हरित वित्त वियतनामी रियल एस्टेट व्यवसायों के लिए पूंजी प्रवाह को खोलता है

विशेषज्ञों के अनुसार, बाजार में हरित पूंजी का प्रवाह उन रियल एस्टेट व्यवसायों की ओर मजबूती से बढ़ रहा है जो सतत विकास मानदंडों को पूरा करते हैं, जैसे ईएसजी, जीआरईएसबी, लोटस...

13 नवंबर की दोपहर को हो ची मिन्ह सिटी में, वियतनाम ग्रीन बिल्डिंग काउंसिल (वीजीबीसी) ने ग्लोबल रियल एस्टेट सस्टेनेबिलिटी बेंचमार्क (जीआरईएसबी) के सहयोग से "वियतनाम ग्रीन रियल एस्टेट कॉन्फ्रेंस 2025: ईएसजी ट्रेंड्स एंड ग्रीन फाइनेंस क्लासिफिकेशन पोर्टफोलियो" का आयोजन किया, जिसमें रियल एस्टेट डेवलपर्स और मैनेजर, बैंक, वित्तीय संस्थान, ईएसजी सलाहकार, ठेकेदार और ग्रीन सॉल्यूशन प्रदाताओं सहित लगभग 150 घरेलू और विदेशी प्रतिनिधियों ने भाग लिया।

वीजीबीसी के कार्यकारी निदेशक श्री डगलस स्नाइडर ने सम्मेलन में उद्घाटन भाषण दिया।

सम्मेलन ने दुनिया और वियतनाम में ईएसजी रुझानों, दक्षिण पूर्व एशिया में जीआरईएसबी 2025 के परिणामों और हरित वित्त वर्गीकरण सूची के माध्यम से हरित पूंजी तक पहुँचने के अवसरों की एक व्यापक तस्वीर प्रस्तुत की। इस आधार पर, कार्यक्रम का उद्देश्य व्यवसायों को अंतर्राष्ट्रीय मानकों को व्यवहार में लागू करने में सहायता करना, 2050 तक नेट ज़ीरो के लक्ष्य की दिशा में सतत विकास रणनीतियों को आकार देने के लिए रियल एस्टेट पारिस्थितिकी तंत्र में संस्थाओं के बीच संबंधों को मजबूत करना है।

अपने उद्घाटन भाषण में, वीजीबीसी के कार्यकारी निदेशक, श्री डगलस स्नाइडर ने ईएसजी और हरित वित्त विषयों की जटिलता पर ज़ोर दिया। हालाँकि, वक्ताओं के प्रस्तुतीकरण और गहन चर्चाओं के माध्यम से, उन्हें उम्मीद है कि यह सम्मेलन व्यावसायिक समुदाय को रणनीतिक योजना बनाने में और अधिक आत्मविश्वास से भरने में मदद करेगा।

" उम्मीद है कि आज साझा की गई विषय-वस्तु और सभी को प्राप्त होने वाली जानकारी, घरेलू और अंतर्राष्ट्रीय स्तर पर संचालन और निर्माण रणनीतियों की प्रक्रिया में अधिक व्यापक दृष्टिकोण और अधिक आत्मविश्वास प्रदान करने में सहायक होगी। विशेष रूप से हरित निवेश के क्षेत्र में, जिसका लक्ष्य रियल एस्टेट उद्योग को वियतनाम के सतत विकास चालकों में से एक बनाना है", श्री डगलस स्नाइडर ने कहा।

ईएसजी, हरित वित्त और वियतनामी अचल संपत्ति के लिए अवसर

सम्मेलन में अपने विचार साझा करते हुए, जीआरईएसबी के बिजनेस डेवलपमेंट निदेशक श्री ट्रे आर्चर ने कहा कि 2025 एक निर्णायक समय है, जब वियतनामी उद्यम सतत विकास में "जागरूकता" से "कार्रवाई" की ओर दृढ़तापूर्वक स्थानांतरित होने लगेंगे।

