हो ची मिन्ह सिटी ने अपार्टमेंट प्रबंधन में आने वाली बाधाओं को दूर किया

VTV.vn - 31 अक्टूबर, 2025 की सुबह, हो ची मिन्ह सिटी बिजनेस - सरकारी संवाद सम्मेलन में 500 से अधिक प्रतिनिधियों ने भाग लिया, जिसमें अपार्टमेंट बिल्डिंग प्रबंधन में कमियों को दूर करने पर ध्यान केंद्रित किया गया।

हो ची मिन्ह सिटी में लगभग 1,771 अपार्टमेंट इमारतें हैं, जिनमें लाखों परिवार रहते हैं।

हो ची मिन्ह सिटी बिजनेस - गवर्नमेंट डायलॉग कॉन्फ्रेंस में 500 से अधिक प्रतिनिधियों ने भाग लिया, 42 सिफारिशें प्राप्त हुईं, जो अपार्टमेंट बिल्डिंग प्रबंधन में समस्याओं को हल करने, एक स्थायी रहने वाले वातावरण की ओर केंद्रित थीं।

कई कमियाँ

शहरीकरण के संदर्भ में, हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट परियोजनाओं में तेज़ी देखी जा रही है, जहाँ 1,771 परियोजनाएँ सौंपी जा चुकी हैं और लाखों परिवारों को आवास मिल रहा है। हालाँकि, वास्तविकता यह है कि निवासियों, प्रबंधन बोर्डों (एमबी) और निवेशकों के बीच टकराव आम होता जा रहा है। हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग के उप निदेशक, श्री त्रान सी नाम ने स्पष्ट रूप से तीन सबसे बड़ी समस्याओं की ओर इशारा किया: विभिन्न पक्षों के बीच हितों का टकराव, रखरखाव निधि को लेकर विवाद से लेकर पिंक बुक जारी करने में देरी तक।

हो ची मिन्ह सिटी बिजनेस-गवर्नमेंट डायलॉग कॉन्फ्रेंस में 500 से अधिक प्रतिनिधियों ने भाग लिया, जिसमें अपार्टमेंट बिल्डिंग प्रबंधन में कमियों को दूर करने पर ध्यान केंद्रित किया गया।

इस टिप्पणी से सहमति जताते हुए, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HOREA) के अध्यक्ष, श्री ले होआंग चाऊ ने कहा कि वर्तमान में लगभग 60,000 अपार्टमेंट ऐसे हैं जिन्हें पिंक बुक नहीं दी गई है, मुख्यतः इसलिए क्योंकि निवेशक वित्तीय दायित्वों में उलझे हुए हैं या बैंकों में रेड बुक गिरवी रखे हुए हैं, जिससे निवासियों के कानूनी अधिकारों का गंभीर उल्लंघन हो रहा है। इससे न केवल संपत्तियों का मूल्य कम होता है, बल्कि रियल एस्टेट में निवेश पूंजी का प्रवाह भी बाधित होता है, जिसका सीधा असर स्थानीय अर्थव्यवस्था पर पड़ता है।

हो ची मिन्ह सिटी में सार्वजनिक आवास के प्रबंधन और संचालन में राजस्व-व्यय और निधि प्रबंधन में पारदर्शिता का अभाव एक "दुर्बलता" है। अपार्टमेंट रखरखाव निधि वर्तमान में 2% पर है, जो 25-30 मंजिला इमारत के लिए 20 अरब वियतनामी डोंग के बराबर है, या एक बड़े परिसर के लिए 500 अरब वियतनामी डोंग के बराबर है; अतीत में इसका अक्सर दुरुपयोग किया गया है, जिससे नुकसान और विश्वास में कमी आई है। निर्माण विभाग के आवास और रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन विभाग के प्रमुख श्री गुयेन तिएन हुआंग ने इस बात पर ज़ोर दिया कि नए नियमों को कड़ा करके निवेशकों को क्रेडिट संस्थानों में अलग खाते खोलने की आवश्यकता है, जिन्हें किसी भी रूप में छुआ नहीं जा सकता। प्रबंधन बोर्ड की स्थापना के बाद, सभी मूलधन और ब्याज पूरी तरह से हस्तांतरित किए जाने चाहिए। हालाँकि, वास्तव में, अभी भी देरी और विवाद हैं, जिसके कारण निवासियों को समय पर सहायता प्राप्त किए बिना अग्रिम शुल्क का भुगतान करना पड़ता है। परिणामस्वरूप, कई निदेशक मंडल कानूनी स्थिति, कर कोड पंजीकरण या बैंक खाते खोलने को लेकर भ्रमित हैं, जिससे संचालन सुस्त हो रहा है।

