औद्योगिक अचल संपत्ति में बड़ा आदमी
प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) पूंजी का प्रवाह लगातार मज़बूत बना हुआ है, और इस वर्ष के पहले छह महीनों में उत्पादन गतिविधियों में उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई है... ये वियतनामी औद्योगिक अचल संपत्ति बाजार को बढ़ावा दे रहे हैं। घरेलू और विदेशी उद्यम न केवल औद्योगिक भूमि निधि का विस्तार कर रहे हैं, बल्कि बुनियादी ढाँचे, रसद और तैयार कारखानों में भी समकालिक रूप से निवेश कर रहे हैं।
हो ची मिन्ह सिटी स्थित सैविल्स इंडस्ट्रियल सर्विसेज के निदेशक श्री जॉन कैंपबेल ने कहा कि 2025 के पहले 6 महीनों में विनिर्माण क्षेत्र में पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 32% की वृद्धि, न केवल विनिर्माण उद्योग के लिए, बल्कि वियतनाम के संपूर्ण आर्थिक विकास पथ के लिए भी एक महत्वपूर्ण कदम है। यह पैमाने और संरचना, दोनों ही दृष्टि से एक बड़ी सफलता है, जो उच्च-मूल्य और सतत औद्योगिक विकास की दिशा में रोडमैप को सुदृढ़ करती है।
यह वृद्धि आकस्मिक नहीं है, बल्कि अस्थिर वैश्विक संदर्भ में है। इसी अवधि में विनिर्माण क्षेत्र के मूल्य संवर्धन में 10% से अधिक की वृद्धि हुई, जिसने सकल घरेलू उत्पाद में लगभग 2.6 प्रतिशत अंकों का योगदान दिया, जिससे साबित होता है कि यह एक संरचनात्मक बदलाव है, न कि कोई अस्थायी उछाल।
श्री कैम्पबेल के अनुसार, परियोजनाओं की संख्या में तीव्र वृद्धि इस बात का स्पष्ट प्रमाण है कि वियतनाम न केवल उत्पादन परिवर्तन की प्रवृत्ति का "लाभार्थी" है, बल्कि वैश्विक उत्पादन नेटवर्क में एक प्राथमिकता प्राप्त कड़ी भी बन रहा है।
सैविल्स के विशेषज्ञों ने बताया कि कई वैश्विक कारक हैं जो वियतनाम में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) की लहर को एक साथ बढ़ावा दे रहे हैं। पहला, आपूर्ति श्रृंखला विविधीकरण रणनीति है, जिसे अक्सर "चीन + 1" कहा जाता है। अमेरिका-चीन व्यापार तनाव और वैश्विक टैरिफ दबाव के कारण बहुराष्ट्रीय निगम और व्यवसाय वियतनाम जैसे राजनीतिक रूप से स्थिर और कर-प्रोत्साहन वाले गंतव्यों की तलाश कर रहे हैं।
आरसीईपी, सीपीटीपीपी, ईवीएफटीए जैसे मुक्त व्यापार समझौते वियतनाम को वैश्विक बाजार के लगभग 65% हिस्से तक पहुँच बनाने में मदद करते हैं, जिससे निर्यात-उन्मुख विनिर्माण के लिए इसका आकर्षण बढ़ता है। इसके अलावा, चीन के निकट इसकी रणनीतिक स्थिति प्रतिस्पर्धी श्रम लागत और क्षेत्रीय आपूर्ति श्रृंखलाओं के लिए निर्बाध कनेक्टिविटी प्रदान करती है।
हरित और उच्च-तकनीकी प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) के रुझान भी प्रमुख हैं, जैसे लेगो की हरित फ़ैक्टरी या चिप पैकेजिंग निवेश जैसी परियोजनाएँ, एक आधुनिक, पर्यावरण-अनुकूल औद्योगिक मॉडल की ओर बदलाव को दर्शाती हैं। इन कारकों का संयोजन उच्च-मूल्य वाले एफडीआई प्रवाह के लिए एक नए युग की शुरुआत कर रहा है, जिससे वियतनाम अपने लागत लाभ से परे एक वैश्विक विनिर्माण केंद्र के रूप में स्थापित हो रहा है।
औद्योगिक अचल संपत्ति बाजार में, एक उल्लेखनीय बदलाव यह है कि परियोजनाओं की संख्या के मामले में भूमि खरीद की तुलना में रेडी-बिल्ट कारखानों (आरबीएफ) की श्रेष्ठता बढ़ रही है। श्री कैंपबेल का आकलन है कि यह वियतनाम में औद्योगिक अचल संपत्ति की तस्वीर में एक "महत्वपूर्ण मोड़" है। आरबीएफ त्वरित शुरुआत और कम प्रारंभिक निवेश पूंजी का लाभ प्रदान करता है, जिसकी अवशोषण दर 3 वर्षों में सबसे अधिक है, और इन क्षेत्रों में 88-89% अधिभोग दर तक पहुँच गई है।
आरबीएफ की बढ़ती माँग के कारण किराये की पैदावार और अधिभोग दर में वृद्धि हुई है, जिससे उद्योग का विस्तार हुआ है। हालाँकि औद्योगिक भूमि की आपूर्ति अभी भी बड़ी है, लेकिन नए सिरे से निर्माण करना अधिक समय लेने वाला और पूँजी-गहन है, जिससे आरबीएफ लचीले निवेशकों के लिए एक आकर्षक विकल्प बन गया है, खासकर उच्च तकनीक और ईएसजी-अनुपालक उद्योगों में।
औद्योगिक अचल संपत्ति के लिए विदेशी पूंजी की क्या आवश्यकता है?