तदनुसार, CREST जैसे अंतर्राष्ट्रीय संगठन वियतनाम और दक्षिण-पूर्व एशिया को बड़ी संभावनाओं वाले उभरते बाजारों के रूप में पहचानते हैं, विशेष रूप से इसलिए क्योंकि व्यवसाय सतत विकास रिपोर्टिंग में तेजी से भाग ले रहे हैं, अंतर्राष्ट्रीय मानकों को लागू कर रहे हैं और हरित वित्तीय मॉडल की तलाश कर रहे हैं।

श्री ट्रे आर्चर ने यह भी कहा कि स्थिरता से जुड़े ऋण एक महत्वपूर्ण प्रेरक शक्ति बन रहे हैं। दक्षिण-पूर्व एशिया के कम से कम 5 प्रमुख बैंकों ने हरित ऋण पैकेज शुरू किए हैं, जिससे व्यवसायों को तरजीही पूंजी स्रोतों तक पहुँचने में मदद मिली है और उत्सर्जन कम करने की उनकी प्रतिबद्धता की पुष्टि हुई है।

CREST के आंकड़े दर्शाते हैं कि टिकाऊ मानकों को लागू करने वाले व्यवसाय ऊर्जा लागत में लगभग 30% की कमी कर सकते हैं, 20-25% पानी बचा सकते हैं और ग्रीनहाउस गैस उत्सर्जन में औसतन 5.5% की कटौती कर सकते हैं, जो एशियाई और विश्व औसत की तुलना में काफी अधिक दक्षता स्तर है।

हरित भवन स्पष्ट व्यावसायिक लाभ भी प्रदर्शित करते हैं, जो मूल्यांकन में 5-10% की वृद्धि तथा 7-15% अधिक किराया देने को तैयार किरायेदारों को आकर्षित करने की क्षमता में परिलक्षित होता है।

श्री ट्रे आर्चर - व्यवसाय विकास निदेशक, जीआरईएसबी।

ग्रीनवियत के निदेशक श्री दो हू नहत क्वांग ने भी इसी विचार को साझा करते हुए ईएसजी स्कोर में सुधार लाने में हरित प्रमाणन की महत्वपूर्ण भूमिका पर ज़ोर दिया। ख़ास तौर पर, लोटस - जो वीजीबीसी द्वारा प्रबंधित एक घरेलू मानक है।

250 प्रमाणित परियोजनाओं के साथ, ग्रीनवियत इस बात पर जोर देता है कि हरित भवन प्रमाणन न केवल संसाधन खपत को कम करने में मदद करता है, बल्कि प्रत्यक्ष और अप्रत्यक्ष रूप से GRESB स्कोर में भी योगदान देता है, जिससे व्यवसायों के लिए एक स्पष्ट प्रतिस्पर्धात्मक लाभ बन जाता है।

ग्रीनवियत के निदेशक ने कहा, "विशेष रूप से, मौजूदा हरित परियोजनाएं 37.5/100 GRESB अंक का योगदान कर सकती हैं, जबकि नई विकास परियोजनाएं टिकाऊ सामग्री, ऊर्जा बचत और नवीकरणीय ऊर्जा उपयोग के मानदंडों के माध्यम से 41/100 अंक का योगदान कर सकती हैं।"

अग्रणी उद्यम और टिकाऊ अचल संपत्ति को साकार करने का रोडमैप

आसियान हरित वित्त मानकों पर अपनी प्रस्तुति में, श्री डगलस स्नाइडर ने पुष्टि की कि पूंजी प्रवाह को पारदर्शी बनाने और हरित वित्त उपयोग की प्रभावशीलता की निगरानी करने में हरित वर्गीकरण का अनुप्रयोग महत्वपूर्ण है।

उत्सर्जन में कमी, जल प्रबंधन, अपशिष्ट उपचार और टिकाऊ सामग्रियों के मानदंडों को मूल्यांकन प्रणाली में एकीकृत किया गया है ताकि निवेशकों और वित्तीय संस्थानों को परियोजना के वास्तविक प्रभाव का पता लगाने में मदद मिल सके। श्री डगलस स्नाइडर के अनुसार, वियतनाम तीन विकल्पों को अपना सकता है, जिनमें नए निर्माण, मौजूदा निर्माण का नवीनीकरण और विलय एवं अधिग्रहण के माध्यम से परियोजना विकास शामिल हैं।

