अचल संपत्ति बाजार में बाधाओं को दृढ़तापूर्वक दूर करना

प्रधानमंत्री के निर्देशानुसार रियल एस्टेट बाजार को स्थिर करने, आवास आपूर्ति बढ़ाने तथा आवास की कीमतों को उचित स्तर पर लाने की आवश्यकता के जवाब में, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने प्रत्येक विभाग, शाखा और इलाके के लिए तत्काल, समकालिक और लागू करने योग्य समाधानों की एक श्रृंखला के कार्यान्वयन का निर्देश दिया है।

यह ऐसे समय में एक महत्वपूर्ण कदम है जब रियल एस्टेट बाजार कानूनी समस्याओं, घटती आपूर्ति और आवास की बढ़ती कीमतों के कारण कई कठिनाइयों का सामना कर रहा है, जबकि आवास, विशेष रूप से सामाजिक आवास और कम आय वाले लोगों के लिए आवास की मांग लगातार बढ़ रही है।

हो ची मिन्ह सिटी का केंद्रीय क्षेत्र।

हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने सभी विभागों, शाखाओं, क्षेत्रों और स्थानीय अधिकारियों से दो स्तरों पर सौंपे गए कार्यों को गंभीरता से लागू करने का अनुरोध किया है, जिसमें नेताओं की व्यक्तिगत जिम्मेदारी पर जोर दिया गया है। इकाइयों को आवास नीति और अचल संपत्ति बाजार पर केंद्रीय संचालन समिति के सदस्य के रूप में हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी को अपनी भूमिका में तुरंत सलाह देने के लिए निर्माण विभाग के साथ सक्रिय रूप से समन्वय करना चाहिए। विशेष रूप से, शहर को इकाइयों से प्रशासनिक प्रक्रियाओं में कमी और सुधार को तुरंत लागू करने की आवश्यकता है, और साथ ही मानव संसाधनों की कमी के कारण स्थिर रिकॉर्ड की स्थिति से बचने के लिए पर्याप्त सिविल सेवकों की व्यवस्था करनी चाहिए, जो एक ऐसी समस्या रही है जिसने व्यापारिक समुदाय और लोगों में निराशा पैदा की है। नए नियमों के अनुसार विकेंद्रीकरण और विकेंद्रीकरण स्पष्ट जवाबदेही से जुड़ा होना चाहिए,

हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने निर्माण विभाग और वित्त विभाग को यह महत्वपूर्ण कार्य भी सौंपा कि वे प्रधानमंत्री की संचालन समिति संख्या 751 और हो ची मिन्ह सिटी विशेष कार्य समूह के साथ समन्वय स्थापित करें, ताकि उन रियल एस्टेट परियोजनाओं की समीक्षा की जा सके और उन्हें पूरी तरह से संभाला जा सके, जो अटकी हुई हैं या जिनका कार्यान्वयन धीमा है।

लंबे समय तक "ठप" रहने वाली परियोजनाएँ न केवल भूमि संसाधनों की बर्बादी करती हैं, बल्कि आवास आपूर्ति को भी कम करती हैं, जिससे अचल संपत्ति की कीमतें असामान्य रूप से बढ़ जाती हैं। इसलिए, यह आवश्यक है कि दस्तावेज़ों को सही क्रम में संसाधित किया जाए, लेकिन मूल्यांकन और अनुमोदन के समय को कम किया जाए; भूमि मूल्य निर्धारण, भूमि उपयोग के उद्देश्य में परिवर्तन, निवेश नीतियों के मूल्यांकन आदि से संबंधित मुद्दों को पूरी तरह से निपटाया जाए। जब ​​परियोजनाओं को फिर से शुरू किया जाएगा और बिक्री के लिए खोला जाएगा, तो बाजार आपूर्ति में उल्लेखनीय वृद्धि होगी, जिससे आवास की कीमतों में कमी आएगी।

