भूमि रूपांतरण शुल्क बहुत अधिक है, वित्त मंत्रालय क्या कहता है?

(सीएलओ) वित्त मंत्रालय ने क्वांग न्गाई प्रांत के मतदाताओं की याचिका पर प्रतिक्रिया देते हुए एक दस्तावेज जारी किया है, जिसमें उद्यान भूमि और कृषि भूमि को आवासीय भूमि में परिवर्तित करने में आने वाली कठिनाइयों के बारे में बताया गया है, क्योंकि वर्तमान भूमि उपयोग शुल्क बहुत अधिक है, जो कई परिवारों की वित्तीय क्षमता से परे है।

क्वांग न्गाई प्रांत के मतदाताओं के अनुसार, उद्यान भूमि को आवासीय भूमि में बदलने में कई कठिनाइयाँ आ रही हैं क्योंकि भूमि उपयोग शुल्क बहुत अधिक है और लोगों की आर्थिक क्षमता से परे है। भूमि उपयोग शुल्क वसूली नीति का अध्ययन और तदनुसार समायोजन करने की सिफ़ारिश की जाती है।

मतदाताओं की याचिकाओं का जवाब देते हुए, वित्त मंत्रालय ने कहा: 18 जनवरी, 2024 को, नेशनल असेंबली ने भूमि कानून को लागू किया, जो 1 अगस्त, 2024 से प्रभावी होगा। 2024 के भूमि कानून के खंड 1, अनुच्छेद 156 में प्रावधान है: भूमि उपयोग के उद्देश्य को बदलते समय, भूमि उपयोगकर्ताओं को भूमि उपयोग के उद्देश्य को बदलने के बाद भूमि के प्रकार के भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराए के बीच के अंतर के बराबर पूरे पट्टे की अवधि के लिए एक भुगतान में भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराए का भुगतान करना होगा और भूमि उपयोग के उद्देश्य को बदलने से पहले भूमि के प्रकार के भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराए के बीच के अंतर के बराबर होगा।

उच्च भूमि उपयोग शुल्क के कारण, उद्यान भूमि को आवासीय भूमि में परिवर्तित करने में कई कठिनाइयाँ आ रही हैं। (फोटो: एसटी)

इस विनियमन को लागू करने के लिए, सरकार ने भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराये पर डिक्री संख्या 103 जारी की। डिक्री संख्या 103 के अनुच्छेद 8 के अनुसार, जो परिवार और व्यक्ति कृषि भूमि से आवासीय भूमि में भूमि उपयोग का उद्देश्य बदलते हैं, उन्हें भूमि उपयोग के उद्देश्य को बदलने के निर्णय के समय आवासीय भूमि की कीमत और कृषि भूमि की कीमत के बीच के अंतर के आधार पर गणना की गई भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान करना होगा।

हालांकि, वास्तविकता में, हाल ही में, वित्त मंत्रालय को स्थानीय लोगों से टिप्पणियां, सिफारिशें और प्रस्ताव प्राप्त हुए हैं, और प्रेस द्वारा इस तथ्य के बारे में जानकारी दी गई है कि 2024 भूमि कानून के अनुसार निर्धारित कुछ इलाकों में भूमि मूल्य सूची में भूमि की कीमतें अचानक पुरानी भूमि मूल्य सूची (2013 भूमि कानून के अनुसार) से अधिक हैं।

विशेष रूप से, कृषि भूमि की कीमत कम दर से बढ़ती है, इसलिए जब राज्य कृषि भूमि से आवासीय भूमि में भूमि उपयोग के उद्देश्य को परिवर्तित करने की अनुमति देता है, तो परिवारों और व्यक्तियों को पहले की तुलना में कई गुना अधिक भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान करना पड़ता है, और लोगों के लिए वित्तीय दायित्वों को कम करने के लिए इस मामले में भूमि उपयोग शुल्क संग्रह स्तर को समायोजित करने का प्रस्ताव है।

वित्त मंत्रालय ने कहा कि भूमि मूल्य सूची में भूमि की कीमतों को समायोजित करना प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय (अब कृषि और पर्यावरण मंत्रालय) के कार्य और जिम्मेदारी के अंतर्गत है।

इस एजेंसी ने भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार भूमि की कीमतों के राज्य प्रबंधन और भूमि मूल्य सूची के समायोजन, संशोधन और अनुपूरण पर स्थानीय क्षेत्रों को एक आधिकारिक प्रेषण भेजा है।

तदनुसार, स्थानीय लोगों को 31 दिसंबर, 2024 तक विनियमों को लागू करते हुए, उन क्षेत्रों में भूमि मूल्य सूची की समीक्षा और समायोजन करना आवश्यक है, जिनकी कीमतें वास्तविकता के अनुकूल नहीं हैं। समायोजन सरकार के 27 जून, 2024 के डिक्री 71/2024/ND-CP के अनुच्छेद 17 में प्रक्रियाओं के अनुसार लागू किया जाता है।

वित्त मंत्रालय के कार्यों और दायित्वों के संबंध में, लोगों की आवास आवश्यकताओं को सुनिश्चित करने और कठिनाइयों को दूर करने के लिए, उपरोक्त राय, सिफारिशें, प्रस्ताव और विचार प्राप्त करते हुए, वित्त मंत्रालय अनुसंधान कर रहा है और सरकार को कृषि भूमि से आवासीय भूमि में भूमि उपयोग के प्रयोजनों को बदलते समय परिवारों और व्यक्तियों के लिए भूमि उपयोग शुल्क की गणना से संबंधित कठिनाइयों को दूर करने और उनसे निपटने के लिए एक प्रस्ताव जारी करने का प्रस्ताव दे रहा है।

इसलिए, मंत्रालय अनुशंसा करता है कि क्वांग न्गाई प्रांत के मतदाता सक्षम प्राधिकारियों द्वारा कानून जारी किए जाने के बाद इसके प्रावधानों का पालन करें।

स्रोत: https://congluan.vn/phi-chuyen-doi-sang-dat-o-qua-cao-bo-tai-chinh-noi-gi-10317784.html