श्री कैंपबेल ने बताया कि बाज़ार की वास्तविकता को देखते हुए, आज अंतर्राष्ट्रीय निवेशकों की औद्योगिक अचल संपत्ति के लिए अधिक विशिष्ट आवश्यकताएँ हैं। वे परिचालन की गति, नवीकरणीय ऊर्जा के साथ स्थिर ऊर्जा स्रोत, दोहरी ऊर्जा प्रणाली, प्रत्यक्ष ऊर्जा खरीद तंत्र (DPPA) को प्राथमिकता देते हैं। सतत विकास एक प्रमुख कारक है, जिसमें परियोजना को LEED/EDGE प्रमाणन और हरित औद्योगिक पार्क प्राप्त करना शामिल है। बंदरगाहों और राजमार्गों के पास अच्छी कनेक्टिविटी, साथ ही पारदर्शी भूमि मूल्यांकन प्रक्रिया जैसे स्पष्ट कानूनी वातावरण भी महत्वपूर्ण हैं। इसके अलावा, कुशल मानव संसाधन, विशेष रूप से इलेक्ट्रॉनिक्स और सेमीकंडक्टर के क्षेत्र में, अपरिहार्य आवश्यकताएँ हैं।
औद्योगिक पार्क रियल एस्टेट को मजबूती से विकसित करने के लिए, श्री कैम्पबेल ने सिफारिश की कि कनेक्टिंग इन्फ्रास्ट्रक्चर का विस्तार करना आवश्यक है, जैसे कि 3,000 किलोमीटर राजमार्गों के लक्ष्य को पूरा करना, बंदरगाहों और अंतर्देशीय कंटेनर डिपो (आईसीडी) को उन्नत करना ताकि निवेश आकर्षण बनाए रखने में मदद मिल सके; उच्च मानकों के साथ तैयार कारखानों (आरबीएफ/आरबीडब्ल्यू) और बिल्ड-टू-सूट (बीटीएस) परियोजनाओं के विकास को प्रोत्साहित करना।
प्रोत्साहन नीतियों को वैश्विक न्यूनतम कर दरों के अनुरूप समायोजित किया जाना चाहिए, और साथ ही आकर्षक भी बनाए रखा जाना चाहिए। अंततः, सेमीकंडक्टर और उच्च-तकनीकी विनिर्माण उद्योगों के लिए कुशल कार्यबल का निर्माण महत्वपूर्ण होगा। ये कदम न केवल औद्योगिक अचल संपत्ति बाजार के स्वस्थ विकास में मदद करेंगे, बल्कि वैश्विक आपूर्ति श्रृंखला में वियतनाम की स्थिति को भी मज़बूत करेंगे।
औद्योगिक अचल संपत्ति वर्ष का 'स्टार' बनी हुई है
औद्योगिक अचल संपत्ति में एफडीआई पूंजी में तेजी से वृद्धि हुई
स्टेवियन और शाइनेक ने औद्योगिक अचल संपत्ति पर रणनीतिक सहयोग समझौते पर हस्ताक्षर किए
स्रोत: https://tienphong.vn/von-fdi-vao-viet-nam-cao-nhat-ke-tu-nam-2009-post1779950.tpo
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