दक्षिण-पश्चिम से आकर्षण, अधिकाधिक विदेशी वियतनाम में मकान खरीदना चाहते हैं, मोंग कै में अपार संभावनाएं

दक्षिण-पश्चिम बाजार में निवेशकों के लिए अवसर, अधिक से अधिक विदेशी वियतनाम में घर खरीदना चाहते हैं, कई "बड़े लोग" मोंग कै ( क्वांग निन्ह ) में उतर रहे हैं... नवीनतम अचल संपत्ति समाचार हैं।

Bất động sản mới nhất: Một trong những dự án trọng điểm trên địa bàn các huyện Bến Lức và Đức Hòa, tỉnh Long An. (Ảnh TTXVN)

नवीनतम रियल एस्टेट: लॉन्ग एन प्रांत के बेन ल्यूक और डुक होआ ज़िलों में प्रमुख परियोजनाओं में से एक। (स्रोत: VNA)

दक्षिण-पश्चिम बाजार में विकास की अपार संभावनाएं

2023 को दक्षिण-पश्चिम आर्थिक क्षेत्र के सामाजिक -आर्थिक विकास के लिए एक नई प्रेरक शक्ति माना जा रहा है, जब मेकांग डेल्टा में प्रमुख परिवहन परियोजनाएं अंतिम चरण में पहुंच जाएंगी।

यह भी एक बड़ी संभावना है, जो दक्षिण-पश्चिम में रियल एस्टेट परियोजनाओं को विकसित करने के लिए सभी जगह के निवेशकों के लिए अवसर पैदा करेगी, तथा इस क्षेत्र में स्थानीय निवासियों की आवास संबंधी आवश्यकताओं को पूरा करेगी, जो वर्तमान में बहुत प्रचुर मात्रा में हैं।

विशेषज्ञों के अनुसार, दक्षिण-पश्चिम में रियल एस्टेट बाज़ार में प्रकृति और जलवायु के लिहाज़ से कई अनुकूल परिस्थितियाँ होने के कारण अपार संभावनाएँ हैं। यह क्षेत्र न केवल कृषि और समुद्री खाद्य निर्यात की विकास क्षमता को बढ़ावा देता है, बल्कि उद्योग, स्वच्छ ऊर्जा, लॉजिस्टिक्स आदि क्षेत्रों में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) पूंजी प्रवाह को भी मज़बूती से आकर्षित करता है...

Batdongsan.com.vn के रणनीति निदेशक ले बाओ लांग बुनियादी ढांचे की योजना और विकास क्षमता के कारण दक्षिण-पश्चिम में रियल एस्टेट की निवेश क्षमता की अत्यधिक सराहना करते हैं।

अनुमान के अनुसार, दक्षिण-पश्चिम क्षेत्र में कई नए राजमार्ग और पुल होंगे जिनकी कुल पूंजी 20,000 बिलियन VND से अधिक होगी।

2030 तक, मेकांग डेल्टा में 760 किलोमीटर लंबे राजमार्ग होंगे, और 2050 तक, 1,180 किलोमीटर लंबे राजमार्ग बनाने की योजना है। अगले चार वर्षों में, पूरे क्षेत्र में रच मियू 2 और माई थुआन 2 पुल, दिन्ह खाओ पुल और दाई न्गाई पुल होंगे जो हाउ नदी के दोनों किनारों को जोड़ेंगे।

मेकांग डेल्टा ने बेन ल्यूक-ट्रुंग लुओंग, ट्रुंग लुओंग-माई थुआन, काओ लान्ह-लो ते और लो ते-राच सोई जैसे एक्सप्रेसवे में भी निवेश किया है और उन्हें पूरा भी किया है। ये सभी एक्सप्रेसवे न केवल परिवहन क्षेत्र के विकास में मदद करते हैं, बल्कि पश्चिमी इलाकों में रियल एस्टेट बाजार को भी बढ़ावा देते हैं।

परिवहन मंत्रालय के निर्माण निवेश प्रबंधन विभाग के निदेशक श्री ले क्वायेट टीएन के अनुसार, मेकांग डेल्टा में 2023 में पूरी होने वाली परियोजनाओं में माई थुआन-कैन थो एक्सप्रेसवे, माई थुआन 2 ब्रिज, का मऊ शहर से होकर राष्ट्रीय राजमार्ग 1 बाईपास, हौ नदी में बड़े जहाजों के प्रवेश के लिए चैनल को उन्नत करने की परियोजना (चरण 2); चो गाओ नहर को उन्नत करने की परियोजना (चरण 2) शामिल हैं।

