं दिया गया है।
विशेष रूप से, आय संबंधी आवश्यकताओं को वास्तविक परिस्थितियों के अनुरूप समायोजित किया गया है। कम आय वाले शहरी क्षेत्रों में रहने वाले एकल व्यक्ति, सरकारी कर्मचारी और ऐसे कर्मचारी जिनकी औसत आय 20 मिलियन वीएनडी/माह से अधिक नहीं है, सामाजिक आवास खरीदने के पात्र हैं, जो पहले की तुलना में 5 मिलियन वीएनडी की वृद्धि है। 18 वर्ष से कम आयु के बच्चों के पालकों के लिए अधिकतम आय सीमा बढ़ाकर 30 मिलियन वीएनडी/माह कर दी गई है। विवाहित जोड़ों के लिए, सामाजिक आवास के लिए पात्र होने हेतु संयुक्त आय 40 मिलियन वीएनडी/माह पर्याप्त है, जो पिछले नियमों की तुलना में 10 मिलियन वीएनडी की वृद्धि है।
वियत त्रि वार्ड में काम करने वाली सुश्री फाम थी थू हिएन ने बताया, “पहले मेरी आय निर्धारित सीमा से अधिक थी, इसलिए घर न होने के बावजूद मैं सामाजिक आवास खरीदने के योग्य नहीं थी। अब आय स्तर को अधिक उपयुक्त बना दिया गया है, जिससे मुझे घर खरीदने के लिए पंजीकरण कराने और अपने जीवन को स्थिर करने की अधिक उम्मीद है।”
आय संबंधी आवश्यकताओं को सरल बनाने के अलावा, अध्यादेश 261/2025 स्वरोजगार करने वाले श्रमिकों और श्रम अनुबंध के बिना काम करने वालों के लिए भी बाधाओं को दूर करता है। नए नियमों के अनुसार, आवेदन प्राप्त होने के 7 दिनों के भीतर, आवेदक के निवास स्थान के कम्यून स्तर की पुलिस जनसंख्या डेटाबेस के आधार पर आय का सत्यापन करने के लिए जिम्मेदार होगी, जिससे पहले इस्तेमाल की जाने वाली मैन्युअल सत्यापन प्रक्रिया कम हो जाएगी।
एक और सकारात्मक बात यह है कि सामाजिक आवास ऋणों के लिए रियायती ब्याज दर को 6.6% से घटाकर 5.4% प्रति वर्ष कर दिया गया है। इसे श्रमिकों को घर खरीदने के लिए दीर्घकालिक ऋण लेते समय वित्तीय दबाव कम करने में मदद करने वाला एक महत्वपूर्ण उपाय माना जाता है।
लक्षित समूह का विस्तार करना, आय संबंधी आवश्यकताओं को सरल बनाना और ऋण ब्याज दरों को कम करना न केवल लोगों के लिए आवास को अधिक सुलभ बनाता है, बल्कि सामाजिक आवास परियोजनाओं के लिए वास्तविक मांग को प्रोत्साहित करने और तरलता बढ़ाने में भी योगदान देता है। इससे बदले में व्यवसायों को इस क्षेत्र में निवेश करने के लिए और अधिक प्रोत्साहन मिलता है।
वियत त्रि वार्ड के निवासी ऑनलाइन सामाजिक आवास खरीदने के बारे में जानकारी खोज रहे हैं।
पारदर्शी प्रक्रियाएं, सख्त प्रबंधन।
लाभार्थियों के लिए अवसरों का विस्तार करने के अलावा, यह सुनिश्चित करने के लिए प्रबंधन को मजबूत करना आवश्यक है कि नीतियां इच्छित लाभार्थियों तक पहुंचें और व्यक्तिगत लाभ के लिए उनका शोषण रोका जा सके।
फु थो प्रांत में, अध्यादेश संख्या 261/2025/एनडी-सीपी के कार्यान्वयन के साथ-साथ, सामाजिक आवास की समीक्षा और प्रबंधन में पारदर्शिता बढ़ाने के लिए कई उपाय लागू किए जा रहे हैं। इसके अनुसार, परियोजनाओं से संबंधित सभी जानकारी, अपार्टमेंटों की संख्या, समीक्षा मानदंड और पात्र खरीदारों की सूची सार्वजनिक रूप से इलेक्ट्रॉनिक पोर्टल पर उपलब्ध होगी ताकि लोग इसकी निगरानी और पर्यवेक्षण कर सकें। यह पारदर्शिता न केवल लोगों को आसानी से जानकारी प्राप्त करने में मदद करती है, बल्कि अनुचित लाभ मांगने और देने की प्रथा को भी सीमित करती है, जिससे भ्रष्टाचार का खतरा कम होता है।
