गलत प्राधिकारी द्वारा लाल किताब जारी करते समय भूमि मूल्य की गणना की विधि को सही करना

VTV.vn - नए बिंदुओं में से एक है, उचित प्राधिकार के बिना आवंटित भूमि के उपयोग के मामलों में "लाल पुस्तकें" प्रदान करते समय भूमि उपयोग शुल्क की गणना करने के तरीके पर विनियमों में संशोधन करना।

Đài truyền hình Việt Nam•11/11/2025

Sửa quy định tính tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ cho đất giao sai thẩm quyền

गलत प्राधिकारी द्वारा आवंटित भूमि के लिए लाल पुस्तकें प्रदान करते समय भूमि उपयोग शुल्क की गणना करने संबंधी विनियमों में संशोधन

विशेषज्ञों के अनुसार, नया विनियमन विभिन्न स्थानों के बीच भूमि उपयोग शुल्क की गणना के तरीके को एकीकृत और पारदर्शी बनाने में मदद करता है, जिससे लोगों पर वित्तीय बोझ कम होगा, विशेष रूप से उन परिवारों पर जो लंबे समय से भूमि का उपयोग कर रहे हैं, लेकिन उन्हें रेड बुक नहीं दी गई है।

सरकार ने भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराए को विनियमित करने वाले 30 जुलाई, 2024 के डिक्री संख्या 103/2024/ND-CP और भूमि विकास निधि को विनियमित करने वाले 31 जुलाई, 2024 के डिक्री संख्या 104/2024/ND-CP के कई लेखों को संशोधित और पूरक करते हुए डिक्री संख्या 291/2025/ND-CP (6 नवंबर, 2025 से प्रभावी) जारी की।

विशेष रूप से, भूमि कानून के अनुच्छेद 140 में निर्धारित उचित प्राधिकरण के बिना आवंटित भूमि का उपयोग करने के मामलों के लिए भूमि उपयोग अधिकारों और भूमि से जुड़ी संपत्तियों के स्वामित्व (प्रमाणपत्र) के प्रमाण पत्र प्रदान करते समय भूमि उपयोग शुल्क की गणना करने की विधि के संबंध में, डिक्री संख्या 291/2025/एनडी-सीपी ने डिक्री संख्या 103/2024/एनडी-सीपी के अनुच्छेद 12 के खंड 3 के बिंदु ए, बी, सी को संशोधित और पूरक किया, जिसमें भूमि कानून के अनुच्छेद 140 के खंड 3 के बिंदु ए में निर्धारित सक्षम राज्य एजेंसियों द्वारा प्रमाण पत्र प्रदान किए गए परिवारों और व्यक्तियों के लिए भूमि उपयोग शुल्क की गणना करने की विधि निर्धारित की गई।

नए नियमों के अनुसार, परिवारों और व्यक्तियों को 2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 140 के बिंदु ए, बिंदु बी, खंड 3 के प्रावधानों के अनुसार एक सक्षम राज्य एजेंसी द्वारा प्रमाण पत्र प्रदान किया जाता है, भूमि उपयोग शुल्क की गणना निम्नानुसार की जाती है:

क) भूमि उपयोग के लिए भुगतान साबित करने वाले दस्तावेजों के बिना 2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 140 के खंड 3, बिंदु ए और बिंदु बी के प्रावधानों के अनुसार भूमि उपयोग अधिकारों और भूमि से जुड़ी संपत्तियों के स्वामित्व का प्रमाण पत्र (प्रमाण पत्र) दिए जाने के मामले में, आवासीय भूमि के रूप में प्रमाण पत्र दिए गए क्षेत्र के लिए भूमि उपयोग शुल्क की गणना निम्नानुसार की जाती है:

ख) 2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 140 के खंड 3, बिंदु क, बिंदु ख में दिए गए प्रावधानों के अनुसार प्रमाण पत्र दिए जाने की स्थिति में, यदि ऐसे दस्तावेज मौजूद हैं जो यह साबित करते हैं कि इस अनुच्छेद के खंड 5 में दिए गए प्रावधानों के अनुसार भूमि का उपयोग करने के लिए पूरी राशि का भुगतान किया गया है, तो भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है।

यदि कोई दस्तावेज यह साबित करता है कि भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान किया गया है, लेकिन भूमि उपयोग के लिए भुगतान किया गया शुल्क भुगतान के समय कानून द्वारा निर्धारित शुल्क से कम है, तो भुगतान की गई राशि को उस भूमि क्षेत्र के प्रतिशत में परिवर्तित किया जाएगा जिसके लिए भुगतान के समय नीति और भूमि की कीमत के अनुसार भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान किया गया है; शेष भूमि क्षेत्र के लिए भूमि उपयोग शुल्क की गणना प्रमाण पत्र के लिए पूर्ण और वैध आवेदन प्रस्तुत करने के समय इस खंड के बिंदु ए के प्रावधानों के अनुसार की जाएगी।

ग) 2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 140 के खंड 3 के बिंदु ग में निर्धारित शेष क्षेत्र के लिए, यदि इसे आवासीय भूमि प्रयोजनों (यदि कोई हो) के लिए मान्यता प्राप्त है और प्रमाण पत्र प्रदान किया जाता है, तो प्रमाण पत्र के लिए पूर्ण और वैध आवेदन प्रस्तुत करने के समय भूमि मूल्य सूची में निर्धारित नीति और आवासीय भूमि की कीमतों के अनुसार गणना की गई भूमि उपयोग शुल्क का 100% भूमि उपयोग शुल्क एकत्र किया जाएगा।

स्रोत: https://vtv.vn/sua-cach-tinh-tien-dat-khi-cap-so-do-sai-tham-quyen-100251111100540059.htm