उत्तर-दक्षिण एक्सप्रेसवे परियोजना चरण 2 (2021-2025) के लिए, कैन थो-हाऊ गियांग-का मऊ खंड 2025 में पूरा हो जाएगा।

23 किलोमीटर लंबा माई थुआन-कैन थो एक्सप्रेसवे, हो ची मिन्ह सिटी से कैन थो तक 120 किलोमीटर से ज़्यादा लंबे एक्सप्रेसवे का एक महत्वपूर्ण संपर्क मार्ग माना जाता है। पूरा होने पर, यह मार्ग राष्ट्रीय राजमार्ग 1 पर भार को काफ़ी कम कर देगा, जिससे हो ची मिन्ह सिटी से मेकांग डेल्टा प्रांतों तक यात्रा का समय वर्तमान में लगभग चार घंटे की बजाय, केवल दो घंटे से थोड़ा ज़्यादा रह जाएगा।

इसके अलावा, चो गाओ नहर परियोजना (तिएन गियांग प्रांत) मेकांग डेल्टा प्रांतों को हो ची मिन्ह सिटी से जोड़ने वाला एक महत्वपूर्ण जलमार्ग है। पूरा होने पर, यह जलमार्ग परिवहन क्षमता में सुधार करने में मदद करेगी क्योंकि 2,000-3,000 टन भार वाले बड़े जहाज आसानी से नहर से होकर गुजर सकेंगे।

साथ ही, हौ नदी में बड़े टन भार वाले जहाजों के लिए चैनल परियोजना (चरण 2) भी 2023 में पूरी हो जाएगी, जिससे 20,000 टन तक की क्षमता वाले पूरी तरह से लदे जहाजों की ज़रूरतें पूरी होंगी और इस मार्ग पर नियमित रूप से आवागमन होगा, जिससे 21-22 मिलियन टन/वर्ष से गुजरने वाले माल की मात्रा और 450,000-500,000 TEU/वर्ष के कंटेनर कार्गो की ज़रूरतें पूरी होंगी। इससे दक्षिण-पश्चिम आर्थिक क्षेत्र के लिए आगे के समुद्री आर्थिक विकास की दिशा खुलेगी।

विशेषज्ञ डांग हंग वो ने बताया कि दक्षिण-पश्चिम क्षेत्र कृषि की अपार संभावनाओं वाला क्षेत्र है और इसे कृषि-आधारित शहरी क्षेत्रों और कृषि पारिस्थितिकी तंत्र से जुड़ी अचल संपत्तियों की आवश्यकता है। साथ ही, हरित और स्मार्ट दर्शन के अनुसार पर्यटन से जुड़ी कृषि-आधारित शहरी संरचना का निर्माण करना भी आवश्यक है। कृषि संबंधी विशेषताएँ विदेशियों सहित दुनिया भर के निवासियों को यहाँ रहने और काम करने के लिए आकर्षित करती हैं, जिससे निवासियों, श्रमिकों आदि की गुणवत्ता में वृद्धि होती है।

निवेशकों के लिए अवसर

2023 की शुरुआत से ही, प्रधानमंत्री ने रियल एस्टेट बाज़ार को बढ़ावा देने और उसकी कठिनाइयों को दूर करने के लिए कड़े निर्देश दिए हैं। कुछ परियोजनाओं की समस्याएँ मूलतः हल हो गई हैं, और कई परियोजनाएँ फिर से शुरू हो गई हैं।

2023 के पहले चार महीनों में रियल एस्टेट ऋण में 9.78% की वृद्धि हुई, जो अर्थव्यवस्था के सामान्य ऋण से तीन गुना अधिक है। बाज़ार के घटनाक्रम यह भी दर्शाते हैं कि रियल एस्टेट धीरे-धीरे ही सही, लेकिन धीरे-धीरे ही सही, सुधार कर रहा है।

दरअसल, विकास योजना में सरकार दक्षिण-पश्चिम क्षेत्र पर भी ध्यान दे रही है। फरवरी 2023 के अंत में, प्रधानमंत्री ने 2050 तक के विज़न के साथ 2021-2030 की अवधि के लिए दक्षिण-पश्चिम क्षेत्र की योजना को मंज़ूरी दी थी।

