क्या 20% अचल संपत्ति हस्तांतरण कर व्यवहार्य है?

(एनएलडीओ) - कर गणना विकल्पों और रियल एस्टेट लेनदेन कर दरों पर वित्त मंत्रालय की रिपोर्ट जनता का ध्यान आकर्षित कर रही है।

व्यक्तिगत आयकर कानून में संशोधन की प्रक्रिया में, वित्त मंत्रालय ने कहा कि वह अचल संपत्ति हस्तांतरण पर कर की गणना के लिए दो तरीकों में से एक को लागू करने पर विचार कर रहा है, जो लेनदेन के बारे में विशिष्ट जानकारी निर्धारित करने की क्षमता पर निर्भर करेगा।

तदनुसार, यदि करदाता क्रय मूल्य और संबंधित लागतों को सिद्ध कर सकता है, तो व्यक्तिगत आयकर की गणना वास्तविक लाभ, अर्थात विक्रय मूल्य और कुल लागतों के बीच के अंतर के आधार पर, 20% की कर दर से की जाएगी। इसके विपरीत, यदि ये कारक निर्धारित नहीं किए जा सकते हैं, तो कर की दर कुल हस्तांतरण मूल्य के 2% पर गणना की जाएगी।

वित्त मंत्रालय ने कहा है कि वह अचल संपत्ति हस्तांतरण गतिविधियों पर कर गणना के दो तरीकों में से एक को लागू करने पर विचार कर रहा है। फोटो: टैन थान

इस प्रस्ताव पर टिप्पणी करते हुए, ट्रोंग टिन अकाउंटिंग एंड टैक्स कंसल्टिंग कंपनी लिमिटेड के महानिदेशक, श्री गुयेन वान डुओक ने कहा कि वास्तविक लाभ के आधार पर कर की गणना करने का तरीका ज़्यादा उचित और व्यवहार्य है। उनके अनुसार, यह दृष्टिकोण निष्पक्षता सुनिश्चित करता है, व्यक्तिगत आयकर की वास्तविक प्रकृति को दर्शाता है, और वर्तमान कानूनी नियमों के अनुरूप है।

श्री डुओक ने इस बात पर जोर दिया कि करदाता हस्तांतरण लेनदेन से संबंधित लागतों को साबित करने के लिए पूरी तरह से चालान और दस्तावेज उपलब्ध करा सकते हैं, जिससे कर प्राधिकरण को कर योग्य आय की सटीक गणना करने में मदद मिलेगी।

मौजूदा कमियों को दूर करने के लिए, श्री डुओक ने प्रस्ताव दिया कि रियल एस्टेट लेनदेन पर जल्द ही एक राष्ट्रीय डेटाबेस बनाना ज़रूरी है ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि अनुबंध में बताई गई कीमत बाज़ार मूल्य के करीब हो। इसके अलावा, पर्यवेक्षण को मज़बूत करना और चालान व संबंधित दस्तावेज़ प्रदान करने वाले संगठनों की ज़िम्मेदारी को कड़ा करना ज़रूरी है, ताकि लोगों के लिए लागतों को पारदर्शी बनाने की स्थिति पैदा हो।

उन्होंने यह भी कहा कि कुल हस्तांतरण मूल्य पर वर्तमान 2% कर अनुचित है, क्योंकि विक्रेता को लाभ हो या हानि, उन्हें समान कर का भुगतान करना होगा, जिससे असमानता और बजट हानि का जोखिम पैदा होगा।

एक अन्य दृष्टिकोण से, हो ची मिन्ह सिटी टैक्स कंसल्टेंट्स एंड एजेंट्स एसोसिएशन के सदस्य, वकील गुयेन डुक न्घिया ने कहा कि दुनिया के कई देश व्यक्तिगत आयकर तभी वसूलते हैं जब विक्रेता अचल संपत्ति के लेन-देन से लाभ कमाता है। हालाँकि, वियतनाम में, लेन-देन के वास्तविक मूल्य का निर्धारण करने के लिए उपकरणों की कमी और लागत साबित करने की सीमाओं के कारण, लाभ पर 20% कर वर्तमान संदर्भ में वास्तव में उपयुक्त नहीं है।

वकील न्घिया ने सुझाव दिया कि 2024 के भूमि कानून को अधिक उचित कर आधार की गणना के आधार के रूप में इस्तेमाल किया जाना चाहिए। जिन मामलों में वास्तविक मूल्य निर्धारित नहीं किया जा सकता, वहाँ स्थानीय लोगों की समितियों द्वारा जारी बाज़ार के करीब भूमि मूल्य सूची का उपयोग किया जा सकता है। साथ ही, सटीक कर आधार के लिए भूमि पर स्थित संपत्तियों - जैसे घरों - का स्वतंत्र रूप से मूल्यांकन किया जाना आवश्यक है।

उनके अनुसार, कर प्रबंधन प्रथाओं में पारदर्शिता, निष्पक्षता और व्यवहार्यता सुनिश्चित करने के लिए यह उपयुक्त दिशा होगी।

स्रोत: https://nld.com.vn/danh-thue-chuyen-nhuong-nha-dat-20-lieu-co-kha-thi-19625050712053733.htm