सामाजिक आवास के बारे में "अच्छी खबर"।

(एनएलडीओ) - सामाजिक आवास परियोजनाओं में निवेशक कार्यान्वयन समय को अनुकूलित करने और लागत को कम करने के लिए प्रक्रिया और कार्यविधियों का सक्रिय रूप से चयन कर सकते हैं।

निर्माण मंत्रालय द्वारा जारी दस्तावेज़ संख्या 5844/BXD-QLN, सामाजिक आवास परियोजनाओं के लिए व्यवहार्यता अध्ययन रिपोर्टों के मूल्यांकन पर मार्गदर्शन प्रदान करता है और इसे एक महत्वपूर्ण कानूनी मोड़ माना जाता है, जो निवेशकों के विशिष्ट तरजीही तंत्रों को लागू करने के "चुनने" के अधिकार को आधिकारिक तौर पर मान्यता देता है।

विशेष रूप से, निर्माण मंत्रालय निवेशकों को परियोजना कार्यान्वयन समय को कम करने के लिए प्रक्रियात्मक प्रक्रियाओं को लचीले ढंग से चुनने की अनुमति देता है। इससे लंबे समय से चली आ रही कानूनी अड़चनों को दूर करने और कम आय वाले लोगों तक उत्पादों को पहुंचाने की प्रक्रिया को गति देने में मदद मिलती है।

कठोर प्रक्रियाओं का पालन करने के बजाय, सामाजिक आवास विकास व्यवसाय अब निर्माण परमिट से छूट प्राप्त करने के लिए दो विकल्पों में से एक का चयन कर सकते हैं: संकल्प संख्या 201/2025/QH15 के तहत एक विशेष तंत्र के लिए आवेदन करके परियोजना का स्व-मूल्यांकन करना; या निर्माण कानून संख्या 135/2025/QH15 के तहत परमिट छूट तंत्र से लाभ उठाने के लिए एक विशेष एजेंसी में मूल्यांकन कराना।

हो ची मिन्ह सिटी में एक सामाजिक आवास परियोजना चल रही है।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाउ ने टिप्पणी की कि यह कदम सामाजिक आवास परियोजनाओं की मूल बाधाओं का एक "सही और प्रभावी समाधान" है।

श्री चाउ के अनुसार, मुख्य बात यह है कि यदि निवेशक अपनी क्षमताओं में आश्वस्त हैं और प्रगति को गति देना चाहते हैं, तो वे संकल्प 201 के अनुसार व्यवहार्यता अध्ययन रिपोर्ट के मूल्यांकन और अनुमोदन की व्यवस्था स्वयं करने का विकल्प चुन सकते हैं। उस स्थिति में, उद्यम कानून के समक्ष पूरी जिम्मेदारी लेता है, साथ ही प्रारंभिक चरण में राज्य एजेंसियों से अनुमोदन की प्रतीक्षा करने की प्रक्रिया भी समाप्त हो जाती है।

इसके विपरीत, जो निवेशक 2025 के निर्माण कानून के तहत निर्माण परमिट से छूट पाने के लिए तकनीकी "प्रमाणन" चाहते हैं, वे स्थानीय निर्माण विभाग से मूल्यांकन करने का अनुरोध कर सकते हैं।

निर्माण मंत्रालय ने यह भी कहा: "जब व्यवसाय अनुरोध करते हैं, तो विशेष एजेंसियां ​​नियमों के अनुसार मूल्यांकन करने के लिए जिम्मेदार होती हैं, जिससे 'जिम्मेदारी से बचने' या स्थानीय स्तर पर कार्यान्वयन में भ्रम की स्थिति सीमित हो जाती है।"

एक अन्य महत्वपूर्ण बात यह है कि निर्माण मंत्रालय अग्नि निवारण और अग्निशमन प्रक्रियाओं के एकीकरण की अनुमति देता है।