क्षेत्र के प्रांत और शहर, क्षेत्र के भीतर और क्षेत्र तथा हो ची मिन्ह सिटी, दक्षिण-पूर्व और पूरे देश के बीच व्यापारिक संबंधों को मज़बूत करने की प्रेरक शक्ति बनेंगे। यह क्षेत्र के लिए लोगों के जीवन स्तर को बेहतर बनाने का एक अवसर है, साथ ही निवेशकों के लिए दक्षिण-पश्चिम में लोगों की आवासीय ज़रूरतों को पूरा करने के लिए रियल एस्टेट परियोजनाएँ विकसित करने का एक अवसर भी है।

विशेषज्ञों के अनुसार, दक्षिण-पश्चिम बाजार लगातार कई बड़े घरेलू और विदेशी निवेशकों से पूंजी आकर्षित कर रहा है, 2021-2025 की अवधि में पूंजी में लगभग 23.3% की वृद्धि होने की उम्मीद है।

यह अनुमान लगाया जा रहा है कि 2023-2030 की आगामी अवधि में, यह बाजार उचित कीमतों और प्रचुर भूमि निधि के कारण रियल एस्टेट विकास की अपनी महान क्षमता के कारण निवेशकों को आकर्षित करना जारी रखेगा।

कैन थो सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन के अध्यक्ष, श्री डुओंग क्वोक थुई ने कहा कि दक्षिण-पश्चिम क्षेत्र में रियल एस्टेट निवेशकों के लिए अवसर बेहद खुले हैं। वर्तमान में, पूरे क्षेत्र में बहुत अधिक बड़े उद्यम नहीं हैं जिनका दोहन किया जा सके, इसलिए निवेशकों के लिए परियोजनाएँ विकसित करने की गुंजाइश अभी भी बहुत अधिक है।

वियतनाम में घर खरीदने वाले विदेशियों को कैसे बनाए रखें?

निर्माण मंत्रालय के आंकड़ों के अनुसार, लगभग 4 मिलियन लोग हैं जो भविष्य में वियतनाम में घर खरीदना चाहते हैं, जिनमें विदेशी और प्रवासी वियतनामी भी शामिल हैं।

वियतनाम में घर खरीदने के लिए अधिकाधिक विदेशियों की चाहत एक अच्छा संकेत है, जो सकारात्मक रूप से विकासशील अर्थव्यवस्था की क्षमता को दर्शाता है।

विशेषज्ञों ने टिप्पणी की कि आने वाले समय में आवास कानून को पारदर्शी, सख्त और नियमों एवं प्रथाओं के अनुरूप बनाने के लिए इसमें संशोधन की आवश्यकता है।

विशेष रूप से, विदेशियों को मकान बेचने से संबंधित नियमों में बाधाएं बढ़ाने के बजाय उन्हें अधिक खुला और विशिष्ट बनाने की आवश्यकता है।

साथ ही, यह संशोधन भूमि कानून और रियल एस्टेट व्यवसाय कानून के प्रावधानों के अनुरूप होना चाहिए।

आवास और रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन विभाग (निर्माण मंत्रालय) के निदेशक श्री होआंग हाई ने कहा कि 2014 के आवास कानून के प्रभावी होने के बाद से वियतनाम में मकान रखने वाले विदेशी व्यक्तियों और संगठनों की संख्या में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है।

इससे पता चलता है कि आवास कानून में यह प्रावधान है कि विदेशी संगठनों और व्यक्तियों को दायरे, विषय, मकानों के प्रकार, खरीदे जा सकने वाले मकानों की संख्या के संदर्भ में विस्तारित शर्तों के साथ मकान खरीदने और उनका स्वामित्व करने की अनुमति है... जिससे निवेश को आकर्षित करने और बढ़ावा देने, पर्यटन और सेवा विकास, अचल संपत्ति बाजार विकास, अंतर्राष्ट्रीय प्रथाओं के अनुसार, एफडीआई पूंजी प्रवाह को आकर्षित करने के लिए अनुकूल परिस्थितियां पैदा होंगी।

निर्माण मंत्रालय के आंकड़े यह भी दर्शाते हैं कि 2014 के आवास कानून के प्रभावी होने के बाद से, लगभग 3,035 विदेशियों ने वियतनाम में मकान खरीदे हैं, जिनमें से अधिकांश वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं में अपार्टमेंट हैं।

विदेशी संगठनों और व्यक्तियों ने वियतनाम में मकान खरीदे हैं और उनका स्वामित्व किया है, जो मुख्य रूप से बड़े प्रांतों और शहरों जैसे हनोई, हो ची मिन्ह सिटी, बाक निन्ह, बिन्ह डुओंग, बा रिया-वुंग ताऊ में केंद्रित हैं...

