बैंक में 3 बिलियन VND जमा होने के कारण, सुश्री थू फुओंग ( हनोई में एक निवेशक) इस बात पर विचार कर रही हैं कि क्या बचत जारी रखनी चाहिए या भूमि में निवेश करने के लिए इसे चुका देना चाहिए।

ब्याज दरों में गिरावट जारी रहने के अनुमान के साथ, उसे चिंता है कि बैंक में पैसा रखने से उसकी कीमत कम हो जाएगी। अगर वह ज़मीन खरीदती है, तो अगले कुछ सालों में बाज़ार में सुधार होने पर उसकी कीमत बढ़ सकती है।

सुश्री फुओंग ने सोचा, "क्या मुझे अभी जमीन खरीद लेनी चाहिए या इस साल के अंत तक इंतजार करना चाहिए?"

वियतनामनेट संवाददाता के साथ बातचीत में एशियन होल्डिंग रियल एस्टेट जेएससी के महानिदेशक श्री गुयेन वान हाउ ने कहा कि बाजार में ठहराव की अवधि के बाद, भूमि भूखंड उबरने वाला पहला क्षेत्र नहीं है।

हालाँकि, अब बैंक ब्याज दरें कम होने के कारण, कई निवेशक इस बात पर विचार कर रहे हैं कि क्या उन्हें बैंक में पैसा "लगाना" चाहिए या नहीं?

श्री हाउ ने एक उदाहरण दिया, अगर आप बैंक में 1 बिलियन VND जमा करते हैं, तो 3 साल बाद आपके पास लगभग 1.1 बिलियन VND होंगे। लेकिन अगर आप ज़मीन खरीदते हैं, तो 3 साल बाद आपके पास कम से कम 1.3-1.5 बिलियन VND होंगे।

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निवेशक सोच रहे हैं कि क्या उन्हें इस साल के अंत में जमीन में निवेश करना चाहिए? (फोटो: होआंग हा)

हालांकि, इस नेता ने कहा कि इस समय जमीन खरीदते समय, वैधता सुनिश्चित करने के लिए लाल किताब के साथ उत्पाद खरीदना आवश्यक है।

"किसी भी क्षेत्र में भूमि में निवेश करते समय, निवेशकों को उस क्षेत्र के बुनियादी ढांचे और क्षमता पर ध्यान देने की आवश्यकता होती है, जिसमें वे निवेश करना चाहते हैं, जैसे कि क्या वहां बेल्ट रोड, राजमार्ग, हवाई अड्डे, स्कूल आदि हैं। विशेष रूप से, दीर्घकालिक निवेश की आवश्यकता है, न कि पहले की तरह अल्पकालिक निवेश की," श्री हाउ ने कहा।

अपने अनुभव के आधार पर, श्री हाउ का मानना ​​है कि वृहद अर्थव्यवस्था और खराब ऋण को स्थिर करने में लगभग एक वर्ष का समय लगेगा, और उसके बाद रियल एस्टेट बाजार में सुधार होगा।

इसलिए, यह ज़मीन खरीदने का सही समय है। आपको उपलब्ध धन को कई अलग-अलग जगहों पर ज़मीन में निवेश करने के लिए बाँट देना चाहिए।

"लाल किताब वाली ज़मीन में निवेश करें और उसे "तिजोरी में रखें", 3-5 साल में अगर ज़मीन बाज़ार में "बुखार" आ जाए, तो बेच दें। अगर ज़मीन बाज़ार में "बुखार" आ जाए, तो ख़रीदने का नहीं, बेचने का है। निवेश के लिए 3 साल का नज़रिया ज़रूरी है, लेकिन अगर सिर्फ़ एक साल बाद ही अपेक्षित मुनाफ़ा 30% तक पहुँच जाए, तब भी आपको उसे बेच देना चाहिए", श्री हाउ ने सलाह दी।

इसके अलावा, एशियन होल्डिंग के महानिदेशक के अनुसार, वर्तमान नियमों की तुलना में, रियल एस्टेट व्यवसाय पर कानून (संशोधित) में नए नियम जो अभी पारित किए गए हैं और 2025 की शुरुआत से प्रभावी होंगे, भूमि उपविभाजन और बिक्री पर प्रतिबंध के दायरे का विस्तार करते हैं।

तदनुसार, न केवल विशेष और टाइप I शहरी क्षेत्रों, बल्कि टाइप II और टाइप III शहरी क्षेत्रों को भी रियल एस्टेट परियोजनाओं में तकनीकी अवसंरचना सहित भूमि उपयोग के अधिकार व्यक्तियों को घर बनाने के लिए हस्तांतरित करने की अनुमति नहीं है। श्री हाउ ने कहा कि इससे निकट भविष्य में बाज़ार में ज़मीन की आपूर्ति कम हो जाएगी; बाज़ार में ज़मीन की कीमतों में बदलाव आएगा।

इस बीच, एसजीओ होम्स रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट एंड डेवलपमेंट जेएससी के महानिदेशक श्री ले दिन्ह चुंग ने भी कहा कि इस समय, पैसे वाले निवेशक हनोई के बाहरी इलाके में प्रांतों में "घाटे में कटौती" की कीमतों पर जमीन खरीद सकते हैं, और भविष्य में मूल्य वृद्धि का अवसर अभी भी बहुत अच्छा है।

हालांकि, यह निर्धारित करना आवश्यक है कि अल्पावधि में, अब से 1-2 वर्ष बाद, तरलता धीमी होगी और इसे ठीक होने में समय लगेगा।

"अगर निवेशक प्रांत में ज़मीन में निवेश करने का फ़ैसला करते हैं, तो उन्हें सोच-समझकर चुनाव करना होगा। उदाहरण के लिए, प्रांत या कस्बे के मध्य क्षेत्र में स्थित उत्पाद चुनना; औद्योगिक पार्कों के पास, आवास की ज़रूरतों को पूरा करने वाला बुनियादी ढाँचा... भविष्य में अच्छी तरलता और कीमतों में वृद्धि होगी। आपको ऐसा उत्पाद नहीं चुनना चाहिए जो आवासीय क्षेत्रों से बहुत दूर हो, जिसका बुनियादी ढाँचा असंगत हो, और जिसमें कोई उपयोगिताएँ न हों," श्री चुंग ने कहा।

श्री चुंग ने सुझाव दिया कि आप ऐसे प्रांत का चयन करें जहां से औद्योगिक पार्क, राजमार्ग या मुख्य सड़क गुजरती हो, जैसे बाक निन्ह, बाक गियांग , हंग येन, हाई डुओंग... इससे दूर, आप क्वांग निन्ह, हाई फोंग में निवेश कर सकते हैं।

इसके अलावा, आप अच्छे आर्थिक विकास सूचकांक और प्रतिस्पर्धात्मकता वाले प्रांतों में निवेश करना चुन सकते हैं।

श्री चुंग ने टिप्पणी की कि यदि इस समय प्रांतों में भूमि में निवेश दीर्घकालिक या कम से कम 2-3 वर्षों के लिए किया जाए, तो लगभग 10%/वर्ष का औसत लाभ प्राप्त किया जा सकता है।

क्या 2024 की तीसरी तिमाही से रियल एस्टेट बाज़ार की स्थिति 'उलट' जाएगी? विशेषज्ञों और व्यवसायों का कहना है कि अगले साल की तीसरी तिमाही से रियल एस्टेट बाज़ार की स्थिति उलट जाएगी और इसमें ज़्यादा लचीलापन आएगा। हालाँकि, खरीदार और निवेशक परियोजनाओं की गुणवत्ता और वैधता को लेकर ज़्यादा माँग करेंगे।