तदनुसार, अग्नि सुरक्षा डिजाइन समीक्षा निर्माण परमिट जारी करने की प्रक्रिया (यदि लागू हो) या पेशेवर समीक्षा चरण के दौरान साथ-साथ की जाती है। पूर्ण और वैध दस्तावेज़ प्राप्त होने की तिथि से अधिकतम 30 दिनों की समय सीमा निर्धारित की गई है।

होआंग क्वान रियल एस्टेट कंपनी द्वारा एक सामाजिक आवास परियोजना।

ले थान ट्रेडिंग एंड कंस्ट्रक्शन कंपनी के निदेशक श्री ले हुउ न्गिया का मानना ​​है कि सामाजिक आवास परियोजनाओं को निर्माण परमिट से छूट देने से आरंभ समय में 3-4 महीने की कमी आ सकती है, जिससे ब्याज लागत में काफी कमी आएगी और प्रगति में तेजी आएगी।

नए नियमों के अनुसार, व्यवहार्यता अध्ययन रिपोर्ट स्वीकृत होने के बाद, निवेशक पहले की तरह लाइसेंसिंग प्रक्रियाओं के पूरा होने की प्रतीक्षा किए बिना तुरंत निर्माण कार्य शुरू कर सकता है। पर्यावरण, अग्नि सुरक्षा और तकनीकी बुनियादी ढांचे से संबंधित अन्य प्रक्रियाएं निर्माण प्रक्रिया के दौरान साथ-साथ या पूरक रूप से पूरी की जा सकती हैं।

श्री न्गिया ने अपना समर्थन व्यक्त करते हुए कहा कि इस नियमन ने सबसे बड़ी बाधा—प्रशासनिक प्रक्रियाओं में लगने वाले प्रतीक्षा समय—को दूर कर दिया है और परियोजनाओं के शीघ्र कार्यान्वयन को सुगम बनाया है। हालांकि, उन्होंने स्थानीय स्तर पर कार्यान्वयन में एकरूपता को लेकर चिंता भी व्यक्त की।

श्री न्गिया ने उदाहरण देते हुए कहा, "पहले, मंत्रालय के मार्गदर्शन के बावजूद, निर्माण विभाग के कुछ विभागों ने 'नहीं' में जवाब दिया था। इसलिए, दस्तावेजों के दोहराव और विरोधाभास से बचने के लिए एजेंसियों के बीच समन्वय आवश्यक है।"

इसके अलावा, उन्होंने "नई बोतल में पुरानी शराब" वाली कहावत पर चिंता व्यक्त की, जिसका अर्थ है कि निर्माण परमिट माफ किए जाने पर भी, यदि परियोजनाओं को निर्माण शुरू होने से पहले सभी पूरक प्रक्रियाओं (पर्यावरण, अग्नि सुरक्षा आदि) को शत प्रतिशत पूरा करना आवश्यक है, तो नीति अपना व्यावहारिक महत्व खो देगी। साथ ही, निर्माण निरीक्षकों के विचारों में विसंगतियों के कारण जुर्माना या परियोजना निलंबन का जोखिम भी हो सकता है।

इसलिए, श्री न्गिया ने सुझाव दिया कि नीति के प्रभावी कार्यान्वयन को सुनिश्चित करने के लिए केंद्र से लेकर स्थानीय स्तर तक एकरूपता आवश्यक है। विशेष रूप से, तकनीकी मूल्यांकन पूरा होने के बाद, व्यवसायों को तुरंत निर्माण कार्य शुरू करने की अनुमति दी जानी चाहिए; बुनियादी ढांचा और पर्यावरण संबंधी प्रक्रियाएं साथ-साथ पूरी की जा सकती हैं, बशर्ते परियोजना के संचालन से पहले सभी आवश्यकताओं को पूरा किया जाए।

स्रोत: https://nld.com.vn/tin-mung-ve-nha-o-xa-hoi-196260426215339339.htm