इनमें से अधिकांश विषय कोरिया, चीन, सिंगापुर, अमेरिका, ऑस्ट्रेलिया, जापान, मलेशिया से आते हैं।

हालांकि, वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन ने टिप्पणी की कि वियतनाम में मकान खरीदने वाले विदेशियों की कुल संख्या मांग की तुलना में अभी भी बहुत कम है।

विशेष रूप से, VARS गणना के अनुसार, 2014 के आवास कानून के प्रभावी होने के बाद से वियतनाम में विदेशियों द्वारा खरीदे गए घरों की संख्या 2018-2022 की अवधि में देश में कुल घरों की संख्या का केवल 0.53% है।

इस बीच, वियतनाम में रहने और काम करने वाले विदेशियों की मकान खरीदने की मांग बहुत अधिक है, जिसमें निवास और व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए मकान की आवश्यकता भी शामिल है।

सामान्य सांख्यिकी कार्यालय के आंकड़ों के अनुसार, 2005 में वियतनाम में विदेशी कामगारों की संख्या 12,000 थी, लेकिन 2019 तक यह संख्या 117,800 हो गई। वहीं, मार्च 2022 तक वियतनाम में काम करने के लिए लाइसेंस प्राप्त विदेशी कामगारों की संख्या 100,000 थी, जो 2005 की तुलना में लगभग 10 गुना अधिक है।

वीएआरएस के अध्यक्ष गुयेन वान दिन्ह ने कहा कि वियतनाम में रियल एस्टेट निवेश की संभावनाओं के कारण दीर्घकालिक व्यापार और निवेश की आवश्यकता के कारण निश्चित रूप से घरों और अपार्टमेंटों की आवश्यकता पैदा होगी।

इसके अलावा, जब कुछ देशों में आवास की कीमतें बहुत अधिक होती हैं या कुछ देशों में आव्रजन नियमों को कड़ा किया जाता है, तो अमीर विदेशियों की पसंद भी वियतनाम में घर के स्वामित्व की मांग को बढ़ाएगी।

वीएआरएस ने 2023 की पहली छमाही में रियल एस्टेट फर्म जुवाई आईक्यूआई की एक रिपोर्ट का हवाला दिया, जिसमें दिखाया गया है कि वियतनाम सहित दक्षिण पूर्व एशिया एशियाई देशों में अमीर लोगों के लिए पसंदीदा गंतव्य के रूप में उभर रहा है।

निर्माण मंत्रालय ने प्रस्ताव दिया कि सरकार उसे वियतनाम में मकान खरीदने और उसका स्वामित्व रखने के लिए वियतनाम में प्रवेश करने वाले विदेशी व्यक्तियों (व्यक्तिगत मकानों और अपार्टमेंटों सहित) पर आवास पर मसौदा कानून (संशोधित) को बनाए रखने की अनुमति दे।

इसके साथ ही, निर्माण मंत्रालय ने नेशनल असेंबली की स्थायी समिति की उस राय को स्वीकार कर लिया, जिसमें विदेशी संगठनों और व्यक्तियों को पट्टे पर दी गई भूमि के उपयोग के अधिकार से जुड़े मकानों के मालिक होने की अनुमति देने संबंधी नियम को हटाने की बात कही गई थी।

विनियमनों को वैध बनाना आवश्यक है, विशेष रूप से पारदर्शिता, खुलेपन और राष्ट्रीय सुरक्षा, आर्थिक कारकों को सुनिश्चित करने की दिशा में...

तथापि, प्रासंगिक कानूनों को समन्वित करना आवश्यक है ताकि कानूनी कारक बाधा न बनें।

मोंग कै रियल एस्टेट में अपार संभावनाएं

राष्ट्रीय सामाजिक-आर्थिक मानचित्र पर महत्वपूर्ण रणनीतिक भूमिका निभाने के साथ-साथ बुनियादी ढांचे और परिवहन को बढ़ावा देने के कारण, मोंग कै (क्वांग निन्ह) के पास आगे बढ़ने और देश के सबसे व्यस्त शहरों में से एक बनने के कई अवसर हैं।

वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के उपाध्यक्ष और वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने कहा कि बहुत सारी सूचनाएं देश भर में रियल एस्टेट बाजार पर सकारात्मक प्रभाव डाल रही हैं।