सूचना प्रकटीकरण को बाज़ार की सेहत सुधारने का एक प्रमुख समाधान माना जाता है। तदनुसार, निर्माण विभाग आवास, शहरी विकास परियोजनाओं, सामाजिक आवास, वाणिज्यिक आवास और सामान्य रूप से अचल संपत्ति बाज़ार की जानकारी के निर्माण और अद्यतनीकरण में अग्रणी भूमिका निभाएगा। व्यवसाय के लिए पात्र परियोजनाओं की सूची, विक्रय मूल्य, कानूनी स्थिति आदि की समय पर घोषणा लोगों को "भूतिया" उत्पाद खरीदने के जोखिम से बचने में मदद करेगी, साथ ही दलालों द्वारा कीमतें बढ़ाने, आभासी लहरें पैदा करने और बाज़ार में व्यवधान पैदा करने की स्थिति को सीमित करेगी।

इसके अलावा, विभागों और शाखाओं को रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ़्लोर, ब्रोकरेज व्यवसायों, कानूनी आवश्यकताओं को पूरा न करने वाली परियोजनाओं, मूल्य वृद्धि, धोखाधड़ी और बाज़ार में हेरफेर की जाँच कड़ी करनी होगी। लोगों और वैध व्यवसायों की सुरक्षा के लिए उल्लंघनों से सख्ती से निपटा जाना चाहिए। इसके अलावा, सट्टेबाजी, जमा रद्दीकरण और राज्य की संपत्ति को नुकसान पहुँचाने वाले कार्यों को रोकने के लिए भूमि नीलामी पर्यवेक्षण पर भी विशेष रूप से ज़ोर दिया जाता है।

निम्न-आय वर्ग की भारी माँग को पूरा करने के लिए, निर्माण विभाग और कृषि एवं पर्यावरण विभाग को निर्णय संख्या 444/QD-TTg के अनुसार सामाजिक आवास विकास के लिए पर्याप्त भूमि आवंटित करना आवश्यक है। नगर निवेशकों से प्रगति, गुणवत्ता सुनिश्चित करने और उत्पादों को समय पर बाज़ार में लाने का आग्रह और समर्थन करेगा। विशेष रूप से, नगर को व्यावसायिक परियोजनाओं में कम से कम 20% आवासीय भूमि सामाजिक आवास विकास के लिए आरक्षित करने के नियम का कड़ाई से पालन करने की आवश्यकता है। साथ ही, औद्योगिक पार्कों का निर्माण करते समय, श्रमिकों के लिए आवास की व्यवस्था करना अनिवार्य है, जो कार्यबल के लिए आवास की गंभीर कमी को दूर करने का एक महत्वपूर्ण समाधान है।

इसके अलावा, हो ची मिन्ह सिटी ने आपूर्ति बढ़ाने और आवास की कीमतें कम करने के समाधानों में से एक के रूप में TOD-उन्मुख शहरी नियोजन (सार्वजनिक परिवहन अक्षों के साथ विकास) की पहचान की है। जब मेट्रो लाइनों और प्रमुख यातायात अक्षों के साथ भूमि निधि की वैज्ञानिक रूप से योजना बनाई जाती है, तो बाज़ार में अधिक आवास परियोजनाएँ होंगी, जिससे बिक्री मूल्यों को नियंत्रित करने और लोगों के लिए आवास निधि का विस्तार करने में मदद मिलेगी।

समकालिक, पूर्ण और अत्यधिक लागू करने योग्य समाधानों की प्रणाली के साथ, हो ची मिन्ह सिटी को उम्मीद है कि अब से 2030 तक, यह धीरे-धीरे बाधाओं को दूर कर देगा, जिससे रियल एस्टेट बाजार स्थिर, स्वस्थ और टिकाऊ रूप से संचालित होगा।

स्रोत: https://cand.com.vn/Xa-hoi/quyet-liet-khoi-thong-diem-nghen-thi-truong-bat-dong-san-i789596/