एक परियोजना विकास कंपनी के दृष्टिकोण से, केपेल वियतनाम के रियल एस्टेट विकास निदेशक, श्री ली लियोंग सेंग ने परियोजना के पूरे जीवनचक्र में केपेल की ईएसजी एकीकरण रणनीति का वर्णन किया। समूह का लक्ष्य 2030 तक अपने स्कोप 1 और 2 कार्बन उत्सर्जन में 50% की कमी लाना, 2050 तक नेट ज़ीरो हासिल करना और 2030 तक पूरी तरह से नवीकरणीय ऊर्जा पर स्विच करना है।

वियतनाम ग्रीन रियल एस्टेट सम्मेलन 2025 में भाग लेने वाले वक्ता: ईएसजी रुझान और ग्रीन फाइनेंस वर्गीकरण पोर्टफोलियो।

द एस्टेला, ग्लेडिया बाय द वाटर्स या द इनफिनिटी जैसी परियोजनाएं हरित विकास की सामाजिक -आर्थिक दक्षता के विशिष्ट उदाहरण हैं, जिसमें द इनफिनिटी परियोजना ने CO2 खनिजयुक्त कंक्रीट सामग्रियों के कारण 1,135 टन CO2 को समाप्त किया और पहले ही दिन 99% अपार्टमेंट बुक हो गए।

इस बीच, फुक खांग कॉर्पोरेशन की सीईओ सुश्री लुउ थी थान माउ, जो ग्रीन बिजनेस एसोसिएशन और हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन की उपाध्यक्ष भी हैं, ने टिकाऊ परियोजना विकास के लिए रोडमैप प्रस्तुत किया, जिसमें नेट-जीरो कार्बन के प्रति कंपनी के निरंतर उन्मुखीकरण पर जोर दिया गया।

उन्होंने कहा कि फुक खांग "हरित भवन, हरित समुदाय, हरित भविष्य" के मिशन पर काम कर रहे हैं, जो वियतनाम लोटस विलेज परियोजना - लोटस परियोजना के माध्यम से प्रदर्शित होता है, जो हरित शिक्षा, संस्कृति और सामुदायिक स्वास्थ्य के मूल्य को बढ़ावा देती है। इसके अलावा, फुक खांग की कुछ हरित परियोजनाओं ने वियतनाम शहरी नियोजन पुरस्कार 2022 और वियतनामी बांस कन्वेंशन सेंटर के लिए "वियतनाम में सबसे बड़े बांस के घर" का रिकॉर्ड जैसे पुरस्कारों के साथ अपनी पहचान बनाई है।

सुश्री लुउ थी थान माउ ने पुष्टि की, " फुक खांग का संपूर्ण विकास रोडमैप लगातार नेट-जीरो कार्बन की ओर उन्मुख है ।"

सम्मेलन में, ओसीबी, एसएबैंक, केपीएमजी, सीबीआरई, एसएलपी वियतनाम जैसे वित्तीय और परामर्श संगठनों के प्रतिनिधियों ने भी हरित वित्त की व्यावहारिक तस्वीर को स्पष्ट करने में मदद करने के लिए व्यावहारिक दृष्टिकोण प्रदान किए।

कुछ बैंक हरित ऋण मानदंडों का विश्लेषण करते हैं, और वे सामान्य त्रुटियाँ जो आवेदनों को अस्वीकार कर देती हैं; परामर्श और बाज़ार अनुसंधान इकाइयाँ किराये की कीमतों, अधिभोग दरों और परिसंपत्ति मूल्यों के संदर्भ में हरित भवनों और पारंपरिक भवनों के बीच तुलनात्मक आँकड़े प्रदान करती हैं। इस बीच, केपीएमजी अगले 5 वर्षों में वियतनाम में ईएसजी से जुड़े निवेशकों के लिए सबसे बड़े जोखिमों और चिंताओं के बारे में चेतावनी दे रहा है।

स्रोत: https://congthuong.vn/tai-chinh-xanh-khoi-thong-dong-von-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-viet-nam-430334.html