हाल के दिनों में ऋण ब्याज दरों में भारी गिरावट आई है, जिससे उधारकर्ताओं पर बोझ कम हुआ है और साथ ही नकदी प्रवाह रियल एस्टेट क्षेत्र की ओर बढ़ा है। इस संदर्भ में, ऐसे उत्पाद जो वास्तविक मूल्य पर खरे उतरते हैं, जिनकी कानूनी स्थिति अच्छी होती है, और जिन्हें संभावित निवेशकों से प्रगति की गारंटी मिलती है, ग्राहक हमेशा उनकी तलाश में रहते हैं, खासकर उन इलाकों और बस्तियों में जहाँ बुनियादी ढाँचा मज़बूत है और शहरीकरण की दर ऊँची है।

Phối cảnh dự án Vinhomes Golden Avenue tại Móng Cái, Quảng Ninh. (Nguồn: Vinhomes)

मोंग काई, क्वांग निन्ह में विन्होम्स गोल्डन एवेन्यू परियोजना का दृश्य। (स्रोत: विन्होम्स)

उदाहरण के लिए, मोंग कै में, स्थान, यातायात बुनियादी ढांचे, साथ ही रणनीतिक निवेश से उत्कृष्ट क्षमता वाला एक सीमावर्ती शहर, 2021 के मध्य से अब तक, इसने "दिग्गजों" विन्ग्रुप, सन ग्रुप, इकोपार्क, विनाकोनेक्स का आगमन दर्ज किया है... हजारों अरबों की निवेश परियोजनाओं के साथ बड़े उद्यमों की उपस्थिति ने इस भूमि की उत्कृष्ट क्षमता की पुष्टि की है।

इन प्रेरक शक्तियों ने एक जीवंत बाज़ार का निर्माण किया है, जिसने मोंग काई को मज़बूत तरलता के साथ-साथ उत्कृष्ट विकास क्षमता वाला एक स्थान बना दिया है। दरअसल, Batdongsan.com के अनुसार, 2022 के मध्य में, मोंग काई की ज़मीन की कीमतों में 2021 के अंत की तुलना में 10-20% की वृद्धि दर्ज की गई और एक नया मूल्य स्तर स्थापित हुआ।

रियल एस्टेट क्षेत्र की दिग्गज कंपनियों में से एक, हाल ही में, मोंग काई शहर के बाक लुआन 2 में स्थित विन्होम्स गोल्डन एवेन्यू बॉर्डर गेट शहरी क्षेत्र, जिसका निवेश और विकास विन्होम्स द्वारा किया गया है, आधिकारिक तौर पर शुरू हो गया है। विशेषज्ञों का मानना है कि इस परियोजना ने विशेष रूप से रियल एस्टेट बाजार और देश के सबसे बड़े सीमावर्ती शहर के विकास को बढ़ावा दिया है।

विन्होम्स गोल्डन एवेन्यू की विकास क्षमता का उल्लेख सबसे पहले परियोजना की आंतरिक जीवंतता में किया जाना चाहिए, जिसमें समकालिक रूप से संचालित लैंडस्केप प्रणाली और 5-सितारा रहने की सुविधाएं हैं, जिससे निवासियों का समुदाय आकर्षित होता है।

यह परियोजना मोंग काई में पहला अंतरराष्ट्रीय सीमा द्वार शहरी क्षेत्र है, जिसकी योजना आवासीय और व्यावसायिक दोनों क्षेत्रों को मिलाकर उच्च-स्तरीय जीवन, रिसॉर्ट, अध्ययन, उच्च-गुणवत्ता वाली स्वास्थ्य सेवा से लेकर खरीदारी और जीवंत व्यवसाय तक की ज़रूरतों को पूरा करने के लिए बनाई गई है। यह शहरी क्षेत्र मॉडल स्थान और समय का सर्वोत्तम उपयोग करता है, जहाँ 116 हेक्टेयर का लगभग 30% हिस्सा निर्माण के लिए समर्पित है, बाकी पार्क, झीलें, पेड़, स्विमिंग पूल, स्वास्थ्य उद्यान, जॉगिंग ट्रैक, जिम और सभी उम्र के लोगों के लिए मनोरंजन क्षेत्र हैं...

परियोजना में उत्कृष्ट भूदृश्य प्रणाली निवासियों के लिए एक अद्वितीय रिसॉर्ट जीवनशैली बनाने का वादा करती है, जो सभी के लिए व्यायाम करने, ताजी हवा और शांतिपूर्ण क्षणों का आनंद लेने के लिए एक आदर्श स्थान है।

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