इसके अलावा, रखरखाव और संरचनात्मक सुरक्षा में भी कमियाँ हैं जो एक-दूसरे के साथ तालमेल बिठाने में नाकाम हैं, चाहे वह आग से बचाव और उससे निपटने की व्यवस्था हो (पीसीसीसी), इलेक्ट्रिक वाहन चार्जिंग स्टेशन लगाने की व्यवस्था हो या ऊँची जगहों से वस्तुएँ फेंकने और पालतू जानवर रखने जैसे उल्लंघनों से निपटना हो। हो ची मिन्ह सिटी निवेश और व्यापार संवर्धन केंद्र (आईटीपीसी) की उप निदेशक सुश्री काओ थी फी वान ने बताया कि हालाँकि अपार्टमेंट बिल्डिंग में बेहतरीन सुविधाएँ हैं, लेकिन संचालन प्रक्रिया में स्पष्ट रूप से खामियाँ हैं, जिनके लिए सरकार को समय पर हस्तक्षेप करना होगा। ये समस्याएँ न केवल निवासियों के जीवन के लिए ख़तरा हैं, बल्कि अचल संपत्ति के मूल्य को भी कम करती हैं।

स्थायी समाधान की ओर

इन चुनौतियों का सामना करते हुए, हो ची मिन्ह सिटी एक प्रत्यक्ष संवाद तंत्र के माध्यम से अपनी अग्रणी भूमिका की पुष्टि कर रहा है, जिसमें 42 से अधिक प्रश्नों के उत्तर मौके पर ही दिए जा रहे हैं। यह न केवल एक संपर्क माध्यम है, बल्कि व्यावसायिक समुदाय में विश्वास और उच्च सहमति बनाने के लिए सरकार की प्रतिबद्धता का भी प्रमाण है। निर्माण विभाग और अन्य विभागों के प्रतिनिधियों ने कानूनी आधार को स्पष्ट किया है, रखरखाव निधि सौंपने से लेकर आंतरिक नवीनीकरण, छतरियाँ या इलेक्ट्रिक वाहन चार्जिंग स्टेशन स्थापित करने तक की प्रक्रिया का मार्गदर्शन किया है, जिससे निवासियों के लिए आने वाली बाधाओं को दूर करने में मदद मिली है।

सम्मेलन में व्यापार प्रतिनिधि बोलते हुए।

श्री त्रान सी नाम के अनुसार, भविष्य में, शहर प्रबंधन और संचालन गतिविधियों के निरीक्षण और पर्यवेक्षण को मज़बूत करेगा; राजस्व और व्यय को पारदर्शी बनाने के लिए सूचना प्रौद्योगिकी के अनुप्रयोग को बढ़ावा देगा, डिजिटल प्लेटफ़ॉर्म के माध्यम से निवासियों की राय एकत्र करेगा; कानूनी गलियारे, तकनीकी मानकों और व्यावसायिक प्रक्रियाओं को बेहतर बनाएगा। विशेष रूप से, सरकार, व्यवसायों, प्रबंधन बोर्डों और निवासियों के बीच घनिष्ठ समन्वय को बढ़ावा देगा - एक "बहु-पक्षीय जीत-जीत" मॉडल जो एक सुरक्षित, सभ्य और आधुनिक जीवन वातावरण का निर्माण करेगा।

ग्लोबल होम मैनेजमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के निदेशक मंडल के अध्यक्ष और महानिदेशक, श्री गुयेन दुय थान ने कहा कि निदेशक मंडल के लिए स्पष्ट कर दायित्व दिशानिर्देशों के साथ-साथ कानून का प्रसार करना, दूसरों की ओर से कर संग्रह और भुगतान पर विशिष्ट नियम जारी करना और जागरूकता बढ़ाने के लिए अंतर-क्षेत्रीय प्रशिक्षण आयोजित करना आवश्यक है। ये प्रस्ताव न केवल तात्कालिक समस्याओं का समाधान करते हैं, बल्कि दीर्घकालिक जोखिमों को भी रोकते हैं, रखरखाव निधि का सही उपयोग सुनिश्चित करते हैं और रियल एस्टेट बाजार को स्थिर करने में योगदान करते हैं।

श्री ले होआंग चाऊ के अनुसार, निवासियों को सक्षम और प्रतिष्ठित प्रबंधन बोर्डों का चुनाव करने के लिए अपार्टमेंट बिल्डिंग सम्मेलनों में सक्रिय रूप से भाग लेने की आवश्यकता है; यही पारदर्शी प्रबंधन की कुंजी है। साथ ही, प्रशासनिक इकाई व्यवस्था के बाद, शहर को सुविधा प्रबंधन की पद्धति को एकीकृत करने और कार्यों को स्पष्ट रूप से आवंटित करने की आवश्यकता है ताकि ओवरलैप से बचा जा सके। प्रबंधन एजेंसियां ​​​​सिफारिशों के कार्यान्वयन की निगरानी, ​​​​नीतिगत सलाह प्रदान करने और लोगों के आवासों के प्रबंधन और संचालन में टिकाऊ शहरी क्षेत्रों की ओर बढ़ने के लिए भी प्रतिबद्ध हैं।

स्रोत: https://vtv.vn/tp-ho-chi-minh-thao-go-nut-that-quan-ly-chung-cu-100251031165731572.htm