नए नियमों के अनुसार, दस्तावेजों के सत्यापन की जिम्मेदारी केवल निवेशक की ही नहीं है, बल्कि इसमें स्थानीय अधिकारियों, पुलिस बल और अन्य संबंधित एजेंसियों के साथ समन्वय भी शामिल है। यह अंतर-एजेंसी समन्वय आवेदकों के निवास, आय और आवास की स्थिति से संबंधित जानकारी के सत्यापन की सटीकता बढ़ाने में सहायक होता है।
विशेष रूप से, अध्यादेश 261/2025 में स्पष्ट रूप से कहा गया है कि निवेशकों को दलालों या बिचौलियों के माध्यम से आवेदन स्वीकार करने की अनुमति नहीं है। सामाजिक आवास परियोजनाओं के "दलालों" को रोकने के लिए यह एक महत्वपूर्ण उपाय है, जिनके कारण जनता में काफी आक्रोश है। लोग निर्धारित तरीके से सीधे या ऑनलाइन प्रणाली के माध्यम से आवेदन जमा कर सकते हैं, जिससे नीति तक पहुँच में निष्पक्षता सुनिश्चित होती है।
निर्माण विभाग के आवास प्रबंधन और अचल संपत्ति बाजार विभाग के प्रमुख कॉमरेड गुयेन ले डिएन न्गोक ने कहा: निर्माण मंत्रालय सामाजिक आवास पर एक डेटाबेस प्रणाली बनाने के लिए मंत्रालयों, क्षेत्रों और स्थानीय निकायों के साथ समन्वय कर रहा है, जिसे निर्माण मंत्रालय के इलेक्ट्रॉनिक पोर्टल पर अद्यतन किया जाएगा। प्रणाली पूरी होने पर, आवेदन समीक्षा प्रक्रिया को डिजिटल कर दिया जाएगा, जिससे मैन्युअल सत्यापन पर निर्भरता कम हो जाएगी और इस प्रकार त्रुटियों और भ्रष्टाचार को सीमित किया जा सकेगा।
सामाजिक आवास प्रबंधन की दक्षता में सुधार के लिए डिजिटल परिवर्तन को बढ़ावा देना एक मूलभूत कदम माना जाता है। एक परस्पर जुड़े डेटा सिस्टम के माध्यम से, अधिकारी आवास संपत्तियों, निवास स्थानों, आय स्तर और आवेदकों की बीमा भागीदारी स्थिति के बारे में जानकारी का त्वरित रूप से मिलान कर सकते हैं, जिससे पॉलिसी का लाभ उठाने के लिए गलत घोषणाओं के मामलों को सीमित किया जा सकता है।
प्रवेश संबंधी आवश्यकताओं को कड़ा करने के साथ-साथ, आवास के उचित और लक्षित उपयोग को सुनिश्चित करने के लिए उसके बाद के प्रबंधन पर भी जोर दिया जा रहा है। इसके साथ ही, निरीक्षण और निगरानी प्रयासों को भी मजबूत किया जा रहा है। 2026 में, निर्माण विभाग प्रांतीय निरीक्षणालय और स्थानीय अधिकारियों के साथ समन्वय स्थापित करके प्रांत में सामाजिक आवास की खरीद, बिक्री, प्रबंधन और उपयोग के लिए एक व्यापक निरीक्षण योजना विकसित करेगा।
फू थो में इसका कार्यान्वयन दर्शाता है कि सामाजिक आवास का प्रबंधन अधिक व्यवस्थित और ठोस दृष्टिकोण की ओर स्पष्ट रूप से परिवर्तित हो रहा है; मैनुअल प्रबंधन से डिजिटल डेटा-संचालित प्रबंधन की ओर और व्यक्तिगत निरीक्षण से नियमित और निरंतर निगरानी की ओर बदलाव हो रहा है।
यह स्पष्ट है कि समर्थन नीतियों के विस्तार के साथ-साथ, सामाजिक आवास विकास कार्यक्रम की निष्पक्षता और पारदर्शिता सुनिश्चित करने के लिए प्रबंधन को सुदृढ़ बनाना अनिवार्य होता जा रहा है। ये सकारात्मक विकास न केवल नीतियों को सही लक्षित समूहों तक पहुँचाने में मदद करते हैं, बल्कि सामाजिक आवास बाजार के स्थिर और सतत विकास के लिए एक आधार तैयार करने में भी योगदान देते हैं, जिससे पार्टी और राज्य की सामाजिक कल्याण नीतियों में जनता का विश्वास मजबूत होता है।
ले ओन्ह
स्रोत: https://baophutho.vn/phat-develop-nha-o-xa-hoi-ben-vung-254566.htm
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