चर्चा: रियल एस्टेट बाजार में मांग और आपूर्ति का संतुलन बिगड़ गया है।

हाल ही में, सोशल मीडिया पर लगातार खबरें आ रही हैं कि डोंग नाई का रियल एस्टेट बाज़ार फिर से जीवंत हो गया है। खासकर लॉन्ग थान, नॉन त्राच ज़िलों और बिएन होआ शहर में, ज़मीन और अपार्टमेंट की कीमतों में 2024 के अंत की तुलना में 20-30% की वृद्धि हुई है। हालाँकि, वास्तविक शोध से पता चलता है कि डोंग नाई का रियल एस्टेट बाज़ार अभी भी बहुत निराशाजनक है, ज़मीन और अपार्टमेंट के लेन-देन की संख्या बहुत कम है; कई रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ़्लोर बंद हो गए हैं क्योंकि कोई ग्राहक व्यापार करने नहीं आ रहा है।

लॉन्ग थान, नॉन त्राच, ट्रांग बॉम जिलों और बिएन होआ शहर में आवासीय और शहरी परियोजनाएं बहुत शांत हैं क्योंकि कुछ ग्राहक उत्पाद खरीदने आ रहे हैं। डोंग नाई में अचल संपत्ति का बाजार गर्म नहीं हुआ है इसका कारण यह है कि आपूर्ति और मांग में तालमेल नहीं है। विशेष रूप से, डोंग नाई में 200 से अधिक आवासीय और शहरी क्षेत्र हैं जो बनाए गए हैं और बनाए जा रहे हैं। डोंग नाई भी घनी आबादी वाला क्षेत्र है, आवास की मांग बहुत बड़ी है, लेकिन उनमें से अधिकांश की आय कम और औसत है, इसलिए उन्हें जमीन और सस्ते अपार्टमेंट खरीदने की जरूरत है। हालांकि, आवासीय और शहरी परियोजनाएं जो कार्यान्वित की जा रही हैं और की जा रही हैं, उनमें अपार्टमेंट और जमीन की कीमतें ज्यादातर उच्च-स्तरीय और औसत खंडों में हैं, इसलिए वास्तविक आवास की जरूरत वाले बहुत कम लोग खरीदने के योग्य हैं।

इसलिए, अधिकांश आवासीय और शहरी परियोजनाएँ ग्राहकों द्वारा सट्टा निवेश के लिए खरीदी जाती हैं, जो बेचने के लिए लाभ की प्रतीक्षा करते हैं। अब लगभग 4 वर्षों से, कोविद -19 महामारी के कारण रियल एस्टेट चरमरा गया है, बैंकों ने ऋण को कड़ा कर दिया है, इसलिए कई निवेशकों को पूंजी वापस पाने के लिए अपने उत्पाद बेचने पड़े हैं। नए निवेशक अभी भी सुस्त बाजार से डरते हैं, इसलिए उन्होंने रियल एस्टेट क्षेत्र में भारी निवेश नहीं किया है। इसके अलावा, 2024 भूमि कानून, 2023 रियल एस्टेट व्यवसाय कानून और 2023 आवास कानून जारी किए गए हैं और 1 अगस्त 2024 से लागू हो गए हैं, जिसमें कई बदलाव शामिल हैं। इसलिए, कई निवेशक अभी भी इस जानकारी का इंतजार, निगरानी और संकोच कर रहे हैं कि राज्य उन लोगों पर उच्च कर लगा सकता है जिनके पास दूसरा या अधिक रियल एस्टेट उत्पाद है

डोंग नाई के साथ-साथ देश भर के कई प्रांतों और शहरों में, जहाँ उद्योग विकसित हैं और आबादी भी बड़ी है, रियल एस्टेट बाज़ार में ज़मीन और सस्ते अपार्टमेंट की कमी है। अगर कई प्रोजेक्ट, ज़मीन और सस्ते अपार्टमेंट बिक्री के लिए उपलब्ध हों, तो डोंग नाई का रियल एस्टेट बाज़ार फिर से गुलज़ार हो जाएगा।

हाल ही में, सरकार और डोंग नाई प्रांत ने कम आय वाले लोगों को बिक्री और किराए पर देने के लिए कम लागत वाली रियल एस्टेट परियोजनाओं में निवेश करने वाले व्यवसायों का समर्थन करने के लिए कई समाधान निकाले हैं। तदनुसार, डोंग नाई में कम लागत वाले आवास क्षेत्र में परियोजनाओं के शुरू होने और गति पकड़ने पर कुछ सुधार हुआ है, लेकिन अभी भी अपेक्षा के अनुरूप नहीं है। रियल एस्टेट बाजार में तेजी लाने के लिए, आपूर्ति और मांग का मेल होना आवश्यक है। साथ ही, सरकार को लोगों की वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए कम लागत वाले रियल एस्टेट क्षेत्र में निवेश करने के लिए व्यवसायों को आकर्षित करने हेतु और अधिक तंत्र, नीतियाँ और सहायक समाधान बनाने की आवश्यकता है।

खान मिन्ह

स्रोत: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202505/thoi-dam-thi-truong-bat-dong-san-dang-lech-pha-cung-cau-cd01ee9/